I russi a New York preferiscono i nuovi edifici con una scala in marmo

Sul mercato immobiliare statunitense in un'intervista “RBK-Real Estate” afferma Anna Levitova, managing partner di EVANS.

Qual è la caratteristica principale del mercato immobiliare di New York?
Il mercato immobiliare di New York è notevolmente diverso da quello di Mosca per complessità, un'ampia varietà di tipi di beni immobili e un'abbondanza di diritti e gravami, che sono associati a una particolare proprietà. Il processo di acquisto stesso è organizzato in modo diverso. – in ogni transazione, oltre agli agenti da parte dell'acquirente e del venditore, sono coinvolti gli avvocati, specializzato in transazioni immobiliari.
Gli edifici di New York City sono divisi in tre tipologie principali. La maggior parte sono cooperative – organizzazione no profit, che sono fatti per possedere e gestire case. In tali case, i proprietari di appartamenti ne registrano la proprietà., e azioni proprie, il cui numero corrisponde alla grandezza dell'appartamento. A seconda della quota di azioni, i costi di manutenzione dell'edificio e dei voti vengono assegnati per risolvere le principali questioni della vita. Per acquistare queste azioni, è necessario presentare una serie di documenti, Dichiarazioni dei redditi statunitensi, e anche apertamente e in dettaglio su di te. Per entrare a far parte della cooperativa, o, come di solito è abbreviato, coop (centimetro. Collegamento a “Dizionario dell'agente immobiliare di New York” Nella parte inferiore della pagina. – RBK-Real Estate), devi avere un reddito negli Stati Uniti. inoltre, elevate esigenze sono poste ai futuri inquilini – le cooperative possono rifiutare qualsiasi persona, chi fa domanda. E, sebbene New York abbia leggi antidiscriminazione molto severe, se non piaci ai tuoi vicini, non puoi mai entrare in una cooperativa. Il percorso per questi edifici è praticamente chiuso agli investitori stranieri. inoltre, anche gli investitori locali non possono acquistare appartamenti in cooperative – nella maggior parte di questi edifici è consentito affittare appartamenti solo dopo due o tre anni di residenza.
Un altro tipo di edifici – case a schiera, edifici da tre a cinque piani senza ascensore, ma con belle facciate, precedentemente utilizzati per la vita di una famiglia con un servo, e poi furono principalmente suddivise in più appartamenti, occupando un intero piano o mezzo piano. A volte questi edifici vengono venduti interamente. A seconda della posizione, possono costare da 5 a 20 milioni di dollari o più in aree più prestigiose.
Oltre a quanto sopra, la differenza tra il mercato immobiliare di New York e quello di Mosca è associata al costo degli appartamenti. Ad esempio,, a Manhattan (come, quando parliamo di New York, lo intendiamo), i prezzi per un appartamento con una camera da letto qui iniziano intorno 550 mille. dollari. Inoltre, è sufficiente avere 50% l'importo richiesto in contanti – il resto dei fondi può essere ottenuto come mutuo ipotecario. È abbastanza facile per un investitore ottenere finanziamenti.
Perché parli solo di Manhattan? In altre parti della città, i russi non acquistano affatto immobili?
Sicuro, acquistare. Solo se parliamo di investimenti, quindi le persone sono interessate alla possibilità di un affitto facile e garantito, cosa hanno comprato, e ricevere un reddito. Questo vale anche per il residenziale, e immobili commerciali. E il più delle volte si tratta di Manhattan, perché è popolare e prestigioso.
Regioni di interesse per i russi – è soprattutto New York, California e Florida. In altre regioni degli Stati Uniti, i russi acquistano immobili a causa di alcuni interessi privati. c'è, per esempio, un certo numero di "russi del petrolio", che lavorano a Houston e comprano immobili lì.
tu hai detto, che il mercato americano è incomparabilmente aperto rispetto a quello russo. Informazione. In Russia, diciamo, è impossibile da capire, ciò che una persona possiede e dove vive. Come reagiscono i nostri connazionali, di fronte a tale apertura?
