Buon Paese Bulgaria: che cadde maggior parte dei resort

Secondo gli esperti, cinque anni prima della crisi, la Bulgaria è stata annoverata tra gli investitori globali quasi portato Selezione. Oggi, le vendite in tutte le regioni sono diminuite in modo significativo, e la domanda è ben lungi dall'essere all'altezza. Tuttavia, c'è un vantaggio incoraggiante per gli acquirenti di case: prezzi senza precedenti, anche in località famose, per non parlare dei loro dintorni vicini e lontani, interesse in cui sta notevolmente aumentando.

Se un paio di anni fa 70 mille. l'euro difficilmente sarebbe sufficiente per un piano di chiusura (nella fase iniziale di costruzione) appartamento nel cortile della capitale, oggi questo importo sarà sufficiente per un appartamento di 100 metri in una zona decente di Sofia. però, questa è solo una vivida illustrazione di, cosa sta succedendo nel mercato, perché la maggior parte dei potenziali acquirenti è interessata alla costa del Mar Nero, Dove, a proposito, ci sono esempi più impressionanti. Così, casi registrati, quando i prezzi costieri erano scesi a 250-300 euro per 1 mq. m. "È solo che gli sviluppatori hanno spesso fretta di vendere appartamenti in nuovi edifici", - spiegano gli analisti.

Il costo delle case sulla costa è diminuito di almeno un quarto, ma ci sono poche offerte di questo tipo sul mercato. Secondo gli esperti, solo quelli, chi ha un disperato bisogno, mettere su case in vendita oggi. Ed è improbabile che i prezzi per loro scendano ulteriormente: già oggi sono più competitivi, rispetto ai prezzi per nuovi appartamenti.

Secondo alcune osservazioni, in alcune zone costiere, i prezzi stanno cercando di resistere alla tendenza generale. Prima di tutto, questo vale per la costa meridionale ed è collegata, apparentemente, con una diminuzione del numero di frasi. Sulla costa settentrionale (fuori dalle maggiori zone turistiche) prezzi, succede, declinare al minimo indicato, che, naturalmente, aumenta l'attrattiva della regione per gli acquirenti di case. però, tutto in ordine e con tutte le soste nei punti meno attaccati dai turisti, ma sempre più attraente per i cacciatori di immobili.

Da nord a sud

Nelle vicinanze del punto più settentrionale della costa - la tranquilla e ricca di manufatti storici città balneare di Kavarna con una popolazione di 12mila abitanti - si stima un metro quadrato in un nuovo complesso residenziale con la propria infrastruttura 800 euro. Nella fase di costruzione, una tale offerta potrebbe sembrare 20% più economico. Tuttavia, facciamo subito una prenotazione: l'acquisto di edifici non finiti in Bulgaria è altrettanto pericoloso, come in Russia. Ci sono informazioni, che i prestiti di costruzione sono emessi dalle banche bulgare sulla sicurezza della terra, cioè. il cantiere stesso. Fallimento di un'impresa di costruzioni, come mostra la pratica, comporterà lo smantellamento di un fabbricato al grezzo con successiva rivendita del terreno da parte della banca ad altro promotore. Prima dei "depositanti ingannati" la banca, ovviamente, non è responsabile.

Nuova casa in campagna, la zona 150 mq. m, con terreno, può offrire per 650 mille. euro. Ma continua a cercare, perché la possibilità di trovare lo stesso, anche se con un'area più piccola, ma in 4 volte (!) più economico.

La vicina Balchik, tranne che per lunghe spiagge, interessante per sorgenti minerali, il palazzo estivo della regina Maria rumena e il più grande giardino botanico dei Balcani. Il complesso residenziale finito in prima linea qui è stimato a 1096 euro per 1 mq. m, ma qualcosa del genere, ma già in città, costerà da 650 euro al metro. Un po 'più lontano dal centro e dal mare - e il prezzo della "piazza" scende a 514 euro. Anche gli appartamenti di lusso possono perdere molto di valore a causa della distanza di 300 metri dalla costa (a partire dal 650 euro / mq. m), ma la vicinanza ai campi da golf può far gonfiare i prezzi fino a 1900 euro per 1 mq. m.

