Wéi rentabel an eng "Dacha" an Europa ze investéieren

Räich Russen, Mëttelklass, haut ginn et bal keng Méiglechkeeten Immobilien an hirem Heemechtsstad ze kafen. Awer et ass ganz méiglech eng Wunneng an engem aneren ze leeschten, och eng europäesch Haaptstad. Loosst eis soen, A Bulgarien.

Situatioun, an deem vill Muskoviten sech elo fannen, just lächerlech. A virun e puer Joer war et onreal ze gleewen un hatt. Hutt Dir e Loun, loosst eis soen, $3-4 Dausend., awer, Dir kënnt näischt vun Immobilien leeschten. Willy-nilly, Dir fänkt un d'Mäert vun den Nopeschlänner ze kucken…

An da stellt sech eraus: dann, wat fantastesch virdru geschéngt huet, Realitéit haut. Een-Schlofkummer Appartement a Bulgarien kascht $36 ths. Gutt, firwat et net an dëser Situatioun kafen? jo, et ginn e puer Schwieregkeeten: zB, nëmmen zwou Banken ginn Hypothéike fir Immobilieobjekter am Ausland zu Moskau - kee wëll gezwonge ginn en Objet an engem anere Land ze verkafen. jo, sammelen op der Flucht $36 ths. och mat enger Pai vun $3-4 ths. zimmlech schwéier.

Awer et gi Verbraucherprêten, Familljememberen, Fäegkeet ze spueren, schlussendlech. An an all Land ginn et Immobilienagenturen, prett fir Äert Appartement a Vertrauensmanagement ze huelen an Iech an Iech selwer fir Är Freed ze lounen. An och zimlech preiswerteg verlounen (eent-Schlofkummer Appartement zu Varna fir 1,5-2 ths. Euro pro Mount), Prêten kënnen zréckginn, a verréckele fir en neit Appartement…

Firwat Bulgarien

Et gi vill Grënn. Ee vun de wichtegsten ass d'Ähnlechkeet vu Mentalitéit, kulturell Traditiounen, an d'Klima, schlussendlech. Déi fréier Länner vum sozialistesche Lager sinn nach vill méi no un eise Landsmann, wéi wäit an onverständlech Westeuropa oder, zB, Amerika.

Bulgarien läit am extremen südëstlechen Deel vun Europa, besetzt den nordëstlechen Deel vun der Balkan Hallefinsel. Wéi an der Regioun, a wat d'Bevëlkerung ugeet, ass dëst Land ee vun de klengsten an Europa. D'Wichtegkeet vu Bulgarien gëtt haaptsächlech vu senger geografescher Lag bestëmmt, t. an. et läit op der Kräizung vu West- a Mëtteleuropa, Noen a Mëttleren Osten. Vill si frou mat der Präsenz a Bulgarien vun der Schwaarze Küst sou beléift vun eise Landsleit.

Nom Bulgarien Bäitrëtt zu der Europäescher Unioun wuessen Immobiliepräisser séier, awer hunn hir Limit nach net erreecht, dofir, e Kaf kann och als Investitioun ugesi ginn. D'Wieder hei erënnert e bësse u Griicheland, dat heescht, et entsuergt sech ze raschten. Interessant, datt elo den Tourismus sech aktiv a Bulgarien entwéckelt: d'Zuel vun auslänneschen Touristen geet ëm ongeféier erop 25% All Joer. Et heescht, datt et ëmmer méi Méiglechkeete ginn fir en Appartement ze lounen, an d'Locatiounspräisser klammen. Zur selwechter Zäit huet d'Land eng stabil politesch a wirtschaftlech Situatioun., dat ass, Dir, an Är Immobilie ass onwahrscheinlech menacéiert.

Wéi kafen Immobilien an Bulgarien

Bulgaresch Gesetzgebung erlaabt d'Acquisitioun vun Immobilie vun auslännesche Leit op hirem Territoire, awer mat e puer Restriktiounen. Also, kann en Appartement am Besëtz als kierperlech kafen, an eng legal Entitéit mat auslännescher Staatsbiergerschaft.

