Téli 2009/2010: hol élezi a sílécet?

Кто всегда рад зиме, так это горнолыжники: ждут не дождутся хорошего снега, который специально для них покрывает склоны гор по всей Европе. Azoknak, кто придирчиво выбирает лучшие склоны для своего отпуска, «Собственник» подготовил обзор горнолыжных держав с точки зрения аренды недвижимости.

Курорты культовые

Альпы – достояние сразу нескольких горнолыжных стран, однако ни трассы, ни курорты нельзя причесать под одну гребенку. Географические и климатические особенности, национальные традиции и даже время зарождения курортов создают различия, позволяя горнолыжникам по очереди «распробовать» отдых в каждой стране.

Швейцария характеризуется самыми дорогими курортами, где качество каждого элемента отдыха возведено на высоту категории люкс. В результате названия курортов звучат как символы высокого статуса: Zermatt, Кран-Монтана, Санкт-Мориц, ДавосВся инфраструктура – как подъемники, так и отели, рестораны – для людей очень хорошо обеспеченных. Подобная недвижимость в Швейцарии не просто дорогая (-tól 6 hogy 50 ezer. euró négyzetméterenként. m) – ее еще и не всегда можно купить. Политика ограничения продаж жилья иностранцам стала ответной реакцией страны на массовые покупки недвижимости арабскими шейхами в 80-х годах прошлого века. Сегодня в Швейцарии выдается лишь 1500 квот в год, причем не в каждой области покупка вообще возможна, поэтому аренда показана здесь даже тем, кто не стеснен в средствах. Контингент с высокой покупательной способностью провоцирует особенно высокие цены и на аренду жилья. így, аренда рядовой квартиры в Вербье на 10 személy, ban ben 5 минутах ходьбы от подъемника, kerül 900 евро за человека в неделю.

Курорты модные

Во Франции горные лыжи — один из наиболее популярных видов зимнего отдыха, который развивается (не без помощи государства) sok éven. Сегодня более 80 альпийских курортов Франции принимают свыше 1 millió turista. Некоторые названия курортов прочно ассоциируются с очень богатой и звездной публикой: Meribel (magasan 1550 m), Chamonix (1000 m), Куршевель (1650 m). Utolsó, облюбованный российским олигархами, французы называют «русским» курортом – особенно удивительно на фоне того, что во Французских Альпах до 80% туристов – французы. В Куршевеле за дом площадью 150–200 кв. м рядом с подъемником просят от 1 millió, а квартиры стоят от 6 ezer. euró négyzetméterenként. m.

Аренда жилья – вариант и проще, и доступней: скинувшись по 700 euró / fő / hét, здесь можно снять новенькое шале категории люкс, рассчитанное на 16 személy. Azoknak, кто рассчитывает на более скромные цены, имеются более демократичные курорты: Брид-ле-Бен, Сен-Жерве, Котре.

Италия как горнолыжная держава моложе своих именитых соседей: ее структуры появились позднее и впитали в себя лучшие наработки Швейцарии и Франции. Западную группу образуют курорты Сестриер, Ля-Туиль, Kurmayor, Аоста/Пила, Червиния и Грессоней; восточную часть представляют Доломитовы Альпы. Покупать здесь дорого: Így, в Курмайор платят порядка 25 ezer. euró négyzetméterenként. m. Аренда окажется более доступной, особенно в не столь раскрученных местах: стометровый дом можно снять за 4500–8000 евро на весь сезон, с декабря по апрель.

Курорты для всех

Австрия – одна из тех стран, где соотношение «цена – качество» приятно удивляет. Цены здесь существенно уступают швейцарским, французским и иногда даже итальянским. talán, поэтому спрос на покупку жилья превышает предложение. В последние годы большинство девелоперов концентрируются на категории люкс: в Китцбюэле и Инсбруке становится сложно купить жилье по цене ниже 6 ezer. négyzetméterre. m. При этом не во всех областях иностранец может купить дом для отдыха: в землях Тироля и Зальцбурга это запрещено. Цена аренды в Австрии, általában, не столь высока, как в Швейцарии или Франции. На одном из лучших курортов для лыжников со средней подготовкой, Санкт-Антоне, шале на 18 человек с сауной и хамамом сдается по цене 550 евро за человека в неделю.

