Külföldi bizonytalanság

Csökkenő kereslet és lakásárak, aukciós eladások, az új projektek befagyasztása csak egy része a válságláz tüneteinek, amely a világ ingatlanpiacaira terjedt ki. Amit a következő év ígér? Tapasztalt szakértők tartózkodnak a túl optimista előrejelzésektől.

Alulról emelkedj

Eredmény 2009 g. mert a globális ingatlanpiacok meg fogják, biztosan, különböző: néhány országban a válság jobban érintett, néhány - kevesebb. A balti piacok sújtják a legjobban, Dubai, Spanyolország. Lettország lett az árcsökkenés vezetője: itt több mint összeomlottak 50% a válság előtti időszakhoz képest, és egyes esetekben tovább 75%. Hasonló számokat regisztráltak Dubajban - körülbelül 40-50%. A finanszírozás hiánya és a vevők hiánya miatt Törökországban lezárták az építkezési projekteket, Bulgária, Montenegró, Spanyolország, Thaiföld, USA és mások.

azonban, néhány országban az ilyen problémák alig érintettek. Azok az államok, ahol az árak lassan emelkedtek, a jelzálogbankok pedig konzervatív politikát folytattak, nincs veszteség. A német piacok biztonságosan túlélték a válságos évet, Svájc, Ausztria, Svédország. Franciaország meglehetősen stabilnak bizonyult, Olaszország, Ciprus és Törökország üdülővárosai. Török városokban, ahol a fő igényt a helyi lakosság biztosította, a tranzakciók száma drámaian csökkent és, Következésképpen, az ingatlanok jelentősen visszaestek. Mindenekelőtt Isztambult érintette, Ankara, Adana. A Global Property Guide szerint, a külvárosban Isztambulban az árak csökkentek 50%, a központi régiókban - tovább 20%. Az üdülőszegmensben azonban teljesen más a helyzet.: az árak nem változtak, és a kereslet még nőtt is. Nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a jövedelem csökkenése miatt az a vevőosztály is áttért erre a piacra, amely korábban olasz és francia üdülőhelyeket célzott meg.

De különben is az utolsó negyedév 2009 g. átmeneti időszak lett a legtöbb piacon. A válság szenvedélyei valamelyest alábbhagyottak, a bankok megkezdték az építőipari vállalatok és a lakosság számára nyújtott kölcsönöket, a pánikjóslások száma, megjelent a médiában, csökkent. Kedvezményekkel elcsábítva, lakásvásárlók, megnyugtatta az elmúlt hónapok stabilitása, kezdett visszatérni a piacra: nemcsak az ingatlanirodákhoz intézett hívások száma nőtt, hanem valós ügyleteket is.

A MIEL DPM főigazgatója, Natalia Zavalishina úgy véli, hogy az első két negyed a leginkább „halatlan” volt 2009 g.: "Az ajánlatok mentek, de kevesen voltak. Az összegek szintén jelentéktelenek voltak. Az emberek velünk jöttek 20 ezer. euro, a 15 ezer. euró és még kisebb összegek. Miután meghallotta a hatalmas áresés hírét, házat akartak venni, például, Egyiptomban vagy Bulgáriában. Tranzakciók legalább 30-50 ezerért. euró ritka volt ". Az év második felében azonban, szerinte, minden megváltozott. Komoly vevők komoly pénzzel jelentek meg. Az ingatlanpiacok a legtöbb országban ősz óta kezdtek fellendülni.

Igor Indriksons, az IntermarkSavills tengerentúli ingatlanbefektetési osztályának vezetője is elmondja, mi az elmúlt hónapokban 2009 g. mindkét részvénypiacon fellendülés volt tapasztalható Nyugat-Európában, és ingatlanpiacok. A GDP növekedése szinte mindenütt megfigyelhető volt. Ez alapján, és. Indriksons javasolja, hogy a válság közmondásos alja, végül, a gazdasági fellendülés felgyorsul. Most, előrejelzései szerint, jövő tavaszig csend lesz a nyugat-európai országok ingatlanpiacain, és tavasztól folytatódik a növekedés.

