Onderhoud van onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk

belastingen, utilities, de kosten in hun land van herkomst. Berekening van de kosten voor een appartement in Londen. levering procedure en regels voor huurwoningen te koop. alle, wat u moet weten over de inhoud van het onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk, – materiaal- Prian.ru. bijgewerkt 7 juni 2016 jaar.

belastingen

In het Verenigd Koninkrijk is er geen belasting op onroerend goed of grond, maar er zijn een aantal andere periodieke uitkeringen. Hier is het noodzakelijk in de eerste plaats om te overwegen, dat er twee vormen van eigendom in het Verenigd Koninkrijk: pacht (pacht) и onvervreemdbaar (absolute eeuwigheid).

Bij het kopen van onroerend goed in de voorwaarden van de erfpacht en de koper krijgt het recht om land te gebruiken, waar sprake is van een gebouw voor een bepaalde periode. Na deze periode, de koper, die verworven eigendom, zal niet in staat zijn om ze elk gebruik, geen grond eronder. Meestal leaseperiode is up 999 jaar. Deze termijn van invloed op de waarde van het onroerend goed - het is minder dan, hoe lager de waarde van het object. Lease kan worden uitgebreid, maar, als regel, het kost duur. Bij het kopen van onroerend goed is het belangrijk om de geldigheid van de lease controleren.

vooral, als het goed is ontworpen als een erfpacht, dat wil zeggen dat er een absolute grondeigenaar, de betaalde grond te huren. Het bedrag is vastgesteld in het contract voor de gehele periode van erfpachtsituatie en in de praktijk is tussen 0 (Het wordt vaak omschreven als een peper) tot tienduizenden euro's per jaar (hoe, bijvoorbeeld in een complex One Hyde Park).

Als het goed wordt verworven voor de rechten van de volle eigendom, dan is de koper is de eigenaar van zowel de woning, en het land onder het voor onbepaalde tijd. De eigenaar heeft het recht te beschikken van het gebouw en, en het land naar eigen inzicht. als regel, over de voorwaarden voor de verkoop freehold vrijstaande woningen of landgoederen aangeboden. Appartementen in appartementsgebouwen - meestal erfpacht.

Ook zijn alle bewoners (optioneel eigenaars), betaalde gemeentelijke vergoeding. Het wordt door elke gemeente vastgesteld en is afhankelijk van de vastgoedmarkt waardering. In absolute termen kan worden van € 1.000 tot € 5.000 per jaar.

Alle betalingen worden gedaan in het Verenigd Koninkrijk non-cash, via een bankoverschrijving, Daarom, voor de betaling uit het buitenland moet een bankrekening met online bankieren.

rekeningen van nutsbedrijven

Neem boven het gemiddelde appartement in het zuiden van Londen, met twee slaapkamers en twee badkamers. Kosten per maand zal gaan over het volgende:

  • Toeristenbelasting € 150
  • Gas / elektra € 150
  • Servicekosten en erfpacht * € 230
  • telefoon / internet € 40
  • TV licentie is € 20

Totale kosten per maand € 590

* Dit bedrag wordt betaald een beheermaatschappij voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen thuis. Het kan sterk variëren, afhankelijk van het gebouw niveau, liften, conciërge, gemeenschappelijke tuin, fitnessruimte, etc..

zie ook: Herzien van de Londense vastgoedmarkt

kosten van levensonderhoud

Naast de uitgaven, direct gerelateerd aan de aankoop van onroerend goed, verdere verhogingen andere afvalstoffen, vooral, voedsel en reiskosten.

In het algemeen kosten omvatten maandelijkse:

  • openbaar vervoer – van € 200 tot € 500 (afhankelijk van de afstand)
  • producten – van € 250 tot € 500 (per hoofd)
  • Lunch in het café / restaurant – € 12-20
  • Diner voor twee met wijn – € 90-120

overlijden

Beperkingen op onroerende leasing is niet, maar bij, als het wordt erfpacht, moet u toestemming krijgen van de uiteindelijke eigenaar of de beheersmaatschappij. Huurwoningen is door middel van het agentschap, die zijn dan vaak te beheren verhuur, en interactie met huurders voor rekening van de eigenaar.

Dit gebied wordt strikt gereguleerd door wetgeving. De regel verandert regelmatig optreden, en niet-naleving met zich meebrengt zware boetes in de tienduizenden euro's, en soms gerechtelijke straf. Voor de lease-overeenkomst is nodig om een ​​aantal systemen beveiligingscertificaten te verkrijgen (gas, elektriciteit, watervoorziening). Het is belangrijk om de opdracht uit te voeren, anders in geval van problemen met de huurders zal moeilijk zijn om huisvesting terug te krijgen.

Beheer bedrijven op de markt veel, en hun kwaliteit en waarde zijn zeer verschillend. Typisch, in elke wijk heeft zijn eigen bureau, maar veel netwerken, evenals bedrijven, die gespecialiseerd zijn in een bepaald type vastgoed. Het is belangrijk om niet op een bedrijf-by-night te krijgen, controleer de registratie in organisaties, het toezicht op de werkzaamheden en de kwaliteit van (ARLA, TPO t.d). Kosten van de dienstverlening wordt meestal berekend als een percentage van het bedrag van de huur, Gemiddeld is het op de markt 10% plus BTW voor de leasing en 5-7% beheer.

onroerend goed te koop

Te koop wordt ook uitgevoerd via agenten uitgevoerd, om een ​​koper te vinden en te onderhandelen over de voorwaarden van de. De transactie betrokken advocaten (elke verkoper en de koper een). Beperkingen op de verkoop geen.

BTW op residentieel vastgoed is niet opgeladen. Vermogenswinstbelasting is opgeladen, als u verkoopt een huis is niet de belangrijkste plek om te verblijven, of als de eigenaren zijn niet in het Verenigd Koninkrijk wonen. De berekening van de belasting wordt nogal ingewikkeld. Het heeft vele uitzonderingen en de mogelijkheden om het te verlagen, maar het belastingtarief is op dit moment 28% het verschil tussen de som van de verkopen en aankopen.

Voor hulp bij de voorbereiding van het materiaal dank de onderneming Henley & Partners и Domovoi Management Ltd.

Prian.Ru

bron: prian.ru

rate artikel