Kryzys w Grecji: czas kupić nieruchomość

Choć brzmi to cynicznie, ale kryzys – świetny czas na inwestowanie w nieruchomości – ale nie we wszystkich. Oczywiście, na zagranicznym rynku mieszkaniowym nabywców przyciągają przede wszystkim kraje o niewątpliwym potencjale kurortowym.

Kryzys budżetowy Grecji uczynił ten kraj świetną reklamą – historie o niej nie opuszczają ekranów telewizyjnych i stron gazet. Grecki rynek nieruchomości jest nadal bardzo aktywny, w tym z powodu zaistniałej korekty ceny, i Rosjan, spychając Niemców i Brytyjczyków w ciągu roku, stał się jedną z jego głównych sił napędowych.

Kryzys niespodzianki

Ciekawy do śledzenia, jak zmienił się ton komentarzy ekonomistów. Rok temu zapewniali eksperci, że Grecja przetrwa kryzys prawie lepiej niż inne kraje UE. Ponowna ocena wartości rozpoczęła się w październiku, po dojściu do władzy centrolewicowej partii PASOK. Prawdziwe problemy budżetowe, dotychczas skutecznie się ukrywał, były bardzo znaczące: szacowany dług zagraniczny kraju wynosi $300 miliard.

W listopadzie ogłoszono, że Grecja ma najwyższy deficyt budżetowy w UE: wydatki skarbu państwa przekroczyły jego dochody o 12,7%, mimo, że Europejski Bank Centralny wyznaczył 3% limit deficytu budżetowego. Agencje ratingowe obniżyły rating Grecji w grudniu, rozpoczęła się rozmowa o możliwym bankructwie kraju, ryzyko wyjścia ze strefy euro, a nawet początku rozpadu UE.

Aby ocalić kolebkę demokracji

Stało się to oczywiste, że Grecy będą musieli zacisnąć pasy, chociaż nie chcą tego robić, co jest regularnie zgłaszane władzom podczas masowych protestów. Według populacji, przyczyny wszelkich kłopotów – wprowadzenie wspólnej waluty europejskiej i polityki bankierów.

W międzyczasie UE powoli pomaga Grecji., zapewnienie, że inne kraje mają dość własnych problemów, i jeśli Grecy lubią żyć ponad stan, to ich własna sprawa. Rozwiąż problem, drukując pieniądze (jak tam USA), Grecja też nie może: emisja jest kontrolowana przez EBC.

Wreszcie pod koniec marca na szczycie członkowie UE osiągnęli kompromis, podkreślanie 22 miliard euro, które Grecja może dostać w nagłych wypadkach. Jedną trzecią tej kwoty zapewni MFW, co oznacza trudne środki, mające na celu poprawę gospodarki. główna rzecz, co dostaje Grecja, – nawet same pieniądze, i to, że dzięki temu “poduszka powietrzna” banki powinny przestać spekulować deficytem budżetowym i złagodzić warunki refinansowania długu publicznego.

To wszystko “informacje polityczne” środki dla potencjalnego nabywcy nieruchomości? Wniosek jest prosty: czas kupić. Eksperci uważają, że na greckim rynku nieruchomości nie dojdzie do załamania, wszystkie negatywne oczekiwania już wpłynęły na koszty mieszkania, chociaż jest to możliwe, że korekta cen będzie kontynuowana.

Wyciągać wnioski!

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, potem około maja rozległ się pierwszy dzwonek alarmowy 2009 rok, dotyczyło to rynku mieszkaniowego uzdrowiska. Gazeta ekonomiczna “Imerisia” następnie stwierdził, że popyt na nieruchomości w wielu obszarach przybrzeżnych uderzył 50-60%, a ceny spadły 10-25%. Na 60% spadł popyt na letni czynsz. Najbardziej dotknięta jest Kreta, Rodos i Karpafos. Zaczęły się też problemy dla programistów – w szczególności, Kreteńska firma Hellenic Homes rozpoczyna postępowanie upadłościowe.

jednak, rok temu nie miało to większego znaczenia, w końcu branża budowlana w Grecji nie odgrywa kluczowej roli w gospodarce, tak jak, na przykład w Hiszpanii. Sprzedawane tylko rocznie 1000-2000 “drugie domy”, 50-60% które kupują obcokrajowcy. Dlatego problemy kraju są związane właśnie z deficytem budżetowym., ale nie w branży nieruchomości.

Zaskakująco, głośne wypowiedzi i powszechne niepokoje, związane z deficytem, miał bardzo niewielki wpływ na ceny. “Rynek budownictwa mieszkaniowego nie zareagował zbyt mocno na informacje o deficycie budżetowym kraju. W tej chwili łatwiej jest targować się z programistami tylko dlatego, że, co w 2009 rok aktywność zakupowa inwestorów zagranicznych była niska ”, – komentarze Vladimira Khanukaeva, Prezes Greece.ru Property Development S. ZA. Ogólny spadek cen nieruchomości w 2009 rok był około 10%.

Anna Lysova, przedstawiciel AG Properties w Rosji, pewnie, że greckie nieruchomości zawsze będą miały wartość. “tak poza tym, – podkreśla, – znany wszystkim Trump Group, która specjalizuje się w operacjach na zagrożonych aktywach, obecnie dokładnie bada nieruchomości w Atenach i greckich wyspach, a grupa Dolphin Capital Investors przygotowuje się do zainwestowania 3 miliard euro na greckim rynku turystyki i luksusowych nieruchomości. Więc wyciągnij wnioski, panowie!”

Rosjanie w kolejce

Grecja jest atrakcyjna, że, jedna strona, nieruchomości są tu dużo tańsze, niż w Hiszpanii, Włochy i Francja, i z drugiej – jakość życia jest wyższa, niż w Bułgarii, Chorwacja i Czarnogóra. Charakterystycznie, że Włosi i Francuzi sami kupują tu domy uzdrowiskowe, jednak główni nabywcy greckich nieruchomości, jak zauważa Anna Lysova, – to są Brytyjczycy, Niemcy i Rosjanie.

Opowiada Vladimir Khanukaev: “Europejczycy bardziej kochają małe wyspy, Rosjanie wolą Chalkidiki i Kretę. Popyt na greckie nieruchomości ze strony Rosjan rośnie ze względu na niskie ceny, wygodny ruch lotniczy, przejrzystość prawnych procedur rejestracji mienia, Dobrze, oczywiście, naturalne piękno Grecji i jej więzi kulturowe z Rosją”.

Dążenie do pełnego ujawnienia uzdrowiskowego potencjału Grecji, W ostatnich latach rząd aktywnie stymulował rozwój infrastruktury turystycznej i stwarzał dogodne warunki do inwestowania w duże kompleksy hotelowe, centra odnowy biologicznej i spa, sale kongresowe, centra biznesowe, porty i przystanie. na przykład, według Anny Łysowej, “ekspresowe zezwolenia” na budowę dla dużych inwestorów 100 dni, państwo było gotowe do dotowania w różnych latach od 50 do 60% koszt szeregu projektów, który przyniósł zysk 200-500% od kosztów budowy. Ze względu na kryzys budżetowy program ten musiał na początku zostać zawieszony 2010 rok – prawdopodobnie przez około pół roku, dopóki sytuacja się nie wyjaśni.

Smaki i portfele

Pomimo, że w reklamie dominują bardzo drogie przedmioty, z 5000 euro za 1 kw. m, łatwo jest znaleźć odpowiednie zakwaterowanie w Grecji i na jej terenie 2000 euro za 1 kw. m, ale dostępne oferty należy przyjrzeć się bardzo uważnie. Dotyczy to również prawnej strony sprawy., i wybór obszaru. Więc, sami Grecy nie uważają centrum Aten za wygodne do życia i wolą osiedlać się w prywatnych domach na obrzeżach miasta.

