Ulkomainen epävarmuus

Kysynnän ja asuntojen hintojen lasku, huutokaupan myynti, uusien projektien jäädyttäminen on vain osa kriisikuumeen oireita, joka kattoi maailman kiinteistömarkkinat. Mitä seuraava vuosi lupaa? Kokeneet asiantuntijat pidättyvät liian optimistisista ennusteista.

Nosta alhaalta

Tulokset 2009 r. globaaleille kiinteistömarkkinoille, varmasti, eri: joissakin maissa kriisi kosketti enemmän, jotkut - vähemmän. Baltian markkinat kärsivät eniten, Dubai, Espanja. Latviasta tuli johtava hintojen lasku: täällä he romahtivat yli 50% verrattuna ennen kriisiä, ja joissakin tapauksissa edelleen 75%. Samanlaisia ​​lukuja kirjattiin Dubaissa - noin 40-50%. Rahoituksen puutteen ja ostajien puutteen vuoksi rakennushankkeet Turkissa suljettiin, Bulgaria, Montenegro, Espanja, Thaimaa, USA ja muut.

kuitenkin, joissakin maissa tällaiset ongelmat tuskin koskivat. Nuo valtiot, missä hinnat nousivat hitaasti, ja asuntoluottopankit noudattivat konservatiivista politiikkaa, ei tappiota. Saksan markkinat selvisivät kriisivuodesta turvallisesti, Sveitsi, Itävalta, Ruotsi. Ranska osoittautui varsin vakaana, Italia, Kypros ja Turkin lomakohteet. Turkin kaupungeissa, missä pääasiallisen kysynnän tarjosi paikallinen väestö, - liiketoimien määrä laski dramaattisesti ja, Näin ollen, kiinteistöt ovat laskeneet merkittävästi. Ensinnäkin tämä vaikutti Istanbuliin, Ankara, Adana. Global Property Guidein mukaan, Istanbulissa hintatason laitamilla laski 50%, keskialueilla - päällä 20%. Lomakohde-segmentissä tilanne on kuitenkin täysin erilainen.: hinnat eivät ole muuttuneet, ja kysyntä jopa kasvoi. Suurelta osin siitä, että tulojen laskun takia kyseinen ostajaluokka siirtyi myös näille markkinoille, joka oli aiemmin kohdennettu Italian ja Ranskan lomakohteisiin.

Mutta joka tapauksessa viimeinen vuosineljännes 2009 r. siitä tuli siirtymäaika useimmille markkinoille. Kriisitahot ovat hiipuneet jonkin verran, pankit alkoivat jatkaa luotonantoa rakennusyrityksille ja yleisölle, paniikkiennusteiden määrä, julkaistu tiedotusvälineissä, vähentynyt. Vietetty alennuksilla, kodin ostajat, viime kuukausien vakaus vakuutti, alkoi palata markkinoille: paitsi kiinteistövälitystoimistoihin soitettujen puheluiden määrä on kasvanut, mutta myös todellisia tarjouksia.

MIEL DPM: n pääjohtaja Natalia Zavalishina harkitsee, että kaksi ensimmäistä vuosineljännestä olivat kaikkein "kalattomimpia" 2009 g.: "Tarjoukset menivät, mutta heitä oli vähän. Myös määrät olivat merkityksettömiä. Ihmiset tulivat luoksemme 20 tuhat. euro, kanssa 15 tuhat. euroa ja vielä pienempiä määriä. Kuultuaan uutiset valtavasta hintojen laskusta, he halusivat ostaa kodin, esimerkiksi, Egyptissä tai Bulgariassa. Liiketoimet vähintään 30-50 tuhannelle. euroa olivat harvinaisia ​​". Kuitenkin vuoden toisella puoliskolla, hänen mukaansa, kaikki on muuttunut. Vakavia ostajia, joilla oli vakavaa rahaa, ilmestyi. Kiinteistömarkkinat ovat useimmissa maissa alkaneet elpyä syksystä lähtien.

Igor Indriksons, IntermarkSavillsin ulkomaisen kiinteistösijoituksen osaston johtaja, sanoo myös, mitä viime kuukausina 2009 r. molemmilla osakemarkkinoilla oli elpyminen koko Länsi-Euroopassa, ja kiinteistömarkkinat. BKT: n kasvu havaittiin melkein kaikkialla. Tämän perusteella ja. Indriksons ehdottaa, että kriisin sananlasku, lopulta, talouden elpyminen kiihtyy. Nyt, hänen ennusteidensa mukaan, ensi kevääseen asti Länsi-Euroopan maiden kiinteistömarkkinoilla on hiljaisuus, ja keväästä kasvu jatkuu.

Pysäytä tai keskeytä?

Maita on kuitenkin edelleen, joiden näkymät kriisin voittamiseksi ovat edelleen hyvin epäilyttäviä. Ensinnäkin se koskee Amerikkaa. ”Keskustelimme yhdysvaltalaisten kollegojemme kanssa, yritti selvittää heiltä, mitä markkinoille tapahtuu seuraavaksi. He eivät tiedä", - sanoo N. Zavalishina. Amerikan tilanne, hänen mielestään, voi kehittyä eri tavoin: uudesta taantumasta kasvuun.

Asiantuntijoiden mielipiteet eroavat eniten Yhdysvalloista.. Joku ajattelee, että Amerikan markkinat ovat jo alkaneet elpyä. Toiset väittävät, että tämän päivän vakauttaminen on väliaikaista tyynnystä ja yksittäisten kaupunkien markkinat voivat pudota vielä pienemmälle, koska päivitetyn asuntolainan järjestelmää ei ole vielä käynnistetty, ja tämänhetkinen vakauttaminen on seurausta hallituksen käteissuorituksista.

Lopussa 2009 r. yksi markkinoiden elpymisen merkkeistä on ilmaantunut Yhdysvalloissa - asuntokiinteistöjen määrän väheneminen, saatetaan myyntiin alennettuun hintaan. Jos vuoden alussa he olivat 45% markkinoiden kokonaismäärästä, sitten kolmannen vuosineljänneksen lopussa - jo 39%. "Talojen prosenttiosuus, myytävänä alennuksilla, heijastaa tarkasti todellista kysynnän tasoa tietyillä markkinoilla, - sanoo Michael Simonsen, Altos Researchin toimitusjohtaja. - Tämän indikaattorin lasku osoittaa sen, että ostajat ovat valmiita ostamaan esineitä markkinahintaan ". sitä paitsi, asuntorakentamisen määrä alkoi kasvaa. kuitenkin, I mukaan. Indriksonsa, on liian aikaista puhua kriisin voittamisesta, koska pankit eivät ole valmiita myöntämään uusia asuntolainoja, koska he eivät pysty selvittämään sitä, mitä tehdä subprime-lainoilla, aiemmin annettu.

Vakauden vetovoima

Ostajien mieltymykset ovat muuttuneet kuluneen vuoden aikana, mutta ei liian rajusti. Niin, melkein kaikkien virastojen mukaan, Bulgaria on edelleen suosituin maa venäläisten kiinteistöjen ostajien keskuudessa. Huolimatta kaikista markkinoiden puutteista (jotkut ylivarastot, keskeneräiset riskit), Venäläiset jatkavat aktiivista asuntojen ostamista täältä. Syynä on halpuus, kriisin jälkeen.

Muiden maiden luokitus, eri yhtiöiden mukaan, myöskään ole liian erilainen. Kaiken kaikkiaan kysytyimpien kiinteistömarkkinoiden luettelossa, kuten ennen, Espanja on edelleen, Montenegro, Ukraina (Krim), Kypros, Turkki, Saksa, Egypti, Tšekki ja USA. Mutta samaan aikaan kiinteistöjen suosio Montenegrossa on laskenut huomattavasti. MIEL DPM: n mukaan, esinehakemusten määrä tässä maassa on lähes puolittunut. todennäköinen, kuten asiantuntijat ehdottavat, syy on, että hinnat olivat ylihinnoiteltuja. Ja nytkin, syksyn jälkeen, ne eivät aina vastaa laatua.

Myös asuntojen kysyntä Israelissa on vähentynyt. Suuri kiinnostus kiinteistöjen ostamiseen tässä maassa havaittiin viisumijärjestelmän poistamisen jälkeen - lopussa 2008 r. kuitenkin, N: n mukaan. Zavalishina, vähitellen se haalistui: ”Nyt kuullaan potentiaalisten ostajien puhelut, mutta tänä vuonna ei ole vielä tehty yhtään todellista kauppaa ".

Mutta kiinteistöjen kysyntä Saksassa kasvoi, joka oli aiemmin vähemmän houkutteleva. Viimeisen kymmenen vuoden aikana asuntojen hinnat ovat pysyneet käytännössä ennallaan., ja ulkomaiset sijoittajat eivät houkutelleet tällaisilla konservatiivisilla sijoituksilla. Mutta keskellä kriisiä paikallisten markkinoiden vakaudesta tuli hänen valtti.. Venäläiset harkitsevat yhä enemmän saksalaisia ​​asuntoja vaihtoehtona ulkomaisille ostoille.

