Goede land Bulgarije: die vielen de meeste resorts

Volgens deskundigen, vijf jaar voor de crisis stond Bulgarije bijna bovenaan de lijst van preferenties als een van de investeerders ter wereld. Tegenwoordig is de verkoop in alle regio's aanzienlijk gedaald, en de vraag is verre van op peil. Er is echter een bemoedigend pluspunt voor huizenkopers: ongekend lage prijzen, zelfs in bekende resorts, om nog maar te zwijgen van hun nabije en verre omgeving, interesse waarin merkbaar toeneemt.

Als een paar jaar geleden 70 duizend. de euro zou nauwelijks genoeg zijn voor een afsluitingsplan (in de beginfase van de bouw) een appartement in de achtertuin van de hoofdstad, vandaag is dit bedrag voldoende voor een appartement van 100 meter in een fatsoenlijke buurt van Sofia. echter, dit is slechts een levendige illustratie van, wat er op de markt gebeurt, omdat het leeuwendeel van de potentiële kopers geïnteresseerd is in de kust van de Zwarte Zee, waarin, door de manier waarop, er zijn meer indrukwekkende voorbeelden. dus, geregistreerde zaken, toen de kustprijzen laag waren 250-300 euro voor 1 kwartaal. m. "Het is alleen dat ontwikkelaars vaak haast hebben om appartementen in nieuwe gebouwen te verkopen", - analisten leggen uit.

De kosten van huizen aan de kust daalden met zeker een kwart, maar er zijn maar weinig van dergelijke aanbiedingen op de markt. Volgens experts, alleen deze, die het hard nodig heeft, zet vandaag huizen te koop. En de prijzen ervoor zullen waarschijnlijk niet verder dalen: nu al zijn ze competitiever, dan prijzen voor nieuwe appartementen.

Volgens enkele observaties, op een aantal kustgebieden proberen de prijzen de algemene trend te weerstaan. Dit geldt allereerst voor de zuidkust en is verbonden, blijkbaar, met een daling van het aantal zinnen. Aan de noordkust (buiten de grootste toeristische gebieden) prijzen, het gebeurt, afnemen tot het genoemde minimum, dat, natuurlijk, vergroot de aantrekkelijkheid van de regio voor huizenkopers. echter, alles in orde en met alles uit de kast op punten die het minst door toeristen zijn aangevallen, maar steeds aantrekkelijker voor vastgoedjagers.

Van noord naar zuid

In de buurt van het meest noordelijke punt van de kust - de rustige en vol historische artefacten badplaats Kavarna met een bevolking van 12 duizend - wordt een vierkante meter in een nieuw wooncomplex met een eigen infrastructuur geschat vanaf 800 euro. In de bouwfase kan een dergelijk aanbod eruit zien 20% goedkoper. Laten we echter meteen reserveren: Het kopen van onafgewerkte gebouwen in Bulgarije is net zo gevaarlijk, zoals in Rusland. er is bewijs, dat bouwleningen worden verstrekt door Bulgaarse banken met de zekerheid van grond, dwz. de bouwplaats zelf. Faillissement van een bouwbedrijf, zoals de praktijk laat zien, betekent de ontmanteling van een onvoltooid gebouw met de daaropvolgende wederverkoop van de grond door de bank aan een andere ontwikkelaar. Voordat "bedrogen spaarders" de bank, natuurlijk, is niet verantwoordelijk.

Nieuw huis op het platteland, gebied 150 kwartaal. m, met land, kan bieden voor 650 duizend. euro. Maar blijf zoeken, omdat de kans om hetzelfde te vinden, zij het met een kleiner gebied, maar in 4 vouw (!) goedkoper.

Naburige Balchik, behalve voor lange stranden, interessant voor minerale bronnen, het zomerpaleis van de Roemeense koningin Mary en de grootste botanische tuin van de Balkan. Het afgewerkte wooncomplex op de eerste lijn wordt hier geschat op 1096 euro voor 1 kwartaal. m, maar zoiets, maar al in de stad, Het kost 650 euro per vierkante meter. Iets verder van het centrum en de zee - en de prijs van het "plein" daalt naar 514 euro. Zelfs luxe appartementen kunnen merkbaar in prijs dalen door de 300 meter afstand van de kust (van 650 Euro / sq. m), maar de nabijheid van golfbanen kan de prijzen opdrijven 1900 euro voor 1 kwartaal. m.

