De crisis in Griekenland: de tijd om vastgoed te kopen

Cynisch als het klinkt, maar de crisis – geweldige tijd om te investeren in onroerend goed – maar niet in elk. natuurlijk, op de buitenlandse huizenmarkt worden kopers vooral aangetrokken door landen met een onbetwistbaar resortpotentieel.

De Griekse begrotingscrisis heeft van dit land een geweldige advertentie gemaakt – verhalen over haar verlaten geen tv-schermen en krantenpagina's. De Griekse vastgoedmarkt is nog steeds erg actief, ook vanwege de opgetreden prijscorrectie, en de Russen, de Duitsers en de Britten in een jaar tijd onder druk zetten, werd een van de belangrijkste drijvende krachten.

Crisisverrassingen

Benieuwd om te traceren, hoe de toon van de commentaren van economen veranderde. Een jaar geleden, verzekerden experts, dat Griekenland de crisis bijna beter zal overleven dan andere EU-landen. In oktober is begonnen met de herbeoordeling van waarden, nadat de centrumlinkse partij PASOK aan de macht kwam. Echte budgetproblemen, tot nu toe met succes ondergedoken, waren erg belangrijk: de buitenlandse schuld van het land wordt geschat op $300 miljard.

In november werd het aangekondigd, dat Griekenland het hoogste begrotingstekort van de EU heeft: de kosten van de schatkist overtroffen zijn inkomsten met 12,7%, ondanks het feit dat de Europese Centrale Bank een limiet van 3% op het begrotingstekort heeft gesteld. In december hebben ratingbureaus de rating van de Griekse overheid naar beneden bijgesteld, het gesprek begon over een mogelijk faillissement van het land, het risico van zijn vertrek uit de eurozone en zelfs het begin van de ineenstorting van de EU.

Om de bakermat van de democratie te redden

Het werd duidelijk, dat de Grieken de broekriem zullen moeten aantrekken, hoewel ze dit niet willen doen, wat bij grootschalige protesten regelmatig aan de autoriteiten wordt gemeld. Volgens de bevolking, oorzaken van alle problemen – de invoering van één Europese munteenheid en het beleid van bankiers.

Ondertussen is de EU traag geweest om Griekenland te helpen., verzekeren, dat andere landen genoeg van hun eigen problemen hebben, en als de Grieken graag boven hun stand leven, dan is het hun eigen zaak. Los het probleem op van, door geld te drukken (hoe doet de VS.), Griekenland kan ook niet: de emissie wordt gecontroleerd door de ECB.

Eind maart vonden de EU-leden tijdens de top uiteindelijk een compromis, markeren 22 miljard, die Griekenland kan krijgen in geval van nood. Een derde van het bedrag wordt door het IMF verstrekt, wat harde maatregelen betekent, gericht op het verbeteren van de economie. punt, wat krijgt Griekenland, – zelfs niet het geld zelf, en dat, dat dankzij dit “airbag” banken moeten stoppen met speculeren op het begrotingstekort en de voorwaarden voor herfinanciering van de overheidsschuld verzachten.

Dat alles “politieke informatie” middelen voor een potentiële koper van onroerend goed? De conclusie is simpel: het is tijd om te kopen. deskundigen geloven, dat de Griekse vastgoedmarkt niet zal instorten, alle negatieve verwachtingen hebben al invloed gehad op de huisvestingskosten, hoewel het mogelijk is, dat de prijscorrectie doorgaat.

Conclusies trekken!