Помимо Альп, горнолыжников в Европе привлекает несколько горных массивов. Ezek a Rhodope-hegység - Bansko bolgár üdülőhelyeivel, Borovets és Pamporovo; Magas és Alacsony Tátra - Jasna szlovák üdülőhelyeivel, Tatranska Lomnica, Smokovcy és Štrebske Pleso; a Szudéták hegyvidéki rendszere, hol vannak Spindleruv Mlyn cseh üdülőhelyei, Garrakhov, Liberec. De Finnországnak nincs saját hegyvonulata, dombjainak kis magasságkülönbségük van, hogy 450 m, de ez az északi ország Oroszországgal határos és a schengeni övezet összes országa közül a leglágyabb vízumrendszerrel rendelkezik. Курорты этих стран объединяет ориентация на лыжников среднего уровня подготовки и доступность цен, в том числе на аренду: в зависимости от страны, она может быть в разы дешевле, чем аренда аналогичного жилья в лидирующих горнолыжных странах.

Кататься как по маслу

Самые высокие цены на аренду (+30%) приходятся на пик сезона – новогодние праздники, однако и тут есть свои особенности. Масса европейских туристов приезжает на рождественские каникулы, то есть на последней неделе декабря. Во Франции пиком являются и февральские каникулы, amikor az árak még az újévinél is magasabbra emelkedhetnek; Az oroszok márciusban létrehozzák saját "főszezont".

A bérlakások költségeit elsősorban az üdülőhely szintje és a lejtők közelsége befolyásolja: annál közelebb, annál drágább. Svájcban, például, azoknak, akik a lehető legközelebb a lejtőkhöz szeretnének élni, válasszák a faházat, mert a szállodák általában távolabb helyezkednek el.

Egy másik fontos paraméter a teljes terület és kapacitás. Az oroszok elkülönülnek az európaiaktól: a sí szerelmeseinek az a kategóriája, mi engedheti meg magának az Alpokban nyaralni, рассчитывает на комфортные условия и просторное жилье. Французы же зачастую готовы жить и в стесненных условиях, лишь бы кататься – для них хороши и так называемые «французские кабины» с двухъярусными кроватями. Однако на любом курорте есть как непритязательные студии в 17–15 кв. m, так и десятикомнатные резиденции в 300 négyzetméter. м и более – на любой вкус и кошелек. Érdemes szem előtt tartani, что в Австрии выбор люкс-резиденций невелик по сравнению со Швейцарией; а во Франции широкий выбор не только единичных квартир, но и апарт-отелей.

Уровень комфорта, за исключением низкобюджетных вариантов, примерно одинаков: высокоскоростной Интернет, tévé, DVD-проигрыватель, музыкальный центр, на кухне – посудомоечная машина, kávéfőző, микроволновка; обязательно – стиральная и зачастую сушильная машины; в домах хорошего уровня, általában, есть камин, а в категории люкс должны быть бассейн, szauna és jakuzzi. Важное отличие от отеля: съемные резиденции, általában, не имеют обслуживающего персонала и не включают питание, но об этом можно договориться отдельно.

Оплата обычно совершается в два этапа: предоплата до 30%, выплата остальной суммы – при подписании договора аренды, но в любом случае не позже, чем за месяц до начала аренды. Гарантийный депозит обычно составляет 10-20% a bérleti díjból, но может составить и большую сумму – если, például, владелец особо дорожит своей антикварной мебелью.

В горнолыжных областях Европы цены на рынке недвижимости – как на покупку, так и на аренду – оказались не подвержены кризису. Magától értetődően, горнолыжники остаются верны поговорке «Любишь кататься – люби и катайся» и со склонов уходить не собираются.

Szerző: Victoria Greguoldo

Magazin “Tulajdonos”

Forrás: prian.ru

Értékeld a cikket