Több mint él

A lett ingatlanpiac legaktívabb szegmense immár egy éve a lakásbérlés piaca. Az első két hónapban 2010 a rajta lebonyolított tranzakciók száma megduplázta az előző év azonos mutatóját. Fizetned kell.

A jó ajánlatok hiányoznak

Pár évvel ezelőtt egy ilyen szegmens, hogy lakásbérlet, egyfajta mostoha lánya volt a rigai ingatlanpiacon. Úgy tűnt, hogy működik, és volt némi igény. De a lakóhelyiségek tulajdonosai nem szívesen adták ki őket vendégeknek.. A legtöbb – csak az áremelésekre való várakozás időszakára. Aztán mindig volt akció. Maguk a brókerek, mellesleg, szintén előnyben részesítette a lakások vagy földek adásvételét: sokkal kézzelfoghatóbb jövedelmet hoztak. Valamint közvetítői szolgáltatások nyújtása a kereskedelmi szegmensben. Ugyanakkor a brókerek gyakran megismételték: Rigában nincs normális lakásbérlési piac!

A helyzet drámai módon megváltozott, utána, hogy a lettországi ingatlanok meredek csúcsra jutottak. A vételi és eladási tranzakciók hirtelen csökkenése közepette a bérlakás szegmens új színekkel ragyogott: az ellátás volumene jelentősen megnőtt, a kért árak szintje jelentősen csökkent, és a tranzakciók intenzívebbé váltak. Az elmúlt évben a bérleti szakemberek az egyik legkeresettebb munkavállalókká váltak az ország összes nagy és közepes brókercégében.. "Több mint életben" – ez az értékelés egyértelműen tükrözi ezeket a törekvéseket és reményeket, amelyeket most a fővárosi lakások bérbeadásának szegmenséhez rendelnek a brókercég képviselői.

„A lakások iránti kereslet nagyon magas. Az elmúlt hónapokban még probléma is volt: néhány jó javaslat – vagyis azok, ahol az ár megfelel a minőségnek ", – az M2 és a www.varianti.lv portál így vázolja fel a helyzetet Inga Upmale, az Ober Haus szakembere. És az Arco Real Estate Liva Jaunozola lakásállományának bérbeadási osztályvezetőjének megfigyelései szerint, az elején 2010 évben a lakásbérleti tranzakciók száma megduplázódott, tavaly rögzítették. És a verseny a piaci szereplők között egyre nagyobb.

A nagyok imádják a központot

Lettország fővárosában a bérlakások piaca két nagy csoportra osztható: Riga központja plusz új projektek és, rajtuk kívül, tipikus lakások mikrorajonokban. A nagy brókercégek az első két csoporttal való együttműködésre próbálnak koncentrálni. Ennek van anyagi magyarázata. A dolog, hogy a hagyományos bróker díja – egy hónapos fizetés, amelyet az elmúlt években gyökeret vert gyakorlatnak megfelelően a bérelt ingatlan tulajdonosa fizet. A központban vagy új épületben elhelyezett lakások esetén – legalább száz-két lat. A soros opciók olyan olcsók, hogy a brókereknek gyakran járó jutalmak nem fedezik a kiadásaikat, közvetlenül kapcsolódik az ügylet előkészítéséhez.

„Normál állapotú háromszobás lakáshoz, Riga mikrorajonban található, házigazdák kaphatnak 100-120 lat havonta. A pénz kicsi, és a tulajdonosok nem hajlandók megosztani: maguknak nincs annyi vagyonuk. Igen, és mindez kevéssé érdekel minket. Hány megjelenítést kell futtatnia, töltsön az úton, és töltse az idejét?! Aztán hallani a tulajdonosról, hogy kész fizetni nekünk valamennyit 30-50 lat. Ez nem éri meg! A központon kívül veszteséges soros házzal foglalkozni ", – magyarázza Liva Jaunozola. Ezért javaslatok lakótér bérbeadására mikrorajonok soros épületeiben, amelyek mögött a legnagyobb lett brókercégek állnak, – ritkaság. Az elektronikus adatbázisokban és a nyomtatott kiadványokban a hirdetéseket általában maguk a lakástulajdonosok teszik ki, vagy magasan specializált és úgynevezett szürke brókerek. Új játékosok is próbálnak aktívan deklarálni magukat ebben a szegmensben.: valahogy el kell nyernie egy nevet magának.

