A görög válság: itt az ideje, hogy ingatlant vásároljon

Bármennyire cinikusan is hangzik, hanem a válság – nagyszerű idő befektetni az ingatlanokba – de nem mindegyikben. természetesen, a külföldi lakáspiacon elsősorban a kétségtelen üdülőhely-potenciállal rendelkező országok vonzzák a vásárlókat.

Görögország költségvetési válsága miatt ez az ország nagyszerű hirdetést jelentett – a róla szóló történetek nem hagyják el a tévéképernyőket és az újságokat. A görög ingatlanpiac még mindig nagyon aktív, a bekövetkezett árkorrekció miatt, és az oroszok, egy év alatt a németeket és az angolokat nyomja, egyik fő mozgatórugója lett.

A válság meglepetéseket okoz

Kíváncsi a nyomára, hogyan változott a közgazdászok megjegyzésének hangvétele. Egy évvel ezelőtt a szakértők biztosítottak róla, hogy Görögország szinte jobban átéli a válságot, mint más EU-országok. Az értékek újraértékelése októberben kezdődött, miután a balközép párt PASOK került hatalomra. Igaz költségvetési problémák, eddig sikeresen bujkált, nagyon jelentősek voltak: becslések szerint az ország külső adóssága $300 milliárd, ezermillió.

Novemberben bejelentették, hogy Görögországban a legmagasabb a költségvetési hiány az EU-ban: - a kincstár kiadásai meghaladták bevételeit 12,7%, annak ellenére, hogy az Európai Központi Bank 3% -os határt szabott meg a költségvetési hiánynak. A hitelminősítő intézetek decemberben leminősítették Görögország szuverén besorolását, elkezdődött az ország lehetséges mulasztása, az euróövezetből való kilépés, sőt az EU összeomlásának kezdete.

Megmenteni a demokrácia bölcsőjét

Nyilvánvalóvá vált, hogy a görögöknek meg kell húzniuk az övüket, bár ezt nem akarják megtenni, amit rendszeresen jelentenek a hatóságoknak nagyszabású tüntetéseken. A lakosság szerint, minden baj okai – az egységes európai valuta bevezetése és a bankárok politikája.

Eközben az EU lassan segített Görögországnak., biztosítva, hogy más országoknak van elég saját problémájuk, és ha a görögök szeretik meghaladni a lehetőségeiket, akkor ez a saját dolguk. Oldja meg a, pénznyomtatással (hogy az USA), Görögország sem: az emissziót az EKB ellenőrzi.

Végül március végén, a csúcstalálkozón az EU tagjai kompromisszumot találtak, kiemelés 22 milliárd euró, amelyet Görögország kaphat vészhelyzet esetén. Az összeg harmadát az IMF biztosítja, ami kemény intézkedéseket jelent, amelynek célja a gazdaság javítása. a fő dolog, mit kap Görögország, – még maga a pénz sem, és az, hogy ennek köszönhetően “légzsák” a bankoknak abba kell hagyniuk a költségvetési hiány spekulációját, és enyhíteniük kell az államadósság refinanszírozásának feltételeit.

Ez az egész “politikai információk” eszközök egy potenciális ingatlanvásárló számára? A következtetés egyszerű: ideje vásárolni. A szakértők úgy vélik, hogy a görög ingatlanpiacon nem lesz összeomlás, minden negatív várakozás már kihatott a lakhatási költségekre, bár lehetséges, hogy az árkorrekció folytatódik.

Levonni a következtetést!

