Cotygodniowe wiadomości i recenzje światowych rynków nieruchomości (18–24.10.2010)

Amerykańskie egzekucje hipoteczne osiągnęły najwyższy w historii poziom. Władze bułgarskie planują podnieść podatek od nieruchomości. Oczekuje się, że ceny mieszkań wzrosną we Francji. Moskwa zajęła pierwsze miejsce na świecie pod względem tempa wzrostu cen mieszkań elitarnych i drugie w Europie pod względem atrakcyjności inwestycji w nieruchomości.

CENY
W okresie styczeń-październik ceny elitarnych mieszkań w Moskwie wzrosły o 12,3%, co pozwoliło rosyjskiej stolicy na zajęcie czołowej pozycji na świecie pod względem tempa wzrostu cen nieruchomości w tym segmencie. W Singapurze, Ceny w Hongkongu i Londynie wzrosły 8,1%, 7,2% i 6,4% odpowiednio. W kategorii mieszkań superelitarnych pierwsze trzy linie oceny zajmuje Singapur (6,3%), Hongkong (5%) i Londyn (3,7%). W Moskwie ceny wzrosły o 1,7%, według danych firmy Chesterton. Według analityków firmy, największym „przegranym” segmentów premium i super-premium rynku nieruchomości był Nowy Jork. Jeśli w innych megalopoliach ceny w tych segmentach są tylko 4-6% poniżej szczytowych wskaźników drugiego kwartału 2008 rok, następnie w największym mieście w Stanach Zjednoczonych spadły o 25-30% i nie spieszą się z powrotem do zdrowia. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań w nowych kompleksach..
Ceny na hiszpański mieszkania były we wrześniu o godz 3,7% poniżej, niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku, według statystyk Ministerstwa Mieszkalnictwa. Według wyceny firmy Tinsa, poziom rocznej obniżki ceny za wskazany okres wyniósł 5%.
We wrześniu ceny wtórnych nieruchomości mieszkalnych w Holandia zmniejszyła się o 0,5% w stosunku do sierpnia. Roczny spadek był 0,6%.
Ceny mieszkań w Kijów spadła we wrześniu o 1,6% w stosunku do poprzedniego miesiąca. W zależności od lokalizacji koszt za metr kwadratowy wahał się od $1549 do $2985.
Ceny mieszkań w Dubai spadł we wrześniu o 2,3% w porównaniu z sierpniem i 4,9% - w stosunku do września ubiegłego roku.
Koszt mieszkania w Nowa Zelandia wzrosła od września 2009 do września bieżącego roku wg 2%.
Cena sprzedaży w trzecim kwartale norweski mieszkania spadły o 0,5% w stosunku do drugiego, jednak wzrosła 6,7% w ujęciu rocznym. Stawki czynszu wzrosły o 0,6%.
Ceny mieszkań prywatnych w Singapur wzrosła w trzecim kwartale o 2,9% w stosunku do poprzedniego. Koszt mieszkań i wspólnot mieszkaniowych wzrósł o 3,1%, domy jednorodzinne i kamienice - włączone 7,7%.
TRANSAKCJE
W Wielka Brytania na sprzedaż czteropokojowa rezydencja za ul ?350 tysiąc. Jego główną cechą jest obecność bunkra, w stanie wytrzymać wybuch jądrowy. Tutaj na placu 28 kw. m, zapasy wody i żywności, co wystarczy na miesiąc życia kilkuosobowej rodziny. Bunkier wyposażony jest w niezależny generator diesla, toaleta, połączenie telefoniczne, jak również telewizor z odtwarzaczem DVD i kuchenką mikrofalową. Grubość ściany sięga 80 cm.
BUDYNEK
Łączna wartość zamówień na budowę w Niemcy wzrosła w sierpniu o 0,5%. W segmencie budownictwa wzrósł 9,2%, natomiast w segmencie robót inżynieryjno-budowlanych wskaźnik ten zmniejszył się o 7,7%.
Liczba pozwoleń na mieszkanie w Finlandia wzrosła w sierpniu o 20% w porównaniu z sierpniem 2009 rok. W okresie styczeń-sierpień wskaźnik ten wzrósł o 44% w ujęciu rocznym.
HIPOTEKA
Liczba mieszkań w USA, wycofane za długi, przekroczył granicę we wrześniu 100 tysiąc. to jest to samo, ile za cały okres sprzed kryzysu 2005 rok. Za wrzesień został wydany 347,4 tysiące zawiadomień o przejęciu domu od dłużników hipotecznych, a liczba napadów padła 102,1 tysiąc. We wrześniu liczba wypłat kredytów hipotecznych stała się absolutnym rekordem - poprzednia została ustalona w zeszłym miesiącu i była 95,4 tysiące obiektów. W najbliższych miesiącach analitycy przewidują niewielki spadek tego wskaźnika. Nie będzie to jednak spowodowane poprawą sytuacji rynkowej., i z tym, że władze stanowe Stanów Zjednoczonych wraz z kierownictwem banków wszczęły dochodzenia w sprawie legalności wycofywania kredytów hipotecznych. Po tym ogłoszono kontrole na dużą skalę, jak przypadki oszustw stały się częstsze w kraju, związanych z procesem alienacji mieszkań.
PODATKI
Władze Bułgaria opracował projekty zmian w przepisach podatkowych. Zgodnie z dokumentem, opublikowane na stronie internetowej Ministerstwa Finansów Bułgarii, górna granica podatku wzrośnie z 2,5% do 4,5%. Uwaga, że taka stawka obowiązuje w wyjątkowych przypadkach - zwykle tak jest 0,15% wycenionej wartości nieruchomości. Oprócz, oczekuje się wzrostu o 30% kwota podatku od nieruchomości, których koszt przekracza średnią w danej miejscowości.
INWESTYCJE
Londyn wrócił na pierwsze miejsce w rankingu miast europejskich, najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycji w nieruchomości. Stolica Wielkiej Brytanii odzyskała swoje poprzednie pozycje: jeśli w kryzysie 2009 rok spadła z pierwszej do ósmej linii rankingu, teraz znowu nim kierowała. Moskwa również skoczyła w rankingu, awansując z szóstego na drugie miejsce. W pierwszej piątce znajduje się również Monachium, Paryż i Sztokholm. Według szefa europejskiego oddziału LaSalle Investment Management Simona Marrisona, głównym trendem jest aktywny wzrost atrakcyjności rynków nieruchomości miast Europy Wschodniej, którzy już wyprzedzili wielu swoich „kolegów” z Europy Zachodniej. Sytuacja w Hiszpanii i Grecji pozostaje krytyczna, którzy nadal doświadczają poważnych trudności finansowych. Ranking obejmuje 104 miasta, których populacja przekracza pół miliona ludzi, jak również wszystkie stolice krajów europejskich.
PROGNOZY
Według prognoz National Association of Realtors Francja (FNAIM), nieruchomości mieszkalne do końca roku wzrosną o 2-3%. Wcześniejsze oczekiwania francuskich pośredników w handlu nieruchomościami były bardziej pesymistyczne: oni uwierzyli, że ceny spadną o 2-3%. Zmiana prognozy wynika przede wszystkim ze spadku oprocentowania kredytów hipotecznych do 3,3%, czyli najniższy poziom w ostatnim półwieczu. Powinno to zwiększyć popyt na mieszkania i, w konsekwencji, ceny za to. Według analityków z CB Richard Ellis, niedobór obiektów i działek budowlanych na sprzedaż w dużych miastach, przy wzroście popytu na mieszkania, jest gwarancją wzrostu kosztów mieszkań. W przyszłości na dynamikę cen może wpłynąć ograniczenie programu pomocy dla kredytobiorców hipotecznych oraz ograniczenie zachęt podatkowych dla inwestorów w nieruchomości.. Oba środki powinny zacząć obowiązywać 1 styczeń 2011 rok.
izraelski władze spodziewają się obniżenia cen mieszkań wykupując od prywatnych właścicieli działki pod zabudowę. Planowane jest wprowadzenie ujednoliconego podatku od dochodów ze sprzedaży gruntów w kwocie 25% (poprzednio stawka ta obowiązywała dla działek, nabyte później 2001 rok, aw innych przypadkach tak było 49%). Następnie państwo zamierza wykupić około 170 hektarów gruntów prywatnych, na których następnie można wybudować 50-60 tys. obiektów mieszkaniowych. Według prognoz Głównego Urzędu Statystycznego, inwestycje mieszkaniowe wzrosną w tym roku o 11,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Nowa konstrukcja pomoże zmniejszyć deficyt podaży, a tym samym „ochłodzić” rynek.
Andrey Velichko

Źródło: prian.ru

Oceń artykuł