Molto doloroso, non vogliono raccontare nulla di se stessi. Se un russo ha l'opportunità di acquistare immobili in contanti e non è necessario rivelare informazioni significative su se stesso, poi, generalmente, acquista immobili a nome dell'azienda e fornisce un minimo di informazioni su se stesso.
E altre categorie di clienti provengono da agenzie dalla Russia? Persone, che sono interessati ad altri beni immobili, poco costoso?
È difficile parlare di meno di mezzo milione di dollari. Abbiamo molte persone, che stanno prendendo in considerazione piccoli appartamenti a Brooklyn per la propria residenza e non intendono affittarli. C'è una piccola categoria di clienti – persone, chi ottiene qualcosa per 100-200 mille. dollari in Florida. Lì, per questo importo, puoi acquistare un appartamento in una nuova casa sull'oceano, ma ci sono molti di questi appartamenti. L'offerta supera la domanda molte volte, la maggior parte degli appartamenti viene rivenduta da banche o mutuatari, che non può più pagare il prestito. Tutto questo, generalmente, grossi rischi. Rischi, che i vicini non potranno o non potranno pagare le bollette per la manutenzione della casa, e devi pagare per loro, che l'edificio non avrà abbastanza soldi per pagare la propria manutenzione: funzionamento dell'ascensore, raccolta dei rifiuti, ecc.. Florida – ancora un posto pericoloso.
Quanto costano i servizi immobiliari per i russi?
Gli Stati Uniti hanno un sistema molto efficace di organizzazione del mercato di intermediazione: il venditore paga la commissione del broker, e questa ricompensa è divisa a metà tra l'agente dell'acquirente e l'agente del venditore. Retribuzione standard – 6%. Cioè, I russi inizieranno a pagare i loro agenti immobiliari solo allora, di fronte alla necessità di vendere la propria proprietà. In caso di acquisto, devi solo pagare i servizi di un avvocato. A New York City, per esempio, non puoi acquistare immobili senza un avvocato, e in Texas – può. Tuttavia, non consigliamo alle persone di acquistare immobili senza un avvocato e un consulente fiscale..
Quali sono i requisiti dei russi per il settore immobiliare negli Stati Uniti?
Russi a New York, come a Mosca, preferire i nuovi edifici a quelli vecchi. Parlare con un newyorkese, poi dirà: “Voglio vivere in una casa prebellica con soffitti alti”. È come vivere a Mosca in una casa pre-rivoluzionaria con travi in ​​legno., senza garage interrato, ma con vero stucco, con una bella facciata. Queste sono le case in cui i veri newyorkesi vogliono vivere.. E i russi a New York preferiscono i nuovi edifici con un'entrata in marmo., con garage interrato, con piscina e servizi. Cioè, i russi vogliono qualcosa di nuovo, non apprezzo l'interno storico, storia della costruzione, molto raramente interessato, cosa c'era prima, ma apprezza il design, vista e posizione.
C'è una domanda inversa di immobili?
C'è una domanda inversa, ma è esclusivamente russo. Vive a New York 800 mille. immigrati dall'Unione Sovietica. Tra loro ci sono moscoviti – Russi, che hanno ancora delle proprietà immobiliari in Russia. Queste persone hanno bisogno di ereditare, gestire, vendere, affitta la tua proprietà, ecco perché si rivolgono ai nostri specialisti. Su richiesta tra gli americani senza radici russe… I potenziali inquilini sono venuti da noi per una consulenza più volte, considerando la possibilità di trasferirsi a Mosca, e non una volta – potenziali acquirenti. A causa dei crescenti rischi nel mercato immobiliare di Mosca e dei prezzi elevati, quando per un milione di dollari puoi comprare un appartamento della stessa zona a Mosca, ea New York, la maggior parte delle persone sceglie New York come destinazione per gli investimenti. Ma quegli stranieri, che ancora comprano appartamenti a Mosca, non sono veri acquirenti stranieri. Queste sono le persone, che vivono e lavorano a Mosca da molto tempo (a partire dal 1992-1993 anni), ed è già difficile definirli stranieri nel senso pieno del termine – Mosca è il loro luogo e il centro della vita.
Intervistato da Ignat Bushukhin

RBK-Real Estate

fonte: prian.ru

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