W praktyce AG Properties większość transakcji zawierana jest w ramach 300 tysiąc. euro, oraz według ogólnych statystyk, średnia cena nieruchomości w Grecji, nabyte przez cudzoziemców, – Blisko 120 tysiąc. euro.

Nawet przy budżecie do 100 tysiąc. euro można znaleźć przyzwoite apartamenty o powierzchni ok 70 kw. m – na przykład, na Krecie. W elitarnym segmencie greckiego rynku nieruchomości jest szeroki wybór. w sierpniu, według doniesień prasowych, o prawo do posiadania prywatnej wyspy Skorpios (wcześniej należał do miliardera Arystotelesa Onassis) Bill Gates rywalizował, Roman Abramowicz i Madonna.

Kryzys z korzyścią

Na pewno, w czasie kryzysu rośnie ryzyko kupujących na rynku pierwotnym, chociaż fale skandali z “oszukani deponenci” nie czekaj w Grecji.

Mówi Vladimir Khanukaev: “Pewnie, są firmy budowlane, którzy mają trudności, jednak zjawisko to nie jest powszechne. Zazwyczaj projekty nadmorskie są realizowane przez małe firmy budowlane, które nawet w przypadku chwilowego spadku aktywności konsumentów potrafią poradzić sobie z takimi wahaniami popytu i uniknąć bankructwa”.

“W takich przypadkach, kiedy firmy budowlane nie mają długów i kredytów, po cichu kończą budowę nawet luksusowych willi w najbardziej prestiżowych kurortach, – dodaje Anna Lysova. – Oraz wielcy greccy programiści nowego “ugniatanie”, do niedawna aktywnie wydawał ogromne sumy na reklamę i PR, może się tylko pochwalić zajętymi kontami bankowymi, długi i linia wierzycieli”. Ogólnie rzecz biorąc, sektor budowlany i nieruchomości w Grecji nie był zbytnio kredytowany.

Eksperci uważają, że teraz jest bardzo korzystna sytuacja do kupowania “drugi dom” w Grecji. Pewnie, pośrednicy w handlu nieruchomościami są prawie zawsze optymistami, ale teraz jest powód, by słuchać ich argumentów. И AG Properties, i Greece.ru nie przewidują załamania ani nawet znacznego spadku cen domów w strefie przybrzeżnej, pomimo faktu, że istnieją wszelkie powody do targowania się ze sprzedawcami. W przypadku niektórych nieruchomości można uzyskać zniżki 10-15%. Wierzy Vladimir Khanukaev, że pod koniec lata, kiedy deweloperzy zauważą stabilizację popytu, uzyskanie rabatów będzie trudniejsze.

Są też inne czynniki, przyciąganie rosyjskich kupujących: z 2009 rok w Grecji stało się możliwe udzielanie kredytów hipotecznych obywatelom państw, spoza UE. Według firmy “Usługi w zakresie nieruchomości – Nieruchomości w Grecji”, pożyczki są dostępne według stawek od 4,7% aż do 15 lat, istnieją programy z możliwością hipoteki na nieruchomości w Rosji.

jednak, dla przytłaczającej większości rosyjskich nabywców nieruchomości w Grecji głównym argumentem jest klimat i niesamowite piękno jej wybrzeża oraz wysp. Sami Grecy – hałaśliwi i lśniący ludzie, a świąteczna część rosyjskiej duszy czuje się jak w domu w tym prawosławnym kraju. Dlatego dla tych, która już przyleciała do Grecji i uległa jej urokowi, wszelkie refleksje na temat poprawności chwili i notorycznej atrakcyjności inwestycyjnej po prostu odchodzą na dalszy plan.

Autor – Peter Chernov

журнал Homes Overseas

Źródło: prian.ru

Oceń artykuł