Wat betreft de vastgoedmarkt, toen ging rond mei de eerste alarmbel 2009 jaar, en het betrof de huizenmarkt van het resort. Economische krant “Imerisia” verklaarde toen, die vraag naar vastgoed in een aantal kustgebieden slaat toe 50-60%, en de prijzen daalden 10-25%. van 60% de vraag naar zomerhuur is gedaald. Kreta wordt het zwaarst getroffen, Rhodos en Karpaphos. Er begonnen ook problemen voor ontwikkelaars – vooral, Het Kretenzische bedrijf Hellenic Homes start een faillissementsprocedure.

echter, een jaar geleden werd hier niet veel belang aan gehecht, de bouwsector in Griekenland speelt immers geen sleutelrol in de economie, hoe, bijvoorbeeld in Spanje. Wordt alleen per jaar verkocht 1000-2000 “tweede huizen”, 50-60% welke buitenlanders kopen. Daarom houden de problemen van het land precies verband met het begrotingstekort., maar niet met de vastgoedsector.

merkwaardig genoeg, luide uitspraken en populaire onrust, tekort gerelateerd, had weinig invloed op de prijzen. “De woningbouwmarkt reageerde niet al te heftig op informatie over het begrotingstekort van het land. Op dit moment is het alleen gemakkelijker geworden om met ontwikkelaars te onderhandelen omdat, dat 2009 jaar was de aankoopactiviteit van buitenlandse investeerders laag ", – commentaar van Vladimir Khanukaev, President van Greece.ru Property Development S. EEN. De algemene daling van de vastgoedprijzen in 2009 jaar was ongeveer 10%.

Anna Lysova, vertegenwoordiger van AG Properties in Rusland, zeker, dat Grieks onroerend goed altijd in waarde zal zijn. “door de manier waarop, – benadrukt ze, – bekend bij alle Trump Group, die gespecialiseerd is in operaties met noodlijdende activa, bestudeert nu nauwgezet onroerend goed in Athene en de Griekse eilanden, en de Dolphin Capital Investors-groep bereidt zich voor om ongeveer te investeren 3 miljard euro op de Griekse markt voor toerisme en luxe onroerend goed. Trek dus uw conclusies, heren!”

Russen in de rij

Griekenland is aantrekkelijk voor, dat, enerzijds, onroerend goed is hier veel goedkoper, dan in Spanje, Italië en Frankrijk, en aan de andere – kwaliteit van leven is hoger, dan in Bulgarije, Kroatië en Montenegro. typisch, dat de Italianen en de Fransen hier zelf met plezier kuurhuizen kopen, echter de belangrijkste kopers van Grieks onroerend goed, zoals Anna Lysova opmerkt, – dit zijn de Britten, Duitsers en Russen.

Vladimir Khanukaev vertelt: “Europeanen houden meer van kleine eilanden, Russen geven de voorkeur aan Chalkidiki en Kreta. De vraag van Russen naar Grieks onroerend goed groeit door de lage prijzen, handig vliegverkeer, transparantie van juridische procedures voor de registratie van eigendommen, goed,, cursus, natuurlijke schoonheid van Griekenland en zijn culturele banden met Rusland”.

Streven naar het volledig onthullen van het resortpotentieel van Griekenland, de overheid heeft de afgelopen jaren actief de ontwikkeling van toeristische infrastructuur gestimuleerd en gunstige voorwaarden gecreëerd voor investeringen in grote hotelcomplexen, wellness- en kuuroorden, congreszalen, zakencentra, havens en havens. bij voorbeeld, volgens Anna Lysova, “uitdrukkelijke vergunningen” voor de bouw voor grote investeerders werden uitgegeven voor 100 dagen, de staat was bereid om in verschillende jaren vanaf te subsidiëren 50 naar 60% de kosten van een aantal projecten, die winst maakte 200-500% van de bouwkosten. Vanwege de begrotingscrisis moest dit programma bij aanvang worden opgeschort 2010 jaar – vermoedelijk voor ongeveer een half jaar, totdat de situatie is opgelost.

Smaken en portemonnees

hoewel, dat zeer dure objecten de overhand hebben in advertenties, van 5000 euro voor 1 kwartaal. m, het is gemakkelijk om acceptabele accommodatie te vinden in en binnen Griekenland 2000 euro voor 1 kwartaal. m, maar de beschikbare aanbiedingen moeten van zeer nabij worden bekeken. Dit geldt ook voor de juridische kant van de zaak., en keuze van het gebied. dus, het centrum van Athene beschouwen de Grieken zelf het niet als comfortabel om te leven en vestigen zich liever in privéwoningen aan de rand van de stad.