A kisvállalkozások és a magángyógyászati ​​brókerek munkarendje leggyakrabban így néz ki: nyisson nyilvános portálokat ingatlanhirdetésekhez és tanulmányozza azokat. Keressen tulajdonosokat és ajánlja fel szolgáltatásaikat. Ha egyetértenek, akkor kapnak apartmanokról fotókat, és ugyanazokon a portálokon tesznek közzé hirdetéseket, csak a koordinátáiddal. Kinek szólnak ezek a technikák?? Nehéz válaszolni. A legtöbb potenciális bérlő általában maga böngészi az ingatlanportálokat. És ha ott találják a tulajdonos telefonját, akkor minden bizonnyal hozzá fordulnak. Maguk a brókerek szerint, a kiadó rigai lakások teljes volumenéből, amelyek megjelennek a hazai internetes térben, valódi tárgyak már nincsenek 40-50%. Az összes többi – "Horgok", amelyek segítségével a brókerek megpróbálják elkapni a potenciális ügyfelet.


Reggeli bejelentés, este – vevő

„Riga lakóövezeteiben gyorsan eltűnnek a megfelelő lakások. Mit értek ezen a fogalomon? Ha rendes és berendezett 1 szobás lakás Purvciemsben, akkor az ára legyen 60-70 havi lat plusz közüzemi számlák. Reggel elhelyez egy ilyen hirdetést az adatbázisban, este bérletet kötsz, – - mondja az Ober Haus cég képviselője. – 2 szobás lakások esetében a helyzet majdnem ugyanaz, bár pár napra bejelentés árral a környéken 100 lat, valószínűleg, várni fog a vendégére ".

A Latio havi bérleti céljai valamivel szerényebbek: 50-60 lat az 1 szobás lakásokért, 80-90 lat – 2 szobás és 110-120 lat – 3 szobás. természetesen, ehhez hozzá kell adni a közüzemi számlákat. igaz, Latio jelezte, mi veszi figyelembe az "átlagos állapotú" apartmanok arányát.

Az elmúlt hónapokban a mikrorajonokban a standard lakások szállítási szegmensében a bérleti díjak konvergenciájának tendenciája 2- és 3- szobás apartmanok. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy 3 szobás lakás közüzemi számlái sokkal magasabbak. A második új pillanat a piacon – növekvő érdeklődés az ilyen környékek iránt, mint Teika és Mezciems. Ennek magyarázata – meglehetősen nagy erdei park övezetek jelenléte bennük. Hagyományos mikrorajonok, ahol nagy a kereslet a potenciális bérlők részéről – Purvciems és Plavnieki, egy kicsit rosszabb – Imanta és Zolitude. Általában hajlandóbbak standard típusú apartmanokat kérni Riga jobb partján. Kengarags és Bolderaja bezárja a preferenciák listáját.

Lettország nagy regionális városaiban – ugyanabban a Liepajban – az elmúlt hat hónapban vannak példák standard apartmanok bérlésére bérleti díj nélkül – csak közüzemi számlákra. Rigában nem kell beszélni ennek a jelenségnek a tömeges jellegéről. Bár hasonló esetek fordulnak elő. Az Ober Haus gyakorlatban ketten voltak.. Szakértői azonban megjegyzik: „Az ilyen ajánlatok ára általában megfelel a minőségnek. Ne számítson rá, hogy lehetséges lesz jó házhoz jutni. Gyakran az, aki ingyen lép be, vállalja, hogy kisebb kozmetikai javításokat végez a bérelt lakásban ".

