La Bulgarie est un bon pays: quelles stations ont le plus baissé

D'après les experts, cinq ans avant la crise, la Bulgarie figurait parmi les investisseurs mondiaux presque en tête de la liste des préférences. Aujourd'hui, les ventes dans toutes les régions ont considérablement baissé, et la demande est loin d'être à la hauteur. Cependant, il y a un avantage encourageant pour les acheteurs de maison - des prix sans précédent, même dans les stations balnéaires célèbres, sans parler de leur environnement proche et lointain, l'intérêt pour lequel augmente sensiblement.

Si il y a quelques années 70 mille. l'euro suffirait à peine pour un plan de clôture (au stade initial de la construction) appartement dans la cour de la capitale, aujourd'hui, ce montant sera suffisant pour un appartement de 100 mètres dans un quartier décent de Sofia. toutefois, ceci est juste une illustration vivante de, ce qui se passe sur le marché, car la part du lion des acheteurs potentiels s'intéresse à la côte de la mer Noire, Où, au fait, il y a des exemples plus impressionnants. Alors, cas enregistrés, lorsque les prix côtiers étaient tombés à 250-300 euros pour 1 sq. m. «C'est juste que les promoteurs sont souvent pressés de vendre des appartements dans de nouveaux immeubles», - les analystes expliquent.

Le coût des maisons sur la côte a baissé d'au moins un quart, mais il y a peu d'offres de ce type sur le marché. D'après les experts, seulement ceux, qui a un besoin urgent, mettre des maisons à vendre aujourd'hui. Et il est peu probable que leurs prix baissent davantage: déjà aujourd'hui ils sont plus compétitifs, que les prix des appartements neufs.

Selon certaines observations, sur un certain nombre de zones côtières, les prix tentent de résister à la tendance générale. Tout d'abord, cela s'applique à la côte sud et est connecté, Apparemment, avec une baisse du nombre de phrases. Sur la côte nord (en dehors des plus grandes zones touristiques) des prix, ça arrive, décliner au minimum mentionné, que, sûr, augmente l'attractivité de la région pour les acheteurs de maison. toutefois, tout est en ordre et avec tous les arrêts aux points les moins attaqués par les touristes, mais de plus en plus attractif pour les chasseurs immobiliers.

Du nord au sud

À proximité du point le plus au nord de la côte - la ville balnéaire calme et pleine d'artefacts historiques de Kavarna avec une population de 12000 habitants - un mètre carré dans un nouveau complexe résidentiel avec sa propre infrastructure est estimé à partir de 800 euros. Au stade de la construction, une telle offre peut ressembler à 20% moins cher. Cependant, faisons une réservation tout de suite: acheter des bâtiments inachevés en Bulgarie est tout aussi dangereux, comme en Russie. Il y a des informations, que les prêts à la construction sont émis par les banques bulgares sur la sécurité du terrain, c'est à dire. le chantier lui-même. Faillite d'une entreprise de construction, comme le montre la pratique, signifiera le démantèlement d'un bâtiment inachevé avec la revente ultérieure du terrain par la banque à un autre promoteur. Avant les «déposants trompés», la banque, bien sûr, n'est pas responsable.

Maison neuve à la campagne, zone 150 sq. m, avec terrain, peut offrir pour 650 mille. euros. Mais continue de chercher, parce que la chance de trouver la même chose, mais avec une zone plus petite, mais en 4 fois (!) moins cher.

Voisin Balchik, sauf pour les longues plages, intéressant pour les sources minérales, le palais d'été de la reine Marie roumaine et le plus grand jardin botanique des Balkans. Le complexe résidentiel fini sur la première ligne ici est estimé à 1096 euros pour 1 sq. m, mais quelque chose comme ça, mais déjà en ville, coûtera de 650 euro par mètre. Un peu plus loin du centre et de la mer - et le prix du "carré" diminue à 514 euros. Même les appartements de luxe peuvent perdre beaucoup de valeur en raison de la distance de 300 mètres de la côte (de 650 euro / m2. m), mais la proximité des terrains de golf peut gonfler les prix jusqu'à 1900 euros pour 1 sq. m.