In de praktijk van AG Properties worden de meeste transacties binnen afgesloten 300 duizend. euro, en volgens algemene statistieken, de gemiddelde prijs van onroerend goed in Griekenland, verworven door buitenlanders, – over 120 duizend. euro.

Zelfs met een budget tot 100 duizend. euro kun je fatsoenlijke appartementen vinden met een oppervlakte van ongeveer 70 kwartaal. m – bij voorbeeld, Kreta. Er is een ruime keuze in het topsegment van de Griekse vastgoedmarkt. In augustus,, volgens persberichten, voor het recht om het privé-eiland Skorpios te bezitten (voorheen eigendom van miljardair Aristotle Onassis) Bill Gates deed mee, Roman Abramovich en Madonna.

Crisis met voordeel

zeker, tijdens de crisis nemen de risico's van kopers op de primaire markt toe, hoewel golven van schandalen met “bedrogen spaarders” wacht niet in Griekenland.

Zegt Vladimir Khanukaev: “Natuurlijk, er zijn bouwbedrijven, die het moeilijk hebben, dit fenomeen is echter niet wijdverbreid. Meestal worden kustprojecten uitgevoerd door kleine bouwbedrijven, die, zelfs in het geval van een tijdelijke afname van de consumentenactiviteit, dergelijke schommelingen in de vraag kan opvangen en faillissement kan voorkomen”.

“In die gevallen, wanneer bouwbedrijven geen schulden en leningen hebben, ze bouwen stilletjes zelfs luxueuze villa's af in de meest prestigieuze resorts, – voegt Anna Lysova toe. – En grote Griekse ontwikkelaars van het nieuwe “kneden”, tot voor kort actief enorme bedragen besteed aan reclame en PR, kan alleen bogen op in beslag genomen bankrekeningen, schulden en crediteuren”. Over het algemeen werden de bouw- en vastgoedactiviteiten in Griekenland niet zwaar overgewaardeerd.

deskundigen geloven, dat er nu een zeer gunstige situatie is om te kopen “tweede thuis” Griekenland. Natuurlijk, makelaars zijn bijna altijd optimistisch, maar nu is er een reden om naar hun argumenten te luisteren. И AG Eigenschappen, en Greece.ru voorspellen geen ineenstorting of zelfs maar een significante daling van de huizenprijzen in de kustzone, ondanks het feit dat er alle reden is om met verkopers te onderhandelen. Voor sommige eigendommen kunnen kortingen worden verkregen 10-15%. Vladimir Khanukaev gelooft, dat tegen het einde van de zomer, wanneer zullen ontwikkelaars de vraag stabiliseren, kortingen krijgen wordt moeilijker.

Er zijn ook andere factoren, Russische kopers aantrekken: met 2009 jaar in Griekenland hypotheekleningen werd mogelijk voor staatsburgers, niet-EU. Volgens het bedrijf “Vastgoeddiensten – Onroerend goed in Griekenland”, leningen zijn beschikbaar tegen tarieven vanaf 4,7% van maximaal 15 jaar, er zijn programma's met de mogelijkheid om onroerend goed in Rusland te hypothekeren.

echter, voor de overgrote meerderheid van Russische kopers van onroerend goed in Griekenland is het belangrijkste argument het klimaat en de verbazingwekkende schoonheid van de kust en eilanden. De Grieken zelf – luidruchtige en sprankelende mensen, en het feestelijke deel van de Russische ziel voelt zich thuis in dit orthodoxe land. Daarom voor die, die al naar Griekenland is gevlogen en onder haar charme viel, alle reflecties over de juistheid van het moment en de beruchte investeringsaantrekkelijkheid verdwijnen gewoon naar de achtergrond.

auteur – Petr Chernov

журнал Homes Overseas

bron: prian.ru

rate artikel