La crisi in Grecia: il tempo per acquistare immobili

Cinico come sembra, ma la crisi – il momento ideale per investire nel settore immobiliare – ma non tutti. naturalmente, nel mercato immobiliare estero gli acquirenti sono attratti principalmente da paesi con un indubbio potenziale di villeggiatura.

La crisi del bilancio della Grecia ha reso questo paese una grande pubblicità – le storie su di lei non escono dagli schermi TV e dalle pagine dei giornali. Il mercato immobiliare greco è ancora molto attivo, anche a causa dell'avvenuta correzione del prezzo, e i russi, per un anno spingendo tedeschi e inglesi, divenne una delle sue principali forze trainanti.

Crisi sorprese

Curioso di rintracciarlo, come è cambiato il tono dei commenti degli economisti. Un anno fa, gli esperti hanno assicurato, che la Grecia sopravviverà alla crisi quasi meglio di altri paesi dell'UE. In ottobre è iniziata la rivalutazione dei valori, dopo che il partito di centrosinistra PASOK è salito al potere. Veri problemi di budget, finora nascosto con successo, sono stati molto significativi: il debito estero del paese è stimato a $300 miliardi.

A novembre è stato annunciato, che la Grecia ha il più alto deficit di bilancio dell'UE: le spese del tesoro hanno superato le entrate di 12,7%, nonostante il fatto che la Banca Centrale Europea abbia fissato un limite del 3% al deficit di bilancio. Le agenzie di rating hanno declassato il rating sovrano della Grecia a dicembre, si è iniziato a parlare di un possibile default del Paese, il rischio della sua uscita dall'area dell'euro e persino l'inizio del collasso dell'UE.

Per salvare la culla della democrazia

È diventato ovvio, che i greci dovranno stringere la cinghia, anche se non vogliono farlo, ciò che viene regolarmente riferito alle autorità durante le proteste su larga scala. Secondo la popolazione, cause di tutti i problemi – l'introduzione di una moneta unica europea e la politica dei banchieri.

Nel frattempo, l'UE ha tardato ad aiutare la Grecia., assicurando, che altri paesi hanno abbastanza dei loro problemi, e se ai greci piace vivere al di sopra dei loro mezzi, allora sono affari loro. Risolvi il problema di, stampando denaro (come fanno gli USA), Nemmeno la Grecia: l'emissione è controllata dalla BCE.

Alla fine, alla fine di marzo al vertice, i membri dell'UE hanno trovato un compromesso, evidenziando 22 miliardi di euro, che la Grecia può ottenere in caso di emergenza. Un terzo dell'importo sarà fornito dal FMI, il che significa misure severe, volto a migliorare l'economia. la stessa cosa, cosa ottiene la Grecia, – nemmeno i soldi stessi, e quello, che grazie a questo “airbag” le banche dovrebbero smetterla di speculare sul deficit di bilancio e ammorbidire le condizioni per il rifinanziamento del debito pubblico.

Tutto questo “informazione politica” significa per un potenziale acquirente di proprietà? La conclusione è semplice: è ora di comprare. Gli esperti credono, che non ci sarà alcun collasso nel mercato immobiliare greco, tutte le aspettative negative hanno già inciso sul costo degli alloggi, sebbene sia possibile, che la correzione del prezzo continuerà.

Trarre conclusioni!

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, poi il primo campanello d'allarme suonò intorno a maggio 2009 anno, e riguardava il mercato immobiliare dei resort. Giornale economico “Imerisia” poi ha dichiarato, quella domanda di immobili in un certo numero di zone costiere ha colpito 50-60%, ei prezzi sono diminuiti 10-25%. Sopra 60% la domanda di affitto estivo è diminuita. Creta è la più colpita, Rodi e Karpaphos. I problemi sono iniziati anche per gli sviluppatori – in particolare, L'azienda cretese Hellenic Homes avvia una procedura fallimentare.

però, un anno fa non veniva data molta importanza, dopo tutto, l'attività di costruzione in Grecia non gioca un ruolo chiave nell'economia, come, per esempio in Spagna. Venduto solo all'anno 1000-2000 “seconde case”, 50-60% che gli stranieri comprano. Pertanto, i problemi del paese sono associati proprio al deficit di bilancio., ma non con il settore immobiliare.

Sorprendentemente, dichiarazioni ad alta voce e disordini popolari, correlato al deficit, ha avuto un effetto minimo sui prezzi. “Il mercato dell'edilizia abitativa non ha reagito in modo eccessivo alle informazioni sul deficit di bilancio del paese. Al momento, è diventato più facile contrattare con gli sviluppatori solo perché, cosa dentro 2009 anno, l'attività di acquisto di investitori stranieri è stata bassa ", – commenti di Vladimir Khanukaev, Presidente di Greece.ru Property Development S. UN. Il calo generale dei prezzi degli immobili in 2009 l'anno era circa 10%.

Anna Lysova, rappresentante di AG Properties in Russia, sicuro, che gli immobili greci avranno sempre un valore. “a proposito, – sottolinea, – noto a tutto il Trump Group, specializzato in operazioni con asset distressed, sta ora studiando attentamente il settore immobiliare ad Atene e nelle isole greche, e il gruppo Dolphin Capital Investors si prepara a investire 3 miliardi di euro nel turismo greco e nel mercato immobiliare di lusso. Quindi trai le tue conclusioni, gentiluomini!”