Kranevo is een typisch vakantieoord, geschikt voor beide gezinnen, en voor jeugdrecreatie, gelegen aan de rand van Albena en Golden Sands. Prijzen voor appartementen in een nieuw gebouw op de eerste lijn beginnen vanaf 898 euro per vierkante. m. Een appartement in een wooncomplex met eigen infrastructuur kost bijna twee keer zoveel. De aantrekkelijkere aanbiedingen zoals: “Gemeubileerd huis met twee verdiepingen in een vakantiedorp, 350 meter van het strand, prijs - 177 duizend. euro ».

Natuurpark, minerale bronnen, opluchting kust, baaien, kliffen… Stilte en rust onderscheiden een ander resort - Saints Constantine en Helena. De appartementen in een nieuw complex met een rijke infrastructuur worden op zijn minst ingeschat 1420 euro per "vierkant" (misschien, de nabijheid van de Varna Botanische Tuin beïnvloedt). De goedkoopste aanbieding - vanaf 890 euro. ter vergelijking: in het naburige Varna de prijs van een appartement in een nieuw gebouw - vanaf 1590 euro per vierkante meter.

In het dorp Priseltsi, wat is ten zuiden van Varna, in tegenstelling tot de meeste badplaatsen met appartementsgebouwen, herenhuizen aangeboden. Prijzen beginnen bij 250 duizend. euro per woning. Nog verder naar het zuiden verhuizen, je bevindt je in het vis- en druivenparadijs van Byala, met zijn witte stranden. Hier bieden wij appartementen aan in een wooncomplex in aanbouw op een zonnige heuvel tegen prijzen vanaf 800 euro per vierkante meter, en in de laatste fase van de bouw. de 10 minuten van de zee wordt de prijs verlaagd tot 730 euro. Nieuwe woningen in het naburige Obzor zullen nog minder kosten - van 570 euro, waarheid, niet langer in een wooncomplex, maar in een gewoon huis.

Sveti Vlas opent de zuidkust van Bulgarije, beroemd om de grootste jachthaven van Bulgarije. Vandaar een ander prijsniveau. Appartementen in een nieuw wooncomplex op de eerste lijn - vanaf 2500 euro per vierkante meter. In een gewoon huis, iets dieper gelegen, veel goedkoper - van 727 euro. Voor degenen die het risico lopen te investeren in een onafgewerkte constructie 1 kwartaal. meter belooft te kosten 450 euro en hoger.

Ook het balneologische resort Pomorie wordt intensief bebouwd met wooncomplexen. De minimumprijs op de eerste regel is 1180 Euro / sq. m, en bij verplaatsing landinwaarts - 700 euro.

In de buurt van toeristisch Mekka (Sozopol) u kunt een appartement aan de kust kiezen op basis van 1000 euro per "vierkant". In dezelfde regio vind je een type woning dat vrij zeldzaam is voor de onderzochte kust - een herenhuis: 135-meter appartement aangeboden (in opbouw!) op prijs 189 duizend. euro.

De meest zuidelijke nederzettingen aan de Bulgaarse kust van Primorsko, Lozenets en Tsarevo zijn veel meer gericht op een ontspannen familievakantie, dan de traditioneel ontwikkelde toeristische noordkust. De meest redelijke huizenprijzen zijn het best te vinden in Tsarevo (van 614 euro). Hier wordt het bijna al standaard aanbod van appartementen aan de kust met ongeveer een derde verdund met huizenaanbod, behoorlijk overtuigend: nieuw huis met twee verdiepingen 245 kwartaal. m wordt geschat op 160 duizend. euro.

