Wat kopers uit St. Petersburg willen?

OPP Rusland komt erachter, in welke landen Petersburgers het liefst onroerend goed kopen en voor welke doeleinden.

Onlangs is de interesse in buitenlands onroerend goed onder Russen merkbaar toegenomen en dat is niet voor niets, omdat, volgens Alexey Yazykov, een vooraanstaand vastgoedanalist bij de investeringsbank Renaissance Capital, “De aantrekkelijkheid van buitenlands onroerend goed voor inwoners van Rusland ligt, allereerst, in de meer ontwikkelde infrastructuur van buitenlandse steden en als structuren van de gebouwen zelf. bovendien, de vraag naar overzeese eigendommen groeit momenteel sterk. Dit is te wijten aan het feit, dat er in Europa een zekere daling van de huizenprijzen is, terwijl in Rusland de prijzen omhoogschieten ". De meeste makelaars in Sint-Petersburg zijn het hiermee eens..

Populaire landen

Als u Petersburgers selecteert uit de totale massa van Russische kopers van buitenlands onroerend goed, dan zijn "regionale hits" voor hen onroerend goed in Bulgarije en Finland. “De eerste is perfect voor hen als noorderlingen, maar met een beperkt budget, aangetrokken tot de warme zeekust en betaalbare prijzen. De seconde, Finland, – vervolgt Tatiana Rodionova, Directeur van Planet Property Ltd., – een geweldig alternatief voor een zomerresidentie in de regio Leningrad. De prijzen zijn hetzelfde, de afstand is iets verder, maar op het zelfde moment – uitstekende ecologie en hoogwaardige constructie ".

"Bovendien, uw Finse landhuis kan veilig onbeheerd worden achtergelaten, in tegenstelling tot een landhuis in Rusland, – legt PR-directeur van het bureau "Direction" Scandinavië "Natalia Alekseeva uit. De burgemeester van de Finse stad Kangasniemi, Pekka Toivonen, bevestigt in zijn interview met Natalia nog maar eens de keuze van de inwoners van Sint-Petersburg ten gunste van Finland.: “Kangasniemi is een geweldige plek om te wonen: het is hier veilig, mooi plus een goede ecologische omgeving. Daarnaast hebben we uitstekende mogelijkheden om vrije tijd door te brengen en te sporten.: uw ijspaleis, groen, sportschool, theater. Er zijn voorwaarden voor paardrijden, vissen, rijden op sneeuwscooters, enz.. De infrastructuur is goed ontwikkeld: gerenoveerde scholen, verzorgingstehuis, klinieken en ziekenhuizen; het wegdek wordt voortdurend bijgewerkt ".

Naast Bulgarije en Finland, Turkije is traditioneel de meest populaire bestemming onder Petersburgers, Spanje (Costa Blanca, Costa Bravo), Canarische eilanden (Tenerife, Majorca), Frankrijk (Cote d'Azur bij Nice, Cannes, Antibes), Cyprus (Limassol, pathos), Italië en Griekenland (Kreta).

Andrey Vedernikov, uitvoerend directeur van het Gilde van Makelaars in Sint-Petersburg, spreekt hier ook over.: "Zeker, de meest voorkomende bestemming onder Petersburgers is Finland, tk. dit land ligt het dichtst bij Peter, en de huizen daar zijn in een acceptabele prijsklasse. Wel op de tentoonstelling, gehouden in maart, Griekenland was opvallend geïnteresseerd in kopers, Italië, Bulgarije en andere landen met warme klimaten, waar de kuststrook van steden actief wordt opgebouwd ".

De volgende factoren zijn van invloed op de keuze voor het kopen van onroerend goed in deze landen: economische groei, inflatiepercentage, beschikbaarheid van leningen, particuliere eigendomsrechten en kwaliteit van huisvesting in grote steden en zakencentra, om nog maar te zwijgen van veiligheid, relatief lage kosten van huisvesting en ecologie.

"Bijvoorbeeld, Frankrijk is een land voor ambitieuze kopers, – legt de directeur van de afdeling van de buitenlandse vastgoedonderneming "Adveks. Onroerend goed »Marina Vasilyeva, – wanneer onroerend goed wordt gekocht voor werk, of voor een prestigieuze vakantie. Voeg hier lage rentetarieven toe, de mogelijkheid van winstgevende verhuur en, cursus, positie van het land in de Europese Unie ".

De favoriete vakantiebestemming van Petersburgers is Cyprus, waar is volledige veiligheid, grote Russische gemeenschap, gemakkelijk een lening en een verblijfsvergunning krijgen.

Naar landen als Italië, Turkije, Griekenland en Portugal, de belangstelling van de inwoners van Sint-Petersburg is ook behoorlijk actief, tk. dit zijn nieuwe investeringsmogelijkheden.

Directeur van Europe Real Estate Dmitry Tolasov gelooft, dat “onroerend goed in Turkije tegenwoordig winstgevend is om onroerend goed te kopen met als doel het door te verkopen. Hier een woning kopen, u kunt zeker zijn van de liquiditeit ervan, omdat, afgezien van de lage prijs per vierkante meter, Turkije biedt een Europese levensstandaard en service, betaalbare prijzen voor accommodatie en eten, mild mediterraan klimaat en hoge bouwkwaliteitsnormen ".

Naast een goede geldinvestering, onroerend goed in het buitenland wordt aangekocht als woning voor seizoensvakanties. “Met betrekking tot leasing, Russische kopers, volgens de reviews van onze buitenlandse collega's, minder vaak dan andere buitenlanders 'hun buitenlandse bezittingen in omloop brengen', – zegt Tatiana Rodionova van Planet Property Ltd. "En nogal het" Russische accent "ligt in de benadering" overzeese eigendommen is geen luxe, maar een vervoermiddel ", dwz. wanneer onroerend goed wordt gebruikt voor immigratiedoeleinden ". Interview, die werd uitgevoerd via het internetportaal prian.ru, toonde een geschatte gelijkheid van de dominante doelstellingen van het kopen door Russen "in het buitenland".

Gebaseerd op de onderzoeksgegevens, 21% Russen kopen overzeese eigendommen voor seizoensvakanties, door ongeveer 20% van de respondenten koopt onroerend goed, onmiddellijk naar het buitenland verhuizen of, gepensioneerd, en gebruik het huis voor uw pensionering als zomervakantie met uw gezin, en te huur. Exclusief voor investeringsdoeleinden, inkomsten uit verhuur of wederverkoop, bleek de belangrijkste te zijn 22% Russen.

Vraag en prijzen

De groeiende vraag naar onroerend goed in het buitenland, Het bleek, beïnvloed door een aantal factoren. De voor de hand liggende zijn: visumvrijstellingen voor die, die onroerend goed hebben gekocht in een bepaald land, stijging van de huizenprijzen in St. Petersburg, lage rente op een lening in het buitenland, kans om in de toekomst lid te worden van de Europese Unie, verlies van aantrekkelijkheid voor recreatie van binnenlandse resorts (dure kaartjes, lage beveiliging, slechte service, politieke instabiliteit).

Als we het over Finland hebben, de, volgens Natalia Alekseeva, PR-directeur van het bedrijf "Direction" Scandinavia ", “De groei van de vraag wordt beïnvloed door het inzicht van mensen in alle voordelen van onroerend goed, gelegen op het grondgebied van de Europese Unie, hetzelfde of minder waard, dan onroerend goed in de regio Leningrad, en de mogelijkheid om tegelijkertijd te ontspannen in de natuur en onder uitstekende infrastructuur. Er wordt nu vaak commercieel onroerend goed gekocht, en de vraag ernaar is te wijten aan het feit, dat deze investering zich zeer snel terugverdient en een goed inkomen oplevert. Dit komt door het vermogen om veilig zaken te doen, en gegarandeerd inkomen. De winstgevendheid van commercieel vastgoed is laag, 8-10 % per jaar, maar in aanwezigheid van commercieel onroerend goed, Russische staatsburgers kunnen een verblijfsvergunning aanvragen, en later – Fins staatsburgerschap ".

Vrij realistische veronderstelling, waarmee men het niet oneens kan zijn, door Tatiana Rodionova van Planet Property Ltd.: "Over de groei van de vraag, allereerst, beïnvloedt verlichting, informatiecomponent, met betrekking tot zowel de prijssituatie op de markten van verschillende landen, en aankoopprocedures, rechten en plichten van huiseigenaren. Tenslotte wisten veel inwoners van Sint-Petersburg het niet eens, dat, de verkoop van zijn typische tweekamerappartement aan de rand van de stad, ze zullen een volledig waardige vervanging kunnen kopen met uitzicht op de Middellandse Zee, bij voorbeeld. En natuurlijk, de groei van de vraag naar "in het buitenland" wordt beïnvloed door de stijging van de vastgoedprijzen op de binnenlandse markt - alleen jaren 5-7 geleden werd van zo'n "uitwisseling" niet eens gedroomd, en nu hebben de gemiddelde kosten per vierkante meter op de secundaire markt van Sint-Petersburg de lat overschreden 2 800 euro, veel grote steden en populaire resorts in Europa inhalen ".

Aankoop van onroerend goed - zij het een kleine studio in Duitsland, of een herenhuis op Cyprus - vereist een goed begrip van de trends op de onroerendgoedmarkt in het algemeen. Immers, als u voor het object betaalt, terwijl het wordt gebouwd, dan kunt u veel geld besparen, vergeleken met dat, wanneer het uiteindelijk zal worden voltooid. Dat blijkt uit Marina Vasilyeva, een buitenlandse vastgoedspecialist van Adveks. Het eigendom": "In Cyprus, bij voorbeeld, onroerend goed wordt vaak uit het plan gekocht, vooral als het een goede, dure plaats is, omdat de prijzen echt stijgen, en aan het einde van de bouw kan het object twee keer zoveel kosten. Hetzelfde kan gezegd worden over Bulgarije, hoewel de meeste klanten graag een afgewerkt object willen kopen en het allernieuwste, tk. wonen naast een bouwplaats is niet erg prettig, maar in dit geval is het ofwel erger, of veel duurder object, omdat het al komt na wederverkoop ".

Als we het hebben over de soorten betalingen, dan in dergelijke landen, hoe Spanje, Frankrijk, Cyprus, Italië sluiten voornamelijk Petersburgers een lening af. Er zijn echter programma's, wanneer u de lening pas daarna begint af te betalen, wanneer de faciliteit volledig zal zijn gebouwd. in Bulgarije, bij voorbeeld, zeer populaire afbetalingen voor de gehele bouwperiode en de mogelijkheid om voor een lange periode een lening te krijgen bij een ontwikkelaar.

Volgens de klantervaring bij Planet Property Ltd., Zegt Tatiana Rodionova, dat "massaklanten meestal op hun eigen kracht vertrouwen - op activa in de vorm van" extra "Russisch onroerend goed, op reeds opgebouwd kapitaal. als regel, het gepraat over een lening ontstaat vaak bij het doen van dure aankopen - immers kopers van elite-woningen, als regel, zelfs met zeer hoge inkomens waarderen ze de mogelijkheid om een ​​goedkope lening te krijgen in plaats van grote bedragen uit de circulatie te halen. Russen betalen graag in termijnen voor projecten in aanbouw in wooncomplexen van resorts, een dergelijke aankoop verkiezen boven de secundaire markt. Maar de voorwaarden van zo'n afbetalingsplan zijn niet lang, voordelen ook, tamelijk, de psychologische factor is belangrijk, in plaats van economisch '.

