Bulgaria er et godt land: hvilke alpinanlegg har falt mest i pris

Ifølge eksperter, fem år før krisen var Bulgaria blant verdens investorer nesten i spissen for listen over preferanser. I dag har salget i alle regioner falt betydelig, og etterspørsel er langt fra å være på nivå. Imidlertid er det et oppmuntrende pluss for boligkjøpere - enestående lave priser, selv på berømte feriesteder, for ikke å nevne de nærmeste og fjerne omgivelsene, interessen for som øker merkbart.

Hvis for et par år siden 70 tusen. euroen ville neppe være nok for en avslutningsplan (i den første byggetrinnet) leilighet i bakgården i hovedstaden, i dag vil dette beløpet være nok for en 100 meter leilighet i et anstendig område i Sofia. derimot, dette er bare en levende illustrasjon av, hva som skjer i markedet, fordi løvenes andel av potensielle kjøpere er interessert i Svartehavskysten, Hvor, forresten, det er flere imponerende eksempler. Så, registrerte saker, da kystprisene var nede på 250-300 euro for 1 kvm. m. "Det er bare det at utviklere ofte har det travelt med å selge leiligheter i nye bygninger", - forklarer analytikere.

Huskostnadene ved kysten falt med minst en fjerdedel, men det er få slike tilbud på markedet. Ifølge eksperter, bare de, som er i alvorlig nød, sette hus til salgs i dag. Og prisene for dem faller neppe lenger: allerede i dag er de mer konkurransedyktige, enn prisene på nye leiligheter.

I følge noen observasjoner, på en rekke kystområder prøver prisene å motstå den generelle trenden. Først og fremst gjelder dette sørkysten og henger sammen, tilsynelatende, med et fall i antall setninger. På nordkysten (utenfor de største turistområdene) priser, det skjer, redusere til nevnte minimum, det, Selvfølgelig, øker regionens attraktivitet for boligkjøpere. derimot, alt i orden og med alle stopp på punkter minst angrepet av turister, men stadig mer attraktiv for eiendomsjegere.

Fra nord til sør

I nærheten av det nordligste punktet på kysten - den stille og fulle av historiske gjenstander kystbyen Kavarna med en befolkning på 12 tusen - anslås en kvadratmeter i et nytt boligkompleks med egen infrastruktur fra 800 euro. På byggetrinnet kan et slikt tilbud se ut 20% billigere. La oss imidlertid gjøre en reservasjon med en gang: å kjøpe uferdige bygninger i Bulgaria er like farlig, som i Russland. Det er informasjon, at byggelån utstedes av bulgarske banker på grunn av landets sikkerhet, dvs. selve byggeplassen. Konkurs til et byggefirma, som praksis viser, vil bety demontering av en uferdig bygning med påfølgende videresalg av tomten av banken til en annen utbygger. Før "lurt innskytere" banken, selvfølgelig, er ikke ansvarlig.

Nytt hus på landsbygda, område 150 kvm. m, med land, kan tilby for 650 tusen. euro. Men fortsett å lete, fordi sjansen til å finne det samme, om enn med et mindre område, men i 4 ganger (!) billigere.

Nabo Balchik, bortsett fra lange strender, interessant for mineralfjærer, sommerpalasset til den rumenske dronningen Mary og den største botaniske hagen på Balkan. Det ferdige boligkomplekset på første linje her er beregnet til 1096 euro for 1 kvm. m, men noe sånt, men allerede i byen, vil koste fra 650 euro per meter. Litt lenger fra sentrum og havet - og prisen på "torget" synker til 514 euro. Selv luksusleiligheter kan miste verdien betydelig på grunn av den 300 meter lange avstanden fra kysten (fra 650 euro / kvm. m), men nærheten til golfbaner kan blåse opp priser opp til 1900 euro for 1 kvm. m.

Kranevo er en typisk ferieby, egnet for begge familier, og for ungdomsrekreasjon, ligger i utkanten av Albena og Golden Sands. Prisene på leiligheter i en ny bygning på første linje starter fra 898 euro per kvm. m. En leilighet i et boligkompleks med egen infrastruktur vil koste nesten dobbelt så mye. Jo mer attraktive tilbud som: "Møblert to-etasjes hus i en hyttelandsby, 350 m fra stranden, pris - 177 tusen. euro ».

Naturpark, mineralfjærer, lettelse strand, bukter, klipper… Stillhet og ro skiller et annet feriested - Saints Constantine and Helena. Leiligheter i et nytt kompleks med rik infrastruktur anslås minst 1420 euro per "kvadrat" (muligens, nærheten til Varna botaniske hage påvirker). Det billigste tilbudet - fra 890 euro. Til sammenligning: i nabolandet Varna prisen på en leilighet i en ny bygning - fra 1590 euro per meter.

I landsbyen Priseltsi, hva er sør for Varna, i motsetning til de fleste badebyer med bygårder, herskapshus tilbys. Prisene starter kl 250 tusen. euro per hjem. Flytter enda lenger sør, du befinner deg i fisk- og drueparadiset til Byala, med sine hvite strender. Her tilbyr vi leiligheter i et boligkompleks under oppføring på en solrik høyde til priser fra 800 euro per meter, og i sluttfasen av konstruksjonen. den 10 minutter fra sjøen er prisen redusert til 730 euro. Nye boliger i nabolandet Obzor vil koste enda mindre - fra 570 euro, ekte, ikke lenger i et boligkompleks, men i et vanlig hus.

