Het kopen van onroerend goed Wellness Spa: Overzicht van de landen, prijzen en trends

Tijdens een zeer lange rit naar rust "op het water" was zeer populair. Een elementaire relatie met de literatuur XIX - begin XX eeuwen shows, dat spa resorts in het seizoen wordt een volledige "filialen" hoofdsteden: er geïntrigeerd, ongevouwen romans.

Tijdens de Sovjetperiode traditie een of andere manier te verzuren: Baden-Baden is verschenen aan de andere kant van de "IJzeren Gordijn", en in allerlei Essentuki werd gewoon rijden patiënten - gezond voorkeur Zwarte Zee.

vandaag? Met deze vraag, heb ik besloten om te onderzoeken Metrinfo.ru Journal. En - omdat we zijn actueel tijdschrift - talk, natuurlijk, en onroerend goed in de spa resorts.

vanaf nu?

In het kort, Het is niet erg. Klik hier voor de mogelijkheid om te reizen rond de wereld, onze medeburgers hebben meestal warme zeeën gekozen. "Vandaag de dag veranderde de basisinstellingen: prestigieuze was om een ​​actieve levensstijl te leiden, in plaats van ontspannen wandeling door de parken "op het water", – Said Denis Evseev, Bedrijf «Kingsland» Managing Partner. - Vandaag is het modieus om gezond te zijn. Een traktatie - het lot van de patiënten ".

niettemin, de situatie in de verschillende baden ziet er anders uit. Sommige zijn in verval en alleen in zoete dromen herinnerde oude glorie, andere en nu een zeer prestigieuze en dure.


Rusland: om de vereiste veiligheid te starten

De meest bekende van de Russische - een KMV, samengesteld Pyatigorsk, Essentuki, Zheleznovodsk, Kislovodsk en Mineralnye Vody. "De eerste informatie over dateren uit de regeerperiode van Peter I, – Elizabeth zegt Orlov, Afdeling project manager van de strategische consulting bedrijf «Knight Frank». - Een actieve ontwikkeling begon in de negentiende eeuw ". Tijdens de Sovjetperiode resorts werden genationaliseerd, met 1935 jaar hielden hun algemene reconstructie. Het werd een groot aantal nieuwe en resorts gebouwd, met als gevolg dat door het midden van de jaren 1980 het aantal toeristen bereikte een fantastische figuur - 1 miljoen. per jaar!

In de 90 jaar begon zonsondergang, de stroom van toeristen is afgenomen in meer dan 10 tijd. kan, natuurlijk, een knipoog naar de algemene problemen van de toenmalige periode: financiering verlagingen, slijtage sanatorium base, etc.. Maar er waren andere redenen. ten eerste, zoals hierboven genoemd, geopend grens, en burgers hebben de mogelijkheid om te kiezen tussen rust in binnen- en buitenland. tweede, veranderde houding ten opzichte van het woord "Kaukasus": Vergeet niet de eerdere gedichten van Poesjkin en Lermontov, en gekleed in mantels en hoeden Georgische films helden. Vandaag - kwaad Wahhabis en Shahid. Vakantie in die omgeving om wat voor reden niet willen.

Op dit moment, in de regio van CMS, er is nominaal een enorme database - over 160 bedrijven spa complex. Echter, de economie blijft in een staat van verwaarlozing. Tot stand te brengen van de resorts in de goddelijke vorm vereist enorme fondsen, en het opzetten van elementaire orde in de regio. en het, en een andere voor de nabije toekomst, is het twijfelachtig.


Europa: van Carlsbad, Baden-Baden

De meeste van de kuuroorden (althans die, waarvan bekend is dat russen) gelegen in Oost-Europa. De eerste in deze serie is de moeite waard, ongetwijfeld, Karlovy Vary - een stad in het westen van Tsjechië. "Dit resort is niet alleen bekend om het rijke aanbod van medische procedures, maar ook de prachtige architectuur, een groot aantal historische monumenten, – zegt Stanislav Zingel, President van de International Real Estate Agency «Gordon Rock». - Het is al lang uitgegroeid tot een favoriete plek voor Russische toeristen ".

"In Carlsbad Vary het oppervlak gelegen 12 springs, – Elizabeth zegt Orlov («Knight Frank»). - Water van hen wordt voornamelijk gebruikt voor de behandeling van drinkwater. Naast de medische voorzieningen worden op grote schaal gebruikt oefentherapie, verschillende soorten massage, electro- en fototherapie, thermotherapie (waaronder modderbaden en toepassingen). Voor gemeten loopt er terrenkur - meer dan 100 km van de tracks, dat pas door de meest pittoreske plaatsen ".

Buitengewoon rijk aan warme minerale bronnen Hongarije. "Dit land wordt genoemd thermische pantry Europa, – zegt Denis Yevseyev («Kingsland»). - Hot Springs is meer 1000, de diversiteit van het water met succes helpt bij de behandeling van vele complexe ziekten. Men gaat ervan uit, dat het in Hongarije zijn de voorbereiding van de meest professionele in de wereld van artsen balneologists ". ook, Volgens de expert, veel hete bronnen in Slowakije en Slovenië.

reusachtig, maar het is niet erg goed bekend bij de Russische consument potentieel van Bulgarije. "Balneologisch centra zijn gevestigd in steden Sunny Beach, kustlijn, Burgas, Albena, Golden Sands, Saints Constantine and Helena, – zegt Ekaterina Aleksandrova, PR-manager van «Invest Ontwikkeling». - Ze zijn uitgerust met moderne medische apparatuur, behandeling wordt uitgevoerd programma, onder de controle en het toezicht van hooggekwalificeerde artsen. Het milde zeeklimaat, schone lucht, natuurlijke minerale bronnen te parkeren en het scheppen van gunstige voorwaarden voor het combineren van ontspanning met revalidatie en preventieve procedures ".

…Als voor de andere (Behalve voor Oost-Europa) regio's, de meest bekende onder de Russen zijn kuuroorden in Duitsland (Baden-Baden, Wiesbaden), Frankrijk (hoger), Zwitserland (Leukerbad), Oostenrijk (Bad-Blumau, Bad Gastein). Deze namen worden geassocieerd met luxe vakantie en medische diensten - door de manier waarop, niet alleen hydrotherapie, en het grootste gamma.


vastgoed: de meest voorkomende

Sommige speciale "Balneo" Property bestaat niet - in een stem zeker van zijn consultants. Koop in de bovenstaande (en andere) plaatsen voorwerpen - dit is de meest voorkomende studio, appartementen en vrijstaande huizen. En hun prijsniveau in het algemeen overeen met het gemiddelde van het land. dwz. de aanwezigheid in de omgeving van Spa Resort is niet een factor in de prijsvorming. Bijvoorbeeld,, in Pomorie Bulgaarse appartement prijzen omhoog 700 euro per vierkante. m - dezelfde, net als in andere delen van het land, waarbij geen mineraalwater niet.

Bijna de enige uitzondering - reeds vermeld Karlovy Vary: kosten van onroerend goed er is veel hoger, dan het gemiddelde in de Tsjechische Republiek, en bijna level Praag bereikt. "De meest dure en prestigieuze appartementen in het resort, in de buurt van bronnen, in oude gerenoveerde gebouwen, – zegt Stanislav Zingel («Gordon Rock»). - De prijzen beginnen bij 3000 euro per vierkante. m. Er zijn voorstellen en 1,8-2 duizend. euro, maar deze appartementen, als regel, vereisen aanzienlijke investeringen in reparaties. Voor de nieuwbouw van het historische deel van de stad is bijna gesloten, zodat nieuwe woningen worden voornamelijk gebouwd in afgelegen gebieden van het resort. niettemin, de kosten van de appartementen is vrij hoog - van 2500 euro per vierkante. m ".

"The Secret" Karlovy Vary is gemakkelijk: deze stad - niet alleen balneologische, maar ook bekende en populaire vakantiebestemming. Heeft u een appartement hier is prestigieuze, maar de werkelijke minerale bronnen is niet direct gerelateerd. Evenals in de genoemde steden in Duitsland: zij hebben vertrouwd op de geneeskunde. gerenommeerde klinieken, behandeling waarbij mensen komen uit alle hoeken van de wereld, Ze kunnen worden gebouwd op plaatsen, waar er geen bronnen.

commercieel gebruik: geen goed idee

Is het mogelijk om uit het onroerend goed in de stad van inkomsten? om het simpel te zeggen, waar een appartement te kopen en verhuren? Al onze consultants hebben aangetoond zeldzame unanimiteit - dit moet niet worden gedaan! De verschillen werden alleen waargenomen in de mate van gevoeligheid van de taal.

"Geen van de spa resorts is momenteel niet aantrekkelijk voor investeringen, – categorische Igory Indriksons, directeur van de afdeling buitenlandse investeringen bedrijven IntermarkSavills. - Winstgevendheid in dergelijke plaatsen daalde van jaar tot jaar, t. naar. de populariteit van dergelijke procedures wordt sterk verminderd, mede omdat, dat althans heeft 20 jaar balneologie verdringt spa-industrie… om te spreken, dat de vraag naar woningen is er geen algemene, het zou verkeerd zijn, maar het valt elk jaar, en de jongere generatie heeft niet de wens om te ontspannen in deze plaatsen ". Eigenschappen voor Spa Resort kun je alleen voor jezelf, maar in ieder geval niet als een investering, vat Igor Indriksons.

"Bij deze resorts, in tegenstelling tot de zee, is er een sterke seizoensgebonden vraag, – zegt Ekaterina Thain, partner, Bedrijf «Chesterton» directeur van residentieel vastgoed afdeling. – Maar we moeten begrijpen, dat de gemiddelde huurprijs is lager, dan de zee. De maximale opbrengst 6-7% per jaar - met uitzondering van de belastingen en de kosten van onderhoud en beheer van onroerend goed. Daarom is in termen van investeringen is veel meer veelbelovende eigenschappen in opkomende markten (Moskou, Montenegro, Abu Dhabi), hetzij in de traditioneel gewilde plaatsen - zoals, hoe London, Monaco en de Cote d'Azur. er, in aanvulling op de winst uit verhuur, snelgroeiende en de kosten van het object ".

"Het idee te verwerven voor lease - niet de beste. Behandeling omvat bepaalde apparaten, en patiënten zijn waarschijnlijk niet om uit te gaan van hun appartementen in de procedure, – Said Denis Evseev («Kingsland»). - en verkopen van een woning in de toekomst zal het moeilijk zijn ". "Klanten, die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed uitsluitend vanwege balneologie, bijna geen, – echode Ekaterina Alexandrova («Invest Ontwikkeling»). - In het algemeen de voorkeur aan de regeling combineren de zee of de bergen + wellness + balneogoliya ".

Dus de enige plaats, waar de woning een redelijke zal brengen 6% (na belastingen) - Karlovy Vary. maar het is, zoals we al zeiden, niet helemaal balneologische, een verschijnsel van een andere orde.

auteur: Vladimir Abgaforov

Internet Journal of Real Estate Metrinfo.ru

bron: prian.ru

rate artikel