Wochemaart News a Bewäertunge vu weltwäiten Immobiliemäert (18–24.10.2010)

US Hypothekarkäschten hunn en All-Time High erreecht. Bulgaresch Autoritéite plangen d'Grondsteier eropzesetzen. D'Wunnengspräisser sollen a Frankräich klammen. Moskau klasséiert als éischt op der Welt am Sënn vun der Erhéijung vun de Präisser fir Luxuswunnengen an zweeter an Europa wat d'Attraktivitéit vun Immobilieninvestitiounen ugeet.

PRÄISEN
Am Januar-Oktober sinn d'Elite Wunnengen zu Moskau am Präis eropgaang duerch 12,3%, déi et erméiglecht huet déi russesch Haaptstad op der Welt erauszekommen, wat den Taux vun der Erhéijung vun den Immobiliepräisser an dësem Segment ugeet. Zu Singapur, D'Präisser vun Hong Kong a London sinn eropgaang 8,1%, 7,2% an 6,4% respektiv. An der Kategorie vu super Elite Wunnengen, ginn déi éischt dräi Zeile vun der Bewäertung vu Singapur geholl (6,3%), Hong Kong (5%) a London (3,7%). Zu Moskau sinn d'Präisser eropgaang 1,7%, no Daten vun der Chesterton Firma. No Analysten vun der Firma, de gréisste "Verléierer" vun de Premium- a Super-Premium-Segmenter vum Immobiliemaart war New York. Wann an anere Megastied Präisser an dëse Segmenter nëmme 4-6% hannert de Peakindikatoren vum zweete Véierel sinn 2008 Joer, dann an der gréisster Stad an den USA si se ëm 25-30% gefall a sinn net presséiert ze recuperéieren. Dëst gëllt besonnesch fir Wunnengen an neie Komplexen..
Präisser op Spuenesch Wunnengen waren am September um 3,7% drënner, wéi am selwechte Mount d'lescht Joer, no Statistiken vum Ministère du Logement. No der Bewäertungsfirma Tinsa, den Niveau vun der jäerlecher Präissreduktioun fir déi spezifizéiert Period war 5%.
Am September, Präisser fir sekundär Wunnimmobilien an Holland ofgeholl vun 0,5% par rapport zum August. De Joresofgang war 0,6%.
Präisser fir Appartementer an Kiew am September ofgeholl 1,6% par rapport zum Mount virdrun. Ofhängeg vun der Plaz, sinn d'Käschte pro Quadratmeter vun $1549 an $2985.
Wunnengspräisser an Dubai gefall am September vun 2,3% am Verglach mam August an 4,9% - par rapport zum leschte September.
Wunnkäschten an Neiséiland zënter September eropgaang 2009 Joer bis September vum aktuelle Joer vun 2%.
Drëtten Trimester Verkafspräis Norweegesch Wunnengen ofgeholl vun 0,5% par rapport zu der zweeter, awer gewuess duerch 6,7% op jährlech Basis. D'Lounpräisser sinn eropgaang 0,6%.
Präisser fir privat Wunnengen an Singapur am drëtten Trimester gewuess vun 2,9% par rapport zu der viregter. D'Käschte vun Appartementer a Kondominiums sinn eropgaang 3,1%, eenzel Haiser an Stadhaiser - un 7,7%.
TRANSAKTIOUNEN
IN Groussbritannien ze verkafen eng Villa mat véier Schlofkummeren fir ?350 ths. Seng Haapt Feature ass d'Präsenz vun engem Bunker, fäeg eng nuklear Explosioun ze halen. Hei op der Plaz 28 sq. m, Lager vu Waasser a Liewensmëttel gi gespäichert, déi genuch si fir d'Liewe vun enger Famill vu verschiddene Leit fir ee Mount z'ënnerstëtzen. De Bunker ass mat engem onofhängegen Diesel Generator ausgestatt, Toilette, Telefonverbindung, souwéi Fernseh mat DVD-Player a Mikrowell. Wanddicke erreecht 80 cm.
BUILDING
De Gesamtwäert vun Uerder fir Bau am Däitschland am August erhéicht vun 0,5%. Am Segment vum Baukonstruktioun war de Wuesstem 9,2%, wärend am Segment vun Ingenieurs- a Bauaarbechten dës Indikator ofgeholl huet 7,7%.
Zuel vu Wunngeneemegungen an Finnland am August erhéicht vun 20% am Verglach mam August 2009 Joer. Am Januar-August ass dësen Indikator eropgaang 44% op jährlech Basis.
SPORT