Ami az ingatlanpiacot illeti, majd május körül megszólalt az első riasztó csengő 2009 év, és az üdülőhelyek piacát érintette. Gazdasági újság “Imerisia” majd kijelentette, hogy az ingatlanok iránti kereslet számos part menti térségben beüt 50-60%, és az árak csökkentek 10-25%. Tovább 60% visszaesett a nyári bérleti igény. Krétát érinti a legsúlyosabban, Rodosz és Karpaphos. A problémák a fejlesztők számára is megkezdődtek – különösen, A Hellenic Homes krétai cég csődeljárást indít.

azonban, egy évvel ezelőtt ennek nem tulajdonítottak nagy jelentőséget, végül is a görögországi építőipar nem játszik kulcsfontosságú szerepet a gazdaságban, mint, például Spanyolországban. Csak évente értékesítik 1000-2000 “második otthonok”, 50-60% amelyet a külföldiek vásárolnak. Ezért az ország problémái pontosan a költségvetési hiányhoz kapcsolódnak., de nem az ingatlaniparral.

Meglepően, hangos kijelentések és népi nyugtalanság, hiányhoz kapcsolódó, nagyon kevés hatással volt az árakra. “A lakásépítési piac nem reagált túl erősen az ország költségvetési hiányára vonatkozó információkra. Jelenleg már csak azért is könnyebb alkudozni a fejlesztőkkel, mi az 2009 évben a külföldi befektetők vásárlási aktivitása alacsony volt ", – Vlagyimir Khanukaev megjegyzéseit, A Greece.ru ingatlanfejlesztési elnöke. A. Az ingatlanárak általános csökkenése 2005 - ben 2009 év kb 10%.

Anna Lysova, az AG Properties oroszországi képviselője, biztos, hogy a görög ingatlanok mindig értékben lesznek. “apropó, – hangsúlyozza, – a Trump összes csoportja ismert, amely a bajba jutott eszközökkel végzett műveletekre szakosodott, most alaposan tanulmányozza az athéni és a görög szigeteki ingatlanokat, és a Dolphin Capital Investors csoport befektetésre készül 3 milliárd euró a görög turisztikai és luxus ingatlanpiacon. Tehát vonja le következtetéseit, Urak!”

Oroszok sorban

Görögország vonzó a számára, hogy, az egyik oldalon, itt sokkal olcsóbb az ingatlan, mint Spanyolországban, Olaszország és Franciaország, másrészt pedig – az életminőség magasabb, mint Bulgáriában, Horvátország és Montenegró. Jellemzően, hogy maguk az olaszok és a franciák is szívesen vásárolnak itt fürdőházakat, a görög ingatlanok fő vásárlói azonban, ahogy Anna Lysova megjegyzi, – ezek a britek, Németek és oroszok.

Vlagyimir Khanukaev elmondja: “Az európaiak jobban szeretik a kis szigeteket, Az oroszok inkább Halkidikit és Krétát kedvelik. Az alacsony árak miatt nő az oroszok iránti kereslet a görög ingatlan iránt, kényelmes légi forgalom, a vagyon bejegyzésével kapcsolatos jogi eljárások átláthatósága, Jól, természetesen, Görögország természeti szépsége és kulturális kapcsolatai Oroszországgal”.

Törekvés Görögország üdülőhelyi lehetőségeinek teljes feltárására, a kormány az elmúlt években aktívan ösztönözte a turisztikai infrastruktúra fejlesztését és kedvező feltételeket teremtett a nagy szállodakomplexumokba történő beruházásokhoz, wellness és spa központok, kongresszusi termek, üzleti központok, kikötők és kikötők. például, Anna Lysova szerint, “kifejezett engedélyeket” építéshez nagybefektetők számára adták ki 100 nap, az állam a különböző évektől kész volt támogatni 50 hogy 60% számos projekt költsége, amely nyereséget hozott 200-500% az építési költségektől. A költségvetési válság miatt ezt a programot az elején fel kellett függeszteni 2010 év – feltehetően körülbelül fél évig, amíg a helyzet meg nem tisztul.

Ízek és pénztárcák

Annak ellenére, hogy nagyon drága tárgyak uralkodnak a reklámban, -tól 5000 euróért 1 négyzetméter. m, könnyű elfogadható szállást találni Görögországban és azon belül 2000 euróért 1 négyzetméter. m, de a rendelkezésre álló ajánlatokat nagyon alaposan meg kell vizsgálni. Ez vonatkozik az ügy jogi oldalára is., és a terület megválasztása. így, a görögök maguk sem tartják kényelmesnek Athén központját, és inkább a város szélén álló magánházakba telepednek.