Venäläiset ovat myös kiinnostuneet Latviasta.. voi olla, pian paikallisten markkinoiden suosio kasvaa, siltä osin kuin, N: n mukaan. Zavalishina, Latvian hallitus harkitsee lakiesitystä, jonka avulla voit saada oleskeluluvan kiinteistön ostamisen jälkeen, mikä joillekin venäläisille on merkittävä argumentti tällaisen yrityskaupan puolesta.

Tärkeimmät syyt, jolla venäläiset ostavat asuntoja ulkomailta, pysyi myös samana. MIEL DPM: n mukaan, tämä on loma plus sijoitusnäkymä, liiketoimintaa ulkomailla, oleskeluluvan ja nettoinvestoinnin saaminen. ”Harvat ihmiset etsivät asuntoa vain virkistyskäyttöön. Yleensä, ihmiset pyrkivät aina siihen, niin että ostolla on järkevää sijoittaa. Monet puhuvat myös asuntojen ostamisesta lasten kouluttamiseksi.. Mutta todellisuudessa meillä ei ollut tällaisia ​​sopimuksia. ", - kommentit N. Zavalishina.

Gordon Rockin mukaan, tärkein syy ostaa tänään on mahdollisuus hankkia kiinteistö suurella alennuksella, joka perustuu omaisuuden arvon kasvuun (mikä on erityisen tärkeää kriisin valossa). Seuraavaksi suosio on vakaa tulo vuokrasta, oleskelulupa ja nykyisen liiketoiminnan monipuolistaminen.

Ostamisen ja odottamisen välillä

Monet asiantuntijat suosittelevat nestemäisten esineiden ostamista näiltä markkinoilta, missä hintojen merkittävin lasku tapahtui: Yhdysvalloissa, Espanja, Itämeri, siltä osin kuin, todennäköisesti, vakaalla taloudella laadukkaiden esineiden kustannukset alkavat jälleen nousta. Kriisiä edeltävän hintatason elpymisen nopeus on kuitenkin edelleen kyseenalainen.. Tietysti, ennemmin tai myöhemmin hinnat voittavat. Tätä jaksoa voidaan kuitenkin viivästyttää pitkään. esimerkiksi, kuin Japanissa, missä kiinteistömarkkinoiden romahtamisen jälkeen 90-luvun alussa. hinnat eivät ole palanneet edelliselle tasolleen viime vuosisadalla.

Ei pitäisi kuitenkaan odottaa maailmanlaajuista hinnanlaskua kaikkialla.. Jopa maissa, missä monet esineet ovat menettäneet arvonsa aiemmin 75% kustannuksista, jotkut asunnot ovat edelleen hinnassa. N. Zavalishina mainitsee asiakkaansa esimerkkinä, joka osti talon Jurmalasta, halvempi vain 25%: "Jurmala on vain sama alue, miten ruplamme on. Ja kiinteistöt täällä eivät tule merkittävästi halvemmiksi ".

JA. Indriksons neuvoo sijoittajia valitsemaan kyseisten maiden markkinat, joka koki kriisin vähäisillä tappioilla, vakaan talouden kanssa, missä kiinteistöjen hinnat laskivat hieman; markkinoilla, joissa asuntolainan ehdot eivät ole muuttuneet ja joilla on taipumus parantua. Tänään Itävalta täyttää nämä parametrit, Sveitsi, Ranska, Iso-Britannia ja Kypros. Täällä voit ansaita 20% vuodessa sijoitetuille varoille ". Edellä mainituissa maissa asuntoluotot eivät pysähtyneet kriisin aikana, ja tällä hetkellä lainojen myöntämisehdot ovat täällä jopa parantuneet.

Täten, kriisi ei tuonut vain vaikeuksia. Hän loi myös uutta, suotuisammat olosuhteet ostajille ja sijoittajille. Joissakin maissa hinnat, viimeinkin, vastaavat kiinteistöjen laatua. JA, sanokaamme, kolmen huoneen huoneisto Montenegrossa, lähellä Rafaelovicia (lähellä Budvaa) voi ostaa 100 tuhat. euro, eikä 350 tuh., kuten ennen kriisiä.

Kirjoittaja: Yana Kazakova

Aikakauslehti “Omaisuus & Hinnat”

Lähde: prian.ru

Arvioi artikkeli