Geléinte Kerosin. D'Erhéijung an de Fall vum Dubai Immobiliemaart

Am Oktober 2008 Joer, wann den negativen Impakt vun der Finanzkris scho a ville Länner vun der Welt ze spiere war, de Chef vun der gréisster staatlecher Entwécklung Dubai Firma Dubai Nakheel huet e Mega-Projet wäert ugekënnegt $38 Milliard. Wéi eng Friichten huet säi Selbstvertraue bruecht?

"Ech si sécher, datt déi meescht vun Iech sech richteg froen, firwat lancéiere mir dëse Projet ", - sot dunn den Exekutivdirekter vun der Firma, Chris O & rsquo; Donnell op enger Pressekonferenz. Bewäerten no senge Wierder, Ech hunn dës Foto: trotz, dat an den nächste Joeren, wärend de Bau leeft, déi weltwäit Ekonomie steet mat eeschte Schwankungen, de Projet muss ëmgesat ginn, well d'Demande fir Wunnengen am Emirat wesentlech méi wéi d'Offer ass.

“Maartfondamenter sinn absolut stabil, - sot de Chris O'Donnell, "Et sollt kee Kollaps sinn".

Wéi och ëmmer, zënter senger Ried sinn d'Präisser fir Dubai Immobilie vu bal erofgaang 50%. Lokal Entwécklungsfirmen hunn enorm Aarbechtsplazen ofgeschnidden a vill Projete gefruer. Fondatiounsleeën vun neie Wolkenkratzer gouf onbestëmmt verréckelt. Méi wéi ee Joer Réckgang vun de Maartindikatoren huet d'lescht Woch gepackt, wann d'Press dat matgedeelt huet, datt Dubai wäert probéieren nei ze strukturéieren $26 Milliarde Schold Dubai World, Holding Firma, vill Staat Häfen managen, Infrastrukturanlagen an Entreprisen, um Immobiliemaart am Land operéiert.

Vum Sand an den Himmel

Riseg Bubble, wuessen an de leschte Joren am lokalen Immobiliemaart, e serieuxen Zesummebroch verursaacht. Virun der Kris an der VAE, Wüst Land mat enger Populatioun vun nëmmen 4,5 Millioune Leit, Bau vun Ariichtunge mat Gesamtkäschte gouf duerchgefouert $430 Milliard. Geméiss dem Middle East Economic Digest, eng Firma déi d'Entwécklung a verschiddene Regioune vun der Welt iwwerwaacht, déi meescht Projete waren zu Dubai.

Immobilie Boom an UAE gouf duerch liicht verfügbare Prêten ugedriwwen, chaotesch Maart Situatioun, d'Präsenz vu Spekulanten an déi séiss orientalesch "Songs" vun den Dubai Autoritéiten, abegraff de Kroun Herrscher vun Dubai Sheikh Mohammed bin Rashid Al-Maktoum.

Seng Visioun vun der Stad, déi fir den Oste revolutionär ass, ass tolerant, modern Haaptstad, op fir d'Welt an d'Diversitéit vu Reliounen - ëmmer irritéiert arabesch Noperen, abegraff e puer konservativ "Bigwigs" aus Abu Dhabi, Haaptstied vun der VAE. Awer fir anerer ass Dubai e Beispill vun der erfollegräicher Uwendung vum westleche Finanzsystem vun engem modernen arabesche Staat ginn.. Zum Beispill, De President Barack Obama, a senger Ried am Juni zu Kairo, huet Dubai en Emirat mat erfollegräicher wirtschaftlecher Entwécklung genannt.

Déi majestéitesch Skyline vun Dubai ass den Haaptgrond fir de Stolz vun den Awunner an Autoritéite vum Emirat. Op enger kierzlecher Parade, dem Dubai Nationalfeierdag gewidmet, Männer, an traditionell arabesch Kleeder gekleet, Mock-ups vun de prominentesten Gebaier zu Dubai goufen feierlech virum versammelte Publikum gedroen. Ënner anerem ware Modeller vum Burj Dubai, deen héchsten Himmelskierper vun der Welt., déi am Januar 2010 soll op sinn, souwéi de segelfërmege Burj Al Arab Hotel an The Mall of the Emirates, woubäi, nieft Geschäfter, et gëtt och eng Indoor Ski Piste.

“Eis Leadere hunn enormen Erfolleg erreecht, - soten Vertrieder vum Dubai Geschäft, dës Parade kucken. - A wat iwwer d'Kris… wa mer draus kommen, mir wäerte nach méi staark sinn, wéi virdrun ".

Lokal Beamten a Builder hunn den breakneck Tempo vum Bau am Emirat gerechtfäerdegt duerch d'Proximitéit vu Dubai zu Asien an Europa, keng Steieren, fräien an tolerante Liewensstil an d'Roll vum Emirat als Zentrum vu Geschäftsaktivitéit an der Regioun. Héichrangeg Mataarbechter vun auslännesche Firmen, Architekten an Immobilie sinn heihinner geflunn a sichen, scheinbar, onlimitéiert Méiglechkeete fir d'Ëmsetzung vu grousse Projeten. Immobilieinvestisseuren hunn och un dësen "Ostdram" gegleeft., op d'mannst, virun, wéi global Finanzmäert an déiwe Rezessioun gestierzt sinn. Duerno hunn d'Keefer ugefaang d'Mäert ze verloossen, Patronen schneiden Personal, a Firmen verleeën Expansiounspläng.

Depressuriséierung

D'Resultat ass eng aussergewéinlech Iwwerliwwerung um Maart. Dosende vun nei fäerdege Gebaier laanscht der Sheikh Zayed Strooss si mat "Fir Rent" Schëlder gefëllt ginn.. No der Colliers International Agence, de Leerstand fir Bürosflächen an neie Gebaier war ongeféier 41%.

Viru kuerzem huet d'Dubai Regierung ugefrot datt d'Dubai Welt vu sechs Méint oder méi ofgesot gëtt.. Dunn hunn d'lokal Autoritéiten erkläert, datt se an noer Zukunft plangen eng multifasesch Restrukturatioun vun der Schold vun der Firma unzefänken. Dorënner Pläng fir Restrukturatioun $6 Milliarde Scholden, als Resultat cumuléiert, datt déi staatlech entwéckelt Entwécklungsfirma Nakheel Ausschlagkrediter gemaach huet. Si stëmmen, datt d'Restrukturéierung verschidde Méiglechkeete fir d'Deelveraging enthält *, abegraff de Verkaf vu Verméigen. Bericht vun Dubai World, d'Firma huet scho "konstruktiv" Verhandlunge mat Filialbanken ugefaang.

International Aktiemäert hu sech scho liicht vum Schock erholl, awer d'Implikatioune sinn net nëmme finanziell. Nei Scholdeberichter verroden Differenzen a Positiounen tëscht Dubai an dem UAE Kapital, Abu Dhabi. No inoffiziellen Quellen, d'federal Autoritéite ware rosen, datt Dubai d'Suspension vun der Remboursement vun der Schold sicht. Dës Meenungsverschiddenheeten kéinten e wichtegen US Alliéierten am Persesche Golf destabiliséieren, zënter Dubai, e Re-Export an Offshore Finanzzentrum fir iranesch Geschäfter ze sinn, als kritesch ugesi fir den Erfolleg vun der US Kampagne fir den Iran ze isoléieren.

An de leschten Deeg hu Beamte vun Dubai an Abu Dhabi matenee gekämpft fir hir Eenheet ze deklaréieren. Wéi och ëmmer, d'UAE Bundesregierung, déi e grousse Bailout fréier dëst Joer organiséiert hunn (Rettungsplang) Dubai Firme wäert $10 Milliard, huet keng Hëllef u Dubai World ugebueden.

Fluch Chronik

De Wuesstem vun Dubai huet an de fréien 1980er ugefaang, wann schwaach Uelegreserven de Sheikh Mohammed a säi Papp gedréckt hunn d'lokal Wirtschaft ze diversifizéieren. Als Resultat si Luxushotel an déi ganz Infrastruktur zu Dubai opgetrueden, noutwendeg dofir, fir räich Touristen aus Indien an d'Emirat ze lackelen, Asien, Mettleren Osten, wéi och Europa a Russland. IN 2002 Joer Sheikh Mohammed erlaabt Auslänner Immobilien a vollem Besëtz a bestëmmte Projeten ze kréien. Als Resultat hunn d'Investisseuren ugefaang lokal Immobilien ze kafen, vill Projeten ze kréien, déi am Bau sinn.

