A New York-i oroszok márvány bejárattal rendelkező új épületeket részesítenek előnyben

Az amerikai ingatlanpiacról egy interjúban “RBK-Real Estate” - mondja Anna Levitova, az EVANS ügyvezető partnere.

Mi a New York-i ingatlanpiac fő jellemzője?
A New York-i ingatlanpiac összetettségében jelentősen eltér a moszkvaiétól, az ingatlanok sokféle változata, valamint rengeteg jog és teher, amelyek egy adott tulajdonsághoz kapcsolódnak. Maga a vásárlási folyamat másképp szerveződik – minden ügyletben a vevő és az eladó ügynökein kívül ügyvédek is részt vesznek, ingatlanügyletekre szakosodott.
A New York-i épületek három fő típusra oszthatók. A legtöbb szövetkezet – non-profit szervezetek, amelyek házak birtoklására és kezelésére készülnek. Az ilyen házakban a lakástulajdonosok bejegyzik a tulajdonjogát., és saját részvényekkel, amelyek száma megfelel a lakás méretének. A részvények arányától függően az épület fenntartásának költségeit és a szavazatokat elosztják az otthoni élet fő kérdéseinek megoldására. Ezen részvények megvásárlásához, számos dokumentumot be kell mutatni, Amerikai adóbevallások, és nyíltan és részletesen önmagáról is. Csatlakozni a szövetkezethez, vagy, mivel általában rövidítve, coop (cm. link ehhez “New York Realtor's Dictionary” a lap alján. – RBK-Real Estate), az Egyesült Államokban biztosan van jövedelme. kívül, magas követelményeket támasztanak a jövőbeni bérlőkkel szemben – a szövetkezetek bárkit megtagadhatnak, aki jelentkezik. ÉS, bár New York nagyon szigorú diszkriminációellenes törvényekkel rendelkezik, ha a szomszédaid nem szeretnek téged, soha nem léphet be szövetkezetbe. Ezen épületekhez vezető út gyakorlatilag el van zárva a külföldi befektetők előtt. Továbbá, a helyi befektetők szintén nem vásárolhatnak szövetkezeti lakásokat – Ezen épületek többségében csak két-három év saját lakóhely után lehet bérelni lakásokat.
Egy másik típusú épület – városi házak, három-öt emeletes épület lift nélkül, de gyönyörű homlokzatokkal, amelyet régen egy család életében használtak egy szolgával, majd főleg több lakásra osztották fel őket, egy egész vagy fél emeletet foglal el. Néha ezeket az épületeket teljes egészében eladják. A helytől függően ezek költsége lehet 5 hogy 20 millió dollár vagy annál nagyobb a rangosabb területeken.
A fentieken kívül, a New York-i és a moszkvai ingatlanpiac közötti különbség összefügg a lakások költségeivel. Például, Manhattanben (mint, amikor New Yorkról beszélünk, úgy értjük), Az egy hálószobás apartman ára itt kezdődik 550 ezer. dollár. Sőt, elég, ha van 50% a szükséges összeget készpénzben – az alapok többi részét jelzálogkölcsönként lehet megszerezni. A befektető számára elég könnyű finanszírozást szerezni.
Miért csak Manhattanről beszélsz?? A város más részein az oroszok egyáltalán nem vásárolnak ingatlant?
biztos, megvesz. Csak ha beruházásokról beszélünk, akkor az embereket érdekli a könnyen és garantált bérleti lehetőség, mit vettek, és jövedelmet kapnak. Ez vonatkozik a lakóingatlanokra is, és kereskedelmi ingatlanok. És leggyakrabban Manhattanről szól, mert népszerű és rangos.
Az oroszokat érdeklő régiók – többnyire New York, Kaliforniában és Floridában. Az Egyesült Államok más régióiban az oroszok bizonyos magánérdekek miatt vásárolnak ingatlant. van, például, néhány "olaj orosz", akik Houstonban dolgoznak és ott ingatlant vásárolnak.
te mondtad, hogy az amerikai piac összehasonlíthatatlanul nyitott az oroszhoz képest. Információ. Oroszországban, mondjuk, lehetetlen megérteni, mit birtokol az ember és hol lakik. Hogyan reagálnak honfitársaink, amikor ilyen nyitottsággal szembesül?
