Hiver 2009/2010: où affûter vos skis?

Qui est toujours heureux de l'hiver, donc ce sont des skieurs: ils ont hâte d'avoir une bonne neige, qui couvre les pentes des montagnes de toute l'Europe spécialement pour eux. Pour ceux, qui choisit méticuleusement les meilleures pistes pour ses vacances, Le "Propriétaire" a préparé un aperçu des pays de ski en termes de location immobilière.

Complexes cultes

Les Alpes sont la propriété de plusieurs pays de ski à la fois, cependant, pas de piste, aucun complexe ne peut être peigné avec la même brosse. Caractéristiques géographiques et climatiques, les traditions nationales et même l'époque d'origine des stations créent des différences, permettre aux skieurs de «goûter» à tour de rôle les vacances dans chaque pays.

La Suisse se caractérise par les stations balnéaires les plus chères, où la qualité de chaque élément de détente est élevée à la hauteur de la catégorie luxe. En conséquence, les noms des stations sonnent comme des symboles de haut statut.: Zermatt, Crane-Montana, Saint-Moritz, Davos… Toutes les infrastructures sont comme des ascenseurs, et hôtels, restaurants - pour les personnes très aisées. Ce type d'immobilier en Suisse n'est pas seulement cher (de 6 à 50 mille. euro par m2. m) - il n'est toujours pas toujours possible de l'acheter. La politique de restriction des ventes de maisons aux étrangers a été la réponse du pays aux achats massifs de biens immobiliers par les cheikhs arabes dans les années 80 du siècle dernier.. Aujourd'hui en Suisse uniquement 1500 quotas par an, et pas dans tous les domaines d'achat est généralement possible, donc le loyer est montré ici même à ceux, qui n'est pas limité en fonds. Le contingent à fort pouvoir d'achat provoque des prix particulièrement élevés pour les logements locatifs. Alors, location appartement mitoyen à Verbier ON 10 personnes, en 5 minutes à pied des remontées mécaniques, coûtera 900 euro par personne et par semaine.

Stations à la mode

En France, le ski alpin est l'un des types de loisirs d'hiver les plus populaires., qui se développe (non sans l'aide de l'Etat) pendant de nombreuses années. Aujourd'hui plus 80 les stations alpines de France prennent le relais 1 millions de touristes. Certains noms de stations sont fortement associés à un public très riche et stellaire.: Méribel (en haut 1550 m), Chamonix (1000 m), Courchevel (1650 m). Dernier, favorisé par les oligarques russes, les Français appellent la station balnéaire "russe" - particulièrement surprenante dans le contexte de, que dans les Alpes françaises avant 80% touristes - français. A Courchevel pour une maison de 150 à 200 m2.. m à côté de l'ascenseur sont demandés à 1 million, et les appartements coûtent de 6 mille. euro par m2. m.

Louer une maison est une option et plus facile, et plus accessible: jeter sur 700 euro par personne et par semaine, ici vous pouvez louer un tout nouveau chalet de luxe, conçu pour 16 personnes. Pour ceux, qui compte sur des prix plus modestes, il y a des stations plus démocratiques: Brid-le-Ben, Saint-Gervais, Kotre.

L'Italie en tant que pays de ski est plus jeune que ses célèbres voisins: ses structures sont apparues plus tard et ont absorbé les bonnes pratiques de la Suisse et de la France. Le groupe occidental est formé par les stations balnéaires de Sestrières, La Tuile, Kurmayor, Aoste / Pila, Cervinia et Gressoney; la partie orientale est représentée par les Dolomites. C'est cher d'acheter ici: Alors, à Courmayeur payer ordre 25 mille. euro par m2. m. Le loyer sera plus abordable, surtout dans les endroits moins populaires: une maison de cent mètres peut être louée entre 4500 et 8000 euros pour toute la saison, de décembre à avril.

Des complexes pour tous

L'Autriche est l'un de ces pays, où le rapport "prix - qualité" surprend agréablement. Les prix ici sont nettement inférieurs à ceux de la Suisse, Français et parfois même italien. peut être, par conséquent, la demande d'achat d'une maison dépasse l'offre. Ces dernières années, la plupart des développeurs se sont concentrés sur la catégorie luxe: à Kitzbühel et Innsbruck, il devient difficile d'acheter un logement à un prix inférieur 6 mille. pour sq. m. Dans le même temps, dans toutes les régions, un étranger ne peut pas acheter une maison de vacances: dans les terres du Tyrol et de Salzbourg, il est interdit. Prix ​​de location en Autriche, généralement, pas si haut, comme en Suisse ou en France. Dans l'une des meilleures stations pour skieurs intermédiaires, Saint-Anton, blagues sur 18 une personne avec sauna et hammam est louée pour un prix 550 euro par personne et par semaine.

Au-delà des Alpes, les skieurs européens sont attirés par plusieurs chaînes de montagnes. Ce sont les montagnes des Rhodopes - avec les stations balnéaires bulgares de Bansko, Borovets et Pamporovo; Hautes et basses Tatras - avec les stations balnéaires slovaques de Jasna, Tatranska Lomnica, Smokovcy et Štrebske Pleso; système montagneux des Sudètes, où sont les stations balnéaires tchèques de Spindleruv Mlyn, Garrakhov, Liberec. Mais la Finlande n'a pas sa propre chaîne de montagnes, et ses collines ont une petite différence de hauteur, à 450 m, mais ce pays du nord est frontalier de la Russie et possède le régime de visa le plus doux de tous les pays de l'espace Schengen. Les stations de ces pays sont unies par une orientation vers les skieurs intermédiaires et des prix abordables., y compris le loyer: selon le pays, ça peut être plusieurs fois moins cher, que de louer un logement similaire dans les principaux pays du ski.

Roulez comme sur des roulettes

Prix ​​de location les plus élevés (+30%) l'automne au plus fort de la saison - les vacances du Nouvel An, cependant, il y a aussi quelques particularités. Une tonne de touristes européens viennent pour les vacances de Noël, c'est-à-dire dans la dernière semaine de décembre. En France, le pic est aussi les vacances de février., quand les prix peuvent augmenter encore plus que ceux du Nouvel An; Les Russes créent leur propre «haute saison» en mars.

Le coût des logements locatifs est principalement influencé par le niveau de la station et la proximité des pistes: le plus proche, le plus cher. En Suisse, par exemple, ceux qui souhaitent vivre au plus près des pistes doivent choisir le chalet, car les hôtels sont généralement situés plus loin.

Un autre paramètre important est la superficie totale et la capacité. Les Russes se distinguent des Européens: cette catégorie de nos amateurs de ski, ce qui peut se permettre des vacances dans les Alpes, compte sur des conditions confortables et un logement spacieux. Les Français, en revanche, sont souvent prêts à vivre dans des conditions exiguës., juste pour monter - les soi-disant «cabines françaises» avec des lits superposés sont bien pour eux. Cependant, dans n'importe quel complexe, il existe deux studios modestes de 17 à 15 m2.. m, et résidences de dix pièces à 300 sq. m et plus - pour tous les goûts et tous les budgets. À garder à l'esprit, qu'en Autriche le choix de résidences de luxe est restreint par rapport à la Suisse; et en France, il y a un large choix non seulement d'appartements simples, mais aussi des appart-hôtels.

Niveau de confort, excluant les options à petit budget, à peu près le même: Internet haut débit, la télé, lecteur de DVD, Centre de musique, lave-vaisselle dans la cuisine, machine à café, four micro-onde; obligatoire - machine à laver et souvent sèche-linge; dans des maisons de bon standing, généralement, il y a une cheminée, et la catégorie luxe devrait avoir une piscine, sauna et jacuzzi. Une différence importante avec l'hôtel: résidences amovibles, généralement, ne pas avoir de personnel de service et ne pas inclure de nourriture, mais cela peut être négocié séparément.

Le paiement se fait généralement en deux étapes: prépaiement avant 30%, paiement du reste du montant - à la signature du bail, mais en tout cas pas plus tard, moins d'un mois avant le début du bail. Le dépôt de garantie est généralement 10-20% du prix de la location, mais cela peut être une grande quantité - si, par exemple, le propriétaire apprécie particulièrement ses meubles anciens.

Dans les domaines skiables d'Europe, les prix sur le marché immobilier sont comme acheter, et à louer - n'ont pas été touchés par la crise. Évidemment, les skieurs restent fidèles à l'adage «vous aimez rouler - aimez et roulez» et ne quitteront pas les pistes.

Auteur: Victoria Greguoldo

Magazine “Propriétaire”

La source: prian.ru

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