Ukentlig nyheter og anmeldelser av globale eiendomsmarkeder (18–24.10.2010)

Amerikanske pantelån er på høyeste nivå. Bulgarske myndigheter planlegger å øke eiendomsskatten. Boligprisene forventes å stige i Frankrike. Moskva rangerte først i verden når det gjelder prisveksten på elitehus og andre i Europa når det gjelder attraktivitet for eiendomsinvesteringer.

PRISER
I januar-oktober økte elitehusene i Moskva i pris med 12,3%, som tillot den russiske hovedstaden å komme på toppen i verden når det gjelder økningen i eiendomsprisene i dette segmentet. I Singapore, Prisene i Hong Kong og London steg med 8,1%, 7,2% og 6,4% henholdsvis. I kategorien superelitehus er de tre første linjene i vurderingen tatt av Singapore (6,3%), Hong Kong (5%) og London (3,7%). I Moskva har prisene steget med 1,7%, ifølge data fra Chesterton-selskapet. Ifølge analytikere i selskapet, den største "taperen" av premium- og super-premium-segmentene i eiendomsmarkedet var New York. Hvis det i andre megabyer er prisene i disse segmentene bare 4-6% bak toppindikatorene i andre kvartal 2008 år, deretter i den største byen i USA falt de med 25-30% og har ikke hastverk med å komme seg. Dette gjelder spesielt for boliger i nye komplekser..
Prisene på spansk boliger var i september kl 3,7% under, enn i samme måned i fjor, ifølge statistikk fra Husdepartementet. I følge takstfirmaet Tinsa, nivået av årlig prisreduksjon for den angitte perioden var 5%.
I september prisene for sekundærboligeiendom i Nederland redusert med 0,5% i forhold til august. Den årlige nedgangen var 0,6%.
Prisene på leiligheter i Kiev redusert i september med 1,6% i forhold til forrige måned. Avhengig av beliggenhet varierte kostnaden per kvadratmeter fra $1549 til $2985.
Boligpriser i Dubai falt i september av 2,3% i sammenligning med august og 4,9% - i forhold til september i fjor.
Boligkostnad i New Zealand økt siden september 2009 år til september i inneværende år innen 2%.
Salgspris for tredje kvartal norsk bolig redusert med 0,5% i forhold til det andre, vokste imidlertid av 6,7% på årsbasis. Leieprisene steg med 0,6%.
Prisene for private boliger i Singapore vokste i tredje kvartal med 2,9% i forhold til den forrige. Kostnadene for leiligheter og sameier har steget med 3,1%, eneboliger og rekkehus - på 7,7%.
TRANSAKSJONER
den Storbritannia til salgs et herskapshus med fire soverom til ?350 tusen. Hovedtrekket er tilstedeværelsen av en bunker, tåler en atomeksplosjon. Her på torget 28 kvm. m, butikker med vann og mat, som er nok til å støtte livet til en familie på flere mennesker i en måned. Bunkeren er utstyrt med en uavhengig dieselgenerator, toalett, telefonforbindelse, samt TV med DVD-spiller og mikrobølgeovn. Veggtykkelsen når 80 cm.
BYGNING
Den totale verdien av ordrer for bygging i Tyskland økte i august med 0,5%. I segmentet bygningskonstruksjon var veksten 9,2%, mens i segmentet ingeniør- og anleggsarbeid reduserte denne indikatoren med 7,7%.
Antall boligtillatelser i Finland økte i august med 20% i sammenligning med august 2009 år. I januar-august økte denne indikatoren med 44% på årsbasis.
BOLIGLÅN
