ニューヨークのロシア人は大理石の入り口のある新しい建物を好みます

インタビューで米国の不動産市場について “RBK-不動産” EVANSのマネージングパートナーであるAnnaLevitovaは言います.

ニューヨークの不動産市場の主な特徴は何ですか?
ニューヨークの不動産市場は、モスクワの不動産市場とは複雑さが大きく異なります。, 多種多様な種類の不動産と豊富な権利と負担, 特定のプロパティに関連付けられている. 購入プロセス自体は異なる方法で構成されています – 各トランザクションでは、買い手と売り手の側のエージェントに加えて、弁護士が関与します, 不動産取引に特化.
ニューヨーク市の建物は3つの主要なタイプに分けられます. ほとんどは協同組合です – 非営利団体, 家を所有し、管理するために作られています. そのような家では、アパートの所有者はそれの所有権を登録します。, そして自分の株, アパートのサイズに対応する数. シェアのシェアに応じて、建物の維持と投票の費用は、自宅での生活の主な問題を解決するために割り当てられます. これらの株式を購入するには, いくつかの文書を提示する必要があります, 米国の納税申告書, そして公然とあなた自身についての詳細. 生協に参加するには, または, 通常は省略されるため, コープ (CM. にリンク “ニューヨーク不動産業者の辞書” ページの下部に. – RBK-不動産), 米国で収入がなければなりません. しかも, 高い需要が将来のテナントに課される – 協同組合は誰でも拒否することができます, 誰が応募していますか. そして, ニューヨークには非常に厳しい差別禁止法がありますが, あなたの隣人があなたを好きではない場合, あなたは協同組合に参加することはできません. これらの建物への道は外国人投資家に事実上閉鎖されています. さらに, 地元の投資家も協同組合でアパートを購入することはできません – これらの建物のほとんどでは、2〜3年の居住後、アパートを借りることができます.
別のタイプの建物 – タウンハウス, エレベーターのない3〜5階建ての建物, しかし、美しいファサードで, 使用人と一緒に1つの家族の生活のために使用されていた, それから彼らは主にいくつかのアパートに分けられました, フロア全体またはフロアの半分を占める. 時々これらの建物は完全に売られます. 場所によっては、 5 に 20 より有名な地域で百万ドル以上.
上記に加えて, ニューヨークとモスクワの不動産市場の違いは、アパートの費用に関連しています. 例えば, マンハッタンで (なので, ニューヨークについて話すとき, 私たちはそれを意味します), ここの1ベッドルームアパートメントの価格は 550 千. ドル. さらに、それは持っているのに十分です 50% 現金での必要額 – 残りの資金は住宅ローンとして取得できます. 投資家が資金を調達するのは簡単です.
マンハッタンのことだけを話しているのはなぜですか? 市内の他の地域では、ロシア人は不動産をまったく購入していません?
承知しました, 購入. 投資について話しているだけでも, それから人々は簡単かつ保証された家賃の可能性に興味があります, 彼らは何を買いましたか, そして収入を受け取る. これは住宅にも当てはまります, および商業用不動産. そしてほとんどの場合それはマンハッタンについてです, 人気があり名門だから.
ロシア人の関心のある地域 – それは主にニューヨークです, カリフォルニアとフロリダ. 米国の他の地域では、ロシア人はいくつかの私的利益のために不動産を購入します. 有る, 例えば, いくつかの「石油ロシア人」, ヒューストンで働き、そこで不動産を購入する人.
あなたが言った, アメリカの市場はロシアと比べて比類のないほど開かれていること. 情報. ロシアで, まあ言ってみれば, 理解することは不可能です, 人が所有するものと彼が住んでいる場所. 同胞の反応, そのような開放性に直面したとき?
とても痛い, 自分について何も言いたくない. ロシア人が現金で不動産を購入する機会があり、自分自身に関する重要な情報を開示する必要がない場合, その後, 通常, 彼は会社の名前で不動産を購入し、自分に関する最小限の情報を提供します.
そして他のカテゴリーのクライアントはロシアの機関から来ています? 人, 他の不動産に興味がある人, それほど高くない?
50万ドル未満について話すのは難しい. たくさんの人がいます, 自分の住居としてブルックリンの小さなアパートを検討していて、賃貸するつもりがない人. クライアントの小さなカテゴリーがあります – 人, 誰が何かを得る 100-200 千. フロリダのドル. そこでは、この金額で、海の新しい家にアパートを買うことができます, そのようなアパートはたくさんあります. 供給は需要を何度も超えます, ほとんどのアパートは銀行や借り手が転売しています, ローンの支払いができなくなった人. このすべて, 通常, 大きなリスク. あなたは危険を冒す, 隣人が家の維持費を支払うことができない、または支払うことができないこと, そしてあなたは彼らのために支払う必要があります, 建物は自分の維持費を支払うのに十分なお金がないでしょう: エレベーター操作, ガベージコレクションなど. フロリダ – まだ危険な場所.
ロシア人のための不動産サービスの費用はいくらですか?
アメリカは証券市場を組織する非常に効果的なシステムを持っています: 売り手はブローカーの手数料を支払う, この報酬は購入者のエージェントと販売者のエージェントの間で半分に分けられます. 標準報酬 – 6%. つまり, ロシア人はその時だけ彼らの不動産業者に支払い始めます, 彼らの財産を売却する必要に直面したとき. 購入の場合、弁護士のサービスに対してのみ支払う必要があります. ニューヨーク市で, 例えば, 弁護士がいないと不動産を購入できません, そしてテキサスで – できる. ただし、弁護士や税理士なしで不動産を購入することはお勧めしません。.
アメリカの不動産に対するロシア人の要件は何ですか?
ニューヨークのロシア人, モスクワのように, 古い建物よりも新しい建物を好む. ネイティブのニューヨーカーと話す, それから彼は言うでしょう: “天井の高い戦前の家に住みたい”. それは、木製の梁のある革命前の家でモスクワに住んでいるようなものです。, 地下駐車場なし, 本物の漆喰で, 美しいファサードで. これらは本物のニューヨーカーが住みたい家です。. そしてニューヨークのロシア人は大理石の入り口のある新しい建物を好みます, 地下ガレージ付き, プールとサービス付き. つまり、ロシア人は何か新しいものを望んでいる, 歴史的なインテリアに感謝しない, 建築史, 非常にめったに興味がない, 以前は何があった, しかし、デザインに感謝します, ビューと場所.
不動産に対する逆の需要はありますか?
逆の需要があります, 彼はもっぱらロシア人です. ニューヨーク在住 800 千. ソビエト連邦からの移民. その中にはモスクワ人がいます – ロシア人, ロシアに不動産が残っている. これらの人々は継承する必要があります, 管理する, 売る, あなたの財産を借りる, それが彼らが私たちの専門家に頼る理由です. ロシアのルーツを持たないアメリカ人の間のオンデマンド… 有望なテナントが何度か相談に来てくれました, モスクワへの移動の可能性を検討, 一度ではない – 潜在的なバイヤー. モスクワの不動産市場における高まるリスクと高価格のため, 100万ドルでモスクワの同じアパートを買うことができるとき, そしてニューヨークで, ほとんどの人が投資先としてニューヨークを選びます. しかし、それらの外国人, モスクワでアパートをまだ購入している人, 本物の外国のバイヤーではない. これらは人々です, モスクワに長く住んでいて (から 1992-1993 年), そして、彼らを言葉の完全な意味で外国人と呼ぶことはすでに困難です – モスクワは彼らの場所であり生活の中心です.
Ignat Bushukhinによるインタビュー

RBK-不動産

ソース: prian.ru

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