Awer wann Dir eng Villa kaaft, sollt Dir am Kapp behalen, dat Land ass net fir Auslänner ze verkafen, gëtt awer fir laangfristeg gelount, wéi e Begrëff, awer, huet keng iewescht Limit. Landbesëtz ze kafen, Dir musst eng legal Entitéit ginn. Wann Dir Immobilien am Besëtz registréiert (déi a Bulgarien streng mat der Participatioun vun engem Notaire duerchgefouert gëtt) Dir musst déi uwendbar Steiere bezuelen - ongeféier 4% vun de Käschte vum Objet.

Fir Immobilien ze registréieren, muss de Keefer - en auslänneschen Eenzelnen - eng Kopie vum Pass an en Affekot un déi Persoun ofginn., de Status vun engem laangfristegen Openthalt a Bulgarien ze hunn. Wann Dir fir eng legal Entitéit kaaft - Bestanddeeler fir d'Firma. De Besëtzer vun Immobilien a Bulgarien ass verpflicht all Joer Immobiliesteier ze bezuelen, Steier op Hausmüll a bezuelt no Meterliesunge fir Waasser a Stroumverbrauch. De Betrag vun Immobiliensteier hänkt net vum Status vum Besëtzer of an ass d'selwecht wéi fir Eenzelpersounen, a fir legal Entitéite. Loyer an eisem Verständnis existéiert net.

Minusen, déi solle berécksiichtegt ginn

Och wa mir nach ëmmer vun enger däitlecher Erhéijung vun de Präisser fir bulgaresch Immobilie schwätzen, nach am Verglach mat de leschten zwee oder dräi Joer, wann d'Präisser wuertwiertlech all Dag geklomm sinn, de Maart huet sech e bësse berouegt. Also, am Ufank vun dësem Joer hu vill Besëtzer hir Offer vun der Expositioun bis dohinner zréckgezunn, bis se sech an den neie Maartbedingunge orientéieren.

“Bulgarien ass weiderhin e ganz attraktiven neien Immobiliemaart, awer den Taux vum Rendement op Investitioun, an Immobilien investéiert, fänkt zréck ze goen ", - behaapt déi britesch Berodungsfirma "Asets". An hirer Meenung, dëst Joer, Bulgaresch Konkurrenten am Immobiliesecteur sinn Zypern a Frankräich. Allerdéngs, aner Experten soen, datt d'Hauspräisser a Bulgarien kënne méi sprange wéi 70% genau a Verbindung mat der Memberschaft am Land an der EU. An no der Prognose vun der bulgarescher Berodungsfirma "Industry Watch", duerchschnëttlech Immobiliepräisser wäerte weider reibungslos wuessen, Erhéijung vun 12-15% am Joer.

Wann et ëm d'Versuergung um Wunnengsmaart geet, dann an der Haaptstad haut iwwerschreit et d'Nofro, a mir kënne soen, datt de Maart de Sättigungspunkt erreecht huet. Natierlech, et gi Beräicher, an deem traditionell d'Nofro méi wéi d'Offer ass - dat ass, zB, déi prestigiéis Metropolregioun vu Lozenets. Dëst ass wou Appartementer méi dacks fir Investitioun kaaft ginn., wéi fir permanent Residenz. D'Demande iwwerschreift d'Versuergung an der Metropolregioun Mladost, besonnesch an deenen Deeler, déi nieft der neier Metroslinn sinn.

Eng grouss Nofro fir Wunnengen gëtt haut a grousse Stied vum Land observéiert. Experte viraussoen, datt d'Investisseurinteresse séier a méi kleng Stied wiesselt, wéi Pleven, Gabrovo, Samokov, De Jeeër. Haut Immobiliepräisser do sinn zwee Mol méi niddereg, wéi a grousse Stied a Bulgarien.

Auteur: Galina Evdokimova

Zäitschrëft “Besëtzer”

Quell: prian.ru

Bewäert Artikel