IN 2004 Joer, wéi den Nakheel säi Projet mam Numm Palm Jebel Ali ugekënnegt huet, Déi britesch Indianerin Aarti Chana huet geplangt hir Erspuernisser an Immobilien ze investéieren. Palm Jebel Ali ass déi zweet spektakulär Palmhallefinsel no der Palm Jumeirah. Et huet Kouphaiser missten enthalen, eng 7,5 Meilen Kette a Form vun de Wierder vum Gedicht bilden, geschriwwen vum Sheikh Mohammed: "Nëmmen eng Persoun mat enger breeder Visioun kann op d'Waasser schreiwen".

No Nakheel, vill Objete sollten am Dezember sinn 2009 Joer. Aarti Chana, en 10% Acompte gemaach op enger Villa mat fënnef Schlofkummeren wäert $780 Dausend., dofir verkaf hatt hiert Haus an der Géigend vu London. "Ech hunn un dat" Dubai Mäerchen "gegleeft, Hat seet.

IN 2006 De Sheikh Mohammed fusionéiert verschidde Regierungsfirmen an d'Dubai World Holding an huet de Sultan Ahmed bin Sulayem als säi Leader ernannt.. Am Tour huet de Ben Sulayem den Australier Chris O & rsquo; Donnell zum Chef vum Nakheel ernannt, deen deemools eng villverspriechend Firma a senger Heemecht geleet huet.

Iwwregens, De Sultan Ahmed bin Sulayem an de Chris O'Donnell hu refuséiert dësen Artikel ze kommentéieren. Vertrieder vum Nakheel, wéi och de Vertrieder vum Herrscher vun Dubai, huet net op den E-Mailen vun den Autoren geäntwert.

Den Nakheel "hat eng Kaart an der Hand" an d'Firma huet sech virbereet fir déi éischt vun de "Palm" Projeten opzemaachen, Palm Jumeirah, an och ugefaang déi nächst zwee Projeten ëmzesetzen. Am September 2006 Joer ass et an engem Dag gelongen all d'Villaen ze verkafen déi kaschten $654 ths. am Jumeirah Park Projet (säi Gebitt ass 369,88 ga). International Banken a lokal Kreditgeber hunn Prête bis 97% vum Akafspräis.

Fir esou eng grouss Konstruktioun ze finanzéieren, O & rsquo; Donnell gëtt zu Fixed Income Securities Market. Bei Presentatiounen, am November organiséiert 2006 Joer besonnesch fir Investisseuren, Dubai gouf eng 'rentabel Destinatioun' genannt, déi "wéi e Magnéit" Geschäftsleit aus dem Mëttleren Oste lackele - vun Indien bis Egypten. Geméiss Prognosen, op der Presentatioun ëffentlech gemaach, Bevëlkerung vun Dubai (déi zu där Zäit manner war wéi 1,2 Millioune Leit), fir 14 Joer solle vun zwou Milliounen gewuess sinn.

Investisseuren hu sech séier gemaach fir Nakheel islamesch Obligatiounen ze kafen, sougenannte Sukuk (Obligatiounen, entspriechend de Prinzipie vun der islamescher Finanz). Mat dëser Welle vu Fuerderung, Nakheel, ouni laang nozedenken, huet d'Thema vun den Obligatiounen eropgesat $3,5 Milliard.

Entspriechend zu, zur Verfügung gestallt vun der Thomson Reuters Noriichtenagence, dat Joer huet den Dubai Immobiliesecteur ugezunn $4,9 Bln duerch Obligatiounen a syndiquéiert Prêten **. De Volume vu Prêten an Immobilien ass ëm 2008 Joer virdrun $30,4 Milliard.

IN 2007 eng Duechtergesellschaft vun Dubai World huet d'Ozeanerin Queen Elizabeth kaaft 2, plangt d'Schëff am Palm Jumeirah Hafen ze verankeren an en an e Luxushotel ze transforméieren.

