La crise en Grèce: il est temps d'acheter une propriété

Aussi cynique que cela puisse paraître, mais la crise – bon moment pour investir dans l'immobilier – mais pas dans tous. Bien sûr, sur le marché du logement à l'étranger, les acheteurs sont principalement attirés par les pays au potentiel touristique incontestable.

La crise budgétaire de la Grèce a fait de ce pays une excellente publicité – les histoires à son sujet ne quittent pas les écrans de télévision et les pages de journaux. Le marché immobilier grec est toujours très actif, y compris en raison de la correction de prix survenue, et les Russes, poussant les Allemands et les Britanniques en un an, est devenu l'un de ses principaux moteurs.

La crise surprend

Curieux de retracer, comment le ton des commentaires des économistes a changé. Il y a un an, les experts assuraient, que la Grèce survivra à la crise presque mieux que les autres pays de l'UE. La réévaluation des valeurs a commencé en octobre, après l'arrivée au pouvoir du parti de centre-gauche PASOK. Vrais problèmes de budget, cachant jusqu'ici avec succès, étaient très significatifs: la dette extérieure du pays est estimée à $300 milliard.

En novembre, il a été annoncé, que la Grèce a le déficit budgétaire le plus élevé de l'UE: les dépenses de la trésorerie ont dépassé ses revenus de 12,7%, malgré le fait que la Banque centrale européenne a fixé une limite de 3% du déficit budgétaire. Les agences de notation ont dégradé la note souveraine de la Grèce en décembre, on parle d'un possible défaut du pays, le risque de sa sortie de la zone euro et même le début de l'effondrement de l'UE.

Pour sauver le berceau de la démocratie

C'est devenu évident, que les Grecs devront se serrer la ceinture, même s'ils ne veulent pas faire ça, ce qui est régulièrement rapporté aux autorités lors de manifestations à grande échelle. Selon la population, causes de tous les problèmes – l'introduction d'une monnaie unique européenne et la politique des banquiers.

Pendant ce temps, l'UE a tardé à aider la Grèce., assurer, que d'autres pays en ont assez de leurs propres problèmes, et si les Grecs aiment vivre au-dessus de leurs moyens, alors c'est leur propre affaire. Résolvez le problème de, en imprimant de l'argent (comment les USA), La Grèce non plus: l'émission est contrôlée par la BCE.

Enfin, fin mars, lors du sommet, les membres de l'UE ont trouvé un compromis, mise en évidence 22 milliards d'euros, que la Grèce peut obtenir en cas d'urgence. Un tiers du montant sera fourni par le FMI, ce qui signifie des mesures difficiles, visant à améliorer l'économie. la chose principale, qu'est-ce que la Grèce obtient, – pas même l'argent lui-même, et cela, que grâce à ça “airbag” les banques devraient arrêter de spéculer sur le déficit budgétaire et assouplir les conditions de refinancement de la dette publique.

C'est tout ça “informations politiques” moyens pour un acheteur potentiel? La conclusion est simple: il est temps d'acheter. Les experts croient, qu'il n'y aura pas d'effondrement du marché immobilier grec, toutes les attentes négatives ont déjà affecté le coût du logement, bien que ce soit possible, que la correction des prix se poursuivra.

Conclure!

Quant au marché immobilier, puis la première sonnette d'alarme a sonné vers mai 2009 année, et il concernait le marché du logement en station. Journal économique “Imérisie” puis déclaré, que la demande de biens immobiliers dans un certain nombre de zones côtières 50-60%, et les prix ont chuté 10-25%. Sur 60% la demande de location d'été a chuté. La Crète est la plus durement touchée, Rhodes et Karpaphos. Des problèmes ont également commencé pour les développeurs – en particulier, La société crétoise Hellenic Homes entame une procédure de mise en faillite.

toutefois, il y a un an, cela n'avait pas beaucoup d'importance, après tout, le secteur de la construction en Grèce ne joue pas un rôle clé dans l'économie, comme, par exemple en Espagne. Uniquement vendu par an 1000-2000 “résidences secondaires”, 50-60% quels étrangers achètent. Par conséquent, les problèmes du pays sont précisément associés au déficit budgétaire., mais pas avec le secteur immobilier.

Étonnamment, déclarations bruyantes et troubles populaires, lié au déficit, eu très peu d'effet sur les prix. “Le marché de la construction de logements n'a pas trop réagi aux informations sur le déficit budgétaire du pays. Pour le moment, il est devenu plus facile de négocier avec les développeurs uniquement parce que, dans quoi 2009 année, l'activité d'achat des investisseurs étrangers était faible ", – commentaires de Vladimir Khanukaev, Président de Greece.ru Property Development S. UNE. La baisse générale des prix de l'immobilier en 2009 l'année était environ 10%.

Anna Lysova, représentant de AG Properties en Russie, sûr, que l'immobilier grec sera toujours en valeur. “Au fait, – elle souligne, – connu de tout le groupe Trump, qui se spécialise dans les opérations avec des actifs en difficulté, étudie maintenant de près l'immobilier d'Athènes et des îles grecques, et le groupe Dolphin Capital Investors s'apprête à investir dans 3 milliards d'euros sur le marché grec du tourisme et de l'immobilier de luxe. Alors tirez vos conclusions, messieurs!”

