ギリシャの危機: 不動産を購入する時が来ました

それが聞こえるほど皮肉な, しかし危機 – 不動産に投資する絶好の機会 – しかし、すべてではありません. もちろん, 外国の住宅市場では、バイヤーは主にリゾートの可能性が疑う余地のない国々に惹かれています.

ギリシャの予算危機はこの国を素晴らしい広告にしました – 彼女についての話はテレビ画面や新聞のページを離れません. ギリシャの不動産市場はまだ非常に活発です, 発生した価格修正によるものを含む, とロシア人, 1年でドイツ人とイギリス人をプッシュ, その主な原動力の1つになりました.

危機の驚き

トレースしたい, エコノミストのコメントのトーンがどのように変化したか. 一年前、専門家は保証しました, ギリシャは他のEU諸国よりも危機を乗り切ることができると. 価値の再評価は10月に始まりました, 中央左党PASOKが政権を握った後. 真の予算問題, これまでうまく隠れていた, 非常に重要でした: 国の対外債務は $300 億.

11月に発表されました, ギリシャはEUで最も予算不足が大きい: 財務省の費用はその収入を 12,7%, 欧州中央銀行が予算不足に3%の制限を設定しているという事実にもかかわらず. 格付け機関は12月にギリシャのソブリン格付けを格下げしました, 国のデフォルトの可能性について話し合いが始まりました, ユーロ圏からの撤退のリスク、さらにはEU崩壊の始まり.

民主主義の発祥地を救うために

明らかになりました, ギリシャ人は彼らのベルトを締めなければならないだろうと, 彼らはこれをしたくないのですが, 大規模な抗議で当局に定期的に報告されるもの. 人口によると, すべてのトラブルの原因 – 単一のヨーロッパ通貨の導入と銀行家の方針.

その間、EUはギリシャを助けるのに時間がかかりました。, 保証する, 他の国には十分な独自の問題があること, そしてギリシャ人が彼らの手段を超えて生きることを好むなら, それからそれは彼ら自身のビジネスです. の問題を解決する, お金を印刷することによって (アメリカはどうですか), ギリシャもできません: 排出量はECBによって制御されます.

最後に、3月末のサミットで、EUメンバーは妥協点を見つけました, ハイライト 22 億, ギリシャは緊急時に入手できます. 金額の3分の1はIMFによって提供されます, これは厳しい対策を意味します, 経済の改善を目的. 重要なこと, ギリシャは何を得るのか, – お金そのものでもない, そしてそれ, これのおかげで “エアバッグ” 銀行は予算不足についての憶測をやめ、公的債務の借り換えの条件を和らげるべきです.

このすべて “政治情報” 潜在的な不動産購入者のための手段? 結論は簡単です: 購入する時が来ました. 専門家は信じている, ギリシャの不動産市場は崩壊しないだろうと, すべての負の期待はすでに住宅のコストに影響を与えています, 可能ですが, 価格修正が続くこと.

結論を出す!

不動産市場は, その後、最初の警報ベルが5月頃に鳴りました 2009 年, そしてそれはリゾート住宅市場に関係していました. 経済新聞 “イメリア” 次に述べた, 多くの沿岸地域での不動産需要が 50-60%, そして価格は下落した 10-25%. オン 60% 夏の家賃の需要が落ちた. クレタ島は最も大きな打撃を受けました, ロードスとカルパフォス. 開発者にとっても問題が始まった – 特に, クレタ島の会社Hellenic Homesが破産手続きを開始.

しかしながら, 1年前、これはそれほど重要ではありませんでした, 結局のところ、ギリシャの建設事業は経済において重要な役割を果たしていません, なので, 例えばスペインでは. 年間のみの販売 1000-2000 “第二の家”, 50-60% どの外国人が買う. したがって、国の問題は予算赤字と正確に関連しています。, しかし、不動産業界では.

意外と, 大きな声明と大衆の不安, 赤字関連, 価格にほとんど影響しなかった. “住宅建設市場は国の財政赤字に関する情報にあまり強く反応しませんでした. 現時点では、開発者との交渉が容易になったのは、, 何に 2009 年、外国人投資家の購入活動は低かった」, – ウラジミール・カヌカエフのコメント, Greece.ru不動産開発S社長. あ. の不動産価格の一般的な下落 2009 年は約 10%.

アンナ・リソヴァ, ロシアのAGプロパティの代表, 承知しました, ギリシャの不動産は常に価値があります. “ところで, – 彼女は強調する, – すべてのトランプグループに知られています, 不良資産の運用を専門とする, 現在、アテネとギリシャの島々の不動産を綿密に調査しています, ドルフィンキャピタルインベスターズグループは、 3 ギリシャの観光および高級不動産市場で10億ユーロ. だからあなたの結論を引き出す, 紳士!”

並んでいるロシア人

ギリシャは魅力的です, その, 片側, ここの不動産ははるかに安いです, スペインより, イタリアとフランス, そしてもう一方 – 生活の質が高い, ブルガリアより, クロアチアとモンテネグロ. 特徴的に, イタリア人とフランス人自身がここでスパハウスを喜んで購入すること, しかし、ギリシャの不動産の主な買い手, アンナ・リソワが指摘するように, – これらはイギリス人です, ドイツ人とロシア人.