Russi in fila

La Grecia attrae, che, un lato, gli immobili sono molto più economici qui, che in Spagna, Italia e Francia, e dall'altro – la qualità della vita è più alta, rispetto alla Bulgaria, Croazia e Montenegro. Caratteristicamente, che gli italiani e gli stessi francesi acquistano volentieri case termali qui, tuttavia, i principali acquirenti di immobili greci, come osserva Anna Lysova, – questi sono gli inglesi, Tedeschi e russi.

Racconta Vladimir Khanukaev: “Gli europei amano di più le piccole isole, I russi preferiscono la Calcidica e Creta. La domanda di proprietà greche da parte dei russi sta crescendo a causa dei prezzi bassi, comodo traffico aereo, trasparenza delle procedure legali per la registrazione dei beni, Bene, ovviamente, bellezza naturale della Grecia e dei suoi legami culturali con la Russia”.

Sforzandosi di rivelare appieno il potenziale turistico della Grecia, il governo negli ultimi anni ha attivamente stimolato lo sviluppo delle infrastrutture turistiche e creato condizioni favorevoli per gli investimenti in grandi complessi alberghieri, centri benessere e spa, sale congressi, centri d'affari, porti e porti. per esempio, secondo Anna Lysova, “permessi espressi” per la costruzione per grandi investitori sono stati emessi per 100 giorni, lo stato era pronto a sovvenzionare in diversi anni da 50 a 60% il costo di una serie di progetti, che ha realizzato un profitto di 200-500% dal costo di costruzione. A causa della crisi di bilancio, questo programma ha dovuto essere sospeso all'inizio 2010 anno – presumibilmente per circa sei mesi, finché la situazione non si risolve.

Sapori e portafogli

Nonostante, che nella pubblicità prevalgono oggetti molto costosi, a partire dal 5000 euro per 1 mq. m, è facile trovare alloggi accettabili in Grecia e all'interno 2000 euro per 1 mq. m, ma le offerte disponibili dovrebbero essere viste molto attentamente. Questo vale anche per l'aspetto legale del caso., e la scelta dell'area. Così, il centro di Atene, gli stessi greci non lo considerano comodo per vivere e preferiscono stabilirsi in case private alla periferia della città.

Nella pratica di AG Properties, la maggior parte delle transazioni vengono concluse all'interno 300 mille. euro, e secondo le statistiche generali, il prezzo medio degli immobili in Grecia, acquisito da stranieri, – vicino 120 mille. euro.

Anche con un budget fino a 100 mille. euro si possono trovare appartamenti decenti con una superficie di circa 70 mq. m – per esempio, a Creta. C'è un'ampia scelta nel segmento d'élite del mercato immobiliare greco. in agosto, secondo quanto riportato dalla stampa, per il diritto di possedere l'isola privata di Skorpios (precedentemente di proprietà del miliardario Aristotele Onassis) Bill Gates ha gareggiato, Roman Abramovich e Madonna.

Crisi con beneficio

Certamente, durante la crisi crescono i rischi degli acquirenti del mercato primario, sebbene ondate di scandali con “depositanti truffati” non aspettare in Grecia.

Vladimir Khanukaev dice: “Sicuro, ci sono società di costruzioni, che hanno difficoltà, tuttavia, questo fenomeno non è diffuso. Di solito i progetti sul mare sono realizzati da piccole imprese di costruzioni, che, anche in caso di temporaneo calo dell'attività dei consumatori, può far fronte a tali fluttuazioni della domanda ed evitare il fallimento”.

“In quei casi, quando le imprese di costruzione non hanno debiti e prestiti, finiscono tranquillamente di costruire anche ville lussuose nei resort più prestigiosi, – aggiunge Anna Lysova. – E grandi sviluppatori greci del nuovo “impastare”, fino a poco tempo fa spendeva attivamente ingenti somme in pubblicità e PR, può vantarsi solo di conti bancari sequestrati, debiti e linea di creditori”. In generale, le attività di costruzione e immobiliare in Grecia non sono state eccessivamente accreditate.

Gli esperti credono, che ora c'è una situazione molto favorevole per l'acquisto “seconda casa” in Grecia. Sicuro, gli agenti immobiliari sono quasi sempre ottimisti, ma ora c'è un motivo per ascoltare i loro argomenti. И Proprietà AG, e Greece.ru non prevedono un crollo o addirittura un calo significativo dei prezzi delle case nella zona costiera, nonostante il fatto che ci siano tutte le ragioni per contrattare con i venditori. È possibile ottenere sconti per alcune proprietà 10-15%. Vladimir Khanukaev crede, che entro la fine dell'estate, quando gli sviluppatori vedranno la stabilizzazione della domanda, ottenere sconti diventerà più difficile.

Ci sono anche altri fattori, attirare acquirenti russi: a partire dal 2009 anno in Grecia il prestito ipotecario divenne possibile per i cittadini degli stati, non UE. Secondo l'azienda “Servizi immobiliari – Immobiliare in Grecia”, prestiti sono disponibili a tassi da 4,7% fino a 15 Anni, ci sono programmi con la possibilità di ipotecare immobili in Russia.

però, per la stragrande maggioranza degli acquirenti russi di immobili in Grecia, l'argomento principale è il clima e la straordinaria bellezza della sua costa e delle sue isole. Gli stessi greci – persone rumorose e scintillanti, e la parte festosa dell'anima russa si sente a casa in questo paese ortodosso. Pertanto, per quelli, che è già volato in Grecia e si è innamorato del suo fascino, tutte le riflessioni sulla correttezza del momento e sulla famigerata attrattiva degli investimenti svaniscono semplicemente in secondo piano.

Autore – Peter Chernov

журнал Homes Overseas

fonte: prian.ru

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