Come investire proficuamente in una "dacia" in Europa

Russi ricchi, classe media, oggi non ci sono quasi più opportunità per acquistare immobili nel proprio capitale. Ma è del tutto possibile permettersi un appartamento in un altro, anche una capitale europea. Diciamo, In Bulgaria.

Situazione, in cui si trovano ora molti moscoviti, semplicemente ridicolo. E alcuni anni fa non era realistico credere in lei. Hai uno stipendio, diciamo, $3-4 migliaia, tuttavia, non puoi permetterti nulla dagli immobili. Volente o nolente, inizi a guardare i mercati dei paesi vicini…

E poi si scopre: poi, ciò che prima sembrava fantastico, realtà oggi. Appartamento con una camera da letto in Bulgaria costa $36 mille. Bene, perché non comprarlo in questa situazione? sì, ci sono alcune difficoltà: per esempio, solo due banche concedono mutui per beni immobili all'estero a Mosca - nessuno vuole essere costretto a vendere un oggetto in un altro paese. sì, raccogliere al volo $36 mille. anche con uno stipendio di $3-4 mille. piuttosto difficile.

Ma ci sono prestiti al consumo, parenti, capacità di salvare, infine. E in ogni paese ci sono agenzie immobiliari, pronto a prendere il tuo appartamento in gestione fiduciaria e affittarlo a te ea te stesso per la tua gioia. E anche affittare abbastanza a buon mercato (appartamento con una camera da letto a Varna per 1,5-2 mille. euro al mese), prestiti possono essere restituiti, e rinviare per un nuovo appartamento…

Perché la Bulgaria

Ci sono molte ragioni. Uno dei più importanti è la somiglianza della mentalità, tradizioni culturali, e il clima, infine. Gli ex paesi del campo socialista sono ancora molto più vicini al nostro connazionale, che lontana e incomprensibile Europa occidentale o, per esempio, America.

La Bulgaria si trova nell'estremo sud-est dell'Europa, occupa la parte nord-orientale della penisola balcanica. Come nell'area, e in termini di popolazione, questo paese è uno dei più piccoli d'Europa. L'importanza della Bulgaria è determinata principalmente dalla sua posizione geografica, t. a. si trova all'incrocio tra l'Europa occidentale e centrale, Vicino e Medio Oriente. Molti sono contenti della presenza in Bulgaria della costa del Mar Nero tanto amata dai nostri connazionali.

Dopo l'adesione della Bulgaria all'Unione europea, i prezzi degli immobili stanno crescendo rapidamente, ma non hanno ancora raggiunto il loro limite, quindi, un acquisto può anche essere visto come un investimento. Il tempo qui ricorda un po 'la Grecia, cioè, dispone di riposare. È interessante notare che, che ora il turismo si sta sviluppando attivamente in Bulgaria: il numero di turisti stranieri aumenta di circa 25% Ogni anno. Significa, che ci saranno sempre più possibilità di affittare un appartamento, e i prezzi degli affitti aumenteranno. Allo stesso tempo, il paese ha una situazione politica ed economica stabile., sei tu, ed è improbabile che la tua proprietà venga minacciata.

Come acquistare proprietà in Bulgaria

La legislazione bulgara consente l'acquisizione di beni immobili da parte di persone straniere sul loro territorio, ma con alcune limitazioni. Così, Possibilità di acquistare un appartamento di proprietà come fisico, e una persona giuridica con cittadinanza straniera.

Ma quando acquisti una villa, dovresti tenerlo a mente, quella terra non è in vendita a stranieri, ma per affitto a lungo termine, quale termine, però, non ha limite superiore. Per acquistare la proprietà del terreno, devi diventare una persona giuridica. Al momento della registrazione di un immobile di proprietà (che in Bulgaria viene svolta rigorosamente con la partecipazione di un notaio) dovrai pagare le tasse applicabili - circa 4% dal costo dell'oggetto.

Per la registrazione di un immobile, l'acquirente - una persona fisica straniera - deve presentare alla persona una copia del passaporto e una procura, avere lo status di soggiorno di lunga durata in Bulgaria. Quando si acquista per una persona giuridica - documenti costitutivi per l'azienda. Il proprietario di un immobile in Bulgaria è obbligato a pagare annualmente la tassa sugli immobili, tassa sui rifiuti domestici e paga in base alle letture dei contatori per il consumo di acqua ed elettricità. L'importo dell'imposta sugli immobili non dipende dallo stato del proprietario ed è lo stesso delle persone fisiche, e per le persone giuridiche. L'affitto nella nostra comprensione non esiste.

Svantaggi, che dovrebbe essere considerato

Anche se stiamo ancora parlando di un notevole aumento dei prezzi per la proprietà bulgara, ancora rispetto agli ultimi due o tre anni, quando i prezzi aumentavano letteralmente ogni giorno, il mercato si è un po 'calmato. Così, all'inizio di quest'anno, molti proprietari hanno ritirato le loro offerte dall'esposizione fino ad allora, finché non si orientano nelle nuove condizioni di mercato.

“La Bulgaria continua ad essere un nuovo mercato immobiliare molto interessante, ma il tasso di ritorno sull'investimento, investito nel settore immobiliare, inizia a diminuire ", - afferma la società di consulenza britannica "Asets". Secondo lei, quest'anno i concorrenti della Bulgaria nel settore immobiliare sono Cipro e la Francia. però, affermano altri esperti, che i prezzi delle case in Bulgaria possono aumentare di oltre 70% proprio in relazione all'appartenenza del paese all'UE. E secondo le previsioni della società di consulenza bulgara "Industry Watch", i prezzi medi degli immobili continueranno a crescere senza intoppi, aumentando di 12-15% nell'anno.

Quando si tratta di offerta nel mercato immobiliare, poi nella capitale oggi supera la domanda, e possiamo dire, che il mercato ha raggiunto il punto di saturazione. naturalmente, ci sono aree, in cui tradizionalmente la domanda supera l'offerta - questo è, per esempio, la prestigiosa area metropolitana di Lozenets. È qui che gli appartamenti vengono acquistati più spesso per investimento., rispetto alla residenza permanente. La domanda supera l'offerta nell'area metropolitana di Mladost, soprattutto da quelle parti, chi sarà vicino alla nuova linea metropolitana.

Una grande richiesta di alloggi si osserva oggi nelle grandi città del paese. Gli esperti prevedono, l'interesse degli investitori si sposterà presto verso le città più piccole, come Pleven, Gabrovo, Samokov, Il cacciatore. Oggi i prezzi degli immobili sono due volte inferiori, rispetto alle grandi città della Bulgaria.

Autore: Galina Evdokimova

rivista “Proprietario”

fonte: prian.ru

Vota l'articolo