Figyelembe véve a csökkenő arányokat, a mikrotérségek lakástulajdonosai ritkábban tesznek további árengedményeket. Csak, ha személyes anyagi körülményeik úgy kívánják. Amikor nem kell rohanni, hogy bérlőt találjon, majd a végükig megállják a helyüket.

Olcsóbb, mint soha

Lehet-e beszélni a mikrorajonokban és a belvárosban található bérlakások közötti versenyről?? Az "m2" beszélgetőpartnerei úgy vélik, hogy nem ez a kérdés. Az emberek a rendelkezésükre álló összegek és a választott helyek keretein belül keresnek lakást: kész fizetni 200 havi lat és mit kaphatok érte? Ha jó 3 szobás lakást szeretnél a központban, de a pénzért csak 2 szobás, akkor az ügyfél gyorsan elfogadja a terület csökkentésének lehetőségét, mint a mikrorajonban lévő sorházba menni.

A Riga központjában található apartmanok jelenlegi bérleti díjai az elmúlt hat évben a legalacsonyabbak és belül vannak 3-5 lat négyzetméterenként.. m. Még a legelitebb lakásokat is ritkán kínálják drágábban 7-8 lat négyzetméterenként.. m. Ilyen tények az árakkal kapcsolatos helyzetről szólnak.. Mostanában egyik beszélgetőtársunk sem kötött üzletet, a teljes bérleti díj meghaladná 840 havonta euró. Egy másik sokatmondó példa: az Albert utcai remekmű épületének tulajdonosának kérési szintje, 4, most 7 lat négyzetméterenként.. m havonta, mivel ben 2006 évben közel volt 21 latu négyzetméterre. m. A központ és az új épületek bérlése mindenképpen sokkal jövedelmezőbb, hogyan lehet hitelre vásárolni. És még mindig nem tény, hogy a bankok hitelt nyújtanak Önnek.

Különösen a kereslet a központban van 2- és 3 szobás apartmanok felújított épületekben. Felújított bejárat és parkoló jelenlétét vizsgálják, ha a ház három emeletnél magasabb, látni akarják a liftet. sajnálatos módon, kevés ház felel meg ezeknek a kritériumoknak. Érdekes, hogy a lettek általában azt kérik, hogy találjanak "treshkit" maguknak a központban 180-250 lat plusz rezsi. A külföldiek fontolóra veszik a hasonló méretű ajánlatokat, az árcédulával 250-400 lat. A lakások bútorokkal és háztartási készülékekkel történő javítására és felszerelésére vonatkozó igények magasabbak.

Külföldiek – ezek elsősorban skandinávok, Németek és britek. Szakmailag – banki alkalmazottak, valamint a felső- és középvezetők. Az AirBaltic pilótái szintén nagy igényeket támasztanak. igaz, költségvetésük korlátozott. Ráadásul gyakran nem annyira a központban állnak meg, hány új projektben. Az egyik legnépszerűbb ház a pilóták körében – két elkészült Panorama Plaza torony. Apartmanok akár 100 négyzetméter. m kínálnak ebben a komplexumban 260-300 lat havonta.

Kényszerű piaci szereplők

Új épületek – a bérleti piac új és gyakran kényszerű szegmense. Míg a viszonteladók ajánlatai uralják - vagyis azok, aki későbbi értékesítés céljából bérelt lakásokat. Ezt nem lehetett a kívánt áron megtenni, és ezért, hogy ne fizessen zsebből a lakás fenntartásáért, bérlik. Minden hónapban a fejlesztők és a bankok egyre nagyobb szerepet játszanak ebben a szegmensben.. "M2" szerint, Több lett bank szervezett pályázatot az adósoktól februárban átvett lakások bérbeadásához és fenntartásához.

