Russere i New York foretrekker nye bygninger med marmorinngang

Om det amerikanske eiendomsmarkedet i et intervju “RBK-Eiendom” sier Anna Levitova, administrerende partner i EVANS.

Hva er hovedtrekket i New York eiendomsmarked?
Eiendomsmarkedet i New York skiller seg betydelig fra Moskva når det gjelder kompleksitet, et bredt utvalg av typer eiendom og en overflod av rettigheter og heftelser, som er knyttet til en bestemt eiendom. Selve kjøpsprosessen er organisert annerledes – i hver transaksjon, i tillegg til agenter fra kjøperens og selgerens side, er advokater involvert, som spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner.
Bygninger i New York City er delt inn i tre hovedtyper. De fleste er andelslag – ideelle organisasjoner, som er laget for å eie og forvalte hus. I slike hus registrerer leilighetseiere eierskap til det., og egne aksjer, antallet som tilsvarer størrelsen på leiligheten. Avhengig av andelen av aksjene fordeles kostnadene ved å vedlikeholde bygningen og stemmer for å løse de viktigste problemene med livet hjemme. Å kjøpe disse aksjene, du må presentere en rekke dokumenter, Amerikanske selvangivelser, og også åpent og detaljert om deg selv. Å bli med i samarbeidet, eller, som det vanligvis blir forkortet, coop (cm. link til “New York Realtor's Dictionary” nederst på siden. – RBK-Eiendom), du må ha inntekt i USA. I tillegg, det stilles høye krav til fremtidige leietakere – kooperativer kan nekte enhver person, som søker. OG, selv om New York har veldig strenge lover mot diskriminering, hvis naboene ikke liker deg, du kan aldri bli med i et andelslag. Veien til disse bygningene er praktisk talt stengt for utenlandske investorer. Dessuten, lokale investorer kan heller ikke kjøpe leiligheter i andelslag – i de fleste av disse bygningene er det lov å leie ut leiligheter først etter to til tre års egen bolig.
En annen type bygninger – rekkehus, tre til fem etasjes bygninger uten heis, men med vakre fasader, som tidligere ble brukt i en familie sammen med en tjener, og da ble de hovedsakelig delt inn i flere leiligheter, opptar en hel eller en halv etasje. Noen ganger selges disse bygningene helt. Avhengig av beliggenhet, kan de koste fra 5 til 20 millioner dollar eller mer i mer prestisjefylte områder.
I tillegg til ovennevnte, forskjellen mellom eiendomsmarkedet i New York og Moskva er knyttet til kostnadene for leiligheter. For eksempel, på Manhattan (som, når vi snakker om New York, vi mener det), prisene for en et-roms leilighet her starter rundt 550 tusen. dollar. Dessuten er det nok å ha 50% det nødvendige beløpet i kontanter – resten av midlene kan fås som pantelån. Det er enkelt nok for en investor å få finansiering.
Hvorfor snakker du bare om Manhattan? I andre deler av byen kjøper russerne ikke eiendom i det hele tatt?
Selvfølgelig, kjøpe. Bare hvis vi snakker om investeringer, da er folk interessert i muligheten for lett og garantert leie, hva kjøpte de, og få inntekt. Dette gjelder også bolig, og næringseiendom. Og oftest handler det om Manhattan, fordi den er populær og prestisjetung.
Regioner av interesse for russere – det er for det meste New York, California og Florida. I andre regioner i USA kjøper russere eiendom på grunn av noen private interesser. det er, f.eks, noen "oljerussen", som jobber i Houston og kjøper eiendom der.
du sa, at det amerikanske markedet er uforlignelig åpent sammenlignet med det russiske. Informasjon. I Russland, la oss si, det er umulig å forstå, hva en person eier og hvor han bor. Hvordan våre landsmenn reagerer, når de står overfor slik åpenhet?