Autopilot gebrach

Et war zu dëser Zäit datt den Dubai Immobiliemaart "ugefaang huet ze lecken". Beamten, besuergt iwwer, datt de Maart ufänkt "ze iwwerhëtzen", verschidde Resolutiounen iwwer Bautereglement ugeholl, déi geduecht waren d'Spekulatioun ze limitéieren. Och am Ufank 2008 am Joer wou d'Autoritéiten ugefaang hunn eng Rei Skandaler z'ënnersichen, bezunn op d'Korruptiounsaktivitéite vun e puer grousse Firmen, an Immobilien a Finanzen ze schaffen.

Allerdéngs gouf et praktesch keng Daten iwwer de Fortschrëtt vun den Ermëttlungen an der Press.. Ganz komesch. Police, d'Geriichter an d'Betriber selwer hu probéiert ze bleiwen. Als Resultat vun dësem Manktem un Transparenz, de Kampf géint Korruptioun, amplaz vun, Investisseuren ze berouegen, nëmmen Angscht hinnen ewech.

"Investisseuren trauen de Maart net", - seet de Michael Diaz, Affekot vu Miami, mat engem Vertrieder Büro zu Dubai. Wéi och ëmmer, UAE Beamten behaapten, datt se Efforte maache fir déi relevant Gesetzgebung ze verbesseren.

Am Abrëll 2008 vum Joer huet d'Police e Senior Manager vun enger vun de féierende Dubai Entwécklungsfirmen festgehal. D'Firma huet de Fakt vun der Verhaftung zréckbehalen bis, bis d'Press de Virfall matgedeelt huet. De Verdächtege refuséiert seng Schold.

Duerno hunn d'Verhaftungen an anere grousse Firmen zu Dubai ugefaang, abegraff Nakheel. Eng Kéier hunn d'Firmevertrieder net op E-Maile vun den Autoren vum Artikel iwwer d'Enquête vun dëse Verbrieche geäntwert..


Passagéier si krank

De Fall vum briteschen Entwéckler Arthur Fitzwilliam war typesch.. Hien huet zwee Joerzéngten zu Dubai gelieft an an Immobilie geschafft. IN 2004 Joer huet den Arthur en Entwécklungsaccord ënnerschriwwen 1 350 000 sq. m. Wüst Land, vun enger Regierungsfirma zur Verfügung gestallt.

De Projet genannt The Plantation Equestrian and Polo Club sollt klimatiséiert Ställ op 800 Päerd, véier Polofelder, Infrastruktur, noutwendeg fir Päerdsshows, an e fënnef Stären Hotel. Den Arthur Fitzwilliam huet no Partner gesicht fir zousätzlech Finanzéierung fir de Projet unzezéien. Eventuell, ee britesche Banquier huet ausgemaach Suen ze léinen am Austausch fir 30% Projet deelt.

Allerdéngs am Juni 2008 Joer hunn d'Dubai Autoritéiten de Mr.Arthur festgehal, Banquier, de Prêtant a säi Kolleg. Dann, am September, Dubai Islamesch Bank (DIB) huet dem Arthur Fitzwilliam d'Recht op Land benotze gelooss, fir de Bau vum Projet geduecht. Nieft, No him, méi wéi 100 Polo Pony. Bal ee Joer, waarden Käschten, hien ass am Prisong. Als Resultat, am Mäerz 2009 Joer, baséiert op der Uklo déi vum Dubai Procureur deposéiert gouf, d'Autoritéiten hunn siwe Leit mat enger Verschwörung reprochéiert fir DIB ze bedréien. Den Arthur Fitzwilliam gouf beschëllegt fir dës Verschwörung ze hëllefen.

De leschte Mount gouf hien an e Dubai Spidol mat Verdacht op Kriibs transferéiert. Véier bewaffnete Poliziste stoungen un der Dier vu sengem Zëmmer..

De Fitzwilliam huet seng Schold dementéiert, sou wéi de britesche Banquier, mat deem hien zesummegeschafft huet. „Ech insistéieren op e faire Prozess, an ech si prett nom lokale System ze handelen, Hie seet, Bettgeschloen. - Leit, kompetent, wëssen, datt ech onschëlleg sinn ".

Traditionell hunn d'Vertrieder vum Dubai Procureur Büro net op Ufroe vun den Autoren vum Artikel fir Kommentar geäntwert..

