Krisen i Hellas: det er på tide å kjøpe eiendom

Så kynisk som det høres ut, men krisen – flott tid å investere i eiendom – men ikke i alle. Selvfølgelig, i det utenlandske boligmarkedet tiltrekkes kjøpere først og fremst av land med utvilsomt feriestedspotensial.

Hellas budsjettkrise har gjort dette landet til en flott annonse – historier om henne forlater ikke TV-skjermer og avissider. Det greske eiendomsmarkedet er fortsatt veldig aktivt, inkludert på grunn av den skjedde priskorreksjonen, og russerne, presser tyskerne og britene om et år, ble en av de viktigste drivkreftene.

Kriseoverraskelser

Nysgjerrig å spore, hvordan tonen i økonomers kommentarer endret seg. For et år siden forsikret eksperter, at Hellas vil overleve krisen nesten bedre enn andre EU-land. Evalueringen av verdiene begynte i oktober, etter at sentrum-venstrepartiet PASOK kom til makten. Ekte budsjettproblemer, hittil vellykket gjemmer seg, var veldig betydningsfulle: landets utenlandsgjeld er estimert til $300 milliarder.

I november ble det kunngjort, at Hellas har det høyeste budsjettunderskuddet i EU: statens utgifter oversteg inntektene med 12,7%, til tross for at Den europeiske sentralbanken har satt en grense på 3% på budsjettunderskuddet. Rangeringsbyråer nedprioriterte Hellas suverene rating i desember, snakk begynte om en mulig mislighold av landet, risikoen for sin utgang fra euroområdet og til og med begynnelsen av EUs kollaps.

For å redde demokratiets vugge

Det ble opplagt, at grekerne må stramme beltet, selv om de ikke vil gjøre dette, det som regelmessig rapporteres til myndighetene ved store protester. I følge befolkningen, årsaker til alle problemer – innføring av en felles europeisk valuta og bankiers politikk.

I mellomtiden har EU vært treg med å hjelpe Hellas., forsikrende, at andre land har nok av sine egne problemer, og hvis grekerne liker å leve utenfor deres evner, så er det deres egen virksomhet. Løs problemet med, ved å trykke penger (hvordan gjør det USA), Det kan ikke Hellas heller: utslippet kontrolleres av ECB.

Til slutt, i slutten av mars på toppmøtet, fant EU-medlemmene et kompromiss, fremheving 22 milliarder euro, som Hellas kan få i nødstilfeller. En tredjedel av beløpet vil bli gitt av IMF, som betyr tøffe tiltak, rettet mot å forbedre økonomien. hovedtingen, hva får Hellas, – ikke engang pengene selv, og det, det takket være dette “kollisjonspute” bankene bør slutte å spekulere i budsjettunderskuddet og lette forholdene for refinansiering av offentlig gjeld.

At alt dette “politisk informasjon” betyr for en potensiell eiendomskjøper? Konklusjonen er enkel: det er på tide å kjøpe. Eksperter tror, at det ikke vil være noen kollaps i det greske eiendomsmarkedet, alle negative forventninger har allerede påvirket boligkostnadene, selv om det er mulig, at priskorreksjonen vil fortsette.

Trekke konklusjoner!

Når det gjelder eiendomsmarkedet, så ringte den første alarmklokken rundt mai 2009 år, og det gjaldt boligmarkedet på feriestedet. Økonomisk avis “Imerisia” sa da, at etterspørselen etter eiendom i en rekke kystområder rammet 50-60%, og prisene falt 10-25%. På 60% etterspørselen etter sommerleie har falt. Kreta er hardest rammet, Rhodos og Karpaphos. Problemer startet også for utviklere – spesielt, Det kretiske selskapet Hellenic Homes starter konkursbehandling.

derimot, for et år siden ble dette ikke gitt særlig betydning, Tross alt spiller ikke byggevirksomheten i Hellas en nøkkelrolle i økonomien, som, for eksempel i Spania. Bare solgt per år 1000-2000 “andre hjem”, 50-60% hvilke utlendinger kjøper. Derfor er landets problemer knyttet nettopp til budsjettunderskuddet., men ikke med eiendomsbransjen.

Overraskende, høye uttalelser og folkelig uro, underskuddsrelatert, hadde veldig liten effekt på prisene. “Boligbyggemarkedet reagerte ikke for sterkt på informasjon om landets budsjettunderskudd. For øyeblikket har det blitt lettere å prute med utviklere bare fordi, hva i 2009 år var utenlandske investorers innkjøpsaktivitet lav ", – kommentarer av Vladimir Khanukaev, President of Greece.ru Eiendomsutvikling S. EN. Den generelle nedgangen i eiendomsprisene i 2009 år var omtrent 10%.

Anna Lysova, representant for AG Properties i Russland, sikker, at gresk eiendom alltid vil være i verdi. “Forresten, – understreker hun, – kjent for alle Trump Group, som spesialiserer seg på operasjoner med nødstilfeller, studerer nå tett eiendom i Athen og de greske øyene, og Dolphin Capital Investors-gruppen forbereder seg på å investere 3 milliarder euro i det greske turist- og luksusmarkedet. Så trekk konklusjonene dine, mine herrer!”

