Quelle est la rentabilité d'investir dans une «datcha» en Europe

Russes riches, classe moyenne, aujourd'hui, il n'y a presque aucune possibilité d'acheter un bien immobilier dans leur capitale. Mais il est tout à fait possible de s'offrir un appartement dans un autre, aussi une capitale européenne. Disons, En Bulgarie.

Situation, dans lequel de nombreux Moscovites se trouvent maintenant, juste ridicule. Et il y a quelques années c'était irréaliste de croire en elle. Avez-vous un salaire, Disons, $3-4 mille., cependant, vous ne pouvez rien payer de l'immobilier. Bon gré mal gré, vous commencez à regarder les marchés des pays voisins…

Et puis il s'avère: puis, ce qui semblait fantastique avant, réalité aujourd'hui. Appartement d'une chambre en Bulgarie coûte $36 mille. Eh bien, pourquoi ne pas l'acheter dans cette situation? Oui, il y a des difficultés: par exemple, seules deux banques accordent des hypothèques pour des biens immobiliers à l'étranger à Moscou - personne ne veut être contraint de vendre un objet dans un autre pays. Oui, recueillir à la volée $36 mille. même avec un salaire de $3-4 mille. assez difficile.

Mais il y a des crédits à la consommation, les proches, possibilité d'économiser, finalement. Et dans tous les pays il y a des agences immobilières, prêt à prendre votre appartement en gestion de confiance et à le louer à vous et à vous-même pour votre joie. Et même louer à peu de frais (appartement d'une chambre à Varna pour 1,5-2 mille. euro par mois), les prêts peuvent être retournés, et reporter pour un nouvel appartement…

Pourquoi la Bulgarie

Il y a beaucoup de raisons. L'un des plus importants est la similitude de mentalité, les traditions culturelles, et le climat, finalement. Les anciens pays du camp socialiste sont encore beaucoup plus proches de notre compatriote, que l'Europe occidentale lointaine et incompréhensible ou, par exemple, Amérique.

La Bulgarie est située dans l'extrême sud-est de l'Europe, occupe la partie nord-est de la péninsule balkanique. Comme dans la région, et en termes de population, ce pays est l'un des plus petits d'Europe. L'importance de la Bulgarie est principalement déterminée par sa situation géographique, t. à. il est situé au carrefour de l'Europe occidentale et centrale, Proche et Moyen-Orient. Beaucoup se réjouissent de la présence en Bulgarie de la côte de la mer Noire tant aimée de nos compatriotes.

Après l'adhésion de la Bulgarie à l'Union européenne, les prix de l'immobilier augmentent rapidement, mais n'ont pas encore atteint leur limite, Par conséquent, un achat peut également être considéré comme un investissement. Le temps ici rappelle un peu la Grèce, c'est-à-dire qu'il dispose au repos. Intéressant, que le tourisme se développe actuellement activement en Bulgarie: le nombre de touristes étrangers augmente d'environ 25% Chaque année. Ça veut dire, qu'il y aura de plus en plus d'opportunités de louer un appartement, et les prix de location augmenteront. Dans le même temps, le pays a une situation politique et économique stable., c'est à toi, et il est peu probable que votre propriété soit menacée.

Comment acheter une propriété en Bulgarie

La législation bulgare permet l'acquisition de biens immobiliers par des particuliers étrangers sur leur territoire, mais avec quelques restrictions. Alors, peut acheter un appartement en tant que propriété physique, et une personne morale de nationalité étrangère.

Mais lors de l'achat d'une villa, vous devez garder à l'esprit, ce terrain n'est pas à vendre à des étrangers, mais pour une location à long terme, quel terme, toutefois, n'a pas de limite supérieure. Pour acheter la propriété foncière, vous devez devenir une personne morale. Lors de l'enregistrement d'un bien immobilier en propriété (qui en Bulgarie est effectuée strictement avec la participation d'un notaire) vous devrez payer les taxes applicables - environ 4% du coût de l'objet.

Pour l'enregistrement d'un bien immobilier, l'acheteur - une personne physique étrangère - doit présenter une copie du passeport et une procuration à la personne, avoir un statut de séjour de longue durée en Bulgarie. Lors de l'achat pour une personne morale - documents constitutifs de l'entreprise. Le propriétaire d'un bien immobilier en Bulgarie est obligé de payer la taxe foncière chaque année, taxe pour les ordures ménagères et payer selon les relevés de compteurs pour la consommation d'eau et d'électricité. Le montant de la taxe foncière ne dépend pas du statut du propriétaire et est le même que pour les particuliers, et pour les personnes morales. Le loyer dans notre compréhension n'existe pas.

Moins, qui devrait être considéré

Bien que nous parlions toujours d'une augmentation notable des prix de l'immobilier bulgare, toujours comparé aux deux ou trois dernières années, quand les prix augmentaient littéralement tous les jours, le marché s'est un peu calmé. Alors, au début de cette année, de nombreux propriétaires ont retiré leurs offres de l'exposition jusque-là, jusqu'à ce qu'ils s'orientent dans les nouvelles conditions du marché.

«La Bulgarie reste un nouveau marché immobilier très attractif, mais le taux de retour sur investissement, investi dans l'immobilier, commence à décliner ", - dit la société de conseil britannique "Asets". À son avis, cette année les concurrents de la Bulgarie dans le domaine de l'immobilier sont Chypre et la France. toutefois, d'autres experts affirment, que les prix des logements en Bulgarie peuvent bondir de plus de 70% précisément en relation avec l'adhésion du pays à l'UE. Et selon les prévisions du cabinet de conseil bulgare "Industry Watch", les prix moyens de l'immobilier continueront de croître en douceur, augmentant de 12-15% dans l'année.

Quand il s'agit de l'offre sur le marché du logement, puis dans la capitale aujourd'hui il dépasse la demande, et on peut dire, que le marché a atteint le point de saturation. Bien sûr, il y a des zones, où traditionnellement la demande dépasse l'offre - c'est, par exemple, la prestigieuse région métropolitaine de Lozenets. C'est là que les appartements sont le plus souvent achetés à des fins d'investissement., que pour la résidence permanente. La demande dépasse l'offre dans la région métropolitaine de Mladost, surtout dans ces régions, qui sera à côté de la nouvelle ligne de métro.

Une forte demande de logements est observée aujourd'hui dans les grandes villes du pays. Les experts prédisent, cet intérêt des investisseurs se déplacera bientôt vers les petites villes, comme Pleven, Gabrovo, Samokov, Le chasseur. Aujourd'hui les prix de l'immobilier y sont deux fois plus bas, que dans les grandes villes de Bulgarie.

Auteur: Galina Evdokimova

magazine “Propriétaire”

La source: prian.ru

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