Zuel vu Wunnunitéiten an USA, fir Scholden zréckgezunn, am September d'Mark iwwerschratt 100 dausend. Dëst ass d'selwecht, wéi vill fir déi ganz Virkris 2005 Joer. Fir de September gouf verëffentlecht 347,4 Dausende vun Uschléi vun Heembesëtzer vun Hypothéikescholden, an d'Zuel vun de Saisiere selwer war 102,1 dausend. D'September Zuel vun den Hypothéik-Austrëtter war en absolute Rekord - dee virege gouf de leschte Mount festgeluecht a beleeft sech op 95,4 Dausende vun Objeten. An den nächste Méint viraussoen d'Analysten e liichte Réckgang vun dësem Indikator. Dëst wäert awer net wéinst enger Verbesserung vun der Maartsituatioun sinn., a mat deem, datt d'US Staatsautoritéiten, zesumme mat Bankdirekteren, Ermëttlungen iwwer d'Legalitéit vun de Prêten opgehuewen hunn. Grouss Inspektiounen goufen no annoncéiert, wéi Episoden vu Betrug méi dacks am Land ginn, verbonne mam Prozess vun der Verfriemung vu Wunnengen.
Steieren
Autoritéiten Bulgarien entwéckelt Entworf Ännerunge fir d'Steiergesetzgebung. Geméiss dem Dokument, verëffentlecht op der Websäit vum Finanzministär vu Bulgarien, déi iewescht Steierlimit klëmmt vun 2,5% an 4,5%. Notiz, datt esou en Taux an aussergewéinleche Fäll gëllt - normalerweis ass et 0,15% vum geschätzte Wäert vun der Immobilie. Nieft, erwaart ze erhéijen duerch 30% Steierbetrag fir Immobilienobjekter, deem seng Käschten méi wéi d'Duerchschnëtt an enger bestëmmter Uertschaft sinn.
INVESTERUNGEN
London koum op déi éischt Plaz am Ranking vun europäesche Stied zréck, stäerkste attraktiv wat vun Immobilien Investitioun. Déi britesch Haaptstad huet hir fréier Positiounen zréck gewonnen: wann an der Kris 2009 Joer ass si vun der éischter op déi aachte Linn vun der Bewäertung gefall, elo huet si et nach eemol gekäppt. Moskau huet och e Sprong am Ranking gemaach, klëmmt vun der sechster op déi zweet Plaz. Zu den Top fënnef gehéiert och München, Paräis a Stockholm. Laut dem Chef vum europäeschen Departement vun der LaSalle Investment Management Simon Marrison, den Haapt Trend ass en aktiven Wuesstem an der Attraktivitéit vun den Immobiliemäert vun osteuropäesche Stied, déi scho vill vun hire "Kollegen" aus Westeuropa iwwerholl hunn. D'Situatioun a Spuenien a Griicheland bleift kritesch, déi weider grave finanziell Schwieregkeeten erliewen. De Ranking enthält 104 Stied, deem seng Populatioun méi wéi eng hallef Millioun Leit ass, wéi och all Haaptstied vun europäesche Länner.
PROJEKTEN
No Prognosen vun der Nationaler Associatioun vun Immobilien Frankräich (FNAIM), Wunnimmobilien um Enn vum Joer wäerten am Präis ëm 2-3% klammen. Fréier Erwaardunge vu franséischen Immobilie ware méi pessimistesch: si gegleeft, datt d'Präisser ëm 2-3% erofgoen. D'Verännerung vun der Prognose ass haaptsächlech wéinst enger Ofsenkung vun den Hypothéikszënsen op 3,3%, wat deen niddregsten Niveau an de leschten halwe Joerhonnert ass. Dëst soll d'Nofro u Wunnengen erhéijen an, Folglech, Präisser dofir. No Analysten vun der CB Richard Ellis, de Mangel u Objeten a Bauterrainen ze verkafen a grousse Stied, gekoppelt mat enger Erhéijung vun der Demande u Wunnengen, ass eng Garantie fir eng Hausse vun de Wunnkäschten. An der Zukunft kann d'Präisdynamik beaflosst ginn duerch d'Kierzung vum Hëllefsprogramm fir Hypothekarkreditgeber an d'Reduktioun vu steierlechen Ureizer fir Immobilieinvestisseuren.. Béid Moossname sollten a Kraaft trieden 1 Januar 2011 Joer.
Israeli d'Autoritéite erwaarden d'Wunnengspräisser ze reduzéieren andeems se Terrainen fir Entwécklung vu private Besëtzer kafen. Et ass geplangt eng vereenegt Steier op Akommes aus dem Verkaf vu Land a Betrag vun aféieren 25% (virdrun, dësen Taux war valabel fir Diagrammen, kaaft no 2001 Joer, an an anere Fäll war et 49%). Duerno huet de Staat wëlles sech ongeféier auszekafen 170 Hektar Privatland, op déi 50-60 dausend Wunnimmobilienobjete kënnen duerno gebaut ginn. Geméiss Prognosen vum Zentralbureau fir Statistiken, Wunnengsinvestissementer wuessen dëst Joer ëm 11,1% am Verglach mam Joer virdrun. Neibau hëlleft dem Versuergungsdefizit ze reduzéieren an doduerch de Maart "ofzekillen".
Andrey Velichko

Quell: prian.ru

Bewäert Artikel