Nagyon fájdalmas, semmit sem akarnak elmondani magukról. Ha egy orosznak lehetősége van készpénzért ingatlanokat vásárolni, és nincs szükség jelentős információk nyilvánosságra hozatalára magáról, azután, általában, ingatlant vásárol a cég nevében, és minimális információt szolgáltat magáról.
Az ügyfelek egyéb kategóriái pedig oroszországi ügynökségektől származnak? Emberek, akiket más ingatlan érdekel, nem is olyan drága?
Félmillió dollárnál kevesebbről nehéz beszélni. Számos emberünk van, akik kis brooklyni lakásokat fontolgatnak saját lakóhelyükre, és nem szándékoznak bérelni őket. Van egy kis kategóriájú ügyfél – emberek, akik kapnak valamit 100-200 ezer. dollár Floridában. Ott ezért az összegért megvásárolhat egy lakást egy új házban az óceánon, de nagyon sok ilyen lakás van. A kínálat sokszorosan meghaladja a keresletet, a legtöbb lakást bankok vagy hitelfelvevők adják el, aki már nem tud fizetni a kölcsönből. Ez mind, általában, nagy kockázatok. Kockáztat, hogy a szomszédok nem tudják vagy nem tudják kifizetni a ház fenntartásának számláit, és fizetnie kell értük, hogy az épületnek nem lesz annyi pénze, hogy kifizesse a saját fenntartását: lift üzemeltetése, szemétszállítás stb.. Florida – még mindig veszélyes hely.
Mennyibe kerülnek az ingatlanszolgáltatások az oroszoknak?
Az Egyesült Államokban nagyon hatékony rendszer működik a brókerpiac megszervezésére: az eladó fizet a brókernek, és ez a jutalom felére oszlik a vevő ügynöke és az eladó ügynöke között. Normál javadalmazás – 6%. Azaz, Az oroszok csak akkor kezdik fizetni az ingatlanosukat, amikor szembe kell nézniük ingatlanjaikkal. Vásárlás esetén csak az ügyvéd szolgáltatásaiért kell fizetnie. New Yorkban, például, ügyvéd nélkül nem vásárolhat ingatlant, és Texasban – tud. De amúgy sem javasoljuk, hogy az emberek ügyvéd és adótanácsadó nélkül vásároljanak ingatlant..
Milyen követelményeket támasztanak az oroszok az Egyesült Államok ingatlanjaival szemben??
Oroszok New Yorkban, mint Moszkvában, inkább az új épületeket, mint a régieket. Beszélek egy New York-i emberrel, akkor azt fogja mondani: “Egy háború előtti házban szeretnék élni, magas mennyezettel”. Mintha Moszkvában élnének egy forradalom előtti fagerendás házban, mélygarázs nélkül, de valódi stukkóval, gyönyörű homlokzattal. Ezek azok a házak, ahol az igazi New York-i lakosok szeretnének lakni.. A New York-i oroszok pedig márvány bejárattal rendelkező új épületeket részesítenek előnyben., mélygarázzsal, medencével és szolgáltatásokkal. Vagyis az oroszok valami újat akarnak, nem értékelik a történelmi belső teret, építés története, nagyon ritkán érdekli, mi volt ott korábban, de értékeld a dizájnt, nézet és hely.
Van-e fordított igény az ingatlanokra?
Fordított igény van, de kizárólag orosz. New Yorkban él 800 ezer. bevándorlók a Szovjetunióból. Köztük a moszkvaiak – Oroszok, akiknek marad néhány ingatlanuk Oroszországban. Ezeknek az embereknek örökölniük kell, menedzselni, elad, bérelje az ingatlant, ezért fordulnak szakembereinkhez. Igény szerint orosz gyökerek nélküli amerikaiak körében… A potenciális bérlők többször is eljöttek hozzánk konzultációra, mérlegelve a Moszkvába költözés lehetőségét, és nem egyszer – potenciális vásárlók. A moszkvai ingatlanpiac növekvő kockázatai és a magas árak miatt, amikor egymillió dollárért meg lehet vásárolni ugyanabban a térségben lakást Moszkvában, és New Yorkban, a legtöbb ember New Yorkot választja befektetési célpontként. De azok a külföldiek, akik még mindig Moszkvában vásárolnak lakásokat, nem valódi külföldi vásárlók. Ezek az emberek, akik hosszú ideje Moszkvában élnek és dolgoznak (a 1992-1993 évek), és máris nehéz őket külföldinek nevezni a szó teljes értelmében – Moszkva az életük helye és központja.
Interjú: Bushukhin Ignat

RBK-Real Estate

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket