Mennyire jövedelmező befektetni egy "dachába" Európában

Gazdag oroszok, középosztály, ma szinte nincs lehetőség ingatlanvásárlásra a szülővárosukban. De teljesen megengedhető magának egy másik lakást, európai főváros is. Mondjuk, Bulgáriában.

Helyzet, amelyben most sok moszkovita találja magát, csak nevetséges. Néhány évvel ezelőtt irreális volt hinni benne. Van fizetése, mondjuk, $3-4 ezer, az ingatlanokból azonban nem engedhet meg magának semmit. Nyugodtan, a szomszédos országok piacait kezdi vizsgálni…

És akkor kiderül: azután, ami korábban fantasztikusnak tűnt, valóság ma. Egy hálószobás apartman Bulgáriában $36 ezer. Nos, miért ne vásárolhatná meg ebben a helyzetben? Igen, vannak bizonyos nehézségek: például, csak két bank ad jelzálogköltséget külföldi ingatlanokhoz Moszkvában - senki sem akarja kényszeríteni arra, hogy egy másik országban eladjon egy tárgyat. Igen, menet közben gyűjtsön $36 ezer. évi fizetéssel $3-4 ezer. elég nehéz.

De vannak fogyasztási hitelek, rokonok, megtakarítási képesség, végül is. És bármely országban vannak ingatlanügynökségek, készen áll arra, hogy a lakását megbízhatósági kezelésbe vegye, és örömére kiadja Önnek és magának. És még elég olcsón is bérbe adni (egy hálószobás apartman Várnában 1,5-2 ezer. havonta euró), kölcsönök visszatéríthetők, és elhalasztani egy új lakást…

Miért éppen Bulgária

Nagyon sok oka van. Az egyik legfontosabb a mentalitás hasonlósága, kulturális hagyományok, és az éghajlat, végül is. A szocialista tábor egykori országai még mindig sokkal közelebb vannak honfitársunkhoz, mint távoli és érthetetlen Nyugat-Európa vagy, például, Amerika.

Bulgária Európa legkülső délkeleti részén található, elfoglalja a Balkán-félsziget északkeleti részét. Mint a környéken, népességét tekintve pedig ez az ország az egyik legkisebb Európában. Bulgária jelentőségét elsősorban földrajzi elhelyezkedése határozza meg, t. nak nek. Nyugat- és Közép-Európa kereszteződésében található, Közel- és Közép-Kelet. Sokan örülnek annak, hogy Bulgáriában jelen van a Fekete-tenger partja, amelyet honfitársaink annyira szeretnek.

Miután Bulgária csatlakozott az Európai Unióhoz, az ingatlanárak gyorsan növekednek, de még nem érték el a határukat, ennélfogva, egy vásárlás befektetésnek is tekinthető. Az időjárás itt némileg Görögországra emlékeztet, vagyis pihenésre rendelkezik. Érdekes, hogy most Bulgáriában aktívan fejlődik a turizmus: hozzávetőlegesen nő a külföldi turisták száma 25% Minden évben. Azt jelenti, hogy egyre több lehetőség nyílik lakásbérlésre, és a bérleti díjak emelkedni fognak. Ugyanakkor az ország stabil politikai és gazdasági helyzettel rendelkezik., ez vagy te, és a tulajdonát valószínűleg nem fenyegetik.

Hogyan vásárolhat ingatlant Bulgáriában

A bolgár jogszabályok lehetővé teszik, hogy külföldi magánszemélyek ingatlanokat szerezzenek a területükön, de bizonyos korlátozásokkal. így, vásárolhat lakást tulajdonban, mint fizikai, és külföldi állampolgárságú jogi személy.

De villa vásárlásakor szem előtt kell tartani, hogy a föld nem eladó külföldieknek, de hosszú távra kiadó, melyik kifejezés, azonban, nincs felső határa. A földtulajdon megvásárlásához, jogi személyiséggé kell válnia. Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésénél (amelyet Bulgáriában szigorúan közjegyző részvételével végeznek) meg kell fizetnie a vonatkozó adókat - kb 4% a tárgy költségéből.

Az ingatlan bejegyzéséhez a vevőnek - külföldi magánszemélynek - be kell nyújtania az útlevél másolatát és meghatalmazását, hosszú távú bulgáriai tartózkodás státusszal rendelkezik. Jogi személy számára történő vásárláskor - a társaság alapító dokumentumai. A bulgáriai ingatlantulajdonos évente köteles ingatlanadót fizetni, a háztartási hulladékra kivetett adót, és a víz- és villamosenergia-fogyasztás mérőórája alapján fizet. Az ingatlanadó összege nem függ a tulajdonos jogállásától, és megegyezik a magánszemélyekkel, valamint jogi személyek esetében. Bérleti megértésünk szerint nem létezik.

Mínuszok, amelyet figyelembe kell venni

Bár továbbra is a bolgár ingatlanok érezhető áremelkedéséről beszélünk, még mindig az elmúlt két-három évhez képest, amikor az árak szó szerint emelkedtek minden nap, a piac kissé megnyugodott. így, ez év elején sok tulajdonos visszavonta kínálatát a kiállításból addig, amíg el nem tájékozódnak az új piaci körülmények között.

„Bulgária továbbra is nagyon vonzó új ingatlanpiac, de a befektetés megtérülési rátája, ingatlanba fektetett, hanyatlani kezd ", - állítja az "Asets" brit tanácsadó cég. Véleménye szerint, ebben az évben Bulgária versenytársa az ingatlan területén Ciprus és Franciaország. azonban, más szakértők azt állítják, hogy a bulgáriai lakásárak többet ugrhatnak 70% pontosan az ország EU-tagságával kapcsolatban. És a bolgár "Industry Watch" tanácsadó cég előrejelzése szerint, az átlagos ingatlanárak továbbra is zökkenőmentesen növekednek, által növekvő 12-15% évben.

Ami a lakáspiac kínálatát illeti, akkor a fővárosban ma meghaladja a keresletet, és mondhatjuk, hogy a piac elérte a telítettségi pontot. természetesen, vannak területek, amelyben hagyományosan a kereslet meghaladja a kínálatot - ez az, például, a rangos nagyvárosi terület Lozenets. Itt vásárolják a lakásokat gyakrabban befektetés céljából., mint állandó lakóhelyre. A kereslet meghaladja a kínálatot a Mladost nagyvárosi területen, különösen azokon a részeken, aki az új metróvonal mellett lesz.

Az ország nagyvárosaiban ma nagy igény mutatkozik a lakások iránt. A szakértők megjósolják, hogy a befektetői érdeklődés hamarosan kisebb városok felé terelődik, mint Pleven, Gabrovo, Samokov, A vadász. Ma az ingatlanárak kétszer alacsonyabbak, mint Bulgária nagyvárosaiban.

Szerző: Galina Evdokimova

magazin “Tulajdonos”

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket