In het kielzog van hoge verwachtingen: in slechts een dag steeg de huur in Jurmala met 50%

Nieuws over, dat de "New Wave" -wedstrijd dit jaar opnieuw zal worden gehouden in de belangrijkste badplaats van Letland, eigenaren van duur huurvastgoed werden met een knal ontvangen. De tarieven waar ze om vroegen, gingen in slechts een dag omhoog. In sommige gevallen - rechtstreeks naar 50%. Onze collega's van het Varianti.lv-portaal en het Kvadratny Meter-magazine hebben de prijssituatie in de Jurmala-markt voor luxe huurwoningen bestudeerd.

Opkomst van optimisme
Wat kan er gemeen zijn tussen een muziekwedstrijd en de verhuurmarkt? Het lijkt erop, niets. Maar niet in het geval van Jurmala. Het epos begon 2012 jaren met onzekerheid over de vraag of de XI-wedstrijd "New Wave" in Jurmala al dan niet moet worden gehouden, is levendig weerspiegeld in de huurmarkt van dure resortwoningen. Tot dat moment, totdat de eerste persoon van de wedstrijd - de Russische maestro Igor Krutoy - aankondigde, dat dit evenement in Letland zal plaatsvinden (in februari sprak hij over de mogelijkheid om hem naar een andere plaats te verhuizen), de meeste eigenaren van huurappartementen en huizen in Jurmala waren in een staat van lichte verbijstering: ze begrepen het niet, wat kunnen ze verwachten van het komende zomerseizoen. Maar zodra het werd aangekondigd, die "New Wave" in Jurmala zal zijn, hun optimisme steeg onmiddellijk tot ongekende hoogten. “Gisteren werd er een huis in Jurmala te huur aangeboden 2 000 Euro per maand.

En vandaag, na dat te hebben gemeld, dat de "New Wave" zal plaatsvinden, de eigenaar belde en zei: de prijs steeg naar 3 000 Euro per maand! Hoewel bij 2 000 euro, degenen die het wilden verwijderen, stonden niet in de rij ", - perplex door de directeur van het Letse makelaarskantoor RD Global Liana Kochetkova. Volgens Igor Danilevich, eigenaar van Real Estate Jurmala, die prijzen, die nu vragen om huizen te huren voor de zomer, van 25-30% verschillen van degenen die in december zijn geuit 2011 jaar.

Een zeer levendig voorbeeld van de moeilijk uit te leggen groei van het optimisme van de eigenaren werd gegeven door de vertegenwoordiger van het Jurmala-bureau van Ober Haus Yana Sviridova. “Er was een klant voor een van de elite-huizen aan zee, - ze vertelt een recent verhaal uit haar praktijk. - Ik ging akkoord met het voor hem geselecteerde aanbod voor het hele zomerseizoen 35 000 euro. En toen begon de eigenaar een vreemd spel. Verklaard, dat hij een andere huurder heeft. Maar toegevoegd, wat als mijn cliënt toch een huis wil huren, dan stijgt de prijs met een andere 5 000 euro. De klant reageerde negatief op zo'n originele gang van zaken, en als het wordt overgebracht in een culturele vorm, zei toen: "Iedereen bedankt! En tot ziens!»Ik besloot op zoek te gaan naar vakantieopties in een ander land. Nou, dat huis in Jurmala, zover ik weet, nog steeds te huur aangeboden ".

Een verklaring voor dit gedrag van de eigenaren moet worden gezocht in de gebeurtenissen van een jaar geleden.. Afgelopen voorjaar zijn bijna alle adequate aanbiedingen in het dure segment van Jurmala-huur al uitgezocht. En in de zomer waren er veel klanten, die, in omstandigheden van een tekort aan aanbod, ermee instemde om onvoldoende hoge prijzen te betalen. Dit leidde tot een recorddrukte in het segment van huurwoningen met hogere prijzen 5 000 euro per maand. Dit was niet eens binnen 2006-2007 jaar.

“Hier op de golf van euforie van vorig jaar en nieuws over, dat Jurmala de locatie blijft voor de "New Wave", eigenaren van veel huizen en appartementen, behorend tot de categorie "luxe" en "bovengemiddeld", en begon om meer te vragen. blijkbaar, gedachte, die vraag zal hoger zijn. Alleen aan het aantal daadwerkelijk afgesloten huurovereenkomsten zie ik dit nog niet ", - Alexander Tsykunov, de eigenaar van MC Real, deelt zijn indrukken van de huidige markt van Jurmala-huur. Hij overweegt, dat de verhoogde huurtarieven dit voorjaar moeilijk te beargumenteren zijn. Dus ze zullen naar beneden moeten komen. In ieder geval tot het niveau van vorig jaar. Ondertussen, Volgens hem, voor die objecten, die er nog zijn 2011 jaar gaf het eigenlijk pas daarna op 8 000 euro per maand, al gevraagd 12 000. En wil, zodat de klant onmiddellijk de hele zomer pakt - wat nogal een zeldzaamheid is.

