Heti hírek és áttekintések a globális ingatlanpiacokról (18–104.10.24)

Az USA jelzálogjogának elengedése minden idők legmagasabb pontját érte el. A bolgár hatóságok tervezik az ingatlanadó emelését. A lakásárak várhatóan emelkedni fognak Franciaországban. Moszkva az első helyet szerezte meg a világon a luxuslakások áremelkedési üteme szempontjából, Európában pedig a második helyet az ingatlanbefektetések vonzereje szempontjából.

ÁRAK
Január-októberben a moszkvai elitlakások ára drágult 12,3%, amely lehetővé tette, hogy az orosz tőke az élen járjon a világon az ingatlanárak növekedési üteme szempontjából ebben a szegmensben. Szingapúrban, Hongkong és London ára emelkedett 8,1%, 7,2% és 6,4% illetőleg. A szuperelit lakások kategóriájában a minősítés első három sorát Szingapúr veszi át (6,3%), Hong Kong (5%) és London (3,7%). Moszkvában az árak emelkedtek 1,7%, a Chesterton cég adatai szerint. A társaság elemzői szerint, az ingatlanpiaci prémium és szuperprémium szegmensek legnagyobb "vesztese" New York volt. Ha más megapoliszokban ezekben a szegmensekben az árak csak 4-6% -kal maradnak el a második negyedéves csúcsmutatóktól 2008 év, majd az Egyesült Államok legnagyobb városában 25-30% -kal estek vissza, és nem sietnek a talpra álláshoz. Ez különösen igaz az új komplexumokban elhelyezett lakásokra..
Árak spanyol lakás volt szeptemberben 3,7% lent, mint az előző év azonos hónapjában, a lakásügyi minisztérium statisztikái szerint. A Tinsa értékelő cég szerint, a meghatározott időszakra vonatkozó éves árcsökkentés mértéke 5%.
Szeptemberben a másodlagos lakóingatlanok árai Hollandia -val csökkent 0,5% augusztus kapcsán. Az éves visszaesés volt 0,6%.
Apartmanok árai Kijev szeptemberben csökkent 1,6% az előző hónaphoz képest. A helytől függően a négyzetméterenkénti költség tartományban volt $1549 hogy $2985.
Lakásárak Dubai szeptemberben esett el 2,3% augusztushoz és 4,9% - tavaly szeptemberhez képest.
Lakásköltség Új Zéland szeptember óta nőtt 2009 évtől a folyó év szeptemberéig 2%.
Harmadik negyedévi eladási ár norvég - csökkent a lakhatás 0,5% a másodikhoz képest, azonban nőtt 6,7% éves alapon. A bérleti díjak emelkedtek 0,6%.
A magánlakások árai Szingapúr a harmadik negyedévben nőtt 2,9% az előzőhöz képest. A lakások és a társasházak költségei nőttek 3,1%, családi házak és sorházak - tovább 7,7%.
ÜGYLETEK
BAN BEN Nagy-Britannia eladó egy négy hálószobás kúria ?350 ezer. Fő jellemzője a bunker jelenléte, képes ellenállni a nukleáris robbanásnak. Itt a téren 28 négyzetméter. m, víz- és élelmiszerboltok, ami elegendő egy több emberből álló család életének támogatására egy hónapig. A bunker független dízelgenerátorral van felszerelve, WC, telefonos kapcsolat, valamint TV DVD-lejátszóval és mikrohullámú sütővel. A falvastagság eléri 80 cm.
ÉPÜLET
2006 - ban az építési megrendelések összértéke Németország augusztusban növekedett 0,5%. Az épületépítés szegmensében növekedés volt 9,2%, míg a mérnöki és építőipari munkák szegmensében ez a mutató 1% -kal csökkent 7,7%.
Lakhatási engedélyek száma Finnország augusztusban növekedett 20% augusztushoz képest 2009 év. Január-augusztusban ez a mutató növekedett 44% éves alapon.
JELZÁLOG
