Hvor lønnsomt å investere i en "dacha" i Europa

Velstående russere, middelklasse, i dag er det nesten ingen muligheter for å kjøpe fast eiendom i deres hovedstad. Men det er fullt mulig å ha råd til en leilighet i en annen, også en europeisk hovedstad. La oss si, I Bulgaria.

situasjon, der mange moskovitter nå befinner seg, bare latterlig. Og for noen år siden var det uvirkelig å tro på henne. Har du lønn, la oss si, $3-4 tusen, du har imidlertid ikke råd til noe fra eiendom. Willy-nilly, du begynner å se på markedene i nabolandene…

Og så viser det seg: deretter, det som virket fantastisk før, virkeligheten i dag. Ett-roms leilighet i Bulgaria koster $36 tusen. Vel, hvorfor ikke kjøpe det i denne situasjonen? Ja, det er noen vanskeligheter: f.eks, bare to banker gir pant i eiendomsgjenstander i utlandet i Moskva - ingen vil bli tvunget til å selge en gjenstand i et annet land. Ja, samle på farten $36 tusen. selv med lønn på $3-4 tusen. ganske vanskelig.

Men det er forbrukslån, slektninger, evne til å spare, etter hvert. Og i ethvert land er det eiendomsmeglere, klar til å ta leiligheten din i tillitsforvaltning og leie den til deg og deg selv for din glede. Og til og med leie ut ganske billig (ett-roms leilighet i Varna for 1,5-2 tusen. euro per måned), lån kan returneres, og utsett for en ny leilighet…

Hvorfor Bulgaria

Det er mange grunner. En av de viktigste er likheten mellom mentalitet, kulturelle tradisjoner, og klimaet, etter hvert. De tidligere landene i den sosialistiske leiren er fortsatt mye nærmere landsmannen vår, enn fjernt og uforståelig Vest-Europa eller, f.eks, Amerika.

Bulgaria ligger i den ekstreme sørøstlige delen av Europa, okkuperer den nordøstlige delen av Balkanhalvøya. Som i området, og når det gjelder befolkning, er dette landet et av de minste i Europa. Viktigheten av Bulgaria bestemmes først og fremst av dets geografiske beliggenhet, t. til. den ligger i krysset mellom Vest- og Sentral-Europa, Nær- og Midt-Østen. Mange er fornøyde med tilstedeværelsen i Svartehavskysten i Bulgaria så elsket av våre landsmenn.

Etter Bulgariens tiltredelse av EU vokser eiendomsprisene raskt, men har ennå ikke nådd grensen, derav, et kjøp kan også sees på som en investering. Været her minner noe om Hellas, det vil si at den disponerer for å hvile. Interessant, at turisme nå utvikler seg aktivt i Bulgaria: antall utenlandske turister øker med omtrent 25% årlig. Det betyr, at det blir flere og flere muligheter for å leie en leilighet, og leieprisene vil stige. Samtidig har landet en stabil politisk og økonomisk situasjon., det er deg, og eiendommen din er usannsynlig å bli truet.

Hvordan kjøpe eiendom i Bulgaria

Bulgarsk lovgivning tillater anskaffelse av fast eiendom av utenlandske individer på deres territorium, men med noen begrensninger. Så, kan kjøpe en leilighet i eierskap som en fysisk, og en juridisk enhet med utenlandsk statsborgerskap.

Men når du kjøper en villa, bør du huske på det, at land ikke er til salgs for utlendinger, men for langtidsleie, hvilket begrep, men, har ingen øvre grense. Å kjøpe tomteeierskap, du må bli en juridisk enhet. Ved registrering av eiendom i eierskap (som i Bulgaria utføres strengt med deltagelse av en notarius) du må betale gjeldende skatt - ca. 4% fra kostnaden for objektet.

For å registrere eiendom må kjøperen - en utenlandsk person - sende inn en kopi av passet og en fullmakt til personen, har status som et langvarig opphold i Bulgaria. Når du kjøper for en juridisk enhet - bestanddeler for selskapet. Eieren av eiendom i Bulgaria er forpliktet til å betale eiendomsskatt årlig, skatt på husholdningsavfall og betale i henhold til måleravlesning for vann- og strømforbruk. Mengden eiendomsskatt avhenger ikke av eierens status og er den samme som for enkeltpersoner, og for juridiske enheter. Det er ingen leie i vår forståelse.

Minuser, som bør vurderes

Selv om vi fortsatt snakker om en merkbar økning i prisene på bulgarsk eiendom, fremdeles sammenlignet med de siste to-tre årene, når prisene steg bokstavelig hver dag, markedet har roet seg litt. Så, i begynnelsen av dette året trakk mange eiere tilbudene fra utstillingen fram til da, til de orienterer seg i de nye markedsforholdene.

- Bulgaria er fortsatt et veldig attraktivt nytt eiendomsmarked, men avkastningen på investeringen, investert i eiendom, begynner å avta ", - sier det britiske konsulentselskapet "Asets". Etter hennes mening, i år er Bulgariens konkurrenter i eiendomssektoren Kypros og Frankrike. derimot, hevder andre eksperter, at boligprisene i Bulgaria kan hoppe med mer enn 70% nettopp i forbindelse med landets medlemskap i EU. Og ifølge prognosen fra det bulgarske konsulentselskapet "Industry Watch", gjennomsnittlige eiendomspriser vil fortsette å vokse jevnt, øker med 12-15% i år.

Når det gjelder tilbud i boligmarkedet, så i hovedstaden i dag overgår den etterspørselen, og vi kan si, at markedet har nådd metningspunkt. Selvfølgelig, det er områder, der etterspørsel tradisjonelt overstiger tilbudet - dette er, f.eks, det prestisjetunge storbyområdet Lozenets. Det er her leiligheter oftere kjøpes for investering., enn for permanent opphold. Etterspørselen overstiger tilbudet i hovedstadsområdet Mladost, spesielt i disse delene, som vil være ved siden av den nye metrolinjen.

En stor etterspørsel etter boliger observeres i dag i store byer i landet. Eksperter spår, at investorinteressen snart vil skifte til mindre byer, som Pleven, Gabrovo, Samokov, Jegeren. I dag er eiendomsprisene der to ganger lavere, enn i store byer i Bulgaria.

Forfatter: Galina Evdokimova

magasin “Eieren”

Kilde: prian.ru

sats artikkel