ウラジミール・カヌカエフは言う: “ヨーロッパ人は小さな島をもっと愛しています, ロシア人はハルキディキとクレタを好む. 低価格のため、ロシア人からのギリシャの資産に対する需要が高まっています, 便利な航空交通, 財産登録の法的手続きの透明性, 上手, もちろん, ギリシャの自然の美しさとロシアとの文化的つながり”.

ギリシャのリゾートの可能性を完全に明らかにするよう努めています, 近年、政府は観光インフラの開発を積極的に刺激し、大規模なホテル複合施設への投資に有利な条件を作り出しました, ウェルネスセンターとスパセンター, 議会ホール, ビジネスセンター, 港湾. 例えば, アンナ・リソヴァによると, “明白な許可” 大投資家のための建設のために発行されました 100 日, 州はからのさまざまな年に助成金を支給する準備ができていました 50 に 60% 多くのプロジェクトのコスト, それは利益を生んだ 200-500% 建設費から. 予算危機のため、このプログラムは最初に中断されなければなりませんでした 2010 年 – おそらく半年くらい, 状況が解消するまで.

味と財布

にもかかわらず, その非常に高価なオブジェクトが広告に普及している, によって 5000 ユーロ 1 平方. メートル, ギリシャとその中で受け入れ可能な宿泊施設を見つけるのは簡単です 2000 ユーロ 1 平方. メートル, しかし、利用可能なオファーは非常に注意深く見る必要があります. これは、訴訟の法的側面にも当てはまります。, と地域の選択. そう, ギリシャ人自身は、アテネの中心部が住みやすいとは考えておらず、街の郊外にある民家に定住することを好みます。.

AGプロパティの実践では、ほとんどのトランザクションは 300 千. ユーロ, 一般的な統計によると、ギリシャの不動産の平均価格, 外国人に買収, – 近く 120 千. ユーロ.

最大の予算でも 100 千. ユーロあなたは約の面積を持つまともなアパートを見つけることができます 70 平方. メートル – 例えば, クレタ島の. ギリシャの不動産市場のエリートセグメントには幅広い選択肢があります. 8月に, 報道によると, スコルピオスの私有島を所有する権利のために (以前は億万長者のアリストトルオナシスが所有していた) ビルゲイツが競った, ローマのアブラモビッチとマドンナ.

利益を伴う危機

もちろん, 危機の間、主要市場のバイヤーのリスクは増大しています, スキャンダルの波が “詐欺された預金者” ギリシャで待たないで.

ウラジミール・カヌカエフは言う: “承知しました, 建設会社があります, 困っている人, ただし、この現象は広まっていない. 通常、海辺のプロジェクトは小さな建設会社によって実行されます, これは、消費者の活動が一時的に低下した場合でも、そのような需要の変動に対処し、破産を回避することができます”.

“そのような場合, 建設会社に借金や貸付がない場合, 彼らは静かに最も有名なリゾートで豪華な別荘を建て終えます, – AnnaLysovaを追加します. – そして新しいの大規模なギリシャの開発者 “捏ねる”, 最近まで、広告とPRに多額の費用を積極的に費やしていました, 押収された銀行口座しか自慢できない, 債務と債権者のライン”. 一般的に、ギリシャの建設および不動産事業はそれほど過大評価されていませんでした.

専門家は信じている, 今では購入するのに非常に有利な状況があります “セカンドホーム” ギリシャで. 承知しました, 不動産業者はほとんど常に楽観的です, しかし今、彼らの議論に耳を傾ける理由があります. ИAGのプロパティ, とGreece.ruは、沿岸地帯の住宅価格の崩壊や大幅な下落さえも予測していません, 売り手と交渉する理由はすべてあるという事実にもかかわらず. 一部の物件では割引が受けられます 10-15%. ウラジミール・カヌカエフは信じています, 夏の終わりまでに, 開発者はいつ需要の安定化を見ますか, 割引を受けるのはより難しくなります.

他にも要因があります, ロシアのバイヤーを引き付ける: から 2009 ギリシャでは、住宅ローンの貸付が国の市民に可能になった年, 非EU. 会社によると “不動産サービス – ギリシャの不動産”, ローンは以下のレートで利用できます 4,7% まで 15 年, ロシアには不動産を抵当に入れる可能性のあるプログラムがあります.

しかしながら, ギリシャのロシアの不動産購入者の圧倒的多数にとって、主な議論は気候とその海岸と島々の驚くべき美しさです. ギリシャ人自身 – 騒々しく輝く人々, そして、ロシアの魂のお祝いの部分は、この正統派の国でくつろいでいます. したがって、それらのために, すでにギリシャに飛んで、彼女の魅力に陥った人, 瞬間の正しさと悪名高い投資の魅力に関するすべての反省は、単に背景に消えていきます.

著者 – ピーターチェルノフ

журналHomes Overseas

ソース: prian.ru

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