Russen in New York de voorkeur aan gebouwen met marmeren entree

Over de Amerikaanse vastgoedmarkt in het interview “RBC Real Estate” zegt Managing Partner EVANS Anna Levitova.

Wat is het belangrijkste kenmerk van de markt in New York Real Estate?
De vastgoedmarkt in New York is significant verschillend van de Moskou complexiteit, een breed scala aan soorten onroerend goed en een overvloed aan rechten en lasten, die zijn geassocieerd met een bepaalde objecteigenschap. Anders georganiseerd zelf koopproces – bij elke transactie met uitzondering van de middelen voor de koper en verkoper betrokken advocaten, gespecialiseerd in vastgoed transacties.
Gebouwen van New York is onderverdeeld in drie hoofdtypen. De meeste coöperaties – non-profit organisaties, die zijn gemaakt voor de eigendom en beheer van gebouwen. In dergelijke huizen, appartement eigenaren maken de eigendom daarover, en eigen aandelen, het aantal overeenkomt met de grootte van het appartement. Afhankelijk van het aandeel van de aandelen aan de kosten van het onderhoud van het gebouw toegewezen en de stemmen voor het oplossen van de belangrijkste kwesties van het leven thuis. Om deze aandelen te kopen, is het noodzakelijk om een ​​aantal documenten te produceren, US aangifte, evenals de open en praten over uzelf in detail. Om mee te doen een coöperatieve, of, zoals het gewoonlijk afgekort als, coop (zien. link naar “Woordenboek van de New York makelaar” onderkant van de pagina. – RBC Real Estate), je moet een inkomen in de Verenigde Staten. bovendien, aan de toekomstige huurders hoge eisen – coöperaties kan eenieder weigeren, die van toepassing is. en, terwijl in New York, een zeer taaie antidiscriminatiewetten, als je niet net als hun buren, de coöperatie start je kunt nooit. Buitenlandse investeerders in deze gebouwen vrijwel gesloten baan. bovendien, Lokale investeerders kan ook niet kopen van een appartement in coöperaties – In de meeste van deze gebouwen zijn toegestaan ​​om de appartementen te huur pas na twee of drie jaar van hun eigen accommodatie te nemen.
Een ander type van de gebouwen – gezinswoningen, drie van vijf verdiepingen huizen zonder lift, maar met prachtige gevels, die voorheen werden gebruikt voor het leven van een gezin met bedienden, en vervolgens werden ze voornamelijk verdeeld in verschillende appartementen, bezetten een hele verdieping of halve verdieping. Soms zijn deze gebouwen zijn volledig uitverkocht. Als ze kunnen, afhankelijk van de locatie van de kosten van 5 naar 20 miljoen dollar of meer in meer welvarende gebieden.
In aanvulling op het bovenstaande items, In tegenstelling tot de vastgoedmarkt in New York uit Moskou en als gevolg van de kosten van de flats. Bijvoorbeeld,, Manhattan (omdat, als we praten over New York City, bedoelen we dat), De prijzen voor appartementen met één slaapkamer hier beginnen van ongeveer 550 duizend. dollars. Het is voldoende om te hebben 50% het vereiste bedrag in contanten – de resterende middelen kan worden verkregen als een hypothecaire lening. Het verkrijgen van financiering belegger vrij eenvoudig.
En waarom denk je alleen maar zeggen over Manhattan? In andere delen van de stad de Russen niet onroerend goed kopen?
Natuurlijk, buy. Net wanneer we het hebben over investeringen, die mensen zijn geïnteresseerd in de mogelijkheid om gemakkelijk en gegarandeerd om te verhuren, zij kochten, en inkomsten genereren. Dit geldt ook voor residentiële, en commercieel vastgoed. En de meeste van alles wat we hebben het over Manhattan, want het is een populaire en prestigieuze.
Regio's van belang zijn van de Russen – het is meestal New York, Californië en Florida. In andere regio's van de VS, Russen kopen van onroerend goed als gevolg van een aantal particuliere belangen. er zijn, bij voorbeeld, een aantal "Russische olie", die werken in Houston en kocht onroerende goederen aldaar.
je zei, dat de Amerikaanse markt onvergelijkbaar is geopend in vergelijking met de Russische. informatie. in Rusland, laten we, kan niet begrijpen, dan een persoon bezit en waar hij woont. Hoe te reageren op onze landgenoten, wanneer zij worden geconfronteerd met een dergelijke openheid?
zeer pijnlijk, Ze willen niet iets te praten over zichzelf. Als de Russen hebben de mogelijkheid om het pand voor geld kopen en er is geen noodzaak om belangrijke informatie te verstrekken over zichzelf, de, als regel, verwerft hij een onroerend goed in de naam van het bedrijf en maakt zich tot een minimum aan informatie.
En de andere categorie van klanten zijn afkomstig uit organisaties uit Rusland? mensen, die geïnteresseerd zijn in andere onroerende goederen, minder duur?
Minder dan een half miljoen dollar moeilijk om te praten. We hebben een aantal mensen, die rekening houden met de kleine Brooklyn appartement voor zijn eigen woonplaats en niet van plan om ze te nemen. Er is een kleine categorie van klanten – mensen, die aankoop iets voor de 100-200 duizend. dollars in Florida. Daar op het bedrag dat u een appartement te kopen in het nieuwe huis aan het strand, maar deze appartementen is er veel. Het voorstel overtreft de vraag vele malen, Het merendeel van de appartementen zijn verkocht door banken of kredietnemers, die kunnen niet meer betalen van de lening. al deze, als regel, grote risico's. loopt u het risico, dat de buren niet in staat of bereid zijn om de rekeningen te betalen voor het onderhoud van het huis, en je moet betalen voor hen, dat het gebouw niet genoeg geld om te betalen zal zijn voor hun eigen zorg: lift operatie, vuilophaal, etc.. Florida – nog steeds een gevaarlijke plaats.
Hoe zijn diensten in de vastgoedsector voor de Russen?
In de Verenigde Staten, een zeer doeltreffend systeem van brokerage markt: makelaar betaald door de verkoper, en deze prijs is gelijk verdeeld tussen de vertegenwoordiger van de koper en agent van de verkoper. forfaitaire vergoeding – 6%. dat is, Russen zal beginnen om alleen hun makelaars te betalen, wanneer zij worden geconfronteerd met de noodzaak om je eigendom te verkopen. In het geval van aankoop nodig om alleen te betalen voor de diensten van een advocaat. In New York City, bij voorbeeld, U kunt onroerend goed niet kopen zonder advocaat, en in Texas – kan. Maar we hebben geen mensen te stimuleren om vastgoed te kopen zonder advocaat en belastingadviseur, in ieder geval,.
Wat zijn de vereisten Russen naar de Amerikaanse vastgoedmarkt?
Russen in New York, zoals in Moskou, de voorkeur aan nieuwe gebouwen oude. Als je praat met een inwoner van New York City, hij zal zeggen: “Ik wil in een vooroorlogs gebouw met hoge plafonds te leven”. Het is als het leven in Moskou in de pre-revolutionaire gebouw met houten balken, gratis ondergrondse parkeergarage, maar met deze stucwerk, met een mooie voorgevel. Het is in deze huizen willen wonen de echte New Yorkers. En de Russen in New York de voorkeur aan gebouwen met marmeren entree, met ondergrondse garage, met een zwembad en diensten. Dat wil zeggen, de Russen willen nieuwe, niet waarderen het historische interieur, bouwgeschiedenis, zeer zelden geïnteresseerd zijn in, Het was er eerder, maar waarderen ontwerp, look en de lay-out.
Is er vraag naar de informatie terug?
Keer de vraag is er, maar hij enige Russische. In New York, woont 800 duizend. immigranten uit de Sovjet-Unie. Onder hen zijn de Moskovieten – Russen, die enkele eigendommen die in Rusland. Deze mensen moeten in een erfenis aan te gaan, beheren, sell, neem uw woning, zodat zij zich tot onze experts. Op de vraag onder de Amerikanen zonder Russische roots… We werden keer op keer komen om potentiële huurders te raadplegen, overweegt de mogelijkheid van een verhuizing naar Moskou, en niet razu – potentiële kopers. Als gevolg van de toegenomen risico in de Moskouse vastgoedmarkt en de hoge prijzen, als u hetzelfde appartement kan kopen op het plein voor een miljoen dollar, en in Moskou, en in New York City, de meeste mensen kiezen voor New York City als een site voor investering. Maar die buitenlanders, die nog steeds kopen van een appartement in Moskou, zijn geen echte buitenlandse kopers. Dit zijn mensen, die woont en werkt in Moskou (met 1992-1993 jaar), en het is moeilijk om de buitenlanders te bellen in de volle betekenis van het woord – Moskou is de plek voor hen, en het centrum van het leven.
Geïnterviewd door Ignat Bushuhin

RBC Real Estate

bron: prian.ru

rate artikel