Kranevo est un village balnéaire typique, convient aux deux familles, et pour les loisirs des jeunes, situé à la périphérie d'Albena et de Golden Sands. Les prix des appartements dans un nouveau bâtiment en première ligne commencent à partir de 898 euro par m2. m. Un appartement dans un complexe résidentiel avec sa propre infrastructure coûtera presque deux fois plus cher. Les offres les plus attractives comme: «Maison meublée de deux étages dans un village de chalets, 350 m de la plage, prix - 177 mille. euro ".

Parc naturel, sources minérales, bord de mer de secours, baies, falaises… Le silence et la tranquillité distinguent une autre station balnéaire - Saints Constantine et Helena. Les appartements dans un nouveau complexe avec une infrastructure riche sont estimés au moins 1420 euro par "carré" (peut-être, la proximité du jardin botanique de Varna affecte). L'offre la moins chère - à partir de 890 euros. En comparaison: à Varna voisin le prix d'un appartement dans un immeuble neuf - à partir de 1590 euro par mètre.

Dans le village de Priseltsi, qu'est-ce que le sud de Varna, contrairement à la plupart des stations balnéaires avec immeubles à appartements, hôtels particuliers offerts. Les prix commencent à 250 mille. euros par logement. Se déplacer encore plus au sud, vous vous trouvez dans le paradis du poisson et du raisin de Byala, avec ses plages de sable blanc. Ici, nous proposons des appartements dans un complexe résidentiel en construction sur une colline ensoleillée à des prix de 800 euro par mètre, et au stade final de la construction. DANS 10 minutes de la mer le prix est réduit à 730 euros. Les nouveaux logements à Obzor voisin coûteront encore moins cher - de 570 euros, vrai, n'est plus dans un complexe résidentiel, mais dans une maison ordinaire.

Sveti Vlas ouvre la côte sud de la Bulgarie, célèbre pour le plus grand port de plaisance de Bulgarie. D'où un autre niveau de prix. Appartements dans un nouveau complexe résidentiel en première ligne - à partir de 2500 euro par mètre. Dans une maison ordinaire, situé un peu plus profond, beaucoup moins cher - à partir de 727 euros. Pour ceux qui risquent d'investir dans une construction inachevée 1 sq. mètre promet de coûter 450 euro et plus.

La station balnéaire de Pomorie est également intensivement construite avec des complexes résidentiels. Le prix minimum sur la première ligne est 1180 euro / m2. m, et lorsque vous vous déplacez à l'intérieur des terres - 700 euros.

À proximité de la Mecque touristique (Sozopol) vous pouvez choisir un appartement sur la rive en fonction de 1000 euro par "carré". Dans la même région, vous pouvez trouver un type de logement assez rare pour la côte étudiée - une maison de ville: 135-appartement de mètre offert (En construction!) par prix 189 mille. euros.

Les colonies les plus au sud de la côte bulgare de Primorsko, Lozenets et Tsarevo sont beaucoup plus axés sur des vacances reposantes en famille, que la côte nord touristique traditionnellement développée. Les prix des logements les plus raisonnables se trouvent mieux à Tsarevo (de 614 euros). Ici, l'offre côtière presque déjà standard d'appartements est diluée d'environ un tiers avec des offres de maisons, assez convaincant: nouvelle maison de deux étages 245 sq. m est estimé à 160 mille. euros.

Vue sous différents angles

Des prix attractifs ne sont pas la seule chose, ce qui détermine l'intérêt des acheteurs dans les zones balnéaires, situé en dehors des principales villes touristiques. Comme l'a noté Alexander Abramchuk, directeur du département immobilier étranger de la société "Centre-2000", les endroits calmes de la côte sont très appréciés, qui préfère le repos passif et qui n'aime pas les bâtiments denses. Au fait, de telles propositions ont commencé à avoir lieu après, comment Golden Sands et Sunny Beach se sont tournés vers le béton.