„A bankok liberálisabbá váltak a nehéz helyzetbe került fejlesztőkkel szemben. Ilyen már nincs, amit ők, mint korábban, mind elvisz. Ha a projekt jó, még kis kiegészítő finanszírozást is biztosítanak, hogy eszembe juttassa a házat. A projekt tulajdonosai konyhákat és beépített szekrényeket telepítenek a lakásokba, és bérbe adják azokat. Legalább bizonyos mértékű pénzmozgás biztosítása a számláin. Februárban kezdtük kínálni az egyik ilyen projektet a piacon, teljesen felújított ház a Gertrudes utcában. Fogadjon bele 5 euro (3,5 lata) négyzetméterre. m, ami a mai standardok szerint vonzó ", – hozta fel Liva Jaunozola példáját.

Az új projektekben bérelhető házakra vonatkozó javaslatok költségei a helyszíntől függően változnak, ahol a ház található. Ha a központban van, kb 4-6 euró négyzetméterenként. m. A mikrorajonokban a versenyzők száma fontos szerepet játszik. Ha öt-hét új projekt van a közelben, apartmanok kaphatók a bérleti piacon, akkor az ár belül lesz 3-4 lat négyzetméterenként.. m. Kevesebb versenytárs – többet fog kérni.

Csak beszéljünk egy normális bérleti otthoni piac eddigi megjelenéséről.. Ilyen piac, mint Németországban, Ahol 40% lakosság bérelt lakásokban él. Még azok a lett fejlesztők is, akik kiadó lakásokat sorolnak fel, elismerik: amint az eladási árak megközelítik a válság előtti szintet, újra kereskedni kezdenek. „Tavaly ősz óta már hat lakást üzembe állítottak teljes kivitelezéssel és berendezéssel.. Most még körülbelül két tucat lakást készítünk elő. biztos, további költségeket kell fizetnie, de nincs más út. Az értékesítés rossz, igen és árakon, amelyek a költség alatt vannak. De a lakások, különösen kis területtel, elég gyorsan megtalálja a bérlőket. Bérelt ház?! Egyetlen tulajdonos sem veszi figyelembe ezt a lehetőséget. Amikor minden rendben van, az értékesítés újra megy ", – elmondta az "m2" és a varianti.lv projektmenedzsere, Kengaraga zieds. Ebben a projektben négyzetméternyi házat kínálnak 5 euro. Általános szerződési feltétel – hat hónap. A bérleti piacot ma a rövid távú szerződések uralják.. Három- vagy ötéves megállapodások nem gyakoriak. És bérlők, a bérelt ház tulajdonosai pedig megpróbálják megvédeni magukat. Az elsők aggódnak, holnap lesz-e munkájuk, és képesek lesznek-e fizetni a lakhatásért. A második félnek eladni túl olcsó: hirtelen felmegy a piac. A jelenlegi bérleti díjak túlnyomó többsége nem fedezi és 50-60% a tulajdonosok jelzálogkölcsön-fizetése ezekért a lakásokért.

Pozitív hangulattal

„A lakások bérleti díjai stabilizálódtak, bár az ügylet megkötése során kisebb engedmények vannak 5%. A nagy kereslet elgondolkodtat, hogy az árak nem csökkennek ", – ezt az előrejelzést Inga Upmale adta meg. Az Arco Real Estate képviselője még bizakodóbb volt: "Gondolom, nyárra 2010 évben még a bérleti díj enyhe emelkedése is 10%. A fűtési szezon véget ér, és az emberek szabadabban lélegeznek. Már a népszerű környéken laknak az apartmanok a piacról 50-60 lat havonta. A jó tulajdonságok többe kerülnek. Remélhetőleg, hogy a lakások minősége javulni fog. Világosabb lesz a differenciálás. És most minden lakásunk jó és rossz javítással rendelkezik, jó és rossz fekvéssel, felújított és felújítatlan házakban… főzve egy edényben. Az ügyfeleknek el kell kezdeniük a minőség értékelését ".

Szerző: Roman Golubev

Internetes portál “Variati.lv”

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket