Bułgaria to dobry kraj: które ośrodki spadły najbardziej

Według ekspertów, pięć lat przed kryzysem Bułgaria znalazła się wśród światowych inwestorów niemal na czele listy preferencji. Obecnie sprzedaż we wszystkich regionach znacznie spadła, a popyt jest daleki od dorównania. Dla kupujących dom jest jednak zachęcający plus - bezprecedensowo niskie ceny, nawet w znanych kurortach, nie wspominając o ich bliskim i dalekim otoczeniu, zainteresowanie, którym zauważalnie rośnie.

Jeśli kilka lat temu 70 tysiąc. euro nie wystarczyłoby na plan zamknięcia (na początkowym etapie budowy) mieszkanie na podwórku stolicy, dziś ta kwota wystarczy na 100 metrowe mieszkanie w przyzwoitej dzielnicy Sofii. jednak, to tylko żywa ilustracja, co się dzieje na rynku, ponieważ lwia część potencjalnych nabywców jest zainteresowana wybrzeżem Morza Czarnego, Gdzie, tak poza tym, są bardziej imponujące przykłady. Więc, zarejestrowane przypadki, kiedy ceny przybrzeżne spadły do 250-300 euro za 1 kw. m. „Po prostu deweloperzy często spieszą się ze sprzedażą mieszkań w nowych budynkach”, - wyjaśniają analitycy.

Koszt domów na wybrzeżu spadł o co najmniej jedną czwartą, ale na rynku jest niewiele takich ofert. Według ekspertów, tylko te, który jest w pilnej potrzebie, wystawić dziś domy na sprzedaż. A ich ceny raczej nie spadną: już dziś są bardziej konkurencyjni, niż ceny nowych mieszkań.

Według niektórych obserwacji, na wielu obszarach przybrzeżnych ceny próbują oprzeć się ogólnemu trendowi. Przede wszystkim dotyczy to południowego wybrzeża i jest połączone, widocznie, ze spadkiem liczby zdań. Na północnym wybrzeżu (poza największymi obszarami turystycznymi) ceny, zdarza się, spadek do wspomnianego minimum, że, pewnie, zwiększa atrakcyjność regionu dla kupujących domy. jednak, wszystko w porządku i ze wszystkimi przystankami w punktach najmniej atakowanych przez turystów, ale coraz bardziej atrakcyjne dla poszukiwaczy nieruchomości.

Z północy na południe

W pobliżu najbardziej wysuniętego na północ punktu wybrzeża - cichej i pełnej zabytków nadmorskiej miejscowości Kawarna z 12 tys. Mieszkańców - szacuje się metr kwadratowy nowego kompleksu mieszkalnego z własną infrastrukturą 800 euro. Na etapie budowy taka oferta może wyglądać 20% taniej. Jednak od razu zróbmy rezerwację: kupowanie niedokończonych budynków w Bułgarii jest równie niebezpieczne, jak w Rosji. Jest informacja, że kredyty budowlane są udzielane przez bułgarskie banki na zabezpieczenie gruntu, to znaczy. sam plac budowy. Upadłość firmy budowlanej, jak pokazuje praktyka, oznaczać będzie rozbiórkę niedokończonego budynku, a następnie odsprzedaż gruntu przez bank innemu deweloperowi. Przed „oszukanymi deponentami” bank, oczywiście, nie ponosi odpowiedzialności.

Nowy dom na wsi, powierzchnia 150 kw. m, z ziemią, może zaoferować 650 tysiąc. euro. Ale szukaj dalej, ponieważ szansa na znalezienie tego samego, aczkolwiek z mniejszym obszarem, ale w 4 czasy (!) taniej.

Sąsiedni Bałczik, z wyjątkiem długich plaż, interesujące dla źródeł mineralnych, letni pałac rumuńskiej królowej Marii i największy ogród botaniczny na Bałkanach. Gotowy kompleks mieszkaniowy w pierwszej linii tutaj szacowany jest na godz 1096 euro za 1 kw. m, ale coś takiego, ale już w mieście, będzie kosztować od 650 euro za metr. Nieco dalej od centrum i morza - a cena „placu” spada do 514 euro. Nawet luksusowe apartamenty mogą znacznie stracić na wartości ze względu na 300-metrową odległość od wybrzeża (z 650 euro / mkw. m), ale bliskość pól golfowych może zawyżyć ceny nawet do 1900 euro za 1 kw. m.

Kranewo to typowa miejscowość wypoczynkowa, nadaje się zarówno dla rodziny, i do rekreacji młodzieży, położony na obrzeżach Albeny i Złotych Piasków. Ceny mieszkań w nowym budynku w pierwszej linii zaczynają się od godz 898 euro za mkw. m. Mieszkanie na osiedlu z własną infrastrukturą będzie kosztować prawie dwa razy więcej. Bardziej atrakcyjne oferty, takie jak: "Umeblowany dwupiętrowy dom w miejscowości wiejskiej, 350 m od plaży, Cena £ - 177 tysiąc. euro ».

Park Krajobrazowy, źródła mineralne, ulga nad morzem, zatoki, klify… Cisza i spokój wyróżniają inny kurort - św. Konstantyn i Helena. Szacuje się co najmniej mieszkania w nowym kompleksie z bogatą infrastrukturą 1420 euro za „kwadrat” (możliwie, bliskość Ogrodu Botanicznego w Warnie ma wpływ). Najtańsza oferta - od 890 euro. Dla porownania: w sąsiedniej Warnie cena mieszkania w nowym budynku - od 1590 euro za metr.

We wsi Priseltsi, co jest na południe od Warny, w przeciwieństwie do większości nadmorskich kurortów z apartamentowcami, oferowane rezydencje. Ceny zaczynają się od 250 tysiąc. euro za dom. Poruszając się jeszcze dalej na południe, znajdziesz się w raju ryb i winogron w Białej, z białymi plażami. Tutaj oferujemy apartamenty w budowanym kompleksie mieszkaniowym na słonecznym wzgórzu w cenach od 800 euro za metr, i na końcowym etapie budowy. W 10 minut od morza cena zostaje obniżona do 730 euro. Nowe mieszkania w sąsiednim Obzorze będą kosztować jeszcze mniej - od 570 euro, prawdziwe, już nie w kompleksie mieszkalnym, ale w zwykłym domu.

Sveti Vlas otwiera południowe wybrzeże Bułgarii, słynie z największej mariny jachtowej w Bułgarii. Stąd inny poziom cen. Mieszkania w nowym osiedlu w pierwszej linii - od godz 2500 euro za metr. W zwykłym domu, położone nieco głębiej, znacznie tańsze - od 727 euro. Dla osób zagrożonych inwestycją w niedokończoną budowę 1 kw. licznik obiecuje kosztować 450 euro i więcej.

Balneologiczne uzdrowisko Pomorie jest również intensywnie zabudowane kompleksami mieszkalnymi. Minimalna cena w pierwszym wierszu to 1180 euro / mkw. m, a poruszając się w głąb lądu - 700 euro.

W pobliżu turystycznej Mekki (Sozopol) możesz wybrać mieszkanie na brzegu na podstawie 1000 euro za „kwadrat”. W tym samym regionie można znaleźć dość rzadki na badanym wybrzeżu typ zabudowy - kamienicę: 135-Mieszkanie metrowe oferowane (w budowie!) według ceny 189 tysiąc. euro.

Najbardziej wysunięte na południe osady na bułgarskim wybrzeżu Primorska, Lozenec i Carewo są bardziej nastawione na relaksujące rodzinne wakacje, niż tradycyjnie rozwinięta turystyka północnego wybrzeża. Najkorzystniejsze ceny mieszkań można znaleźć w Carewie (z 614 euro). Tutaj prawie już standardowa nadmorska oferta mieszkań jest rozwodniona o około jedną trzecią ofertami domów, całkiem przekonujące: nowy dom dwukondygnacyjny 245 kw. m szacuje się na 160 tysiąc. euro.

Widok z różnych punktów widzenia

Atrakcyjne ceny to nie wszystko, od czego zależy zainteresowanie kupujących terenami nadmorskimi, położone poza głównymi miastami turystycznymi. Jak zauważył Aleksander Abramczuk, kierownik działu nieruchomości zagranicznych firmy "Center-2000", ciche miejsca na wybrzeżu są wśród nich bardzo popularne, kto woli bierny wypoczynek i nie lubi gęstej zabudowy. tak poza tym, takie propozycje zaczęły mieć miejsce później, jak Złote Piaski i Słoneczny Brzeg zamieniły się w beton.

Natalya Zavalishina zgadza się z nim, Prezes Miel DPM: „Nie wszyscy kupujący chcą kupować nieruchomości w dyskotece Słoneczny Brzeg czy Złote Piaski, chociaż ofert jest wystarczająco dużo na całym wybrzeżu - od rumuńskiej po turecką granicę, jest ich wciąż znacznie więcej w dużych miastach turystycznych. Nadal istnieje niewielka różnica w strukturze zdania. W Słonecznym Brzegu lub Złotych Piaskach, gdzie znajduje się wiele kompleksów mieszkalnych, można kupić mieszkania w różnych przedziałach cenowych. W zależności od odległości do morza i poziomu samego kompleksu można znaleźć 30 tysiąc. euro, i dla 300 tysiąc. Zwykle w małych miejscowościach 3-4 złożony, a wybór jest znacznie mniejszy ”.

Wśród najciekawszych ofert poza obszarami szczególnego zainteresowania turystów, pośrednicy w handlu nieruchomościami wymieniają Sozopol, Carewo, Przegląd. Spośród nich ciekawszy jest punkt widzenia kupujących, kto woli zobaczyć raz, niż stukrotne przeglądanie katalogu nieruchomości. "W mojej opinii, jedyną interesującą rzeczą na wybrzeżu jest, co jest na południe od Burgas. Nadal istnieją wyspy dziewiczej przyrody i oryginalnego stylu życia.. to, na przykład, Achtopol i Sinemorec, niezbyt zarośnięte Primorsko, Kiten, Carewo. Nieźle Czernomorec, uroczy, chociaż już przeludniony, Sozopol, - Oleg Levyakov dzieli się swoimi spostrzeżeniami, Profesor w International Academy of Business. - Reszta wybrzeża jest prawie wszędzie zabudowana dużymi kompleksami mieszkalnymi z apartamentami. Trochę, głównie w pobliżu Warny ”.

"Z drugiej strony, kompleksy mieszkaniowe pod względem infrastruktury są w pełni wyposażone, - zauważa Natalya Zavalishina. - Zazwyczaj, jest restauracja, 1-2 minimarket. Zapewniona niezbędna opieka medyczna. Obiekty oferowane są w szerokiej gamie: i modne kompleksy, koszt 1600-1800 euro za metr, i więcej opcji budżetowych w tej cenie 800-900 euro ».

Wystarczy przesunąć się kilka kilometrów w głąb lądu od linii brzegowej, Upewnić się, jakie strefy, który na podobieństwo Hiszpanii lub Francji można by w przenośni nazwać „drugą linią”, w tym sensie, że interesują się kupujący, tutaj go po prostu nie ma. „Zasadniczo jest to monotonna, płaska powierzchnia rolnicza., wcale nie romantyczne, podobny do naszego regionu Czarnoziemu, - kontynuuje Oleg Levyakov. - W 10 km od morza, na północ od Warny, budowanie czegoś, ale… Wyłożone na miejscu pola golfowe kukurydzy, ruiny wind na terenach planowanej zabudowy nadal wyglądają dość przygnębiająco ”.

Według nich, którzy już kupili nieruchomość w Bułgarii, dla obcokrajowców, zainteresowany lokalnymi nieruchomościami, tylko wybrzeże Morza Czarnego i południowy zachód z trzema grupami górskimi mogą być naprawdę interesujące: Riła ze słynnymi ośrodkami narciarskimi Bansko i Borovets, Pirin, z malowniczymi uzdrowiskami Sandanski i Melnik, Rodopy - prawie bułgarskie Alpy: tutaj i Velingrad, i Pamporowo, i Batak, i Chepelare. „Jest też ładny obszar Starej Płaniny, gdzie jest Shipka i Veliko Tarnovo, - dodaje Oleg Levyakov, - ale to już odległe miejsce z bardzo słabym, nawet dla Bułgarii, infrastruktura ".

Autor: Alena Zhuravskaya

Digest rosyjskich i zagranicznych nieruchomości

Źródło: prian.ru

Oceń artykuł