Russen zu New York léiwer nei Gebaier mat engem Marmerentrée

Iwwer den US Immobiliemaart an engem Interview “RBK-Immobilien” erzielt de Managing Partner vun der EVANS Anna Levitova.

Wat ass d'Haaptfeature vum New York Immobiliemaart?
Den Immobiliemaart zu New York ënnerscheet sech wesentlech vun der Moskauer Komplexitéit, eng grouss Varietéit vun Typen vun Immobilien an en Iwwerfloss u Rechter an Encumbranzen, déi mat enger bestëmmter Immobilie verbonne sinn. De Kafprozess selwer ass anescht organiséiert. – an all Transaktioun, nieft Agenten vum Keefer an dem Verkeefer, sinn Affekoten involvéiert, spezialiséiert op Immobilientransaktiounen.
New York City Gebaier sinn an dräi Haaptarten opgedeelt. Déi meescht si Kooperativen – asbl, déi gemaach gi fir Haiser ze besëtzen a verwalten. An esou Haiser registréiere Wunnengsbesëtzer de Besëtz dovun., an eegen Aktien, d'Zuel vun deenen entsprécht der Gréisst vun der Wunneng. Ofhängeg vum Undeel vun Aktien, ginn d'Käschte vum Ënnerhalt vum Gebai a Stëmme verdeelt fir d'Haaptfroen vum Liewen doheem ze léisen. Fir dës Aktien ze kafen, Dir musst eng Zuel vun Dokumenter presentéieren, US Steiererklärungen, an och offen an am Detail iwwer Iech selwer. Fir matzemaachen an der Kooperatioun, oder, wéi et normalerweis ofgekierzt gëtt, coop (cm. Link op “New York Realtor's Wierderbuch” ënnen op der Säit. – RBK-Immobilien), Dir musst Akommes an den USA hunn. Nieft, héich Fuerderunge ginn un zukünfteg Locatairë gestallt – Kooperativen kënnen all Persoun refuséieren, wien sech ugemellt huet. AN, obwuel New York ganz streng Anti-Diskriminatioun Gesetzer huet, wann Är Noperen Iech net gär hunn, Dir kënnt ni bei eng Kooperativ matmaachen. De Wee zu dëse Gebaier ass praktesch fir auslännesch Investisseuren zou. Weider, lokal Investisseuren kënnen och net Appartementer a Kooperativen kafen – an de meeschte vun dëse Gebaier ass et erlaabt Appartementer nëmmen no zwee bis dräi Joer eegene Wunnsëtz ze lounen.
Eng aner Aart vu Gebaier – Stadhauser, dräi bis fënnef stäckeg Gebaier ouni Lift, awer mat schéine Fassaden, déi fréier fir d'Liewe vun enger Famill mat engem Kniecht benotzt gouf, an da goufen se haaptsächlech a verschidden Appartementer gedeelt, e ganze Stack oder en hallwe Stack besetzen. Heiansdo ginn dës Gebaier ganz verkaaft. Ofhängeg vun der Plaz kënnen se kaschten 5 an 20 Milliounen Dollar oder méi a méi prestigiéise Beräicher.
Zousätzlech zu den uewe genannten, den Ënnerscheed tëscht dem Immobiliemaart zu New York a Moskau ass mat de Käschte vun Appartementer verbonnen. Zum Beispill, zu Manhattan (wéi, wa mir iwwer New York schwätzen, mir mengen et), Präisser fir en Appartement mat 1 Schlofkummer hei fänken un 550 ths. Dollar. Ausserdeem ass et genuch ze hunn 50% den néidege Betrag a Bargeld – de Rescht vun de Fonge kënnen als Hypothekarkredit kritt ginn. Et ass einfach genuch fir en Investisseur Finanzéierung ze kréien.
Firwat schwätzt Dir nëmme vu Manhattan? An aneren Deeler vun der Stad kafen d'Russen iwwerhaapt keng Immobilie?
Sécher, kafen. Just wa mir iwwer Investitiounen schwätzen, da sinn d'Leit un der Méiglechkeet vun einfachem a garantéierte Loyer interesséiert, wat hu se kaaft, a kréien Akommes. Dëst zielt och fir Wunnengen, a kommerziell Immobilien. An dat meescht geet et ëm Manhattan, well et populär a prestigiéis ass.
Interesse Regiounen fir Russen – et ass meeschtens New York, Kalifornien a Florida. An anere Regioune vun den USA kafen d'Russen Immobilien wéinst e puer privaten Interessen. do ass, zB, e puer Unzuel vun "Uelegrussen", déi zu Houston schaffen an do Immobilie kafen.
sot Dir, datt den amerikanesche Maart onvergläichlech op ass am Verglach zum Russeschen. Informatioun. A Russland, loosst eis soen, et ass onméiglech ze verstoen, wat eng Persoun huet a wou hie wunnt. Wéi eis Landsleit reagéieren, wa mat esou Oppenheet konfrontéiert?