Az AG Properties gyakorlatában a legtöbb tranzakciót belül kötik 300 ezer. euro, és az általános statisztikák szerint az ingatlan átlagos ára Görögországban, külföldiek megszerezték, – körülbelül 120 ezer. euro.

Akár költségvetéssel is 100 ezer. euró körüli tisztességes apartmanokat találhat 70 négyzetméter. m – például, Krétán. Széles választék van a görög ingatlanpiac elit szegmensében. Augusztusban, sajtóértesülések szerint, a Skorpios magánsziget birtoklásának jogáért (korábban Arisztotelész Onassis milliárdos volt a tulajdonosa) Bill Gates versenyzett, Roman Abramovich és Madonna.

Válság haszonnal

Biztosan, a válság idején az elsődleges piacon a vásárlók kockázata növekszik, bár botrányhullámok azzal “megtévesztett betétesek” ne várjon Görögországban.

Vlagyimir Khanukaev azt mondja: “biztos, vannak építőipari cégek, akiknek nehézségeik vannak, ez a jelenség azonban nem elterjedt. A tengerparti projekteket általában kis építőipari vállalatok hajtják végre, amely a fogyasztói tevékenység átmeneti csökkenése esetén is képes megbirkózni a kereslet ilyen ingadozásaival és elkerülni a csődöt”.

“Azokban az esetekben, amikor az építőipari vállalatoknak nincsenek adósságaik és kölcsönök, csendesen befejezik a luxus villák építését a legrangosabb üdülőhelyeken, – - teszi hozzá Anna Lysova. – És az új nagy görög fejlesztői “dagasztás”, a közelmúltig aktívan hatalmas összegeket költött reklámra és PR-re, csak lefoglalt bankszámlákkal büszkélkedhet, adósságok és a hitelezők sora”. Általánosságban elmondható, hogy a görögországi építőipar és ingatlan üzlet nem volt túlzottan hitelezett.

A szakértők úgy vélik, hogy most nagyon kedvező a helyzet a vásárláshoz “második otthon” Görögországban. biztos, az ingatlanügynökök szinte mindig optimisták, de most oka van meghallgatni az érveiket. И AG Properties, és a Greece.ru nem jósolják a parti övezet összeomlását vagy akár a házak jelentős csökkenését, annak ellenére, hogy minden ok megvan az alkukkal az eladókkal. Bizonyos ingatlanokra kedvezményeket lehet szerezni 10-15%. Vlagyimir Khanukaev úgy véli, hogy nyár végére, amikor a fejlesztők stabilizálják a keresletet, a kedvezmények megszerzése nehezebbé válik.

Vannak más tényezők is, orosz vásárlók vonzása: a 2009 évben Görögországban lehetővé vált a jelzálogkölcsön-kölcsönzés az állampolgárok számára, EU-n kívüli. A cég szerint “Ingatlanszolgáltatások – Ingatlan Görögországban”, kölcsönök kamatlábakkal kaphatók 4,7% legfeljebb 15 év, vannak olyan programok, amelyek orosz ingatlanok jelzálogkölcsönének lehetőségét kínálják.

azonban, az orosz görögországi ingatlanvásárlók döntő többsége számára a fő érv a partvidékének és szigeteinek éghajlata, valamint csodálatos szépsége.. Maguk a görögök – zajos és sziporkázó emberek, és az orosz lélek ünnepi része otthon érzi magát ebben az ortodox országban. Ezért azoknak, aki már elrepült Görögországba, és elbűvölte, minden visszaverődés a pillanat helyességéről és a hírhedt befektetési vonzerőről egyszerűen háttérbe szorul.

Szerző – Csernov Péter

журнал Otthonok tengerentúlon

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket