Nieuws en recensies van de wereld vastgoedmarkten voor de week (18-24.10.2010)

Amerikaanse hypotheekbeslissingen bereikten een recordhoogte. De Bulgaarse autoriteiten zijn van plan de onroerendgoedbelasting te verhogen. De huizenprijzen zullen naar verwachting stijgen in Frankrijk. Moskou staat op de eerste plaats in de wereld wat betreft de stijging van de prijzen voor luxe woningen en tweede in Europa wat betreft de aantrekkelijkheid van investeringen in onroerend goed.

PRIJZEN
In januari-oktober zijn de elite-woningen in Moskou in prijs gestegen 12,3%, waardoor de Russische hoofdstad de wereldtop bereikte wat betreft de stijging van de onroerendgoedprijzen in dit segment. In Singapore, De prijzen in Hongkong en Londen gingen voorbij 8,1%, 7,2% en 6,4% respectievelijk. In de categorie van superelite-woningen worden de eerste drie regels van de beoordeling ingenomen door Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) en Londen (3,7%). In Moskou zijn de prijzen voorbij gestegen 1,7%, volgens gegevens van het bedrijf Chesterton. Volgens analisten van het bedrijf, de grootste "verliezer" van de premium- en superpremiumsegmenten van de vastgoedmarkt was New York. Als in andere megasteden de prijzen in deze segmenten slechts 4-6% achterlopen op de piekindicatoren van het tweede kwartaal 2008 jaar, daarna daalden ze in de grootste stad van de Verenigde Staten met 25-30% en hebben ze geen haast om te herstellen. Dit geldt met name voor woningen in nieuwbouwcomplexen..
Prijzen op Spaans woningen waren in september bij 3,7% beneden, dan in dezelfde maand vorig jaar, volgens statistieken van het Ministerie van Volkshuisvesting. Volgens het taxatiebedrijf Tinsa, het niveau van de jaarlijkse prijsverlaging voor de opgegeven periode was 5%.
In september zijn de prijzen voor secundair residentieel onroerend goed in Nederland verminderd door 0,5% met betrekking tot augustus. De jaarlijkse daling was 0,6%.
Prijzen voor appartementen in Kiev afgenomen in september met 1,6% de vorige maand. Afhankelijk van de locatie varieerden de kosten per vierkante meter van $1549 naar $2985.
Huizenprijzen in Dubai viel in september door 2,3% in vergelijking met augustus en 4,9% - ten opzichte van afgelopen september.
Huisvestingskosten in Nieuw-Zeeland toegenomen sinds september 2009 jaar tot september van het huidige jaar door 2%.
Verkoopprijs derde kwartaal Noors huisvesting is met 0,5% in relatie tot de tweede, maar groeide door 6,7% jaar op jaar. Huurprijzen stegen met 0,6%.
Prijzen voor particuliere woningen in Singapore groeide in het derde kwartaal met 2,9% ten opzichte van de vorige. De kosten van appartementen en flatgebouwen zijn gestegen 3,1%, vrijstaande huizen en herenhuizen - op 7,7%.
TRANSACTIES
de Verenigd Koninkrijk te koop een herenhuis met vier slaapkamers voor ?350 duizend. Het belangrijkste kenmerk is de aanwezigheid van een bunker, bestand tegen een nucleaire explosie. Hier op het plein 28 kwartaal. m, voorraden water en voedsel, die voldoende zijn om het leven van een gezin van meerdere mensen een maand lang te onderhouden. De bunker is uitgerust met een onafhankelijke dieselgenerator, toilet, telefoonaansluiting, evenals tv met dvd-speler en magnetron. Wanddikte bereikt 80 zien.
GEBOUW
De totale waarde van bestellingen voor constructie in Duitsland verhoogd in augustus met 0,5%. In het segment van de bouw was de groei 9,2%, terwijl in het segment engineering en constructie deze indicator met 7,7%.
Aantal huisvestingsvergunningen in Finland verhoogd in augustus met 20% in vergelijking met augustus 2009 jaar. In januari-augustus steeg deze indicator met 44% jaar op jaar.
HYPOTHEEK
