Nouvelles hebdomadaires et revues des marchés immobiliers mondiaux (18–24.10.2010)

Les saisies de prêts hypothécaires aux États-Unis ont atteint un niveau record. Les autorités bulgares prévoient d'augmenter la taxe foncière. Les prix des logements devraient augmenter en France. Moscou s'est classée première au monde en termes de taux de hausse des prix des logements d'élite et deuxième en Europe en termes d'attractivité des investissements immobiliers.

DES PRIX
En janvier-octobre, le prix des logements d'élite à Moscou a augmenté de 12,3%, qui a permis à la capitale russe de s'imposer en tête du classement mondial en termes de taux de hausse des prix de l'immobilier sur ce segment. À Singapour, Les prix à Hong Kong et à Londres ont augmenté de 8,1%, 7,2% et 6,4% respectivement. Dans la catégorie des logements super-élites, les trois premières lignes de la notation sont prises par Singapour (6,3%), Hong Kong (5%) et Londres (3,7%). À Moscou, les prix ont augmenté de 1,7%, selon les données de la société Chesterton. Selon les analystes de l'entreprise, le plus grand «perdant» des segments premium et super premium du marché immobilier était New York. Si dans d'autres mégapoles, les prix de ces segments ne sont que de 4 à 6% derrière les indicateurs de pointe du deuxième trimestre 2008 année, puis dans la plus grande ville des États-Unis, ils ont chuté de 25 à 30% et ne sont pas pressés de se redresser. Cela est particulièrement vrai pour les logements dans les nouveaux complexes..
Prix ​​sur Espagnol logement étaient en septembre à 3,7% au dessous de, que le même mois l'année dernière, selon les statistiques du ministère du Logement. Selon la société d'évaluation Tinsa, le niveau de réduction annuelle des prix pour la période spécifiée était 5%.
En septembre, les prix de l'immobilier résidentiel secondaire en Les Pays-Bas diminué de 0,5% par rapport à août. La baisse annuelle était 0,6%.
Prix ​​des appartements à Kiev diminué en septembre de 1,6% par rapport au mois précédent. Selon l'emplacement, le coût par mètre carré variait de $1549 à $2985.
Prix ​​des logements en Dubai est tombé en septembre de 2,3% par rapport à août et 4,9% - par rapport à septembre dernier.
Coût du logement en Nouvelle-Zélande augmenté depuis septembre 2009 année à septembre de l'année en cours par 2%.
Prix ​​de vente au troisième trimestre norvégien le logement a diminué de 0,5% par rapport à la seconde, cependant grandi par 6,7% sur une base annualisée. Les tarifs de location ont augmenté de 0,6%.
Prix ​​des logements privés en Singapour a augmenté au troisième trimestre de 2,9% par rapport au précédent. Le coût des appartements et des copropriétés a augmenté de 3,1%, maisons individuelles et maisons de ville - sur 7,7%.
TRANSACTIONS
DANS Grande Bretagne à vendre un manoir de quatre chambres pour ?350 mille. Sa principale caractéristique est la présence d'un bunker, capable de résister à une explosion nucléaire. Ici sur la place 28 sq. m, réserves d'eau et de nourriture, qui suffisent à faire vivre une famille de plusieurs personnes pendant un mois. Le bunker est équipé d'un générateur diesel indépendant, toilette, connexion téléphonique, ainsi que TV avec lecteur DVD et micro-ondes. L'épaisseur de la paroi atteint 80 voir.
BÂTIMENT
La valeur totale des commandes de construction en Allemagne augmenté en août de 0,5%. Dans le segment de la construction immobilière, la croissance a été 9,2%, tandis que dans le segment des travaux d'ingénierie et de construction, cet indicateur a diminué de 7,7%.
Nombre de permis de logement en Finlande augmenté en août de 20% par rapport à août 2009 année. En janvier-août, cet indicateur a augmenté de 44% sur une base annualisée.
HYPOTHÈQUE