Kranevo è un tipico villaggio turistico, adatto sia per famiglie, e per la ricreazione dei giovani, situato alla periferia di Albena e Golden Sands. I prezzi degli appartamenti in nuova costruzione in prima fila partono da 898 euro al mq. m. Un appartamento in un complesso residenziale con una propria infrastruttura costerà quasi il doppio. Le offerte più attraenti come: "Casa arredata a due piani in un villaggio di cottage, 350 m dalla spiaggia, prezzo - 177 mille. Euro ".

Parco Naturale, sorgenti minerali, spiaggia di rilievo, baie, scogliere… Il silenzio e la tranquillità contraddistinguono un altro resort: i Santi Costantino ed Elena. Si stimano almeno gli appartamenti in un nuovo complesso con una ricca infrastruttura 1420 euro per "quadrato" (possibilmente, la vicinanza del giardino botanico di Varna colpisce). L'offerta più economica - da 890 euro. Per confronto: nella vicina Varna il prezzo di un appartamento in un nuovo edificio - da 1590 euro al metro.

Nel villaggio di Priseltsi, ciò che è a sud di Varna, a differenza della maggior parte delle località balneari con condomini, palazzi offerti. I prezzi partono da 250 mille. euro a casa. Andando ancora più a sud, ti ritrovi nel paradiso del pesce e dell'uva di Byala, con le sue spiagge bianche. Qui proponiamo appartamenti in complesso residenziale in costruzione su soleggiata collina a prezzi da 800 euro al metro, e nella fase finale di costruzione. il 10 minuti dal mare il prezzo è ridotto a 730 euro. Le nuove abitazioni nella vicina Obzor costeranno ancora meno - da 570 euro, vero, non più in un complesso residenziale, ma in una casa normale.

Sveti Vlas apre la costa meridionale della Bulgaria, famoso per il più grande porto turistico per yacht in Bulgaria. Da qui un altro livello di prezzo. Appartamenti in un nuovo complesso residenziale in prima linea - da 2500 euro al metro. In una casa normale, situato un po 'più in profondità, molto più economico - da 727 euro. Per chi rischia di investire in costruzioni non finite 1 mq. metro promette di costare 450 euro e oltre.

Anche la stazione balneare di Pomorie è intensamente costruita con complessi residenziali. Il prezzo minimo sulla prima riga è 1180 euro / mq. m, e quando ci si sposta nell'entroterra - 700 euro.

Nelle vicinanze della Mecca turistica (Sozopol) si può scegliere un appartamento sulla riva in base a 1000 euro per "quadrato". Nella stessa regione, è possibile trovare un tipo di alloggio piuttosto raro per la costa indagata: una casa a schiera: 135-appartamento metro offerto (in costruzione!) per prezzo 189 mille. euro.

Gli insediamenti più meridionali della costa bulgara di Primorsko, Lozenets e Tsarevo sono molto più concentrati su una rilassante vacanza in famiglia, rispetto alla costa nord turistica tradizionalmente sviluppata. I prezzi delle case più ragionevoli si trovano meglio a Tsarevo (a partire dal 614 euro). Qui, l'offerta di appartamenti costiera quasi già standard è diluita di circa un terzo con le offerte di case, abbastanza convincente: nuova casa a due piani 245 mq. m è stimato a 160 mille. euro.

Vista da diverse angolazioni

I prezzi interessanti non sono l'unica cosa, cosa determina l'interesse degli acquirenti per le zone balneari, situato fuori dalle principali città turistiche. Come ha notato Alexander Abramchuk, direttore del dipartimento di beni immobili esteri della società "Centro-2000", luoghi tranquilli sulla costa sono molto apprezzati da quelli, chi preferisce il riposo passivo e chi non ama gli edifici densi. a proposito, tali proposte hanno cominciato ad avere luogo dopo, come Golden Sands e Sunny Beach si sono trasformati in cemento.