Leállítás vagy szünet?

Az országok azonban továbbra is megmaradnak, akinek kilátásai a válság leküzdésére még mindig nagyon kétségesek. Először is Amerikát érinti. „Beszéltünk az Egyesült Államokbeli kollégáinkkal, próbálta megtudni tőlük, mi lesz a piaccal legközelebb. Nem tudják", - mondja N. Zavalishina. Amerikai helyzet, szerinte, különböző módon fejlődhet: az új hanyatlástól a növekedésig.

Az Egyesült Államokról szól a szakértők véleménye a leginkább.. Gondoljon valaki, hogy az amerikai piac már kezdett talpra állni. Mások azt állítják, hogy a mai stabilizáció átmeneti szünetet jelent, és az egyes városok piaca még lejjebb süllyedhet, mivel a frissített jelzálog rendszerét még nem indították el, a jelenlegi stabilizáció pedig a kormányzati pénzinjekciók eredménye.

A végén 2009 g. a piac fellendülésének egyik jele megjelent az USA-ban - a lakóingatlanok számának csökkenése, kedvezményes áron eladásra kerül. Ha az év elején voltak 45% a teljes piaci volumen, majd a harmadik negyed végén - már 39%. "A házak százaléka, kedvezménnyel eladó, pontosan tükrözi az adott piac tényleges keresleti szintjét, - mondja Michael Simonsen, Az Altos Research vezérigazgatója. - Ennek a mutatónak az esése jelzi, hogy a vevők készek piaci áron tárgyakat vásárolni ". kívül, a lakásépítés volumene növekedni kezdett. azonban, szerint én. Indriksonsa, korai még a válság leküzdéséről beszélni, mivel a bankok nem állnak készen új jelzálogkölcsönök kibocsátására, mert nem tudják kitalálni, mit kell kezdeni a másodlagos hitelekkel, korábban kiadták.

A stabilitás vonzereje

A vevők preferenciái az elmúlt évben megváltoztak, de nem túl drasztikusan. így, szinte az összes ügynökség szerint, Bulgária továbbra is a legnépszerűbb ország az orosz ingatlanvásárlók körében. Ennek a piacnak minden hiányossága ellenére (némelyek túlsúlyosak, befejezetlen kockázatok), Az oroszok továbbra is aktívan vásárolnak itt lakásokat. Ennek oka az olcsóság, súlyosbodott a válság után.

Más országok értékelése, különböző társaságok szerint, szintén nem túl különböző. Összességében a legkeresettebb ingatlanpiacok listáján, mint azelőtt, Spanyolország marad, Montenegró, Ukrajna (Krím), Ciprus, Törökország, Németország, Egyiptom, Csehország és az USA. De ugyanakkor az ingatlanok népszerűsége Montenegróban jelentősen visszaesett. A MIEL DPM szerint, majdnem a felére csökkent az objektumok iránti kérelmek száma ebben az országban. valószínű, ahogy a szakértők javasolják, az oka az, hogy az árakat túlárazták. És még most is, az esés után, nem mindig felelnek meg a minőségnek.

Izraelben is csökkent a lakhatás iránti kereslet. Ebben az országban az ingatlanvásárlás iránti nagy érdeklődés megnőtt a vízumrendszer eltörlése után - a végén 2008 g. azonban, N szerint. Zavalishina, fokozatosan elhalványult: „Most a potenciális vásárlók hívásai hallatszanak, de még egyetlen igazi üzlet sem történt ebben az évben ".

De nőtt az ingatlan iránti kereslet Németországban, ami korábban kevésbé volt vonzó. Az elmúlt tíz évben a lakásárak gyakorlatilag változatlanok maradtak., a külföldi befektetőket pedig nem vonzották az ilyen konzervatív befektetések. De a válság közepette a helyi piac stabilitása lett az ütőkártyája.. Az oroszok egyre inkább a német lakásokat veszik figyelembe a külföldi vásárlások lehetőségeként.

