Como investir lucrativamente em uma "dacha" na Europa

Russos ricos, classe média, hoje quase não há oportunidades de comprar imóveis na capital de origem. Mas é bem possível comprar um apartamento em outro, também uma capital europeia. Digamos, Na Bulgária.

Situação, em que muitos moscovitas agora se encontram, simplesmente ridículo. E alguns anos atrás, não era realista acreditar nela. Você tem um salário, Digamos, $3-4 mil, no entanto, você não pode comprar nada com imóveis. Quer queira ou não, você começa a olhar para os mercados dos países vizinhos…

E então acontece: então, o que parecia fantástico antes, realidade hoje. Custos de apartamento de um quarto na Bulgária $36 mil. Bem, por que não comprá-lo nesta situação? sim, existem algumas dificuldades: por exemplo, apenas dois bancos dão hipotecas para objetos imobiliários no exterior em Moscou - ninguém quer ser forçado a vender um objeto em outro país. sim, coletar na hora $36 mil. mesmo com um salário de $3-4 mil. bem difícil.

Mas existem empréstimos ao consumidor, parentes, capacidade de salvar, eventualmente. E em qualquer país existem imobiliárias, pronto para colocar o seu apartamento em uma gestão de confiança e alugá-lo para você e para sua alegria. E mesmo alugando bem barato (apartamento de um quarto em Varna por 1,5-2 mil. euro por mês), empréstimos podem ser devolvidos, e adiar para um novo apartamento…

Por que a Bulgária

Existem muitas razões. Um dos mais importantes é a semelhança de mentalidade, tradições culturais, e o clima, eventualmente. Os antigos países do campo socialista estão ainda muito mais próximos de nosso compatriota, do que a distante e incompreensível Europa Ocidental ou, por exemplo, América.

A Bulgária está localizada no extremo sudeste da Europa, ocupa a parte nordeste da Península Balcânica. Como na área, e em termos de população, este país é um dos mais pequenos da Europa. A importância da Bulgária é determinada principalmente por sua localização geográfica, t. para. está localizado no cruzamento da Europa Ocidental e Central, Próximo e Oriente Médio. Muitos estão satisfeitos com a presença na Bulgária da costa do Mar Negro tão querida por nossos compatriotas.

Após a adesão da Bulgária à União Europeia, os preços dos imóveis estão crescendo rapidamente, mas ainda não atingiu seu limite, conseqüentemente, uma compra também pode ser vista como um investimento. O clima aqui lembra um pouco o da Grécia, ou seja, dispõe de descanso. Interessante, que o turismo está agora se desenvolvendo ativamente na Bulgária: o número de turistas estrangeiros aumenta em aproximadamente 25% Todo ano. Isso significa, que haverá mais e mais oportunidades de alugar um apartamento, e os preços de aluguel vão subir. Ao mesmo tempo, o país tem uma situação política e econômica estável., esse é você, e é improvável que sua propriedade seja ameaçada.

Como comprar um imóvel na Bulgária

A legislação búlgara permite a aquisição de bens imóveis por estrangeiros em seu território, mas com algumas restrições. assim, pode comprar um apartamento como propriedade física, e uma pessoa jurídica com cidadania estrangeira.

Mas ao comprar uma casa, você deve ter em mente, aquela terra não está à venda para estrangeiros, mas para aluguel de longo prazo, qual termo, Contudo, não tem limite superior. Para comprar propriedade de terra, você precisa se tornar uma pessoa jurídica. Ao registrar imóveis na propriedade (que na Bulgária é realizado estritamente com a participação de um notário) você precisará pagar os impostos aplicáveis ​​- cerca de 4% do custo do objeto.

Para o registro do imóvel, o comprador - pessoa física estrangeira - deve apresentar cópia do passaporte e procuração ao interessado, ter o status de uma estadia de longa duração na Bulgária. Ao comprar para uma pessoa jurídica - documentos constituintes da empresa. O proprietário de um imóvel na Bulgária é obrigado a pagar impostos imobiliários anualmente, imposto para lixo doméstico e pagar de acordo com as leituras do medidor de consumo de água e eletricidade. O valor do imposto sobre imóveis não depende da condição do proprietário e é o mesmo que para pessoas físicas, e para pessoas jurídicas. O aluguel em nosso entendimento não existe.

Minuses, que deve ser considerado

Embora ainda estejamos falando sobre um aumento notável nos preços das propriedades búlgaras, ainda em comparação com os últimos dois ou três anos, quando os preços aumentaram literalmente todos os dias, o mercado se acalmou um pouco. assim, no início deste ano, muitos proprietários retiraram suas ofertas da exposição até então, até que se orientem nas novas condições de mercado.

“A Bulgária continua a ser um novo mercado imobiliário muito atraente, mas a taxa de retorno do investimento, investido em imóveis, começa a declinar ", - diz a empresa de consultoria britânica "Asets". Na opinião dela, este ano, os concorrentes da Bulgária no domínio imobiliário são Chipre e França. Contudo, outros especialistas afirmam, que os preços das casas na Bulgária podem saltar mais de 70% precisamente em conexão com a adesão do país à UE. E de acordo com a previsão da consultoria búlgara "Industry Watch", os preços médios dos imóveis continuarão crescendo sem problemas, aumentando em 12-15% no ano.

Quando se trata de oferta no mercado imobiliário, então na capital hoje excede a demanda, e podemos dizer, que o mercado atingiu o ponto de saturação. Claro, existem áreas, em que tradicionalmente a demanda excede a oferta - isto é, por exemplo, a prestigiosa área metropolitana de Lozenets. É aqui que os apartamentos são comprados com mais frequência para investimento., do que para residência permanente. Demanda supera oferta na área metropolitana de Mladost, especialmente nessas partes, quem estará ao lado da nova linha de metrô.

Grande demanda por moradia é observada hoje nas grandes cidades do país. Especialistas prevêem, que o interesse do investidor logo mudará para cidades menores, como Pleven, Gabrovo, Samokov, O caçador. Hoje os preços dos imóveis lá são duas vezes mais baixos, do que nas grandes cidades da Bulgária.

Autor: Galina Evdokimova

revista “Proprietário”

Fonte: prian.ru

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