Natalya Zavalishina est d'accord avec lui, PDG de Miel DPM: «Tous les acheteurs ne veulent pas acheter un bien immobilier dans la discothèque Sunny Beach ou Golden Sands, bien qu'il y ait suffisamment d'offres sur tout le littoral - de la frontière roumaine à la frontière turque, il y en a encore beaucoup plus dans les grandes villes touristiques. Il y a encore une légère différence dans la structure de la phrase. À Sunny Beach ou Golden Sands, où il y a de nombreux complexes résidentiels, vous pouvez acheter des appartements dans différentes gammes de prix. En fonction de la distance à la mer et du niveau du complexe lui-même, vous pouvez trouver 30 mille. euros, et pour 300 mille. Dans les petites villes, généralement 3-4 complexe, et le choix est beaucoup plus restreint ".

Parmi les offres les plus intéressantes en dehors des zones d'attention touristique particulière, les agents immobiliers nomment Sozopol, Tsarevo, Aperçu. Le plus intéressant est le point de vue des acheteurs parmi ceux, qui préfère voir une fois, que de feuilleter cent fois le catalogue immobilier. "À mon avis, la seule chose intéressante sur la côte est, qu'est-ce que le sud de Burgas. Il existe encore des îles de nature intacte et de mode de vie original.. il, par exemple, Ahtopol et Sinemorets, Primorsko pas trop envahi, Kiten, Tsarevo. Pas mal Chernomorets, charmant, bien que déjà surpeuplé, Sozopol, - Oleg Levyakov partage ses observations, Professeur à l'International Academy of Business. - Le reste de la côte est construit presque partout avec de grands complexes résidentiels avec des appartements. Will un peu, principalement près de Varna ".

"D'autre part, les complexes résidentiels en termes d'infrastructures sont bien équipés, - note Natalya Zavalishina. - Habituellement, il y a un restaurant, 1-2 supérette. Soins médicaux nécessaires fournis. Les objets sont proposés dans une grande variété: et complexes à la mode, Coût 1600-1800 euro par mètre, et plus d'options budgétaires pour le prix 800-900 euro ".

Il suffit de se déplacer à quelques kilomètres à l'intérieur des terres du littoral, Assurer, quelles zones, qui, à l’image de l’Espagne ou de la France, pourrait être appelée au sens figuré «deuxième ligne», dans le sens de l'intérêt pour les acheteurs, il n'existe tout simplement pas ici. «Fondamentalement, c'est une zone agricole plate monotone., pas du tout romantique, similaire à notre région de Tchernozem, - poursuit Oleg Levyakov. - DANS 10 km de la mer, au nord de Varna, construire quelque chose, mais… Aménagé sur le site des golfs de maïs, les ruines d'ascenseurs dans les zones du projet de développement semblent encore plutôt déprimantes ".

Selon ceux, qui ont déjà acheté une propriété en Bulgarie, pour les étrangers, intéressé par l'immobilier local, seuls la côte de la mer Noire et le sud-ouest avec ses trois groupes de montagnes peuvent être vraiment intéressants: Rila avec les célèbres stations de ski Bansko et Borovets, Pirin, avec les stations thermales pittoresques Sandanski et Melnik, Rhodope - presque les Alpes bulgares: ici et Velingrad, et Pamporovo, et Batak, et Chepelare. «Il y a aussi un joli quartier de Stara Planina, où est Shipka et Veliko Tarnovo, - ajoute Oleg Levyakov, - mais c'est déjà un arrière-pays avec une très faible, même pour la Bulgarie, Infrastructure ".

Auteur: Alena Zhuravskaya

Recueil de l'immobilier russe et étranger

La source: prian.ru

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