Az oroszok érdeklődést váltottak ki Lettország iránt is.. talán, hamarosan megnő a helyi piac népszerűsége, Amennyiben, N szerint. Zavalishina, a lett kormány tervezetet fontolgat, amely lehetővé teszi a tartózkodási engedély megszerzését az ingatlan megvásárlása után, ami néhány orosz számára jelentős érv lesz egy ilyen megszerzés mellett.

Fő ok, amellyel az oroszok külföldön vásárolnak lakást, szintén ugyanaz maradt. A MIEL DPM szerint, ez egy nyaralás és egy befektetési perspektíva, külföldön üzletel, tartózkodási engedély megszerzése és nettó befektetés. „Kevesen keresnek csak kikapcsolódás céljából lakást. Általában, az emberek mindig erre törekszenek, hogy a vásárlásnak értelme legyen a befektetésnek. Sokan beszélnek a lakások megvásárlásáról is a gyermekek oktatása érdekében.. De a valóságban nem voltak ilyen ügyleteink. ", - kommentálja N. Zavalishina.

Gordon Rock szerint, a mai vásárlás legfőbb oka az ingatlan megszerzésének lehetősége az eszköz értékének növekedése alapján nagy engedménnyel (ami különösen fontos a válság fényében). A népszerűség után következőek a bérbeadásból származó stabil jövedelem, tartózkodási engedély és a meglévő vállalkozások diverzifikálása.

Vásárlás és várakozás között

Sok szakértő azt javasolja, hogy folyékony tárgyakat vásároljon ezeken a piacokon, ahol a legjelentősebb áresés következett be: az USA-ban, Spanyolország, balti, Amennyiben, valószínűleg, stabil gazdaság mellett a minőségi tárgyak költségei ismét emelkedni kezdenek. A válság előtti árszint helyreállásának sebessége azonban továbbra is kérdéses.. természetesen, előbb-utóbb az árak visszanyerik. De ez az időszak sokáig késhet. például, mint Japánban, ahol az ingatlanpiac összeomlása után a 90-es évek elején. a múlt században az árak nem tértek vissza a korábbi szintre.

Nem szabad azonban mindenhol globális árcsökkenésre számítani.. Még országokban is, ahol sok tárgy értékvesztett korábban 75% a költségektől, néhány ház még mindig ára van. N. Zavalishina példaként említi ügyfelét, aki vett egy házat Jurmalában, csak olcsóbb 25%: - Csak Jurmala ugyanaz a terület, hogy van a rubelünk. És az itteni ingatlanok nem lesznek olcsóbbak ".

ÉS. Indriksons azt tanácsolja a befektetőknek, hogy válasszák ki ezen országok piacait, aki minimális veszteségekkel élte át a válságot, stabil gazdasággal, ahol az ingatlanárak enyhén csökkentek; piacokon, ahol a jelzálogkölcsön-nyújtás feltételei nem változtak és javulni szoktak. Ma Ausztria megfelel ezeknek a paramétereknek, Svájc, Franciaország, Egyesült Királyság és Ciprus. Itt kereshet 20% évente a befektetett alapokra ". A fenti országokban a jelzálog-hitelezés nem állt le a válság idején, és pillanatnyilag itt még javultak a hitelkibocsátás feltételei.

Így, a válság nemcsak nehézségeket hozott. Ő is újat alkotott, kedvezőbb feltételek a vevők és a befektetők számára. Néhány országban az árak, végül, megfelelnek az ingatlan minőségének. ÉS, mondjuk, háromszobás apartman Montenegróban, Rafaelovici közelében (Budva közelében) -ért megvásárolható 100 ezer. euro, és nem azért 350 ezer, mint a válság előtt.

Szerző: Yana Kazakova

Magazin “A tulajdon & Árak”

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket