Rosjanie w Nowym Jorku wolą nowe budynki z marmurowym wejściem

O amerykańskim rynku nieruchomości w wywiadzie “RBK-Real Estate” mówi partner zarządzający EVANS Anna Levitova.

Jaka jest główna cecha rynku nieruchomości w Nowym Jorku?
Rynek nieruchomości w Nowym Jorku znacznie różni się od moskiewskiego pod względem złożoności, różnorodność rodzajów nieruchomości oraz wiele praw i obciążeń, które są związane z określoną własnością. Sam proces zakupu jest inaczej zorganizowany – w każdą transakcję oprócz agentów ze strony kupującego i sprzedającego zaangażowani są prawnicy, specjalizujący się w transakcjach na rynku nieruchomości.
Budynki Nowego Jorku dzielą się na trzy główne typy. Większość to spółdzielnie – organizacje non-profit, które są stworzone do posiadania i zarządzania domami. W takich domach właściciele mieszkań rejestrują jego własność., i akcje własne, których liczba odpowiada wielkości mieszkania. W zależności od udziału udziałów, koszty utrzymania budynku i głosów są rozdzielane na główne problemy życia domowego. Aby kupić te akcje, należy przedstawić szereg dokumentów, Deklaracje podatkowe w USA, a także otwarcie i szczegółowo o sobie. Aby dołączyć do kooperacji, lub, jak to jest zwykle skracane, kooperacja (cm. łączyć z “Słownik nieruchomości w Nowym Jorku” na dole strony. – RBK-Real Estate), musisz mieć dochód w Stanach Zjednoczonych. Oprócz, przyszłym najemcom stawiane są wysokie wymagania – spółdzielnie mogą odmówić każdej osobie, kto się zgłasza. I, chociaż Nowy Jork ma bardzo surowe przepisy antydyskryminacyjne, jeśli twoi sąsiedzi cię nie lubią, nigdy nie możesz dołączyć do spółdzielni. Droga do tych budynków jest praktycznie zamknięta dla inwestorów zagranicznych. Ponadto, lokalni inwestorzy również nie mogą kupować mieszkań w spółdzielniach – w większości z tych budynków wynajmowanie mieszkań jest dozwolone dopiero po dwóch do trzech latach własnego zamieszkania.
Inny rodzaj budynków – kamienice, budynki o trzech do pięciu kondygnacjach bez windy, ale z pięknymi fasadami, które kiedyś służyło życiu jednej rodziny ze sługą, a potem podzielono je głównie na kilka mieszkań, zajmując całe piętro lub pół piętra. Czasami te budynki są sprzedawane w całości. W zależności od lokalizacji mogą kosztować od 5 do 20 milion dolarów lub więcej w bardziej prestiżowych obszarach.
W dodatku do powyższego, różnica między rynkiem nieruchomości w Nowym Jorku i Moskwie wiąże się z kosztami mieszkań. Na przykład, na Manhattanie (tak jak, kiedy mówimy o Nowym Jorku, mamy to na myśli), Ceny za mieszkanie jednopokojowe zaczynają się tutaj od około 550 tysiąc. dolarów. Co więcej, wystarczy mieć 50% wymaganą kwotę w gotówce – resztę środków można uzyskać w postaci kredytu hipotecznego. Inwestorowi łatwo jest uzyskać finansowanie.
Dlaczego mówisz tylko o Manhattanie? W innych częściach miasta Rosjanie w ogóle nie kupują nieruchomości?
Pewnie, Kup. Tylko jeśli mówimy o inwestycjach, wtedy ludzie są zainteresowani możliwością łatwego i gwarantowanego wynajmu, co kupili, i otrzymuj dochód. Dotyczy to również mieszkań, i nieruchomości komercyjne. A najczęściej chodzi o Manhattan, ponieważ jest popularny i prestiżowy.
Regiony interesujące dla Rosjan – to głównie Nowy Jork, Kalifornia i Floryda. W innych regionach Stanów Zjednoczonych Rosjanie kupują nieruchomości ze względu na prywatne interesy. jest, na przykład, pewna liczba „Rosjan naftowych”, którzy pracują w Houston i kupują tam nieruchomości.
powiedziałeś, że rynek amerykański jest nieporównywalnie otwarty w porównaniu z rosyjskim. Informacja. W Rosji, powiedzmy, nie da się tego zrozumieć, co dana osoba posiada i gdzie mieszka. Jak reagują nasi rodacy, w obliczu takiej otwartości?
