Notizie e recensioni di mercati immobiliari mondiali per la settimana (18-24.10.2010)

Il numero di pignoramenti ipotecari negli Stati Uniti ha raggiunto un livello record assoluto. autorità bulgare in programma di aumentare la tassa sugli immobili. I prezzi delle case dovrebbero aumentare in Francia. Mosca è al primo posto al mondo in termini di tasso di aumento dei prezzi per le abitazioni d'élite e al secondo in Europa in termini di attrattiva degli investimenti immobiliari.

PREZZI
A gennaio-ottobre, il prezzo degli alloggi d'élite a Mosca è aumentato del 12,3%, che ha permesso alla capitale russa di primeggiare nel mondo per tasso di aumento dei prezzi degli immobili in questo segmento. A Singapore, I prezzi di Hong Kong e Londra sono aumentati 8,1%, 7,2% e 6,4% rispettivamente. Nella categoria degli alloggi super elite, le prime tre righe della valutazione sono prese da Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) e Londra (3,7%). A Mosca i prezzi sono aumentati 1,7%, secondo i dati dell'azienda Chesterton. Secondo gli analisti dell'azienda, il più grande "perdente" dei segmenti premium e super premium del mercato immobiliare è stato New York. Se in altre megalopoli i prezzi in questi segmenti sono solo del 4-6% al di sotto degli indicatori di picco del secondo trimestre 2008 anno, poi nella più grande città degli Stati Uniti sono calate del 25-30% e non hanno fretta di riprendersi. Ciò è particolarmente vero per le abitazioni in nuovi complessi..
Prezzi su spagnolo alloggi erano nel mese di settembre alle 3,7% sotto, rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, secondo le statistiche del Ministero dell'edilizia abitativa. Secondo la società di valutazione Tinsa, il livello di riduzione annuale del prezzo per il periodo specificato era 5%.
A settembre, i prezzi per gli immobili residenziali secondari in Paesi Bassi diminuito di 0,5% in relazione ad agosto. Il calo annuale è stato 0,6%.
Prezzi per appartamenti in Kiev è diminuito a settembre di 1,6% rispetto al mese precedente. A seconda della posizione, il costo per metro quadrato variava da $1549 a $2985.
Prezzi delle case in Dubai è caduto a settembre di 2,3% rispetto ad agosto e 4,9% - rispetto allo scorso settembre.
Costo dell'alloggio in Nuova Zelanda aumentato da settembre 2009 anno a settembre dell'anno in corso da 2%.
Prezzo di vendita del terzo trimestre norvegese le abitazioni sono diminuite del 0,5% in relazione alla seconda, tuttavia è cresciuto 6,7% su base annualizzata. Le tariffe degli affitti sono aumentate di 0,6%.
Prezzi per abitazioni private in Singapore è cresciuto nel terzo trimestre di 2,9% rispetto al precedente. Il costo di appartamenti e condomini è aumentato 3,1%, villette e villette a schiera - su 7,7%.
TRANSAZIONI
il Gran Bretagna in vendita una villa con quattro camere da letto per ?350 mille. La sua caratteristica principale è la presenza di un bunker, in grado di resistere a un'esplosione nucleare. Qui in piazza 28 mq. m, le scorte di acqua e cibo vengono immagazzinate, che è sufficiente per sostenere la vita di una famiglia di più persone per un mese. Il bunker è dotato di un generatore diesel indipendente, gabinetto, collegamento telefonico, così come TV con lettore DVD e microonde. Lo spessore della parete raggiunge 80 centimetro.
EDIFICIO
Il valore totale degli ordini per la costruzione in Germania aumentato in agosto di 0,5%. Nel segmento delle costruzioni edili, la crescita è stata 9,2%, mentre nel segmento delle opere di ingegneria e costruzioni tale indicatore è diminuito del 7,7%.
Numero di permessi abitativi in Finlandia aumentato in agosto di 20% rispetto ad agosto 2009 anno. In gennaio-agosto, questo indicatore è aumentato del 44% su base annualizzata.
MUTUO