Matzen Onsécherheet iwwer dës Verhaftungen, d'Kris, doduerch bal déi ganz Welt ofdecken, endlech zu Dubai ukomm. Wann d'Enn 2008 Joer hunn d'Weltkreditmäert "gefruer", auslännesch Investisseuren hunn opgehalen Immobilien zu Dubai ze kafen. A si, deen huet scho kaaft, gestoppt monatlecht Bezuelen ze maachen. Nakheel an aner Immobilienentwécklungsfirmen hunn Masseverloossungen ugefaang an Dosende Projete gefruer.

D'Aarti Chana krut och de leschte Februar Problemer: Den Nakheel suspendéiert d'Ëmsetzung vu Palm Jebel Ali. Aarbecht gouf gemaach fir de Buedem méi déif ze maachen, awer de Bau huet ni ugefaang.

Dem Aarti Chana no, hatt huet schonn ongeféier investéiert $550 dausend an engem Haus nach net gebaut. Flitt fréier dëst Joer op Dubai, fir ze probéieren Är Investitioun ze spueren. Si wunnt an engem Appartementhotel mat hirer Duechter a probéiert aner betraff Investisseuren ze sammelen fir, eng Petitioun op Nakheel z'ënnerschreiwen, déi Schuedenersaz fuerderen. „Ech loossen et net nëmmen, Hat seet. "Elo ass dat meng Obsessioun.".

Noutlandung

Am Oktober huet den Nakheel de Leit virgeschloen, hunn an Palm Jebel Ali investéiert, gitt Är Kontrakter fir aner Firmeprojeten nei aus, scho gebaut oder no bei der Liwwerung.

IN 2002 Simon Murphy kaaft fir $240 ths. en Appartement am Palm Jumeirah Projet a geplënnert fënnef Joer méi spéit. Hien ass de Moment de sougenannte Resident Représentant vun Nakheel (tatsächlech, Hausbesëtzer Rot President). Hie seet, datt an de leschte Wochen den Nakheel Projekt Ënnerhaltskäschten erofgesat huet, abegraff gestoppt fir Beem ze këmmeren.

No him, no der Ukënnegung vun der verréckter Scholdenréckbezuelung hu vill Locataire gestoppt Immobilieverwaltungskäschten ze bezuelen (no bei $700 pro Mount). Den Nakheel huet refuséiert ze kommentéieren. „Vill Leit hunn Angscht, datt hir Suen einfach "an den Ofgrond sinken" vun der Nakheel Schold ", - seet de Simon Murphy.

Trotzdem hëlleft de "grousse Brudder" Dubai fir seng Scholden ofzebezuelen. 14 Dezember 2009 Joer hunn d'Autoritéite vun Abu Dhabi versprach ze verdeelen $10 Milliarde fir Dubai World Scholden ofzebezuelen. Vun der spezifizéierter Zomm $4,1 Milliard gëtt fir Erléisung vun islamesche Obligatiounen Nakheel ausginn (vun deenen $3,52 Milliard - iwwer déi nächst zwou Wochen). Déi reschtlech $5,9 Milliard ass geplangt fir aner Bedierfnesser vun der Dubai World auszeginn.

Dës Fonge solle bis Abrëll d'nächst Joer genuch sinn. Wéi och ëmmer, den Dubai Immobiliemaart huet schonn en Noutfall gemaach an net sou mëll Landung.. Loosst eis hoffen, datt dank Pompjeeën aus Abu Dhabi de Fliger net explodéiert, soss kënnen d'Fragmenter vum Rumpf eng enorm Unzuel vun Investisseuren fänken.

REFERENZ
* Investitioun a Scholdeninstrumenter - Investéiere am Projet vun enger Firma oder duerch Kaaf vun Obligatiounen oder Obligatiounen, an net andeems Dir allgemeng oder bevorzugte Aktien kaaft (gewéinlech oder bevorzugt Aktien).
** Syndikater Prêten - Prêten, vun enger Grupp vu Banken zur Verfügung gestallt.
*** Deleveraging - d'Reduktioun vun der Notzung vu geléinte Fongen, Ofsenkung vum Undeel vu Scholdefinanzéierung.

Auteuren: Chip Cummins, Stefania Bianchi и Mirna Sleiman (De Wall Street Journal)
Iwwerweisen: Nikolay Strelnikov

Quell: prian.ru

Bewäert Artikel