Nombre de logements en Etats-Unis, retiré pour dettes, a dépassé la barre en septembre 100 mille. C'est pareil, combien pour toute la pré-crise 2005 année. Pour septembre a été libéré 347,4 des milliers d'avis de reprise de propriété de débiteurs hypothécaires, et le nombre de crises elles-mêmes était 102,1 mille. Le nombre de retraits hypothécaires en septembre était un record absolu - le précédent a été établi le mois dernier et s'élevait à 95,4 des milliers d'objets. Dans les prochains mois, les analystes prévoient une légère baisse de cet indicateur.. Cependant, cela ne sera pas dû à une amélioration de la situation du marché., Et avec cela, que les autorités de l'État américain, en collaboration avec des dirigeants de banques, ont lancé des enquêtes sur la légalité des retraits d'hypothèques. Des inspections à grande échelle ont été annoncées après, comment les épisodes de fraude sont devenus plus fréquents dans le pays, associé au processus d'aliénation du logement.
TAXES
Les autorités Bulgarie élaboré un projet d'amendements à la législation fiscale. Selon le document, publié sur le site Web du ministère des Finances de la Bulgarie, la limite fiscale supérieure augmentera de 2,5% à 4,5%. Remarque, qu'un tel taux s'applique dans des cas exceptionnels - il est généralement 0,15% de la valeur estimative du bien. outre, devrait augmenter de 30% montant de la taxe pour les objets immobiliers, dont le coût dépasse la moyenne dans une localité particulière.
INVESTISSEMENTS
Londres retourne à la première place du classement des villes européennes, le plus attractif en termes d'investissement immobilier. La capitale britannique a reconquis ses positions antérieures: en cas de crise 2009 année où elle est passée de la première à la huitième ligne de la cote, maintenant elle l'a de nouveau dirigé. Moscou a également fait un bond dans le classement, passant de la sixième à la deuxième place. Le top cinq comprend également Munich, Paris et Stockholm. Selon le chef du département européen de LaSalle Investment Management Simon Marrison, la tendance principale est une croissance active de l'attractivité des marchés immobiliers des villes d'Europe de l'Est, qui ont déjà dépassé nombre de leurs «collègues» d'Europe occidentale. La situation en Espagne et en Grèce reste critique, qui continuent d'éprouver de graves difficultés financières. Le classement comprend 104 villes, dont la population dépasse un demi-million de personnes, ainsi que toutes les capitales des pays européens.
PRÉVISIONS
Selon les prévisions de l'Association nationale des agents immobiliers France (FNAIM), l'immobilier résidentiel à la fin de l'année augmentera de 2-3%. Les attentes antérieures des agents immobiliers français étaient plus pessimistes: ils croyaient, que les prix diminueront de 2-3%. Le changement de la prévision est principalement attribuable à une baisse des taux d'intérêt hypothécaire 3,3%, qui est le niveau le plus bas du dernier demi-siècle. Cela devrait augmenter la demande de logements et, par conséquent, prix pour cela. Selon les analystes de CB Richard Ellis, la pénurie d'objets et de terrains à bâtir à vendre dans les grandes villes, couplée à une augmentation de la demande de logements, est la garantie d'une augmentation du coût du logement. À l'avenir, la dynamique des prix pourrait être affectée par la réduction du programme d'aide aux emprunteurs hypothécaires et la réduction des incitations fiscales pour les investisseurs immobiliers.. Les deux mesures devraient entrer en vigueur 1 janvier 2011 année.
israélien les autorités prévoient de réduire les prix des logements en rachetant des terrains à bâtir à des propriétaires privés. Il est prévu d'introduire un impôt unifié sur les revenus de la vente de terrains d'un montant de 25% (auparavant, ce taux était valable pour les parcelles, acquis après 2001 année, et dans d'autres cas, c'était 49%). Après cela, l'État a l'intention de racheter 170 hectares de terrain privé, sur lesquels 50 à 60000 objets immobiliers résidentiels peuvent ensuite être construits. Selon les prévisions du Bureau central des statistiques, l'investissement en logement augmentera cette année de 11,1% comparaison avec l'année précédente. Les nouvelles constructions aideront à réduire le déficit d'approvisionnement et ainsi à «refroidir» le marché.
Andrey Velichko

La source: prian.ru

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