Russes en ligne

La Grèce est attrayante pour, que, un côté, l'immobilier est beaucoup moins cher ici, qu'en Espagne, Italie et France, et de l'autre – la qualité de vie est meilleure, qu'en Bulgarie, Croatie et Monténégro. Typiquement, que les Italiens et les Français eux-mêmes achètent volontiers des maisons thermales ici, cependant, les principaux acheteurs de biens immobiliers grecs, comme le note Anna Lysova, – ce sont les britanniques, Allemands et Russes.

Vladimir Khanukaev raconte: “Les Européens aiment plus les petites îles, Les Russes préfèrent Halkidiki et la Crète. La demande de biens immobiliers grecs de la part des Russes augmente en raison des prix bas, trafic aérien pratique, transparence des procédures légales d'enregistrement des biens, bien, bien sûr, beauté naturelle de la Grèce et ses liens culturels avec la Russie”.

S'efforcer de révéler pleinement le potentiel de villégiature de la Grèce, ces dernières années, le gouvernement a activement stimulé le développement des infrastructures touristiques et créé des conditions favorables à l'investissement dans les grands complexes hôteliers, centres de bien-être et spa, salles de congrès, centres d'affaires, ports et havres. par exemple, selon Anna Lysova, “permis express” pour la construction pour les grands investisseurs ont été émis pour 100 journées, l'État était prêt à subventionner des années différentes 50 à 60% le coût de plusieurs projets, qui a fait un profit de 200-500% du coût de construction. En raison de la crise budgétaire, ce programme a dû être suspendu au début 2010 année – vraisemblablement pendant environ six mois, jusqu'à ce que la situation s'éclaircisse.

Goûts et portefeuilles

Malgré, que les objets très chers prévalent dans la publicité, de 5000 euros pour 1 sq. m, il est facile de trouver un logement acceptable en Grèce et 2000 euros pour 1 sq. m, mais les offres disponibles doivent être examinées de très près. Cela vaut également pour l'aspect juridique de l'affaire., et choix de la zone. Alors, les Grecs eux-mêmes ne considèrent pas le centre d'Athènes comme confortable pour vivre et préfèrent s'installer dans des maisons privées à la périphérie de la ville.

Dans la pratique d'AG Properties, la plupart des transactions sont conclues dans 300 mille. euros, et selon les statistiques générales, le prix moyen de l'immobilier en Grèce, acquis par des étrangers, – près 120 mille. euros.

Même avec un budget allant jusqu'à 100 mille. euro, vous pouvez trouver des appartements décents d'environ 70 sq. m – par exemple, en Crète. Il existe un large choix dans le segment élite du marché immobilier grec. En août, selon les rapports de presse, pour le droit de posséder l'île privée de Skorpios (anciennement détenue par le milliardaire Aristote Onassis) Bill Gates a concouru, Roman Abramovich et Madonna.

Crise avec bénéfice

Certainement, pendant la crise, les risques des acheteurs sur le marché primaire augmentent, bien que des vagues de scandales avec “déposants fraudés” n'attendez pas en Grèce.

Vladimir Khanukaev dit: “Sûr, il y a des entreprises de construction, qui ont des difficultés, cependant, ce phénomène n'est pas répandu. Les projets en bord de mer sont généralement réalisés par de petites entreprises de construction, qui, même en cas de baisse temporaire de l'activité de consommation, peut faire face à de telles fluctuations de la demande et éviter la faillite”.

“Dans ces cas, lorsque les entreprises de construction n'ont pas de dettes et de prêts, ils terminent tranquillement la construction de villas même luxueuses dans les complexes les plus prestigieux, – ajoute Anna Lysova. – Et les principaux développeurs grecs du nouveau “pétrissage”, jusqu'à récemment dépensé activement d'énormes sommes en publicité et en relations publiques, ne peut se vanter que de comptes bancaires saisis, dettes et marge de crédit”. En général, les activités de construction et d'immobilier en Grèce n'ont pas été fortement sur-créditées.

Les experts croient, que maintenant il y a une situation très favorable pour acheter “deuxième maison” en Grèce. Sûr, les agents immobiliers sont presque toujours optimistes, mais maintenant il y a une raison d'écouter leurs arguments. Propriétés de И AG, et Greece.ru ne prévoient pas d'effondrement ni même de baisse significative des prix des logements dans la zone côtière, malgré le fait qu'il y ait toutes les raisons de négocier avec les vendeurs. Des réductions peuvent être obtenues pour certaines propriétés 10-15%. Vladimir Khanukaev croit, que d'ici la fin de l'été, quand les développeurs verront la stabilisation de la demande, obtenir des réductions deviendra plus difficile.

Il y a aussi d'autres facteurs, attirer les acheteurs russes: de 2009 année en Grèce, les prêts hypothécaires sont devenus possibles pour les citoyens des États, non-UE. Selon l'entreprise “Services immobiliers – Immobilier en Grèce”, les prêts sont disponibles à des taux de 4,7% jusqu'à 15 ans, il existe des programmes avec la possibilité d'hypothéquer des biens immobiliers en Russie.

toutefois, pour l'écrasante majorité des acheteurs russes de biens immobiliers en Grèce, l'argument principal est le climat et la beauté étonnante de sa côte et de ses îles. Les Grecs eux-mêmes – gens bruyants et pétillants, et la partie festive de l'âme russe se sent chez elle dans ce pays orthodoxe. Par conséquent, pour ceux, qui a déjà volé en Grèce et est tombé sous son charme, toutes les réflexions sur la justesse du moment et l'attractivité notoire des investissements disparaissent simplement au second plan.

Auteur – Peter Chernov

журнал Homes à l'étranger

La source: prian.ru

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