Door onroerend goed te kopen, Kopers in Petersburg laten zich leiden door, natuurlijk, niet alleen tegen één bouwprijs, maar ook de infrastructuur en inrichting van het huis. dus, bij voorbeeld, als de klant kiest voor een huis aan zee, Dit vereist een maximale nabijheid van de kustlijn, als in de bergen – dan een prachtig panoramisch uitzicht over de baai of de zee. Ook geven veel kopers de voorkeur, zodat de woning op loopafstand ligt van alle uitgaansgelegenheden en vitale centra – supermarkten, apotheken, poliklinieken, etc.. "Huisdecoratie, zoals meubels, liever Spaans. In veel landen zijn speciale architectenbureaus betrokken voor dure objecten, waar je een ontwerp naar wens kunt bestellen ", – merkt Marina Vasilyeva op van het bureau Adveks. Het eigendom".

Dmitry Tolasov van Europe Real Estate vertelt, dat “Petersburgers, gewend aan de prachtige architectuur van hun geboorteplaats, erg kieskeurig over het uiterlijk van hun toekomstige woning. Velen betalen iets meer voor een mooie gevel van een villa, goed onderhouden tuin en mooi gevormd zwembad. Wat betreft afwerking, hier zijn verschillende wensen: bij voorbeeld, een klant koopt twee huizen - een te huur met "rijkere" afwerkingen, dat wil zeggen, van dure materialen, en de andere voor mezelf, met een eenvoudigere afwerking. Het gebeurt ook andersom ".

Wat zijn de prijsgradaties, die op de schouder liggen van kopers in Sint-Petersburg? Tatiana Rodionova geeft commentaar op deze kwestie: “Vooral de goedkoopste woningen zijn gewild en, voor, duurste. De praktijk leert dit ook., en de resultaten van ons onderzoek. Het bleek, dat de prijsgradaties zijn: de meeste van onze overzeese kopers van onroerend goed (31,5%) klaar om uit te leggen 50 naar 150 duizend. euro's voor een huis of appartement - waardoor ze onroerend goed "economy class" kunnen kopen in Finland, vergelijkbaar onroerend goed in Spanje, op Cyprus en zelfs in het zuiden van Frankrijk. in Bulgarije, Turkije, perifere Bohemen en Oost-Duitsland, en zelfs nog meer - in Egypte is onroerend goed goedkoper - en 28,1% kopers zijn klaar om aankopen te doen binnen 25-50 duizend. euro, en daarom, kan zich in deze landen vierkante meters veroorloven. Minimale klanten (alleen 4,4%) klaar om uit te leggen 300 duizend. euro tot een miljoen. Maar paradoxaal genoeg, over 7% kopers kopen onroerend goed ter waarde van meer dan een miljoen euro ".

Vooruitzichten op de overzeese vastgoedmarkt

Hoe u het beste een koper uit St. Petersburg kunt bereiken?, welk type reclame het meest effectief is?, hoe verzadigd de overzeese vastgoedmarkt is?, wat, tenslotte, niet genoeg onroerendgoedmarkt in Sint-Petersburg? Al deze vragen worden gekweld door marketeers en analisten van makelaars en investeringsbanken., proberen de ontwikkeling van de overzeese vastgoedmarkt te voorspellen, en ook de voorkeuren van de koper in Sint-Petersburg beter begrijpen.

De overzeese vastgoedmarkt in Sint-Petersburg wordt gedetailleerd gepresenteerd. Veel gedrukte media spreken erover., gewijd aan onroerend goed, reclame op internet, thematische tentoonstellingen, enz.. Tegelijkertijd is de markt niet goedkoop, beschikbare objecten in West-Europa, in staat om een ​​massakoper te interesseren. "Behoud van de rijken" in St. Petersburg als zodanig - bestaat niet, in tegenstelling tot Moskou Rublyovka, bijv. ", – legt Tatiana Rodionova uit. helaas, het imago van een Russische klant wordt grotendeels bedorven door het "gemakkelijke" geld van de jaren 90 van de vorige eeuw. Er is een stereotype van de rijke en willekeurige nouveau riche met slechte smaak. En nu, toen de middenklasse met een relatief klein budget op de markt kwam, soms horen we uitspraken van buitenlandse collega's als “Maak je niet minder druk met hen, en de inkomsten zijn erg klein - we hoeven ze niet te sturen!" Gelukkig, onze partners houden zich niet aan deze positie ".