Sveti Vlas åpner sørkysten av Bulgaria, kjent for den største lystbåthavnen i Bulgaria. Derav et annet prisnivå. Leiligheter i et nytt boligkompleks på første linje - fra 2500 euro per meter. I et vanlig hus, ligger litt dypere, mye billigere - fra 727 euro. For de som risikerer å investere i uferdig konstruksjon 1 kvm. meter lover å koste 450 euro og over.

Det balneologiske feriestedet Pomorie er også intenst bygd opp med boligkomplekser. Minimumsprisen på første linje er 1180 euro / kvm. m, og når du flytter innover i landet - 700 euro.

I nærheten av turist Mekka (Sozopol) du kan velge en leilighet i fjæra basert på 1000 euro per "kvadrat". I samme region kan du finne en type boliger som er ganske sjelden for den undersøkte kysten - et byhus: 135-meter leilighet tilbudt (under konstruksjon!) etter pris 189 tusen. euro.

De sørligste bosetningene på den bulgarske kysten av Primorsko, Lozenets og Tsarevo er mye mer fokusert på en avslappende familieferie, enn den tradisjonelt utviklede turismen nordkysten. De rimeligste boligprisene finnes best i Tsarevo (fra 614 euro). Her er nesten allerede standard kysttilbud på leiligheter utvannet med omtrent en tredjedel med tilbud på hus, ganske overbevisende: nytt to-etasjes hus 245 kvm. m er estimert til 160 tusen. euro.

Utsikt fra forskjellige vinkler

Attraktive priser er ikke det eneste, hva som bestemmer kjøpernes interesse i kystområdene, ligger utenfor de viktigste turistbyene. Som Alexander Abramchuk bemerket, leder for avdelingen for utenlandsk eiendom i selskapet "Center-2000", stille steder ved kysten er veldig populære blant dem, som foretrekker passiv hvile og som ikke liker tette bygninger. Forresten, slike forslag begynte å finne sted etter, hvordan Golden Sands og Sunny Beach ble til betong.

Natalya Zavalishina er enig med ham, Konsernsjef i Miel DPM: “Ikke alle kjøpere ønsker å kjøpe eiendom i diskotekklubben Sunny Beach eller Golden Sands, selv om det er nok tilbud langs hele kystlinjen - fra den rumenske til den tyrkiske grensen, det er fremdeles betydelig flere av dem i store turistbyer. Det er fremdeles en liten forskjell i setningsstrukturen. I Sunny Beach eller Golden Sands, der det er mange boligkomplekser, du kan kjøpe leiligheter i forskjellige prisklasser. Avhengig av avstanden til havet og nivået på selve komplekset, kan du finne 30 tusen. euro, og for 300 tusen. I små byer, vanligvis 3-4 komplisert, og valget er mye mindre ".

Blant de mest interessante tilbudene utenfor sonene med spesiell turistoppmerksomhet, heter meglere Sozopol, Tsarevo, Oversikt. Jo mer interessant er synspunktet til kjøpere blant dem, som foretrekker å se en gang, enn å bla gjennom eiendomskatalogen hundre ganger. "Etter min mening, det eneste interessante på kysten er, hva er sør for Burgas. Det er fremdeles øyer med uberørt natur og original livsstil.. den, f.eks, Ahtopol og Sinemorets, ikke for gjengrodde Primorsko, Kiten, Tsarevo. Ikke verst Chernomorets, sjarmerende, selv om de allerede er overbefolket, Sozopol, - Oleg Levyakov deler sine observasjoner, Professor ved International Academy of Business. - Resten av kysten er bygd opp nesten overalt med store boligkomplekser med leiligheter. Vil litt, hovedsakelig nær Varna ".

"På den andre siden, boligkomplekser når det gjelder infrastruktur er godt utstyrt, - bemerker Natalya Zavalishina. - Vanligvis, det er en restaurant, 1-2 minimarked. Nødvendig medisinsk behandling gitt. Objektene tilbys i et bredt utvalg: og fasjonable komplekser, koste 1600-1800 euro per meter, og flere budsjettalternativer for prisen 800-900 euro ».

Det er nok å bevege seg noen kilometer innover fra kystlinjen, Å sørge for at, hvilke soner, som, i likhet med Spania eller Frankrike, billedlig kan kalles "andre linje", i den forstand at kjøpere er interessert i, eksisterer det rett og slett ikke her. “I utgangspunktet er det et monotont flat-jordbruksområde., ikke romantisk i det hele tatt, ligner vår Chernozem-region, - fortsetter Oleg Levyakov. - INN 10 km fra sjøen, nord for Varna, bygge noe, men… Lagt ut in situ mais golfbaner, ruinene av heiser i områdene av den forventede utviklingen ser fremdeles ganske deprimerende ut ".

I følge de, som allerede har kjøpt eiendom i Bulgaria, for utlendinger, interessert i lokal eiendom, bare Svartehavskysten og sørvest med sine tre fjellgrupper kan være veldig interessante: Rila med de berømte skistedene Bansko og Borovets, Pirin, med de pittoreske kurstedene Sandanski og Melnik, Rhodope - nesten de bulgarske Alpene: her og Velingrad, og Pamporovo, og Batak, og Chepelare. “Det er også et vakkert område av Stara Planina, hvor er Shipka og Veliko Tarnovo, - legger Oleg Levyakov til, - men dette er allerede et innlandet med et veldig svakt, selv for Bulgaria, infrastruktur ".

Forfatter: Alena Zhuravskaya

Sammendrag av russisk og utenlandsk eiendom

Kilde: prian.ru

sats artikkel