Natalya Zavalishina è d'accordo con lui, CEO di Miel DPM: “Non tutti gli acquirenti vogliono acquistare immobili nella discoteca Sunny Beach o Golden Sands, anche se ci sono abbastanza offerte lungo tutta la costa, dal confine rumeno a quello turco, ce ne sono ancora molto di più nelle grandi città turistiche. C'è ancora una leggera differenza nella struttura della frase. A Sunny Beach o Golden Sands, dove sono presenti molti complessi residenziali, è possibile acquistare appartamenti in diverse fasce di prezzo. A seconda della distanza dal mare e del livello del complesso stesso, puoi trovare 30 mille. euro, e per 300 mille. Nelle piccole città, di solito 3-4 complesso, e la scelta è molto più piccola ".

Tra le offerte più interessanti al di fuori delle zone di particolare attenzione turistica, gli agenti immobiliari chiamano Sozopol, Tsarevo, Panoramica. Il più interessante è il punto di vista degli acquirenti tra quelli, chi preferisce vedere una volta, che sfogliare centinaia di volte il catalogo immobiliare. "Secondo me, l'unica cosa interessante sulla costa è, ciò che è a sud di Burgas. Ci sono ancora isole di natura incontaminata e stile di vita originale.. esso, per esempio, Ahtopol e Sinemorets, Primorsko non troppo invaso, Kiten, Tsarevo. Non male Chernomorets, affascinante, sebbene già sovrappopolata, Sozopol, - Oleg Levyakov condivide le sue osservazioni, Professore all'Accademia Internazionale di Affari. - Il resto della costa è edificato quasi ovunque con grandi complessi residenziali con appartamenti. Un po ', principalmente vicino a Varna ".

"D'altra parte, i complessi residenziali in termini di infrastrutture sono ben attrezzati, - osserva Natalya Zavalishina. - Generalmente, c'è un ristorante, 1-2 mini-market. Assistenza medica necessaria fornita. Gli oggetti sono offerti in un'ampia varietà: e complessi alla moda, costo 1600-1800 euro al metro, e più opzioni di budget per il prezzo 800-900 Euro ".

È sufficiente spostarsi di qualche chilometro verso l'interno dalla costa, Assicurarsi, quali zone, che, a somiglianza della Spagna o della Francia, potrebbe essere figurativamente chiamata la "seconda linea", nel senso che interessa agli acquirenti, qui semplicemente non esiste. “Fondamentalmente è una monotona zona agricola pianeggiante., per niente romantico, simile alla nostra regione di Chernozem, - continua Oleg Levyakov. - NEL 10 km dal mare, a nord di Varna, costruire qualcosa, ma… Campi da golf di mais disposti in situ, le rovine di ascensori nelle aree dello sviluppo previsto sembrano ancora piuttosto deprimenti ".

Secondo quelli, che hanno già acquistato proprietà in Bulgaria, per gli stranieri, interessato a immobili locali, solo la costa del Mar Nero e il sud-ovest con i suoi tre gruppi montuosi possono essere davvero interessanti: Rila con le famose località sciistiche di Bansko e Borovets, Pirin, con le pittoresche località termali Sandanski e Melnik, Rodopi - quasi le Alpi bulgare: qui e Velingrad, e Pamporovo, e Batak, e Chepelare. “C'è anche una bella zona di Stara Planina, dov'è Shipka e Veliko Tarnovo, - aggiunge Oleg Levyakov, - ma questo è già un entroterra con un clima molto debole, anche per la Bulgaria, infrastruttura ".

Autore: Alena Zhuravskaya

Digest di immobili russi e stranieri

fonte: prian.ru

Vota l'articolo