Les Russes de New York préfèrent les nouveaux bâtiments avec un escalier en marbre

À propos du marché immobilier américain dans une interview “RBK-Immobilier” dit Anna Levitova, associée gérante d'EVANS.

Quelle est la principale caractéristique du marché immobilier new-yorkais?
Le marché immobilier à New York diffère considérablement de celui de Moscou en complexité, une grande variété de types de biens immobiliers et une abondance de droits et de charges, qui sont associés à une propriété particulière. Le processus d'achat lui-même est organisé différemment – dans chaque transaction, en plus des agents de l'acheteur et du vendeur, des avocats sont impliqués, spécialisé dans les transactions immobilières.
Les bâtiments de la ville de New York sont divisés en trois types principaux. La plupart sont des coopératives – associations à but non lucratif, qui sont faits pour posséder et gérer des maisons. Dans ces maisons, les propriétaires d'appartements en enregistrent la propriété., et propres actions, dont le nombre correspond à la taille de l'appartement. En fonction de la part des actions, les frais d'entretien du bâtiment et les votes sont alloués pour répondre aux principaux enjeux de la vie à la maison. Pour acheter ces actions, un certain nombre de documents doivent être présentés, Déclarations fiscales américaines, et aussi ouvertement et en détail sur vous-même. Pour rejoindre la coopérative, ou, comme il est généralement abrégé, coopérative (voir. lié à “Dictionnaire de l'agent immobilier de New York” au bas de la page. – RBK-Immobilier), vous devez avoir un revenu aux États-Unis. outre, des exigences élevées sont imposées aux futurs locataires – les coopératives peuvent refuser à toute personne, qui postule. ET, bien que New York ait des lois anti-discrimination très strictes, si vos voisins ne vous aiment pas, vous ne pouvez jamais rejoindre une coopérative. Le chemin vers ces immeubles est pratiquement fermé aux investisseurs étrangers. en outre, Les investisseurs locaux ne peuvent pas non plus acheter d'appartements dans des coopératives – dans la plupart de ces bâtiments, il n'est permis de louer des appartements qu'après deux à trois ans de résidence.
Un autre type de bâtiments – maisons de ville, bâtiments de trois à cinq étages sans ascenseur, mais avec de belles façades, qui était utilisé pour la vie d'une famille avec un serviteur, puis ils ont été principalement divisés en plusieurs appartements, occupant un étage entier ou un demi étage. Parfois, ces bâtiments sont vendus entièrement. Selon l'emplacement, ils peuvent coûter de 5 à 20 millions de dollars ou plus dans des domaines plus prestigieux.
En plus de ce qui précède, la différence entre le marché immobilier à New York et Moscou est liée au coût des appartements. Par exemple, à Manhattan (comme, quand on parle de New York, nous le pensons), les prix pour un appartement d'une chambre ici commencent autour 550 mille. dollars. De plus, il suffit d'avoir 50% le montant requis en espèces – le reste des fonds peut être obtenu sous forme de prêt hypothécaire. Il est assez facile pour un investisseur d'obtenir du financement.
Pourquoi ne parlez-vous que de Manhattan? Dans d'autres parties de la ville, les Russes n'achètent pas du tout de biens immobiliers?
Sûr, acheter. Juste si nous parlons d'investissements, alors les gens sont intéressés par la possibilité d'un loyer facile et garanti, qu'ont-ils acheté, et recevoir un revenu. Cela s'applique également aux, et immobilier commercial. Et le plus souvent, il s'agit de Manhattan, parce que c'est populaire et prestigieux.
Régions d'intérêt pour les Russes – c'est surtout New York, Californie et Floride. Dans d'autres régions des États-Unis, les Russes achètent des biens immobiliers en raison de certains intérêts privés. il y a, par exemple, un certain nombre de "russes du pétrole", qui travaillent à Houston et y achètent des biens immobiliers.
tu as dit, que le marché américain est incomparablement ouvert par rapport au marché russe. Information. En Russie, Disons, il est impossible de comprendre, ce qu'une personne possède et où elle vit. Comment réagissent nos compatriotes, face à une telle ouverture?
Très douloureux, je ne veux rien dire sur eux-mêmes. Si un Russe a la possibilité d'acheter un bien immobilier contre de l'argent et qu'il n'est pas nécessaire de divulguer des informations importantes sur lui-même, puis, généralement, il achète un bien immobilier au nom de l'entreprise et fournit un minimum d'informations sur lui-même.
Et d'autres catégories de clients proviennent d'agences de Russie? Gens, qui sont intéressés par d'autres biens immobiliers, pas si cher?
Il est difficile de parler de moins d'un demi-million de dollars. Nous avons un certain nombre de personnes, qui envisagent de petits appartements à Brooklyn pour leur propre résidence et n'ont pas l'intention de les louer. Il existe une petite catégorie de clients – gens, qui a quelque chose pour 100-200 mille. dollars en Floride. Là, pour ce montant, vous pouvez acheter un appartement dans une maison neuve sur l'océan, mais il y a beaucoup de tels appartements. L'offre dépasse la demande plusieurs fois, la plupart des appartements sont revendus par des banques ou des emprunteurs, qui ne peut plus payer le prêt. Tout ça, généralement, gros risques. Vous risquez, que les voisins ne pourront pas ou ne pourront pas payer les factures d'entretien de la maison, et tu dois les payer, que le bâtiment n'aura pas assez d'argent pour payer son propre entretien: fonctionnement de l'ascenseur, ramassage des ordures, etc.. Floride – toujours un endroit dangereux.
Combien coûtent les services immobiliers aux Russes?
Les États-Unis disposent d'un système très efficace d'organisation du marché du courtage: le vendeur paie les honoraires du courtier, et cette récompense est divisée en deux entre l'agent de l'acheteur et l'agent du vendeur. Rémunération standard – 6%. C'est à dire, Les Russes ne commenceront à payer leurs agents immobiliers qu'à ce moment-là, face à la nécessité de vendre leur propriété. Dans le cas d'un achat, il vous suffit de payer les services d'un avocat. À NYC, par exemple, vous ne pouvez pas acheter un bien immobilier sans avocat, et au Texas – pouvez. Mais nous ne recommandons pas aux gens d'acheter un bien immobilier sans avocat ni conseiller fiscal de toute façon..
Quelles sont les exigences des Russes pour l'immobilier aux États-Unis??
Les Russes à New York, comme à Moscou, préférez les nouveaux bâtiments aux anciens. Parler à un new-yorkais natif, alors il dira: “Je veux vivre dans une maison d'avant-guerre avec de hauts plafonds”. C'est comme vivre à Moscou dans une maison pré-révolutionnaire avec des poutres en bois., sans garage souterrain, mais avec du vrai stuc, avec une belle façade. Ce sont les maisons dans lesquelles les vrais New-Yorkais veulent vivre.. Et les Russes de New York préfèrent les nouveaux bâtiments avec un escalier en marbre, avec garage souterrain, avec piscine et services. Autrement dit, les Russes veulent quelque chose de nouveau, n'apprécie pas l'intérieur historique, histoire du bâtiment, très rarement intéressé par, qu'y avait-il avant, mais appréciez le design, vue et emplacement.
Y a-t-il une demande inversée pour l'immobilier?
Il y a une demande inversée, mais il est exclusivement russe. Vit à New York 800 mille. immigrants de l'Union soviétique. Parmi eux se trouvent des Moscovites – les Russes, qui ont encore des biens immobiliers en Russie. Ces personnes doivent hériter, gérer, vendre, louer votre bien, c'est pourquoi ils se tournent vers nos spécialistes. À la demande des Américains sans racines russes… Des locataires potentiels sont venus nous consulter plusieurs fois, envisageant la possibilité de déménager à Moscou, et pas une seule fois – acheteurs potentiels. En raison des risques croissants sur le marché immobilier de Moscou et des prix élevés, quand pour un million de dollars, vous pouvez acheter un appartement du même quartier à Moscou, et à New York, la plupart des gens choisissent New York comme destination d'investissement. Mais ces étrangers, qui achètent encore des appartements à Moscou, ne sont pas de vrais acheteurs étrangers. Ce sont les gens, qui vivent et travaillent à Moscou depuis longtemps (de 1992-1993 années), et il est déjà difficile de les qualifier d'étrangers au sens plein du mot – Moscou est leur lieu et leur centre de vie.
Interviewé par Ignat Bushukhin

RBK-Immobilier

La source: prian.ru

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