Veldig smertefullt, ikke vil fortelle noe om seg selv. Hvis en russer har muligheten til å kjøpe eiendom for kontanter, og det ikke er behov for å avsløre vesentlig informasjon om seg selv, deretter, som oftest, han kjøper eiendom i selskapets navn og gir et minimum av informasjon om seg selv.
Og andre kategorier av klienter kommer fra byråer fra Russland? Mennesker, som er interessert i annen eiendom, ikke så dyrt?
Mindre enn en halv million dollar er vanskelig å snakke om. Vi har en rekke mennesker, som vurderer små Brooklyn-leiligheter for egen bolig og ikke har tenkt å leie dem. Det er en liten kategori av klienter – mennesker, som får noe for 100-200 tusen. dollar i Florida. Der, for dette beløpet, kan du kjøpe en leilighet i et nytt hus på havet, men det er mange slike leiligheter. Forsyningen overstiger etterspørselen mange ganger, de fleste leilighetene selges videre av banker eller låntakere, som ikke lenger kan betale på lånet. Alt dette, som oftest, store risikoer. Du risikerer, at naboer ikke vil være i stand til eller vil være i stand til å betale regningene for vedlikehold av huset, og du må betale for dem, at bygningen ikke vil ha nok penger til å betale for eget vedlikehold: heisdrift, søppeloppsamling, etc.. Florida – fortsatt et farlig sted.
Hvor mye koster eiendomstjenester for russere?
USA har et veldig effektivt system for å organisere meglermarkedet: selgeren betaler megleren, og denne belønningen deles i to mellom kjøperens agent og selgerens agent. Standard godtgjørelse – 6%. Dvs, Russere begynner å betale sine meglere først da, når de står overfor behovet for å selge eiendommen sin. Ved kjøp trenger du bare å betale for tjenestene til en advokat. I New York City, f.eks, du kan ikke kjøpe eiendom uten advokat, og i Texas – kan. Men vi anbefaler ikke at folk kjøper eiendom uten advokat og skatterådgiver uansett..
Hva er kravene til russere til fast eiendom i USA??
Russere i New York, som i Moskva, foretrekker nye bygninger fremfor gamle. Snakker med en New Yorker, da vil han si: “Jeg vil bo i et førkrigshus med høyt tak”. Det er som å bo i Moskva i et pre-revolusjonerende hus med trebjelker., uten underjordisk garasje, men med ekte stukkatur, med en vakker fasade. Dette er husene som ekte New Yorkere vil bo i.. Og russere i New York foretrekker nye bygninger med marmortrapp, med underjordisk garasje, med basseng og tjenester. Det vil si at russere vil ha noe nytt, ikke setter pris på det historiske interiøret, bygningshistorie, veldig sjelden interessert i, hva var der før, men setter pris på design, utsikt og beliggenhet.
Er det en omvendt etterspørsel etter eiendom?
Det er en omvendt etterspørsel, men han er utelukkende russisk. Bor i New York 800 tusen. innvandrere fra Sovjetunionen. Det er også moskovitter blant dem – Russere, som har litt eiendom igjen i Russland. Disse menneskene trenger å arve, å administrere, selge, leie eiendommen din, det er derfor de henvender seg til våre spesialister. På forespørsel blant amerikanere uten russiske røtter… Potensielle leietakere kom til oss på konsultasjon flere ganger, vurderer muligheten for å flytte til Moskva, og ikke en gang – potensielle kjøpere. På grunn av den økende risikoen i Moskva eiendomsmarked og høye priser, når du for en million dollar kan kjøpe den samme leiligheten i Moskva, og i New York, de fleste velger New York som et investeringsmål. Men de utlendingene, som fremdeles kjøper leiligheter i Moskva, er ikke ekte utenlandske kjøpere. Dette er menneskene, som har bodd og jobbet i Moskva i lang tid (med 1992-1993 år), og det er allerede vanskelig å kalle dem utlendinger i ordets fulle forstand – Moskva er deres sted og senter for livet.
Intervjuet av Ignat Bushukhin

RBK-Eiendom

Kilde: prian.ru

sats artikkel