Bardzo bolesne, nie chcą nic o sobie mówić. Jeśli Rosjanin ma możliwość kupna nieruchomości za gotówkę i nie ma potrzeby ujawniania istotnych informacji o sobie, następnie, zazwyczaj, kupuje nieruchomość w imieniu firmy i dostarcza minimum informacji o sobie.
Inne kategorie klientów pochodzą z agencji z Rosji? Ludzie, którzy są zainteresowani innymi nieruchomościami, nie tak drogie?
Trudno mówić o mniej niż pół miliona dolarów. Mamy wielu ludzi, którzy rozważają małe apartamenty na Brooklynie pod własną rezydencją i nie zamierzają ich wynajmować. Istnieje niewielka kategoria klientów – ludzie, kto coś dostanie 100-200 tysiąc. dolarów na Florydzie. Tam za taką kwotę można kupić mieszkanie w nowym domu nad oceanem, ale takich mieszkań jest dużo. Podaż wielokrotnie przewyższa popyt, większość mieszkań jest odsprzedawana przez banki lub pożyczkobiorców, którzy nie mogą już spłacać kredytu. To wszystko, zazwyczaj, duże ryzyko. Ryzykujesz, że sąsiedzi nie będą w stanie lub nie będą w stanie opłacić rachunków za utrzymanie domu, i musisz za nie zapłacić, że budynek nie będzie miał dość pieniędzy na pokrycie kosztów utrzymania: obsługa windy, zbieranie śmieci itp.. Floryda – wciąż niebezpieczne miejsce.
Ile kosztują Rosjan usługi związane z nieruchomościami?
Stany Zjednoczone mają bardzo skuteczny system organizacji rynku maklerskiego: sprzedający płaci pośrednikowi, a ta nagroda jest dzielona na pół między agenta kupującego i agenta sprzedającego. Wynagrodzenie standardowe – 6%. To znaczy, Dopiero wtedy Rosjanie zaczną płacić pośrednikom w handlu nieruchomościami, w obliczu konieczności sprzedaży swojej nieruchomości. W przypadku zakupu wystarczy zapłacić za usługi prawnika. W Nowym Jorku, na przykład, nie możesz kupić nieruchomości bez prawnika, iw Teksasie – mogą. Ale i tak nie zalecamy kupowania nieruchomości bez prawnika i doradcy podatkowego..
Jakie są wymagania Rosjan dotyczące nieruchomości w Stanach Zjednoczonych?
Rosjanie w Nowym Jorku, jak w Moskwie, wolą nowe budynki od starych. Rozmowa z rodowitym nowojorczykiem, wtedy powie: “Chcę mieszkać w przedwojennym domu z wysokimi sufitami”. To jak mieszkanie w Moskwie w przedrewolucyjnym domu z drewnianymi belkami., bez garażu podziemnego, ale z prawdziwym sztukaterią, z piękną fasadą. To są domy, w których chcą mieszkać prawdziwi nowojorczycy.. A Rosjanie w Nowym Jorku wolą nowe budynki z marmurowym wejściem, z garażem podziemnym, z basenem i usługami. Oznacza to, że Rosjanie chcą czegoś nowego, nie doceniają historycznego wnętrza, historia budowania, bardzo rzadko zainteresowany, co tam było wcześniej, ale doceń design, widok i lokalizacja.
Czy istnieje odwrotny popyt na nieruchomości??
Istnieje odwrotny popyt, ale on jest wyłącznie Rosjaninem. Mieszka w Nowym Jorku 800 tysiąc. imigranci ze Związku Radzieckiego. Wśród nich są Moskale – Rosjanie, którzy mają trochę nieruchomości w Rosji. Ci ludzie muszą dziedziczyć, rządzić, Sprzedać, wynająć swoją nieruchomość, dlatego zwracają się do naszych specjalistów. Na żądanie Amerykanów bez rosyjskich korzeni… Potencjalni najemcy kilkakrotnie zgłaszali się do nas na konsultacje, rozważając możliwość przeniesienia się do Moskwy, i ani razu – potencjalni kupujący. Ze względu na rosnące ryzyko na moskiewskim rynku nieruchomości i wysokie ceny, kiedy za milion dolarów można kupić to samo mieszkanie w Moskwie, iw Nowym Jorku, większość ludzi wybiera Nowy Jork jako miejsce inwestycji. Ale ci obcokrajowcy, którzy nadal kupują mieszkania w Moskwie, nie są prawdziwymi zagranicznymi nabywcami. To są ludzie, którzy od dawna mieszkają i pracują w Moskwie (z 1992-1993 lat), i już trudno nazwać ich obcokrajowcami w pełnym tego słowa znaczeniu – Moskwa jest ich miejscem i centrum życia.
Rozmawiał Ignat Bushukhin

RBK-Real Estate

Źródło: prian.ru

Oceń artykuł