Wat? Waar? Hoe veel?
Het is de moeite waard hier te herinneren, dat de huurmarkt voor woningen in de belangrijkste badplaats van de Baltische staten behoorlijk kleurrijk is. De makelaars verdelen het zelf in verschillende segmenten..
De eerste is huizen aan zee, voorgesteld van 5 000-6 000 euro per maand en hoger. Dergelijke faciliteiten bevinden zich meestal in het centrale deel van het resort aan de zeezijde. Het zullen er niet meer dan tweehonderd zijn..

Hier zijn er, vanuit geografisch oogpunt en ongeveer in dezelfde hoeveelheid, ook huurappartementen in nieuwe projecten.. Als er twee of drie slaapkamers en meubels zijn, vragen ze erom 3 500-5 000 Euro per maand.

Solide huizen (150-200 kwartaal. m) dichtbij of achter de spoorlijn, aan de zogenaamde rivierzijde van Jurmala, u kunt voor de zomer huren 1 500-2 500 Euro per maand.
Voor een niet-geïsoleerd tuinhuis of een apart bijgebouw tot 100 kwartaal. m de eigenaren proberen binnen te vragen 500-1 000 Euro per maand.

alle, wat wordt aangeboden tegen een onderstaande prijs 500 Euro per maand, - dit is, als ik kan zeggen, uit de categorie "goedkoop en vrolijk". Meestal zijn dit voormalige pionierskampen, die de afgelopen twintig jaar geen grote reparaties hebben ondergaan. Daarin krijgt de huurder een kamer met een oppervlakte 6-8 kwartaal. m met gemeenschappelijke voorzieningen op straat en de mogelijkheid om een ​​kleine tent op het grondgebied te plaatsen, de rol van een zomerkeuken spelen. Vergelijkbare objecten vorig jaar, bijvoorbeeld niet ver van het sanatorium "Wit-Rusland", gaf het op voor 450 Euro per maand.

dus even, grote beursvennootschappen in het goedkope segment werken praktisch niet: hier zoeken de eigenaren rechtstreeks naar klanten. De meesten van hen zijn buurtbewoners. Zeldzame Letten staan ​​zichzelf toe om tegen een prijs een woning te huren in Jurmala 1 000 Euro per maand. Ze zijn op zoek naar meer bescheiden objecten, wat buitenlandse gasten willen. En bovendien proberen velen van jaar tot jaar in die appartementen en huizen te verblijven, die in voorgaande jaren al hebben gefilmd.

Daarom is het belangrijkste werkterrein van professionele tussenpersonen het segment 'bovengemiddeld'. En het is daarin dat de cijfers verschijnen, die bij veel Europese vastgoedexperts vaak een lichte verbijstering veroorzaken. echter, zoals de markt zelf. Igor Danilevich weet het zeker, wat in de klassieke wereld begrip van de huurmarkt in Jurmala niet is. “Wat zijn tenslotte dure huizen aan zee?, die te huur worden aangeboden? Onder hen zijn, die zou zijn gebouwd voor levering, tijd, twee en miste, - hij legt zijn gedachte uit. - De eigenaren van alle anderen denken erover om hun eigendom te verkopen. En huur is een noodzakelijke maatregel, waardoor ze gewoon extra inkomsten kunnen genereren. Garantie, dat de huurder wordt gevraagd de woning te verlaten, als er plotseling een echte huizenkoper verschijnt, niemand geeft ".

Wil voor een maand, huur - voor drie
Een ander probleem van de Jurmala-huurmarkt voor dure huizen en appartementen is, dat al hun eigenaren ervan dromen om een ​​huurcontract voor minimaal drie maanden af ​​te sluiten, - legt de fijne kneepjes van het bedrijf uit, de eigenaar van MC Real. - Maar in 90% van alle verzoeken die we krijgen, is er een wens om een ​​woning voor een maand te huren, maximaal - twee. dat, er zijn mensen, bereid om hetzelfde te betalen 10 000-15 000 euro, maar slechts voor één enkele maand. En de eigenaren willen krijgen 30 000 euro voor het hele seizoen. En ze stelden de vraag zo: geef ons deze 30 000 - en woon hier in ieder geval de hele zomer, minimaal een maand.

- En de partijen zullen lange tijd proberen een gemeenschappelijke taal te vinden? - we zijn geïnteresseerd in Alexander Tsykunov.
- I denk, tot eind mei. algemeen, de grootste vraag van buitenlandse toeristen naar huizen en goede appartementen in Jurmala is binnen 3 000-5 000 Euro per maand. En die suggesties, die hiermee overeenkomen, ga vrij snel weg. natuurlijk, er zullen veel duurdere objecten worden gehuurd. Maar die eigenaren, die vanwege de ontoereikendheid van de vraagprijs geen klanten zullen ontvangen, aan het begin van de zomer zullen ze genoodzaakt zijn hun wensen aan te passen. Maar ik zeg het nog een keer: maximale huurprijs voor de hele zomer 10-15% klanten. En ze nemen alleen voorwerpen mee, wiens prijs niet van het plafond wordt gehaald. De meeste buitenlanders zijn geïnteresseerd in huisvesting op loopafstand van de zee, van Lielupe naar Bulduri. Ik zou Dzintaru Avenue de beste plaatsen noemen, aan beide kanten ervan, Juras en Kapu straten.

