Hoe winstgevend om te investeren in een "datsja" in Europa

Rijke Russen, middenklasse, vandaag zijn er bijna geen mogelijkheden om onroerend goed te kopen in hun thuishoofdstad. Maar het is heel goed mogelijk om een ​​appartement in een ander te betalen, ook een Europese hoofdstad. laten we zeggen, in Bulgarije.

situatie, die we nu geconfronteerd met vele Moskovieten, gewoon smehotvornaya. En een paar jaar geleden, ik geloof dat het onwerkelijk. Gij hebt betaald, laten we zeggen, $3-4 duizend., u kunt zich echter niets van onroerend goed veroorloven. Willy-nilly, ga je kijken naar de markten van omringende landen…

En het blijkt: de, wat eerder fantastisch leek, realiteit vandaag. Een slaapkamer appartement in Bulgarije waard $36 duizend. Nou, waarom niet kopen in deze situatie? dat, er zijn een aantal problemen: bij voorbeeld, hypotheek op onroerend goed in het buitenland in Moskou geven slechts twee banken - niemand wil worden gedwongen om het object te realiseren in een ander land. dat, de verhuizing naar collect $36 duizend. zelfs met het salaris van $3-4 duizend. nogal moeilijk.

Maar er zijn consumptieve leningen, familie, het vermogen om op te slaan, tenslotte. In elk land zijn er makelaars, klaar om uw appartement te nemen in trust management en verhuren aan u en uw vreugde. En zelfs heel goedkoop verhuren (een-slaapkamer appartement in Varna voor 1,5-2 duizend. Euro per maand), leningen kunnen worden geretourneerd, en zelfs een nieuw appartement te stellen…

waarom Bulgarije

De redenen kunnen worden genoemd gewicht. Een van de belangrijkste - de gelijkenis van mentaliteiten, culturele tradities, en om verandering, tenslotte. Voormalige Oostbloklanden nog veel dichter bij onze landgenoot, dan afstandelijk en onbegrijpelijk West-Europa of, bij voorbeeld, Amerika.

Bulgarije is gelegen in het uiterste zuidoosten van Europa, Het is gevestigd in het noordoostelijke deel van het Balkanschiereiland. Zowel in de omgeving, en qua inwoneraantal is dit land een van de kleinste van Europa. Het belang van Bulgarije wordt voornamelijk bepaald door zijn geografische ligging, t. naar. het is gelegen op het kruispunt van West-en Centraal-Europese wegen, Midden-Oosten. Velen zijn blij met de aanwezigheid in Bulgarije van de kust van de Zwarte Zee die zo geliefd is bij onze landgenoten.

Na de toetreding van Bulgarije tot de Europese Unie op het vastgoed prijzen stijgen snel, maar hebben hun limiet nog niet bereikt, daarom, aankoop kan ook worden beschouwd als een investering. Het weer is hier een beetje zoals Griekenland, dat het is, moet rusten. belangwekkend, Nu dat Bulgarije is actief de ontwikkeling van het toerisme: Het aantal buitenlandse toeristen steeg met ongeveer 25% jaar-. dit betekent dat, dat de mogelijkheden om een ​​appartement te huren meer zal zijn, en de huurprijzen zullen stijgen. Tegelijkertijd heeft het land een stabiele politieke en economische situatie., dat wil zeggen, en u, en uw eigendom is het onwaarschijnlijk dat het zal bedreigen.

Hoe een woning kopen in Bulgarije

Bulgaarse wetgeving staat de aankoop van onroerend goed door buitenlandse natuurlijke personen op zijn grondgebied, maar met een aantal beperkingen. dus, kopen van een appartement in de woning kan zowel lichamelijk zijn, en rechtspersonen met buitenlandse nationaliteit.

Maar bij het kopen van een villa in gedachten moet houden, dat het land niet wordt verkocht aan buitenlanders, en geeft het op de lange termijn lease, die periode, echter, Het heeft geen bovengrens. Om grondbezit te kopen, je moet een rechtspersoon zijn. Bij vastgoed registratie van eigendommen (die in Bulgarije strikt wordt gemaakt met de deelname van een notaris) u moet de toepasselijke belastingen betalen - ongeveer 4% van de aankoopprijs.

Om onroerend goed te registreren, moet de koper - een buitenlandse persoon - een kopie van het paspoort en een volmacht aan de persoon overleggen, met de status van langdurig verblijf in Bulgarije. Bij het kopen van een rechtspersoon - de stichtende documenten van de firma. eigenaar in Bulgarije is verplicht om een ​​jaarlijkse belasting op onroerend goed, vergoeding voor huishoudelijk afval en pay meterstanden voor water- en elektriciteitsverbruik. Het bedrag van de belasting op onroerend goed is niet afhankelijk van de status van de eigenaar en het zelfde voor zowel fysieke, en voor rechtspersonen. Huur in ons begrip bestaat niet.

cons, om te overwegen

Terwijl we praten, en een duidelijke toename in de Bulgaarse vastgoedprijzen, Toch, in vergelijking met de vorige twee of drie jaar, toen de prijzen stegen letterlijk elke dag, markt gekalmeerd. dus, eerder dit jaar, veel eigenaren verwijderd uit de blootstelling van hun voorstellen tot, totdat het oosten aan de nieuwe marktomstandigheden.

"Bulgarije is nog steeds een zeer aantrekkelijke nieuwe vastgoedmarkt, maar het tempo van de return on investment, geïnvesteerd in vastgoed, begint te dalen ", - beweerde dat de Britse adviesbureau "Asets". In zijn advies, dit jaar zijn de concurrenten van Bulgarije op het gebied van onroerend goed Cyprus en Frankrijk. echter, Andere deskundigen zeggen, dat de huizenprijzen in Bulgarije dan kan springen 70% in verband met het lidmaatschap van het land in de EU. Een prognose van de Bulgaarse adviesbureau "Industry Watch", de gemiddelde vastgoedprijzen zullen soepel blijven groeien, een stijging van 12-15% per jaar.

Als we praten over de woningmarkt, dan in de hoofdstad vandaag overtreft het de vraag, en we kunnen zeggen, dat de markt het verzadigingspunt heeft bereikt. natuurlijk, zijn er gebieden, dat is traditioneel de vraag groter is dan het aanbod - dit, bij voorbeeld, het prestigieuze grootstedelijk gebied van Lozenets. Dat is gewoon meer kans om een ​​appartement te kopen voor investeringen, dan voor permanente bewoning. De vraag is groter dan het aanbod in het grootstedelijk gebied van Mladost, vooral in die delen van de, die naast de nieuwe metrolijn zal zijn.

Een grote vraag naar woningen is er vandaag de dag in de grote steden van het land. deskundigen voorspellen, dat het belang van de beleggers in de nabije toekomst en zal verhuizen naar kleinere steden, zoals Pleven, Gabrovo, Samokov, Lovech. Vandaag zijn er vastgoedprijzen twee keer lager, dan in de grote steden in Bulgarije.

auteur: Galina Evdokimova

tijdschrift “eigenaar”

bron: prian.ru

rate artikel