Bekijk vanuit verschillende hoeken

Aantrekkelijke prijzen zijn niet het enige, wat bepaalt de interesse van kopers in de kustgebieden, gelegen buiten de belangrijkste toeristensteden. Zoals Alexander Abramchuk opmerkte, manager van de afdeling buitenlands onroerend goed van het bedrijf "Center-2000", rustige plekjes aan de kust zijn daarbij erg in trek, die passieve rust verkiest en niet van dichte gebouwen houdt. door de manier waarop, dergelijke voorstellen begonnen daarna plaats te vinden, hoe Golden Sands en Sunny Beach in beton veranderden.

Natalya Zavalishina is het met hem eens, CEO van Miel DPM: “Niet alle kopers willen onroerend goed kopen in de discoclub Sunny Beach of Golden Sands, hoewel er genoeg aanbiedingen zijn langs de hele kustlijn - van de Roemeense tot de Turkse grens, er zijn er nog beduidend meer in grote toeristensteden. Er is nog een klein verschil in de zinsopbouw. In Sunny Beach of Golden Sands, waar veel wooncomplexen zijn, u kunt appartementen kopen in verschillende prijsklassen. Afhankelijk van de afstand tot de zee en het niveau van het complex zelf, vind je 30 duizend. euro, en 300 duizend. Meestal in kleine steden 3-4 complex, en de keuze is veel kleiner ".

Een van de meest interessante aanbiedingen buiten de zones van speciale toeristische aandacht, noemt de makelaar Sozopol, Tsarevo, Overzicht. Des te interessanter is het standpunt van kopers onder hen, die het liefst een keer ziet, dan honderd keer door de vastgoedcatalogus bladeren. "Volgens mij, het enige interessante aan de kust is, wat ligt ten zuiden van Burgas. Er zijn nog steeds eilanden met ongerepte natuur en een originele manier van leven.. deze, bij voorbeeld, Ahtopol en Sinemorets, niet te overwoekerde Primorsko, kiten, Tsarevo. Geen slechte Tsjernomoretten, charmant, hoewel al overbevolkt, Sozopol, - Oleg Levyakov deelt zijn observaties, Professor aan de International Academy of Business. - De rest van de kust is vrijwel overal bebouwd met grote wooncomplexen met appartementen. Zal een beetje, voornamelijk in de buurt van Varna ".

"Anderzijds, wooncomplexen qua infrastructuur zijn goed uitgerust, - merkt Natalya Zavalishina op. - In de regel, er is een restaurant, 1-2 Mini markt. Noodzakelijke medische zorg. De objecten worden in een grote variatie aangeboden: en modieuze complexen, kosten 1600-1800 euro per vierkante meter, en meer budgetopties voor de prijs 800-900 euro ».

Het is voldoende om een ​​paar kilometer landinwaarts vanaf de kustlijn te gaan, om ervoor te zorgen, welke zones, die, naar de gelijkenis van Spanje of Frankrijk, figuurlijk de 'tweede regel' zou kunnen worden genoemd, in de zin dat kopers geïnteresseerd zijn, bestaat het hier gewoon niet. “Eigenlijk is het een eentonig vlak landbouwgebied., helemaal niet romantisch, vergelijkbaar met onze regio Tsjernozem, - vervolgt Oleg Levyakov. - In 10 km van pest, ten noorden van Varna, iets bouwen, maar… Ter plaatse aangelegde maïsgolfbanen, de ruïnes van liften in de zones van de geplande ontwikkeling zien er nog steeds nogal deprimerend uit ".

Volgens die, die al onroerend goed in Bulgarije hebben gekocht, voor buitenlanders, geïnteresseerd in lokaal onroerend goed, alleen de kust van de Zwarte Zee en het zuidwesten met zijn drie berggroepen kunnen echt interessant zijn: Rila met de bekende skigebieden Bansko en Borovets, Pirin, met de pittoreske kuuroorden Sandanski en Melnik, Rhodope - bijna de Bulgaarse Alpen: hier en Velingrad, en Pamporovo, en Batak, en Chepelare. “Er is ook een mooi deel van Stara Planina, waar is Shipka en Veliko Tarnovo, - voegt Oleg Levyakov toe, - maar dit is al een achterland met een heel zwak, zelfs voor Bulgarije, infrastructuur ".

auteur: Alena Zhuravskaya

Overzicht van Russisch en buitenlands onroerend goed

bron: prian.ru

rate artikel