生きている以上

ラトビアの不動産市場で最も活発なセグメントは、1年間のアパート賃貸市場です。. 最初の2か月で 2010 その上でのトランザクションの数は、昨年の同じ指標を2倍にしました. あなたは支払う必要があります.

良いオファーが不足しています

数年前、そのようなセグメント, アパートの家賃, リガ不動産市場の一種の継娘の役割を果たしていました. それは機能しているようで、いくつかの需要がありました. しかし、居住区の所有者は、それらをゲストに貸し出すことに消極的でした。. 最も – 値上げ待ちの期間のみ. それからいつもセールがありました. ブローカー自身, ところで, アパートや土地の売買のための優先取引も: 彼らははるかに具体的な収入をもたらしました. 商業部門における仲介サービスの提供と同様に. 同時に、ブローカーはしばしば繰り返しました: リガには通常のアパート賃貸市場はありません!

状況は劇的に変化しました, 後, ラトビアの不動産がどのように急なピークに達したのか. 売買取引が急減する中、賃貸住宅部門は新色に輝いた: 供給量が大幅に増加, 提示価格のレベルが大幅に低下し、取引が激化しています. 過去1年間で、レンタルスペシャリストは、国内のすべての中規模の証券会社で最も人気のある従業員の1人になりました。. 「生きている以上」 – この評価は、それらの願望と希望を明確に反映しています, 現在、仲介事業の代表者によって首都のアパートを借りるセグメントに割り当てられています.

「アパートの需要は非常に高いです. ここ数ヶ月でさえ問題がありました: いくつかの良い提案 – それはそれらです, ここで、価格は品質に対応します」, – これは、M2とポータルwww.varianti.lvが、OberHausのスペシャリストであるIngaUpmaleによる状況の概要を示しています。. そして、アルコリアルエステートリバジャウノゾラの住宅ストックのレンタル部門の責任者の観察によると, 初めに 2010 年間、アパートの賃貸取引の数は数字を2倍にしました, 昨年記録. そして、市場のプレーヤー間の競争はますます激しくなっています.

大きなものは中心が大好きです

ラトビアの首都の賃貸アパートの市場は2つの大きなグループに分けることができます: リガの中心と新しいプロジェクトと, それらとは別に, 微小地区の典型的なアパート. 大規模な証券会社は、最初の2つのグループとの協力に集中しようとしています. これには重要な説明があります. 事実は, その伝統的なブローカーの料金 – 1ヶ月の支払い, これは、近年定着した慣行に従って、賃貸物件の所有者が支払います. 中央または新築住宅の場合 – それは少なくとも百または二緯度です. シリアルオプションはとても安いです, 多くの場合ブローカーに起因するボーナスは彼らの費用をカバーしていないこと, 取引の準備に直接関係する.

「通常の状態の3部屋のアパートの場合, リガマイクロディストリクトにあります, ホストは得ることができます 100-120 1か月あたりの緯度. お金は少なく、所有者はそれを共有する準備ができていません: 彼ら自身はそれほど富を持っていません. はい、そしてこれはすべて私たちにはほとんど興味がありません. 実行する必要があるインプレッション数, 道路に費やしてあなたの時間を過ごす?! それから所有者から聞くために, 彼は私たちにいくらか支払う準備ができていること 30-50 緯度. それはそれだけの価値はありません! センターの外で連続住宅に従事することは有益ではありません」, – LivaJaunozolaは説明します. したがって、微小地区の連続した建物の住宅スペースを借りるための提案, その背後には最大のラトビアの証券会社があります, – 希少. 電子データベースや印刷された出版物の広告は、通常、アパートの所有者自身によって配置されます, または高度に専門化された、いわゆるグレーブローカー. 新しいプレーヤーも、このセグメントで積極的に自分自身を宣言しようとしています。: あなたはどういうわけかあなた自身の名前を勝ち取らなければなりません.

中小企業や民間の実務ブローカーの仕事のスキームは、ほとんどの場合、次のようになります: 不動産広告のための公開ポータルを開き、それらを研究する. 所有者を見つけてサービスを提供する. 彼らが同意するなら, その後、アパートの写真を受け取り、同じポータルに広告を投稿します, あなたの座標だけで. これらのテクニックは誰のためのものですか?? 答えるのが難しい. ほとんどの潜在的なテナントは通常、自分で不動産ポータルを閲覧します. そして、彼らがそこに所有者の電話を見つけたら, それから彼らは確かに彼に目を向けます. ブローカー自身によると, リガの賃貸アパートの総量の, 国内のインターネットスペースに登場する, 実物はもうありません 40-50%. 残りすべて – 「フック」, ブローカーが潜在的なクライアントを捕まえようとしている助けを借りて.