Aantal woonobjecten in Verenigde Staten van Amerika, ingetrokken wegens schulden, overtrof de grens in september 100 duizend. Dit is hetzelfde, hoeveel voor de hele pre-crisis 2005 jaar. Voor september werd vrijgegeven 347,4 duizenden kennisgevingen van woningbeslag door hypotheekschuldenaren, en het aantal aanvallen zelf was 102,1 duizenden. Het aantal hypotheekopnames in september was een absoluut record - de vorige werd vorige maand vastgesteld en bedroeg 95,4 duizenden objecten. Analisten voorspellen de komende maanden een lichte daling van deze indicator. Dit zal echter niet het gevolg zijn van een verbetering van de marktsituatie., en met dat, dat Amerikaanse overheidsinstanties, samen met bankbestuurders, onderzoeken hebben gestart naar de wettigheid van het opnemen van hypotheekleningen. Daarna werden grootschalige inspecties aangekondigd, hoe het aantal gevallen van fraude in het land is toegenomen, geassocieerd met het proces van vervreemding van huisvesting.
BELASTINGEN
overheid Bulgarije ontwerp van wijzigingen in de belastingwetgeving ontwikkeld. volgens het document, gepubliceerd op de website van het Ministerie van Financiën van Bulgarije, de bovenste belastinggrens wordt verhoogd van 2,5% naar 4,5%. noot, dat een dergelijk tarief in uitzonderlijke gevallen van toepassing is - meestal wel 0,15% van de geschatte waarde van het onroerend goed. bovendien, naar verwachting toenemen met 30% belastingbedrag voor onroerende goederen, waarvan de kosten hoger zijn dan het gemiddelde in een bepaalde plaats.
INVESTERINGEN
Londen keerde terug naar de eerste plaats in de ranglijst van Europese steden, meest aantrekkelijk in termen van investeringen in onroerend goed. De Britse hoofdstad heeft haar eerdere posities teruggewonnen: als in crisis 2009 jaar viel ze van de eerste naar de achtste regel van de rating, nu leidde ze het weer. Moskou maakte ook een sprong in de ranglijst, stijgt van de zesde naar de tweede plaats. In de top vijf zit ook München, Parijs en Stockholm. Volgens Simon Marrison, hoofd van de Europese afdeling van LaSalle Investment Management, de belangrijkste trend is een actieve groei in de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkten van Oost-Europese steden, die al veel van hun "collega's" uit West-Europa hebben ingehaald. De situatie in Spanje en Griekenland blijft kritiek, die nog steeds in ernstige financiële moeilijkheden verkeren. De ranglijst omvat 104 steden, waarvan de bevolking meer dan een half miljoen mensen bedraagt, evenals alle hoofdsteden van Europese landen.
VOORSPELLINGEN
Volgens prognoses van de National Association of Realtors Frankrijk (FNAIM), residentieel vastgoed zal tegen het einde van het jaar in prijs stijgen met 2-3%. Eerdere verwachtingen van Franse makelaars waren pessimistischer: zij geloofden, die prijzen zullen met 2-3% dalen. De wijziging in de prognose is voornamelijk het gevolg van een daling van de hypotheekrentes 3,3%, dat is het laagste niveau in de afgelopen halve eeuw. Dit zou de vraag naar woningen moeten vergroten en, als gevolg, prijzen ervoor. Volgens analisten bij CB Richard Ellis, het tekort aan objecten en bouwkavels te koop in grote steden, in combinatie met een toename van de vraag naar woningen, is een garantie voor een stijging van de woonlasten. In de toekomst kan de prijsdynamiek worden beïnvloed door de inperking van het hulpprogramma voor hypotheeknemers en de vermindering van fiscale prikkels voor vastgoedinvesteerders.. Beide maatregelen moeten van kracht worden 1 januari 2011 jaar.
Israëlisch de autoriteiten verwachten de huizenprijzen te verlagen door bouwpercelen van particuliere eigenaren op te kopen. Het is de bedoeling om een ​​uniforme belasting op inkomsten uit de verkoop van grond in te voeren voor een bedrag van 25% (voorheen gold dit tarief voor percelen, verworven na 2001 jaar, en in andere gevallen was het 49%). Daarna is de staat van plan om uit te kopen 170 hectare eigen grond, waarop vervolgens 50-60 duizend woningen kunnen worden gebouwd. Volgens prognoses van het Centraal Bureau voor de Statistiek, de investeringen in woningen zullen dit jaar met 11,1% ten opzichte van vorig jaar. Nieuwbouw zal het aanbodstekort helpen verminderen en daarmee de markt "afkoelen".
Andrew Velichko

bron: prian.ru

rate artikel