- Waarom is er geen volwaardig segment van huurwoningen in Jurmala??
- Omdat, dat er geen economie in zit. huis, die in de zomer gehuurd kan worden voor 15 000 euro, in de uitverkoop staat voor 2-2,5 miljoen euro. Dus we overwegen: zelfs als het je lukt om de hele zomer te slagen - dit 45 000 euro. In het najaar, in de winter en het voorjaar levert het huren van hetzelfde huis niet meer op 5 000 Euro per maand. Probeer dat bovendien te vinden, wie zal er voor dit geld schieten. Geweldig, als het jaarinkomen uit het huren van de woning bereikt 60 000-70 000 euro. dus, terugverdientijd - ongeveer 30 jaar. Goede zaken kun je het nauwelijks noemen.

- Hoe reageren buitenlandse klanten hier doorgaans op, dat de prijzen voor het huren van huizen in Jurmala dit jaar zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar?
- Hoe reageren ze?! Die rijke buitenlanders, die niet hun eigen prijs krijgen, ze zeggen, wat zoekt huizen in Griekenland of Italië. Eigenaren daar zijn door de crisis veel meegaander geworden. En dan is er Malta, en Bulgarije, wat taalkundig niet minder comfortabel is voor Russen, dan ons land. Ze ondervinden in ieder geval geen speciale problemen met communicatie..

kijk, hoe zal dit seizoen eruit zien. Maar we kunnen er pas begin augustus over praten.. De huidige golf van interesse van potentiële vakantieverhuurders (dit zijn voornamelijk gezinnen met kinderen) zal eind mei ergens naar beneden komen. De volgende stijging wordt verwacht in juli, vóór de "Voting KiViN" en "New Wave". Dat is wanneer klanten verschijnen., die bereid zijn om in korte tijd veel geld te betalen. Ondertussen, met een grote vraag, zijn er weinig echte huurovereenkomsten. De eigenaren van huurwoningen zijn nog niet klaar om zo vroeg in prijs op te geven en stand te houden.

Yana Sviridova, vertegenwoordiger van het Jurmala-kantoor van het bedrijf Ober Haus:
"Veel eigenaren stellen een speciale huurprijs vast voor de periode van de" New Wave ". Als dit een appartement is in een nieuw project en meestal om huur wordt gevraagd 3 000-4 000 Euro per maand, dan in slechts een week, die samenvalt met de muziekwedstrijd, klanten zullen proberen om de bestelling te krijgen 5 000 euro! In het geval van het huis, die kan worden genomen voor de zomermaand voor 10 000-15 000 euro, alleen voor de periode van de wedstrijd zullen ze minimaal vragen 10 000 euro.

Yuri Kuzminsky, eigenaar van Vastgoedbeleggingsmaatschappij:
“De prijzen voor zomerverhuur in Jurmala en het hele jaar door zijn verschillend als hemel en aarde. Ik zal slechts enkele voorbeelden geven van de kosten van langdurige verhuur van die objecten, die ik zelf ben gepasseerd. Huis op de tweede lijn in Dzintari - 3 500 Euro per maand. In Vaivari, zeven minuten lopen naar de zee en volledig ingericht, gebied 200 kwartaal. m - 2 000 Euro per maand. In hetzelfde Vaivari-huis in 100 kwartaal. m - 1 000 Euro per maand. Als deze woningen alleen voor de zomer werden aangeboden, dan zou men voor hen gemakkelijk een dubbele prijs kunnen krijgen ten opzichte van degene die ik noemde. ik weet, wat zijn voorbeelden van, zoals voor prestigieuze huurwoningen in het centrum van Jurmala voor 20 dagen eind juli - begin augustus vragen hetzelfde, hoeveel de huurder zou betalen voor dit huis, drie maanden verwijderen ".

Igor Danilevich, eigenaar van Real Estate Jurmala:
“Het is erg moeilijk om te werken op de verhuurmarkt van huizen en dure appartementen in Jurmala: er is geen normale gestructureerde en begrijpelijke markt. Te huur dan, wat is er te koop. En aan de vooravond van elke zomer beginnen de eigenaren zich te laten leiden door enkele van hun eigen fantasieën.. Maar potentiële klanten bekijken hun verzoeken vaak met een openlijk misverstand.: omdat ze allemaal iets te vergelijken hebben met ".

Auteur Roman Golubev

bron: prian.ru

rate artikel