Volgens de directeur van de buitenlandse vastgoedafdeling van de corporatie "Adveks. Onroerend goed »Marina Vasilyeva, “Tegenwoordig is de markt verzadigd met bepaalde richtingen, bij voorbeeld, Spanje of Bulgarije. Alleen de lui verkoopt geen onroerend goed in dit land! Hoewel er aanwijzingen zijn, die slecht vertegenwoordigd zijn in de markt, bij voorbeeld, Tsjechische Republiek, Italië, Duitsland, Frankrijk, enz.

Tegelijkertijd mist de markt specialisten in de verkoop van onroerend goed in het buitenland. Een goede specialist moet immers drie kwaliteiten tegelijk hebben.: goed thuis in onroerend goed, tegelijkertijd een professional zijn in de toeristische sector en tegelijkertijd ten minste één vreemde taal kennen ".

Vanwege de effectiviteit van reclame, de meningen van experts op de overzeese vastgoedmarkt lopen enigszins uiteen. Bijvoorbeeld,, de directeur van het makelaarskantoor Europe Real Estate Dmitry Tolasov gelooft, dat de meest effectieve manier persoonlijk contact is, gespecialiseerde tentoonstellingen en presentaties. “De meeste beursbezoekers zijn mensen die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed., – hij legt uit. Komt naar de tentoonstelling, ze kunnen binnen een paar uur praten met alle grote bedrijven op de vastgoedmarkt, vragen stellen, bekijk de aangeboden objecten en neem zo sneller een aankoopbeslissing. Adverteren op internet neemt de tweede plaats in qua efficiëntie ".

Terwijl Tatiana Rodionova van Planet Property Ltd. beschouwt, wat precies 'internet is het meest effectieve advertentiemiddel vanwege' massavernietiging 'en het technische vermogen om objecten volledig te presenteren'. Tatiana vindt adverteren in gedrukte media erg duur. En als we geld betalen voor reclame, dan hoeven alleen nog openstaande objecten te worden geadverteerd, onbetaalbaar voor de meeste geïnteresseerden. Profielbeurzen trekken veelbelovende opdrachtgevers aan, de meeste mensen zijn er echter in geïnteresseerd, allereerst, betaalbare woningen.

Over de prognose gesproken van de ontwikkeling van de overzeese vastgoedmarkt in Rusland, directeur van bureau Planet Property Ltd. legt uit: "I denk, de situatie in de VS vormt geen bedreiging voor ons, – zegt Tatiana Rodionova. De hypotheek had geen tijd om zo ver te gaan en te liberaliseren, een significante impact hebben op de vastgoedmarkt. Dus in de komende jaren hoef je niet te wachten op een prijsdaling op de binnenlandse markt ”. Dit betekent dat het tijd is om thuis onroerend goed te verkopen, terwijl Russische appartementen hoog genoteerd staan ​​op de markt, en in het buitenland kopen. In Europa stijgen de prijzen niet meer, in Spanje en Groot-Brittannië, zoals u weet, zelfs achteruitgang. Maar deze stand van zaken in het voordeel van Russisch onroerend goed zal niet lang duren - buitenlandse markten zullen vlakker worden, en de prijzen op de Russische markt stabiliseren zich, of zal blijven groeien.

Met betrekking tot veranderingen in de voorkeuren van kopers in St. Petersburg in de toekomst, situatie, tamelijk, blijft hetzelfde: dergelijke factoren zullen belangrijk blijven, hoe beveiliging, mild klimaat, de mogelijkheid om een ​​permanente verblijfsvergunning en winstgevende investeringen te verkrijgen. de enige, wat kan er veranderen, dit is een uitbreiding van de geografie van investeringen in onroerend goed door inwoners van de noordelijke hoofdstad.

журнал Overseas Property Professional

bron: prian.ru

rate artikel