Antall boenheter i USA, trukket for gjeld, oversteg merket i september 100 tusen. Dette er det samme, hvor mye for hele før krisen 2005 år. For september ble løslatt 347,4 tusenvis av varsler om inntekter fra boliglån, og antallet beslag i seg selv var 102,1 tusen. Antall uttak av pantelån i september var en absolutt rekord - den forrige ble satt i forrige måned og beløp seg til 95,4 tusenvis av gjenstander. I de kommende månedene spår analytikere en liten nedgang i denne indikatoren. Dette vil imidlertid ikke skyldes en forbedring i markedssituasjonen., og med det, at amerikanske statlige myndigheter, sammen med bankledere, har iverksatt etterforskning av lovligheten av uttak av pantelån. Storskala inspeksjoner ble kunngjort etter, hvordan svindelepisoder har blitt hyppigere i landet, forbundet med prosessen med fremmedgjøring av boliger.
SKATTER
Autoriteter Bulgaria utviklet utkast til endringer i skattelovgivningen. I følge dokumentet, publisert på nettstedet til Finansdepartementet i Bulgaria, den øvre skattegrensen vil øke fra 2,5% til 4,5%. Merk, at en slik sats gjelder i unntakstilfeller - vanligvis er det 0,15% av takstverdien av eiendommen. I tillegg, forventes å øke med 30% skattebeløp for eiendomsobjekter, hvis kostnad overstiger gjennomsnittet i en bestemt lokalitet.
INVESTERINGER
London kom tilbake til førsteplassen i rangeringen av europeiske byer, mest attraktive når det gjelder investering i eiendom. Den britiske hovedstaden har vunnet tilbake sine tidligere posisjoner: hvis det er i krise 2009 år falt hun fra første til åttende linje i rangeringen, nå ledet hun igjen. Moskva hoppet også på rangeringen, stiger fra sjette til andreplass. Topp fem inkluderer også München, Paris og Stockholm. Ifølge sjefen for den europeiske avdelingen for LaSalle Investment Management Simon Marrison, hovedtrenden er en aktiv vekst i attraktiviteten til eiendomsmarkedene i østeuropeiske byer, som allerede har forbikjørt mange av sine "kolleger" fra Vest-Europa. Situasjonen i Spania og Hellas er fortsatt kritisk, som fortsetter å oppleve alvorlige økonomiske vanskeligheter. Rangeringen inkluderer 104 byer, hvis befolkning overstiger en halv million mennesker, så vel som alle hovedsteder i europeiske land.
PROGNOSER
I følge prognoser fra National Association of Realtors Frankrike (FNAIM), boligeiendommer innen utgangen av året vil stige i pris med 2-3%. Tidligere forventninger fra franske meglere var mer pessimistiske: de trodde, at prisene vil synke med 2-3%. Endringen i prognosen skyldes primært en nedgang i boliglånsrenten til 3,3%, som er det laveste nivået i det siste halve århundret. Dette skulle øke etterspørselen etter boliger og, Følgelig, priser for det. Ifølge analytikere i CB Richard Ellis, mangel på gjenstander og tomter til salgs i store byer, kombinert med en økning i etterspørsel etter bolig, er en garanti for en økning i boligkostnadene. I fremtiden kan prisdynamikken påvirkes av innskrenkningen av programmet for bistand til pantelåntakere og reduksjon av skatteincitamenter for eiendomsinvestorer.. Begge tiltakene skal tre i kraft 1 januar 2011 år.
Israelsk myndighetene forventer å redusere boligprisene ved å kjøpe ut tomter for utvikling av private eiere. Det er planlagt å innføre en enhetlig skatt på inntekt fra salg av land i mengden av 25% (tidligere var denne satsen gyldig for tomter, ervervet etter 2001 år, og i andre tilfeller var det 49%). Etter det har staten til hensikt å kjøpe ut om 170 hektar privat land, hvor 50-60 tusen boligeiendomsobjekter senere kan bygges. I følge prognoser fra Central Bureau of Statistics, boliginvesteringene vil vokse i år med 11,1% sammenlignet med året før. Nybygg vil bidra til å redusere underskuddet og dermed "kjøle" markedet.
Andrey Velichko

Kilde: prian.ru

sats artikkel