朝の発表, 夕方に – お客様

「リガの住宅街では、適切なアパートが急速に姿を消しています。. この概念とはどういう意味ですか? Purvciemsのきちんとした家具付きの1部屋のアパートの場合, その場合、その価格は 60-70 1か月あたりの緯度と公共料金. 朝、あなたはそのような広告をデータベースに置きます, 夕方にあなたはリースに署名します, – OberHaus社の代表は言う. – 2部屋のアパートの場合、状況はほぼ同じです, 数日間、その地域の価格を発表しましたが 100 緯度, たぶん, ゲストを待って立ちます」.

Latioの月間レンタル目標はやや控えめです: 50-60 1部屋のアパートのためのlats, 80-90 緯度 – 2部屋および 110-120 緯度 – 3部屋用. もちろん, これに光熱費を追加する必要があります. 本当, 示されている比率, 「平均的な状態」のアパートの料金を考慮しているもの.

ここ数ヶ月、小地区の標準的なアパートの配達のセグメントでは、賃貸料の収束の傾向 2- そして 3- 部屋のアパート. これは事実によるものです, 3部屋のアパートの光熱費ははるかに高い. 市場で2番目の新しい瞬間 – そのような地域への関心の高まり, TeikaやMezciemsのように. これについての説明 – かなり大きな森林公園ゾーンの存在. 潜在的なテナントからの高い需要の伝統的な微小地区 – PurvciemsとPlavnieki, 少し悪い – イマンタとゾリチュード. 一般的に、彼らは右岸のリガにあるスタンダードタイプのアパートをもっと喜んで求めます. KengaragsとBolderajaが設定のリストを閉じます.

ラトビアの大地方都市 – 同じLiepajaで – 過去6か月間に、レンタル料金なしで標準的なアパートを借りる例があります – 公共料金のみ. リガでは、この現象の大衆性について話す必要はありません. 同様のケースが発生しますが. OberHausの練習には2人がいました。. ただし、その専門家は: 「そのようなオファーの価格は通常、品質に対応しています. 期待しないで, 良い住宅を手に入れることが可能になると. 多くの場合、, 無料で入る人, 借りたアパートでマイナーな化粧品の修理を行うことを約束します」.

金利の下落を考慮に入れると、小地区のアパート所有者は追加の価格譲歩をする可能性が低くなります. のみ, 彼らの個人的な財政状況がそう必要とするならば. 急いでテナントを探す必要がない場合, その後、最後まで彼らの立場に立つ.

安い, 決してより

微小地区と市内中心部の賃貸アパート間の競争について話すことは可能ですか?? 「m2」の対話者は信じています, これは問題ではないこと. 人々は彼らが持っている量と彼らが選んだ場所の範囲内で住宅を探しています: 支払う準備ができて 200 月あたりの緯度と私はそれのために何を得ることができますか? 中心部に良い3部屋のアパートが必要な場合, でもお金のために2部屋だけ, その後、クライアントはエリアを縮小するオプションにすぐに同意します, 微小地区のシリアルハウジングに行くよりも.

リガ中心部のアパートの現在のレンタル料金は過去6年間で最低であり、 3-5 平方あたりの緯度. メートル. 最もエリートなアパートでさえ、より高価なものが提供されることはめったにありません 7-8 平方あたりの緯度. メートル. そのような事実は、価格の状況について語っています。. 私たちの対話者の誰も最近取引をしていません, 総家賃は 840 月額ユーロ. 別のわかりやすい例: アルバートストリートの傑作ビルの所有者の要求のレベル, 4, 今でしょ 7 平方あたりの緯度. 毎月m, 一方、 2006 彼が近かった年 21 平方のためのlatu. メートル. 中心部のアパートと新しい建物を借りることは間違いなくはるかに有益です, クレジットで購入する方法. そして、まだ事実ではありません, その銀行はあなたにローンを提供します.

特に中央の需要は 2- 改装された建物の3部屋のアパート. 改装された入り口と駐車場の利用可能性が評価されています, 家が3階以上の場合, 彼らはエレベーターを見たい. 残念ながら, これらの基準を満たす家はほとんどありません. 面白い, ラトビア人自身が通常、中央に自分たちのための「トレシキ」を見つけるように頼むこと 180-250 latsとユーティリティ. 外国人は、の値札で同様のサイズのオファーを検討しています 250-400 緯度. アパートの修理や家具や家電製品の装備に対する彼らの要求はより高いです.