Russere i kø

Hellas er attraktivt for, det, en side, eiendommer er mye billigere her, enn i Spania, Italia og Frankrike, og på den andre – livskvaliteten er høyere, enn i Bulgaria, Kroatia og Montenegro. Karakteristisk, at italienerne og franskmennene selv kjøper spahus her med glede, imidlertid de viktigste kjøperne av gresk eiendom, som Anna Lysova bemerker, – disse er britene, Tyskere og russere.

Forteller Vladimir Khanukaev: “Europeere elsker mer små øyer, Russere foretrekker Halkidiki og Kreta. Etterspørselen etter gresk eiendom fra russere øker på grunn av lave priser, praktisk flytrafikk, åpenhet om juridiske prosedyrer for registrering av eiendom, Vi vil, selvfølgelig, Hellas naturlige skjønnhet og dets kulturelle bånd til Russland”.

Streber etter å fullt ut avsløre Hellas feriestedspotensial, de siste årene har regjeringen aktivt stimulert utviklingen av turistinfrastruktur og skapt gunstige betingelser for investering i store hotellkomplekser, velvære- og spa-sentre, kongressaler, forretningssentre, havner og havner. for eksempel, ifølge Anna Lysova, “uttrykkelige tillatelser” for bygging for store investorer ble utstedt for 100 dager, staten var klar til å subsidiere i forskjellige år fra 50 til 60% kostnaden for en rekke prosjekter, som ga et overskudd på 200-500% fra byggekostnad. På grunn av budsjettkrisen måtte dette programmet stanses i begynnelsen 2010 år – antagelig i omtrent et halvt år, til situasjonen klarer seg.

Smaker og lommebøker

Til tross for, at veldig dyre gjenstander råder i reklame, fra 5000 euro for 1 kvm. m, det er lett å finne akseptabel innkvartering i Hellas og innenfor 2000 euro for 1 kvm. m, men de tilgjengelige tilbudene bør sees nøye på. Dette gjelder også den juridiske siden av saken., og valg av område. Så, sentrum av Athen, anser ikke grekerne seg selv som komfortable å bo og foretrekker å bosette seg i private hus i utkanten av byen.

I praksis med AG Properties blir de fleste transaksjoner gjennomført innen 300 tusen. euro, og ifølge generell statistikk, gjennomsnittsprisen på eiendom i Hellas, anskaffet av utlendinger, – Om 120 tusen. euro.

Selv med et budsjett på opp til 100 tusen. euro kan du finne anstendige leiligheter med et areal på ca. 70 kvm. m – f.eks, på Kreta. Det er et bredt utvalg i elitesegmentet i det greske eiendomsmarkedet. I august, ifølge pressemeldinger, for retten til å eie den private øya Skorpios (tidligere eid av milliardær Aristoteles Onassis) Bill Gates konkurrerte, Roman Abramovich og Madonna.

Krise med fordel

Sikkert, under krisen øker risikoen for kjøpere i det primære markedet, selv om bølger av skandaler med “svindlede innskytere” ikke vent i Hellas.

Vladimir Khanukaev sier: “Selvfølgelig, det er byggefirmaer, som har vanskeligheter, dette fenomenet er imidlertid ikke utbredt. Vanligvis utføres kystprosjekter av små byggefirmaer, som, selv i tilfelle en midlertidig nedgang i forbrukeraktivitet, kan takle slike svingninger i etterspørselen og unngå konkurs”.

“I slike tilfeller, når byggefirmaer ikke har gjeld og lån, de avslutter stille med å bygge selv luksuriøse villaer i de mest prestisjefylte feriestedene, – legger Anna Lysova til. – Og store greske utviklere av det nye “elting”, inntil nylig aktivt brukte enorme summer på reklame og PR, kan bare skryte av beslaglagte bankkontoer, gjeld og kreditor”. Generelt var bygge- og eiendomsvirksomheten i Hellas ikke sterkt overkreditt.

Eksperter tror, at det nå er en veldig gunstig situasjon for kjøp “andre hjem” i Hellas. Selvfølgelig, meglere er nesten alltid optimistiske, men nå er det en grunn til å lytte til argumentene deres. Properties AG Properties, og Greece.ru forutsier ikke et sammenbrudd eller til og med en betydelig nedgang i boligprisene i kystsonen, til tross for at det er all grunn til forhandlinger med selgere. Rabatter kan fås for noen eiendommer 10-15%. Vladimir Khanukaev mener, det på slutten av sommeren, når vil utviklere se etterspørselsstabilisering, å få rabatter vil bli vanskeligere.

Det er andre faktorer også, tiltrekke russiske kjøpere: med 2009 år i Hellas ble pantelån mulig for statsborgere i stater, ikke-EU. I følge selskapet “Eiendomstjenester – Eiendom i Hellas”, lån er tilgjengelig til priser fra 4,7% for opptil 15 år, det er programmer med mulighet for pantelån i Russland.

derimot, for det overveldende flertallet av russiske kjøpere av eiendom i Hellas, er hovedargumentet klimaet og den fantastiske skjønnheten ved kysten og øyene. Grekerne selv – støyende og glitrende mennesker, og den festlige delen av den russiske sjelen føles hjemme i dette ortodokse landet. Derfor, for de, som allerede har flydd til Hellas og falt under sjarmen hennes, alle refleksjoner om korrektheten i øyeblikket og den beryktede investeringsattraktiviteten bare forsvinner i bakgrunnen.

Forfatter – Peter Chernov

журнал Homes Overseas

Kilde: prian.ru

sats artikkel