Numero di unità abitative in Stati Uniti, ritirato per debiti, ha superato la soglia a settembre 100 mille. Questo è lo stesso, quanto per l'intero pre-crisi 2005 anno. Per settembre è stato rilasciato 347,4 migliaia di avvisi di riappropriazione di case da debitori ipotecari, e il numero di crisi stesse era 102,1 mille. Il numero di prelievi ipotecari a settembre è diventato un record assoluto: il precedente è stato fissato il mese scorso e lo era 95,4 migliaia di oggetti. Nei prossimi mesi, gli analisti prevedono una leggera diminuzione di questo indicatore. Tuttavia, ciò non sarà dovuto a un miglioramento della situazione del mercato., e con quello, che le autorità statali statunitensi, insieme ai dirigenti bancari, hanno avviato indagini sulla legalità dei ritiri dei mutui. Dopo sono state annunciate ispezioni su larga scala, come sono aumentati gli episodi di frode, associato al processo di alienazione degli alloggi.
LE TASSE
Autorità Bulgaria elaborato progetti di modifica alla legislazione fiscale. Secondo il documento, pubblicato sul sito web del Ministero delle finanze della Bulgaria, il limite fiscale superiore aumenterà da 2,5% a 4,5%. nota, che tale tasso si applica in casi eccezionali - di solito lo è 0,15% del valore stimato dell'immobile. inoltre, dovrebbe aumentare del 30% importo dell'imposta per oggetti immobiliari, il cui costo supera la media in una particolare località.
INVESTIMENTI
Londra tornato al primo posto nella classifica delle città europee, più attraente in termini di investimento immobiliare. La capitale britannica ha riconquistato le sue precedenti posizioni: se in crisi 2009 anno è passata dalla prima all'ottava riga del rating, ora è di nuovo a capo. Anche Mosca ha fatto un salto in classifica, passando dal sesto al secondo posto. La top five include anche Monaco, Parigi e Stoccolma. Secondo il capo del dipartimento europeo di LaSalle Investment Management Simon Marrison, la tendenza principale è una crescita attiva dell'attrattività dei mercati immobiliari delle città dell'Europa orientale, che hanno già superato molti dei loro "colleghi" dell'Europa occidentale. La situazione in Spagna e Grecia resta critica, che continuano a incontrare gravi difficoltà finanziarie. La classifica include 104 città, la cui popolazione supera mezzo milione di persone, così come tutte le capitali dei paesi europei.
PREVISIONI
Secondo le previsioni della National Association of Realtors Francia (FNAIM), immobili residenziali entro la fine dell'anno aumenteranno di prezzo del 2-3%. Le precedenti aspettative degli agenti immobiliari francesi erano più pessimistiche: credevano, che i prezzi diminuiranno del 2-3%. La variazione della previsione è principalmente dovuta a una diminuzione dei tassi di interesse sui mutui a 3,3%, che è il livello più basso dell'ultimo mezzo secolo. Ciò dovrebbe aumentare la domanda di alloggi e, Di conseguenza, prezzi per esso. Secondo gli analisti di CB Richard Ellis, la carenza di oggetti e terreni edificabili in vendita nelle grandi città, unita ad un aumento della domanda di alloggi, è garanzia di un aumento del costo degli alloggi. In futuro, la dinamica dei prezzi potrebbe essere influenzata dalla riduzione del programma di assistenza per i mutuatari e dalla riduzione degli incentivi fiscali per gli investitori immobiliari.. Entrambe le misure dovrebbero avere effetto 1 gennaio 2011 anno.
israeliano le autorità prevedono di ridurre i prezzi delle case acquistando terreni da edificare da proprietari privati. Si prevede di introdurre un'imposta unificata sui redditi derivanti dalla vendita di terreni per un importo di 25% (in precedenza, questa tariffa era valida per i lotti, acquisito dopo 2001 anno, e in altri casi lo era 49%). Dopodiché, lo stato intende riscattare 170 ettari di terreno privato, su cui successivamente potranno essere costruiti 50-60mila immobili residenziali. Secondo le previsioni dell'Ufficio centrale di statistica, gli investimenti immobiliari cresceranno quest'anno di 11,1% rispetto all'anno precedente. La nuova costruzione contribuirà a ridurre il deficit di offerta e quindi a "raffreddare" il mercato.
Andrey Velichko

fonte: prian.ru

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