persoonlijke ervaring: uitstekende vooruitzichten, ondanks de problemen met de registratie

KOPER: Julia, zakenman, Severodvinsk, Rusland.
REAL ESTATE: appartement in Sharm El Sheikh, Egypte.

Wat heeft u ertoe aangezet om na te denken over het kopen van onroerend goed in het buitenland?
Het is makkelijk. In Rusland heb ik alles al, wat nodig is voor het leven.

Waar en hoe de zoektocht naar onroerend goed en makelaarskantoor plaatsvond? Waar heb je de meest bruikbare informatie vandaan gehaald??
Ik heb overal gezocht, maar oppervlakkig. Ik heb veel informatie op internet gevonden. Ik heb de situatie al ter plaatse nader bestudeerd, overleg met verschillende makelaars. En gezelschap, wie kocht, uiteindelijk gekozen na een lange vergelijking met andere bedrijven.

Waarom besloot u onroerend goed in Egypte te kopen??
De belangrijkste reden is het klimaat, sinds ik in de buurt van de Witte Zee in het noorden van Rusland woon. En hier is de Rode Zee… Daarnaast kun je vanuit Arkhangelsk rechtstreeks naar Egypte vliegen en heb je daar geen visum nodig..

Waarom kocht u onroerend goed in Egypte??
Voor seizoensvakanties, misschien, in de toekomst voor winst. Tot nu toe beschouw ik dit als een risicovolle onderneming zonder speciale garanties. Het laatste geld zou nauwelijks risico's nemen. In Rusland houdt mijn type activiteit verband met de bouw, en, gebaseerd op mijn ervaring, ik geloof, dat de Nabq-regio zeer goede vooruitzichten heeft, omdat het volledig nieuw is. Dit betekent moderne communicatie, duidelijke planning van buurten, zeer goede wegen (en zelfs als er nog geen microdistrict is, er zijn al wegen), groene golfbanen in de woestijn, kunstmatige meren enzovoort. Dit is een gloednieuwe Sharm El Sheikh! Wanneer wordt Nabq gebouwd, er zullen totaal verschillende vastgoedprijzen zijn. Het complex ligt naast golfbanen en kunstmatige meren. Het enige probleem: het is in de winter kouder in Nabq vanwege de wind, dan in de oude wijk Hadabe.

Vertel ons over uw appartement…
Het is gelegen in de stad Sharm El Sheikh, in de buurt van Nabq, niet ver van de zee, studio appartement, plein met balkon 35 kwartaal. m, tweede verdieping volgens Russische classificatie, WC.

Waarom heb je besloten om het te kopen??
Ik zal beginnen met de redenen: ten eerste, de koop- en verkoopovereenkomst wordt rechtstreeks met de ontwikkelaar gesloten. ten tweede, er is een mogelijkheid om een ​​appartement te kopen zonder afwerking, en orderafwerking na oplevering van het wooncomplex, tegen meerprijs. derde, afbetalingsplan in dit wooncomplex is nagenoeg renteloos voor een jaar. Als gevolg hiervan zal het teveel betaalde slechts zijn 30 duizend. RUR.

En hoeveel heeft het je gekost??
Laten we tellen. De kosten, rekening houdend met het afbetalingsplan, waren 122,5 duizend. Egyptische pond (€ 16,5 duizend) plus een eenmalige belasting op het gebruik van de infrastructuur van het complex - 10 duizend. Egyptische pond. Ze worden gestort, en energierekeningen worden betaald uit de oplopende rente (behalve water en elektriciteit). Er is ook een vergoeding voor het aansluiten van het te verkopen pand op elektriciteit en watervoorziening - 10 duizend., 9 duizend. voor de installatie van water- en elektriciteitsmeters, en, tenslotte, 5,5 duizend. betaald voor de uitvoering van het contract via de rechtbank. Als gevolg hiervan werkt het "schoon" 157 duizend. Egyptische pond (€ 21,5 duizend). Niet voor niets noemde ik de prijzen in ponden: het contract wordt alleen in lokale valuta gesloten, en het is beter om geld over te maken via een bank met een omrekening tegen de koers van de Centrale Bank van de Russische Federatie van elke valuta naar Egyptische ponden. Het is veel winstgevender! Wissel in geen geval roebels om in euro's met omrekening in ponden - u kunt veel verliezen bij het omrekenen van het verschil in wisselkoersen. Bovendien is het noodzakelijk om de details van dat account in het contract aan te geven, waarnaar u overstapt. Als de betaling in ponden is, dan de telling, respectievelijk, zou pond moeten zijn, niet dollar, om niet te verliezen bij bekering. Na de voltooiing van het wooncomplex, kunt u beginnen met het afwerken van het appartement en de meubels - dit is nog minstens € 10 duizend. Terwijl de finish nog niet klaar is. Als al het werk is gedaan, Ik kan je het exacte bedrag vertellen.

Deze kosten waren in lijn met uw verwachtingen?
Bijkomende kosten voor het plaatsen van water- en elektriciteitsmeters, waar ik het eerder over had, werd een andere verrassing. Maar ik was niet van streek, aangezien ik een korting van hetzelfde bedrag kreeg. Overigens zegt de site nog steeds, dat het strand van het complex zich in de fase van verbetering bevindt, in feite is er helemaal geen strand! De ontwikkelaar zal zich bezighouden met de realisatie ervan na de ingebruikname van het hele complex, samen met de verbetering, dat wil zeggen, na het begin 2011 jaar. Dit moment was ook in het contract vastgelegd., aangezien het appartement ver van de zee ligt en voor ons geen strand heeft, inwoners van het noorden van Rusland, hoeft niet. In dit geval is er zelfs sprake van restitutie met compensatie..

