ヨーロッパの「ダーチャ」に投資することはどれほど有益か

裕福なロシア人, 中流階級, 今日、自分たちの首都で不動産を購入する機会はほとんどありません. しかし、別のアパートを買う余裕はかなりあります, またヨーロッパの首都. まあ言ってみれば, ブルガリアで.

状況, 今では多くのモスクワ人が自分自身を見つける, とんでもない. そして数年前、彼女を信じることは非現実的でした. 給料はありますか, まあ言ってみれば, $3-4 千。, しかし、あなたは不動産から何も買う余裕はありません. ウィリーニリー、あなたは近隣諸国の市場を見始めます…

そして、それは判明しました: その後, 以前は素晴らしかったもの, 今日の現実. ブルガリアの1ベッドルームアパートメントの費用 $36 千. さて、この状況でそれを買ってみませんか? はい, いくつかの困難があります: 例えば, 2つの銀行だけがモスクワの海外の不動産オブジェクトの住宅ローンを提供しています-他の国でオブジェクトを販売することを強制されることを望んでいる人はいません. はい, その場で収集 $36 千. の給料でも $3-4 千. かなり難しい.

しかし、消費者ローンがあります, 親戚, 保存する機能, 最終的に. そしてどの国にも不動産会社があります, あなたのアパートを信頼管理に持ち込み、あなたとあなた自身にあなたの喜びのためにそれを借りる準備ができています. そして、かなり安価に貸し出すことさえ (ヴァルナの1ベッドルームアパートメント 1,5-2 千. 月額ユーロ), ローンは返却可能, 新しいアパートの延期…

なぜブルガリア

理由はたくさんあります. 最も重要なことの一つは、メンタリティの類似性です, 文化的伝統, そして気候, 最終的に. 社会主義キャンプの以前の国々はまだ私たちの同胞にはるかに近いです, 遠くて理解できない西ヨーロッパよりも, 例えば, アメリカ.

ブルガリアはヨーロッパの南東端に位置しています, バルカン半島の北東部を占める. エリアのように, 人口の点では、この国はヨーロッパで最も小さい国の1つです。. ブルガリアの重要性は主に地理的な場所によって決定されます, t. に. 西ヨーロッパと中央ヨーロッパの交差点にあります, 中近東. 多くの人々はブルガリアでの黒海沿岸の存在に満足しており、同胞たちに愛され.

ブルガリアが欧州連合に加盟した後、不動産価格は急速に上昇しています, まだ限界に達していない, したがって, 購入は投資と見なすこともできます. ここの天気はギリシャを連想させる, つまり、休むように処分します. 面白い, その観光は現在ブルガリアで活発に発展しています: 外国人観光客の数は約増加します 25% 毎年. その意味は, アパートを借りる機会がますます増えるでしょう, とレンタル価格が上昇します. 同時に、国は安定した政治的および経済的状況を持っています。, それはあなたです, そしてあなたの財産が脅かされる可能性は低いです.

ブルガリアで不動産を購入する方法

ブルガリアの法律は、彼らの領土で外国人による不動産の取得を許可しています, しかし、いくつかの制限があります. そう, 所有権のあるアパートを物理的に購入できます, および外国市民権を持つ法人.

しかし、別荘を購入するときは、覚えておく必要があります, その土地は外国人に販売されていません, しかし、長期の家賃のために, どの用語, しかしながら, 上限はありません. 土地所有権を購入する, あなたは法人になる必要があります. 保有不動産を登録する場合 (ブルガリアでは公証人の参加を得て厳密に行われます) 該当する税金を支払う必要があります-について 4% オブジェクトのコストから.

不動産の登録では、購入者(外国人)がパスポートのコピーと委任状を本人に提出する必要があります, ブルガリアでの長期滞在のステータスを持つ. 法人のために購入するとき-会社の構成文書. ブルガリアの不動産所有者は毎年不動産税を支払う義務があります, 家庭ごみの税金と水と電気の消費量の検針に従って支払う. 不動産税額は所有者の身分に依存せず、個人と同じ, 法人の場合. 私たちの理解による賃貸料は存在しません.

マイナス, 考慮すべき

私たちはまだブルガリアの不動産の価格の顕著な上昇について話しているが, まだ過去2〜3年と比較, 文字通り毎日値上がりしたとき, 市場は少し落ち着きました. そう, 今年の初めに、多くの所有者がそれまでの博覧会から供物を撤回しました, 彼らが新しい市場状況に向きを合わせるまで.

「ブルガリアは引き続き非常に魅力的な新しい不動産市場です, しかし、投資収益率, 不動産に投資, 辞退し始める」, -英国のコンサルティング会社「Asets」は言う. 彼女の意見では, 今年の不動産分野でのブルガリアの競争相手はキプロスとフランスです. しかしながら, 他の専門家は主張する, ブルガリアの住宅価格は 70% EUの加盟国と関連して. そしてブルガリアのコンサルティング会社「インダストリーウォッチ」の予測によると, 平均不動産価格は引き続き順調に上昇します, 増加する 12-15% 年に.

住宅市場での供給に関して, それから今日の首都ではそれは需要を上回っています, そして私たちは言うことができます, 市場が飽和点に達していること. もちろん, エリアがあります, 伝統的に需要が供給を超える-これは, 例えば, Lozenetsの有名な大都市圏. これは、アパートが投資のために購入されることが多い場所です。, 永住より. Mladost大都市圏では需要が供給を上回っています, 特にそれらの部分で, 新しいメトロラインの隣にいるのは誰ですか.

国内の大都市では今日、住宅需要が高まっています. 専門家が予測, 投資家の関心はすぐに小さな町に移ります, Plevenのように, ガブロボ, サモコフ, 狩人. 今日の不動産価格は2分の1です, ブルガリアの大都市よりも.

著者: ガリーナ・エヴドキモワ

マガジン “オーナー”

ソース: prian.ru

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