Ganz penibel, wëllen näischt iwwer sech selwer erzielen. Wann e Russ d'Méiglechkeet huet Immobilie fir Bargeld ze kafen an et ass net néideg wichteg Informatiounen iwwer sech selwer z'informéieren, dann, normalerweis, hie kaaft Immobilien am Numm vun der Firma a liwwert e Minimum un Informatiounen iwwer sech selwer.
An aner Kategorie vu Clienten kommen aus Agenturen aus Russland? Leit, déi un aneren Immobilien interesséiert sinn, net sou deier?
Manner wéi eng hallef Millioun Dollar ass schwéier ze schwätzen. Mir hunn eng Zuel vu Leit, déi kleng Brooklyn Appartementer fir hir eege Residenz berécksiichtegen an net wëlles hunn se ze lounen. Et gëtt eng kleng Kategorie vu Clienten – Leit, déi eppes kréien fir 100-200 ths. Dollar a Florida. Do, fir dës Zomm, kënnt Dir en Appartement an engem neien Haus um Ozean kafen, mä et gi vill vun esou Appartementer. D'Versuergung iwwerschreift d'Nofro vill Mol, déi meescht Appartementer gi vu Banken oder Kreditter nei verkaaft, déi de Prêt net méi kënne bezuelen. All dëst, normalerweis, grouss Risiken. Dir riskéiert, datt d'Noperen net fäeg sinn oder net fäeg sinn d'Rechnunge fir den Ënnerhalt vum Haus ze bezuelen, an Dir musst fir se bezuelen, datt d'Gebai net genuch Suen huet fir säin eegenen Ënnerhalt ze bezuelen: Lift Operatioun, Müllsammlung asw.. Florida – nach ëmmer eng geféierlech Plaz.
Wéi vill kaschten Immobilieservicer fir Russen?
D'USA hunn e ganz effektive System fir de Brokerage Maart z'organiséieren: de Verkeefer bezilt de Broker Honoraire, an dës Belounung gëtt an der Halschent gedeelt tëscht dem Keefer Agent an dem Verkeefer Agent. Standard Remuneratioun – 6%. Ech, Russen fänken hir Realtoren eréischt ze bezuelen, wa se mat der Notwendegkeet konfrontéiert sinn hir Immobilie ze verkafen. Am Fall vun engem Kaf braucht Dir nëmmen d'Servicer vun engem Affekot ze bezuelen. Zu New York City, zB, Dir kënnt keng Immobilie kafen ouni Affekot, an am Texas – kann. Awer mir empfeelen net datt d'Leit souwisou Immobilien ouni Affekot a Steierberoder kafen..
Wat sinn d'Ufuerderunge fir Russen un Immobilien an den USA??
Russen zu New York, wéi zu Moskau, léiwer nei Gebaier wéi al. Mat engem New Yorker schwätzen, da wäert hie soen: “Ech wëll an engem Virkrichshaus mat héich Plafongen liewen”. Et ass wéi zu Moskau an engem pre-revolutionäre Haus mat hëlze Balken ze liewen., ouni ënnerierdesch Garage, awer mat richtegem Stucco, mat enger schéiner Fassad. Dëst sinn d'Haiser an deene richteg New Yorker wëlle liewen.. A Russen zu New York léiwer nei Gebaier mat engem Marmerentrée, mat ënnerierdescher Garage, mat Pool a Servicer. Dat ass, d'Russe wëllen eppes Neies, schätzen den historeschen Interieur net, Gebai Geschicht, ganz seelen interesséiert, wat war virdrun do, mee schätzen Design, Vue a Standuert.
Ass et eng ëmgedréint Nofro fir Immobilien?
Et gëtt eng ëmgedréint Nofro, awer hien ass exklusiv russesch. Wunnt zu New York 800 ths. Immigranten aus der Sowjetunioun. Dorënner Muskoviten – Russen, déi e puer Immobilien a Russland hunn. Dës Leit musse ierwen, ze geréieren, verkafen, lount Är Immobilie, dofir wende se sech un eis Spezialisten. Op Nofro bei Amerikaner ouni russesch Wuerzelen… Potentiell Locatairë koumen e puer Mol bei eis fir Consultatioun, betruecht d'Méiglechkeet vu Moskau ze plënneren, an net eemol – potentiell Keefer. Wéinst de wuessende Risiken am Moskauer Immobiliemaart an héije Präisser, wann fir eng Millioun Dollar kënnt Dir datselwecht Appartement zu Moskau kafen, an zu New York, déi meescht Leit wielen New York als Investitiounsdestinatioun. Awer déi Auslänner, déi nach ëmmer Appartementer zu Moskau kafen, sinn net richteg auslännesch Keefer. Dëst sinn d'Leit, déi laang a Moskau gelieft a geschafft hunn (vun 1992-1993 Joer), an et ass scho schwéier se Auslänner am volle Sënn vum Wuert ze nennen – Moskau ass hir Plaz an Zentrum vum Liewen.
Interview vum Ignat Bushukhin

RBK-Immobilien

Quell: prian.ru

Bewäert Artikel