外国人 – これらは主にスカンジナビア人です, ドイツ人とイギリス人. 専門的に – 銀行員, トップマネージャーとミドルマネージャーだけでなく. AirBalticパイロットも大きな需要を推進しています. 本当, 彼らの予算は限られています. さらに、彼らはしばしば中央であまり止まらない, 新しいプロジェクトの数. パイロットの間で最も人気のある家の1つ – 2つの完成したパノラマプラザタワー. までのアパート 100 平方. mはこの複合施設で提供されます 260-300 1か月あたりの緯度.

強制市場参加者

新しい建物 – レンタル市場の新しく、しばしば強制されるセグメント. それは再販業者からの申し出によって支配されていますが、つまり、, その後の転売のためにアパートを借りた人. 希望の価格でこれを行うことはできませんでした, したがって, 住宅のメンテナンスのためにポケットからお金を払わないように, レンタルです. 毎月、開発者と銀行はこのセグメントでますます重要な役割を果たし始めています。. 「m2」によると, 2月に債務者から引き継がれたアパートのリースとメンテナンスのためのサービスを提供する権利の入札は、いくつかのラトビアの銀行によって組織されました.

「銀行は、困難な状況に陥っている開発者に対してより寛大になっています。. もうそのようなことはありません, 彼らは何ですか, 以前のように, すべて奪う. プロジェクトが良ければ, 彼らはいくつかの小さな追加資金さえ提供します, 家を思い起こさせる. プロジェクトオーナーは、アパートにキッチンとビルトインワードローブを設置してリースします. あなたの口座で少なくともいくらかのお金の動きを確実にするために. 2月に、これらのプロジェクトの1つを市場に提供し始めました。, Gertrudes通りにある完全に改装された家. それに賭ける 5 ユーロ (3,5 ラタ) 平方. メートル, 今日の基準では魅力的です」, – LivaJaunozolaの例を挙げました.

新しいプロジェクトで住宅を借りる提案の費用は場所によって異なります, 家のある場所. 中央にある場合, それは約 4-6 平方あたりのユーロ. メートル. 競合他社の数は、微小地区で重要な役割を果たします. 近くに5〜7つの新しいプロジェクトがある場合, アパートはレンタル市場で入手可能です, その後、価格は 3-4 平方あたりの緯度. メートル. 競合他社が少ない – もっとお願いします.

これまでのところ、通常の賃貸住宅市場の出現について話してください。. そのような市場, ドイツのように, どこ 40% 人口は賃貸アパートに住んでいます. それらのラトビアの開発者でさえ, 賃貸アパートをリストしている人, 認める: 販売価格が危機前のレベルに近づくとすぐに, 彼らは再び取引を開始します. 「昨年の秋以来、6つのアパートはすでに完全な仕上げと家具で委託されています。. 現在、さらに約20のアパートを準備しています. 承知しました, 追加費用のために行かなければならない, しかし、他の方法はありません. 売り上げが悪い, はい、価格で, コストを下回っています. しかし、アパート, 特に小さなエリアで, テナントをすばやく見つける. レンタルハウス?! 所有者もこの可能性を考慮していません. すべてが正常に戻ったとき, 再び売り上げが伸びる」, – 「m2」とvarianti.lvプロジェクトマネージャーのケンガラガ・ジーズが語った. このプロジェクトでは、1平方メートルの住宅が 5 ユーロ. 標準契約期間 – 六ヶ月. 今日のレンタル市場を支配しているのは短期契約です。. 三- または5年契約は一般的ではありません. そして、テナント, 賃貸住宅の所有者は自分たちを守ろうとしています. 最初は心配です, 彼らは明日仕事をし、住宅代を払うことができるでしょうか. 2番目はあまりにも安く売ることを恐れています: 突然市場が上がる. 現在のレンタル料金の圧倒的多数はカバーしておらず、 50-60% これらのアパートの所有者の住宅ローンの支払い.

ポジティブな気分で

「アパートのレンタル料金は安定しています, 取引を締結する過程で、小さな譲歩が可能ですが 5%. 高い需要は思考を促します, その価格は下がらないだろう」, – この予測はIngaUpmaleによって与えられました. アルコ不動産の代表はさらに楽観的でした: "おもう, 夏に 2010 年、レンタル価格のわずかな上昇でも 10%. 暖房シーズンが終わり、人々はより自由に呼吸できるようになります. すでに人気のある地域で、アパートは市場を去っています 50-60 1か月あたりの緯度. 良い物件はもっと費用がかかる. うまくいけば, アパートの質が向上すること. より明確な差別化があります. そして今、私たちはすべてのアパートに良い修理と悪い修理があります, 良い場所と悪い場所で, 改装された家と改装されていない家で… ワンポットで煮る. お客様は品質の評価を開始する必要があります」.

著者: ローマのゴルベフ

インターネットポータル “Variati.lv”

ソース: prian.ru

記事を評価する