Jak się opłaca zainwestować w „daczę” w Europie

Zamożni Rosjanie, klasa średnia, dziś prawie nie ma możliwości zakupu nieruchomości w ich rodzimej stolicy. Ale jest całkiem możliwe, aby pozwolić sobie na mieszkanie w innym, także europejska stolica. Powiedzmy, W Bułgarii.

Sytuacja, w którym znajduje się obecnie wielu Moskali, po prostu śmieszne. A kilka lat temu wierzenie w nią było nierealne. Czy masz pensję, powiedzmy, $3-4 tys., jednak nie możesz sobie pozwolić na nic z nieruchomości. Chcąc nie chcąc, zaczynasz patrzeć na rynki sąsiednich krajów…

A potem się okazuje: następnie, co wcześniej wydawało się fantastyczne, dzisiejsza rzeczywistość. Jednopokojowe mieszkanie w Bułgarii kosztuje $36 tysiąc. Cóż, dlaczego nie kupić go w tej sytuacji? tak, są pewne trudności: na przykład, tylko dwa banki udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości za granicą w Moskwie - nikt nie chce być zmuszany do sprzedaży przedmiotu w innym kraju. tak, zbieraj w locie $36 tysiąc. nawet z pensją w wysokości $3-4 tysiąc. całkiem twardy.

Ale są pożyczki konsumenckie, krewni, możliwość oszczędzania, ostatecznie. A w każdym kraju są agencje nieruchomości, gotowi oddać Twoje mieszkanie w zarząd i wynająć je Tobie i sobie dla Twojej radości. A nawet wynajem całkiem niedrogie (dwupokojowe mieszkanie w Warnie za 1,5-2 tysiąc. euro miesięcznie), pożyczki mogą zostać zwrócone, i odłożyć na nowe mieszkanie…

Dlaczego Bułgaria

Jest wiele powodów. Jednym z najważniejszych jest podobieństwo mentalności, tradycje kulturowe, i klimat, ostatecznie. Dawne kraje obozu socjalistycznego są nadal znacznie bliżej naszego rodaka, niż odległa i niezrozumiała Europa Zachodnia lub, na przykład, Ameryka.

Bułgaria położona jest w skrajnej południowo-wschodniej części Europy, zajmuje północno-wschodnią część Półwyspu Bałkańskiego. Jak w okolicy, a pod względem liczby ludności ten kraj jest jednym z najmniejszych w Europie. O znaczeniu Bułgarii decyduje przede wszystkim jej położenie geograficzne, t. do. znajduje się na skrzyżowaniu dróg Europy Zachodniej i Środkowej, Bliski i Środkowy Wschód. Многих радует и наличие в Болгарии так любимого нашими соотечественниками Черноморского побережья.

После вступления Болгарии в Евросоюз цены на недвижимость растут быстро, но своего предела еще не достигли, W związku z tym, покупку можно рассматривать еще и как инвестицию. Погода здесь отчасти напоминает Грецию, то есть располагает к отдыху. Ciekawy, что сейчас в Болгарии активно развивается туризм: liczba turystów zagranicznych wzrasta o ok 25% Każdego roku. To znaczy, że będzie coraz więcej możliwości wynajęcia mieszkania, a ceny wynajmu wzrosną. При этом в стране стабильная политическая и экономическая ситуация, to jest dla ciebie, i jest mało prawdopodobne, aby Twoja własność była zagrożona.

Jak kupić nieruchomość w Bułgarii

Ustawodawstwo bułgarskie zezwala na nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców na ich terytorium, ale z pewnymi ograniczeniami. Więc, może kupić mieszkanie na własność jako fizyczne, oraz osoba prawna z obywatelstwem obcym.

Ale kupując willę, należy mieć na uwadze, ta ziemia nie jest na sprzedaż cudzoziemcom, ale jest wynajmowany na wynajem długoterminowy, który termin, jednak, nie ma górnej granicy. Для того чтобы купить землю в собственность, musisz zostać osobą prawną. Przy rejestracji nieruchomości na własność (która w Bułgarii odbywa się wyłącznie przy udziale notariusza) вам надо будет оплатить соответствующие налоги – около 4% od kosztu obiektu.

Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен представить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии. При покупке на юридическое лицо – учредительные документы на фирму. Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество, таксу на бытовые отходы и платить по показаниям счетчика за расход воды и электроэнергии. Wysokość podatku od nieruchomości nie zależy od statusu właściciela i jest taka sama jak w przypadku osób fizycznych, i dla osób prawnych. Renta w naszym rozumieniu nie istnieje.

Wady, które należy wziąć pod uwagę

Chociaż nadal mówimy o zauważalnym wzroście cen bułgarskich nieruchomości, wciąż w porównaniu do ostatnich dwóch lub trzech lat, kiedy ceny rosły dosłownie każdego dnia, rynek trochę się uspokoił. Więc, na początku tego roku wielu właścicieli wycofało swoje oferty z ekspozycji do tego czasu, dopóki nie zorientują się w nowych warunkach rynkowych.

„Bułgaria nadal jest bardzo atrakcyjnym nowym rynkiem nieruchomości, ale stopę zwrotu z inwestycji, zainwestowane w nieruchomości, zaczyna spadać ”, - zapewnia brytyjska firma doradcza „Asets”. Jej zdaniem, w tym roku konkurentami Bułgarii w sektorze nieruchomości są Cypr i Francja. jednak, twierdzą inni eksperci, że ceny domów w Bułgarii mogą wzrosnąć o ponad 70% właśnie w związku z członkostwem kraju w UE. Zgodnie z prognozą bułgarskiej firmy konsultingowej „Industry Watch”, средние цены на недвижимость будут и дальше расти плавно, rośnie o 12-15% W roku.

Jeśli chodzi o podaż na rynku mieszkaniowym, то в столице сегодня оно превышает спрос, и можно сказать, że rynek osiągnął punkt nasycenia. Oczywiście, są obszary, w którym tradycyjnie popyt przewyższa podaż - to jest, na przykład, престижный столичный район Лозенец. To tutaj częściej kupuje się mieszkania pod inwestycje., niż na pobyt stały. Спрос превышает предложение и в столичном районе Младост, zwłaszcza w tych częściach, kto będzie obok nowej linii metra.

W dużych miastach kraju obserwuje się dziś duże zapotrzebowanie na mieszkania. Eksperci przewidują, że zainteresowanie inwestorów wkrótce przeniesie się na mniejsze miasta, jak Pleven, Gabrowo, Samokov, Myśliwy. Obecnie ceny nieruchomości są tam dwukrotnie niższe, niż w dużych miastach Bułgarii.

Autor: Galina Evdokimova

magazyn “Właściciel”

Źródło: prian.ru

Oceń artykuł