Het appartement is naar Russische begrippen nog steeds niet duur. Heb je de indruk, dat er hier iets mis is?
Ik wil opmerken, dat er andere aanbiedingen zijn van appartementen in hetzelfde gebied, maar drie tot vijf keer duurder en dichter bij de zee. Het is alsof het nog niet is gebouwd, en kant-en-klare complexen. Maar omdat we niet over de volledige informatie beschikten over de agentschappen, en in ons geval over de ontwikkelaars, besloten om klein te beginnen. bij voorbeeld, eerste, wat we hebben gezien, het betreft een luxe duplex appartement met hoge plafonds van circa vijf meter en panoramische ramen op de bovenste verdieping. Maar vanwege de kleine hoeveelheid informatie en de vrij hoge kosten, hebben we besloten het niet te riskeren.

Voelde u zich veilig in alle fasen van de transactie??
geen. Mijn fout was, dat ik de aanbetaling aan de ontwikkelaar heb overgemaakt. Voor de overboeking van geld heb ik dit wooncomplex al gezien, maar de problemen begonnen precies toen de koop- en verkoopovereenkomst werd opgesteld nadat de aanbetaling was gedaan. In dit stadium zijn alle problemen positief opgelost, maar de documenten voor het appartement zijn nog niet voltooid, omdat ze zijn geregistreerd via de rechtbank in de stad El Tor.

Dat wil zeggen, u bent niet helemaal tevreden met het werk van makelaars en ontwikkelaars?
Sommige makelaars zijn een ander verhaal! kan, Ik ben vooringenomen tegen hen of eis het onmogelijke, maar tijdens de onderhandelingen met de ontwikkelaar weigerde de makelaar over het algemeen mijn wensen en verduidelijkingen te vertalen naar het contract. Het schema was als volgt: twee makelaars, Egyptische man (spreekt engels en arabisch) en Russisch meisje (spreekt engels en russisch), ontwikkelaar - Egyptisch (spreekt engels en arabisch). ik ben Russisch, Ik spreek geen Engels op het juiste niveau voor onderhandelingen, dus ik had een familielid bij me, die vloeiend Engels spreekt en eerder in een oostelijk land woonde. onderhandelingen, eigenlijk, hij leidde rechtstreeks met de ontwikkelaar. Dankzij mijn familielid zijn alle belangrijke punten voor mij aan het contract toegevoegd: zoals geld terug, sancties, termen, garantie, die niet in het oorspronkelijke contract stonden.

Maar ik heb ook een contract aangevraagd bij de makelaar uit Rusland, vertaald in het Russisch, waarop ik een antwoord kreeg: check ter plaatse. Omdat ik in die tijd nog niet door bittere ervaring was onderwezen, drong niet aan. Op zijn plaats dus op zijn plaats. Gesprek met een verheven stem met een meisjesmakelaar voor alle eerlijke mensen (inclusief een advocaat van makelaars) begon met, dat we een contract in het Arabisch kregen met computervertaling naar het Engels, dat wil zeggen, "zoals u wenst, begrijp gewoon ". En een van de punten zei, dat het verdrag alleen geldig is in het Arabisch (!) editie. Makelaars dachten niet eens aan een contract in het Russisch. Na twee en een half uur onderhandelen op geheven toon, werd overeenstemming bereikt om de overeenkomst binnen 24 uur in het Russisch te vertalen. De makelaar adviseerde ons om naar Caïro naar het consulaat te gaan en daar over te stappen, op voorwaarde dat we over drie dagen vertrekken… Het contract werd in anderhalve dag door de makelaar vertaald, maar geef het aan ons zonder te betalen voor haar vertaaldiensten (in totaal ongeveer 12 duizend. wrijven.) ze ging niet. Na wederom lange telefonische onderhandelingen met de ontwikkelaar en makelaar, ontvingen we het vertaalde contract per e-mail. Laat in de avond werd het contract in de Arabisch-Russische versie in een rustige sfeer door mij en de ontwikkelaar ondertekend, maar ik weigerde de overdracht te betalen.

Hier werd ik geholpen door het Prian.ru-portaal, sinds ik er informatie over heb gevonden, dat het contract zonder mankeren moet worden vertaald. En ik geloof, dat het de directe verantwoordelijkheid is van makelaars, en niet een andere manier om geld te verdienen aan landgenoten, in wanhopige situaties. Vertaling op het consulaat zou kosten 1,5 duizend. RUR. (tegelijkertijd gecertificeerd door het zegel van het consulaat), maar de transfertijd zou 10-14 dagen duren.

nu, wanneer dit verhaal voorbij is, kan je vertellen, dat u tevreden bent met de aankoop?
Op dit moment ben ik tevreden, maar eind april komt er een deadline voor de oplevering van het appartement volgens het contract en zal ik naar binnen moeten vliegen en het object meenemen. Er moeten dus nog veel interessante dingen komen. hoop, dat mijn beschrijving van het sluiten van een verkoopcontract de wens om een ​​appartement in Egypte te kopen niet zal ontmoedigen. Meer informatie nodig, in plaats van blindelings agenten te vertrouwen.

bron: prian.ru

rate artikel