A lakóegységek száma Egyesült Államok, adósságokra visszavonták, szeptemberben meghaladta a határértéket 100 ezer. Ez ugyanaz, mennyi az egész válság előtti 2005 év. Szeptemberre megjelent 347,4 több ezer értesítés a jelzálog-adósok otthoni visszafogásáról, és maguk a rohamok is voltak 102,1 ezer. A jelzálogkölcsönök szeptemberi száma abszolút rekord volt - az előzőt a múlt hónapban állapították meg, és elérte 95,4 több ezer tárgy. Az elkövetkező hónapokban az elemzők ennek a mutatónak az enyhe csökkenését jelzik előre.. Ez azonban nem a piaci helyzet javulásának tudható be., és azzal, hogy az amerikai állami hatóságok a bankvezetőkkel együtt vizsgálatot indítottak a jelzálogfelvétel jogszerűségével kapcsolatban. Ezt követően nagyszabású ellenőrzéseket jelentettek be, hogyan gyakoribbak a csalások az országban, a ház elidegenedésének folyamatához kapcsolódik.
ADÓK
Hatóság Bulgária kidolgozta az adójogszabályok módosítási tervezetét. A dokumentum szerint, megjelent a bolgár pénzügyminisztérium honlapján, -tól a felső adóhatár emelkedni fog 2,5% hogy 4,5%. jegyzet, hogy ilyen kamatláb kivételes esetekben alkalmazandó - általában az 0,15% az ingatlan értékelt értéke. kívül, várhatóan növekedni fog 30% az ingatlan tárgyainak adóösszege, amelynek költsége meghaladja az adott település átlagát.
BEFEKTETÉSEK
London visszatért az első helyre az európai városok rangsorában, ingatlanvásárlás szempontjából a legvonzóbb. A brit főváros visszaszerezte korábbi pozícióit: ha válságban van 2009 évben a minősítés első és nyolcadik soráról esett vissza, most megint ő vezette. Moszkva is ugrott a rangsorban, a hatodik helyről a második helyre emelkedik. Az első ötbe München is beletartozik, Párizs és Stockholm. A LaSalle Investment Management európai osztályának vezetője, Simon Marrison szerint, a fő tendencia a kelet-európai városok ingatlanpiacainak vonzerejének aktív növekedése, akik már sok nyugat-európai "kollégájukat" megelőzték. Spanyolországban és Görögországban továbbra is kritikus a helyzet, akik továbbra is komoly pénzügyi nehézségekkel küzdenek. A rangsor tartalmazza 104 városok, amelynek népessége meghaladja a félmillió embert, valamint az európai országok összes fővárosa.
Előrejelzések
Az ingatlanügynökök országos szövetségének előrejelzései szerint Franciaország (FNAIM), a lakóingatlanok az év végére 2-3% -kal emelkednek. A francia ingatlanügynökök korábbi várakozásai pesszimistábbak voltak: ők hittek, hogy az árak 2-3% -kal csökkennek. Az előrejelzés változása elsősorban a jelzálog kamatlábak csökkenésének köszönhető 3,3%, ami az elmúlt fél évszázad legalacsonyabb szintje. Ez növeli a lakások iránti keresletet és, Következésképpen, az árak. A CB Richard Ellis elemzői szerint, a nagyvárosokban eladásra kerülő tárgyak és építési telkek hiánya, a lakások iránti kereslet növekedésével párosulva garantálja a lakhatási költségek növekedését. A jövőben az árdinamikát befolyásolhatja a jelzálog-hitelfelvevőknek szóló támogatási program megszorítása és az ingatlanbefektetőknek szóló adókedvezmények csökkentése. Mindkét intézkedésnek életbe kell lépnie 1 január 2011 év.
izraeli a hatóságok arra számítanak, hogy csökkentik a lakásárakat azzal, hogy magántulajdonosoktól vásárolnak fejlesztésre szánt földeket. Összegű egységes adót terveznek bevezetni a föld eladásából származó jövedelemre 25% (korábban ez az arány a telkekre érvényes volt, után szerzett 2001 év, más esetekben pedig az volt 49%). Ezt követően az állam szándékozik kivásárolni 170 hektár magánterület, amelyre utólag 50-60 ezer lakóingatlan-objektum építhető. A Központi Statisztikai Hivatal előrejelzései szerint, a lakáscélú beruházások idén növekedni fognak 11,1% összehasonlítva az előző évvel. Az új építkezés segít csökkenteni az ellátási hiányt, és ezáltal "lehűti" a piacot.
Andrey Velichko

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket