A Bulgária é um bom país: quais resorts caíram mais de preço

De acordo com os especialistas, cinco anos antes da crise, a Bulgária estava entre os investidores mundiais quase no topo da lista de preferências. Hoje, as vendas em todas as regiões caíram significativamente, e a demanda está longe de ser adequada. No entanto, há uma vantagem encorajadora para os compradores de casas - preços inigualáveis, mesmo em resorts famosos, sem mencionar seus arredores próximos e distantes, interesse no qual está aumentando visivelmente.

Se alguns anos atrás 70 mil. o euro dificilmente seria suficiente para um plano de fechamento (na fase inicial de construção) apartamento no quintal da capital, hoje esse valor será suficiente para um apartamento de 100 metros em uma área decente de Sofia. Contudo, esta é apenas uma ilustração vívida de, o que está acontecendo no mercado, porque a maior parte dos compradores em potencial está interessada na costa do Mar Negro, Onde, a propósito, existem exemplos mais impressionantes. assim, casos registrados, quando os preços costeiros caíram para 250-300 euros para 1 sq. m. “Acontece que os desenvolvedores geralmente têm pressa para vender apartamentos em novos edifícios”, - analistas explicam.

O custo das casas no litoral caiu em pelo menos um quarto, mas existem poucas ofertas desse tipo no mercado. De acordo com os especialistas, só aqueles, quem está em extrema necessidade, coloque casas à venda hoje. E os preços para eles não devem cair ainda mais: já hoje eles são mais competitivos, do que preços para novos apartamentos.

De acordo com algumas observações, em várias áreas costeiras, os preços estão tentando resistir à tendência geral. Em primeiro lugar, isso se aplica à costa sul e está conectado, pelo visto, com uma queda no número de sentenças. Na costa norte (fora das maiores áreas turísticas) preços, acontece, diminuir para o mínimo mencionado, que, certo, aumenta a atratividade da região para compradores de residências. Contudo, tudo em ordem e com todas as paradas nos pontos menos atacados pelos turistas, mas cada vez mais atraente para os caçadores de imóveis.

De norte a sul

Nas proximidades do ponto mais setentrional da costa - a cidade litorânea tranquila e repleta de artefatos históricos de Kavarna com uma população de 12 mil habitantes - um metro quadrado em um novo complexo residencial com infraestrutura própria é estimado a partir de 800 euros. Na fase de construção, tal oferta pode parecer 20% mais barato. No entanto, vamos fazer uma reserva imediatamente: comprar edifícios inacabados na Bulgária é igualmente perigoso, como na Rússia. Há informação, que os empréstimos para construção são emitidos por bancos búlgaros sobre a segurança de terras, ie. o próprio canteiro de obras. Falência de uma construtora, como mostra a prática, significará o desmonte de um prédio inacabado com a posterior revenda do terreno pelo banco para outro incorporador. Antes de "depositantes enganados", o banco, claro, não é responsável.

Casa nova no campo, área 150 sq. m, com terra, pode oferecer para 650 mil. euros. Mas continue procurando, porque a chance de encontrar o mesmo, embora com uma área menor, mas em 4 vezes (!) mais barato.

Balchik vizinho, exceto para longas praias, interessante para fontes minerais, o palácio de verão da rainha Maria romena e o maior jardim botânico dos Bálcãs. O complexo residencial acabado na primeira linha aqui é estimado em 1096 euros para 1 sq. m, mas algo assim, mas já na cidade, vai custar de 650 euro por metro. Um pouco mais longe do centro e do mar - e o preço de um "quadrado" diminui para 514 euros. Mesmo apartamentos de luxo podem perder notavelmente no preço devido à distância de 300 metros da costa (de 650 euro / sq. m), mas a proximidade de campos de golfe pode inflacionar os preços em até 1900 euros para 1 sq. m.

Kranevo é uma típica vila turística, adequado para família, e para recreação juvenil, localizado nos arredores de Albena e Golden Sands. Os preços dos apartamentos em um prédio novo na primeira linha começam em 898 euro por sq. m. Um apartamento em condomínio residencial com infraestrutura própria custará quase o dobro. As ofertas mais atraentes como: "Casa de dois andares mobiliada em uma vila rural, 350 m da praia, preço - 177 mil. euro ».

Parque Natural, fontes minerais, litoral de alívio, baías, penhascos… Silêncio e tranquilidade distinguem outro resort - Santos Constantino e Helena. Apartamentos em um novo complexo com infraestrutura rica são estimados pelo menos 1420 euro por "quadrado" (possivelmente, a proximidade do Jardim Botânico de Varna afeta). A oferta mais barata - de 890 euros. Para comparação: na vizinha Varna, o preço de um apartamento em um prédio novo - de 1590 euro por metro.

Na aldeia de Priseltsi, o que fica ao sul de Varna, ao contrário da maioria dos resorts à beira-mar com prédios de apartamentos, mansões oferecidas. Os preços começam em 250 mil. euros por casa. Indo ainda mais ao sul, você se encontra no paraíso dos peixes e uvas de Byala, com suas praias de areia branca. Aqui, oferecemos apartamentos em um complexo residencial em construção em uma colina ensolarada a preços de 800 euro por metro, e na fase final de construção. NO 10 minutos do mar o preço é reduzido para 730 euros. As novas moradias na vizinha Obzor custarão ainda menos - de 570 euros, verdade, não está mais em um complexo residencial, mas em uma casa comum.

Sveti Vlas abre a costa sul da Bulgária, famosa pela maior marina de iates da Bulgária. Daí outro nível de preço. Apartamentos em um novo complexo residencial na primeira linha - de 2500 euro por metro. Em uma casa comum, localizado um pouco mais fundo, muito mais barato - de 727 euros. Para aqueles que correm o risco de investir em construção inacabada 1 sq. medidor promete custo 450 euro e acima.

A estância balneológica de Pomorie também é intensamente construída com complexos residenciais. O preço mínimo na primeira linha é 1180 euro / sq. m, e quando se muda para o interior - 700 euros.

Nas proximidades da Meca turística (Sozopol) você pode escolher um apartamento na costa com base em 1000 euro por "quadrado". Na mesma região, pode-se encontrar um tipo de moradia bastante rara para o litoral investigado - um sobrado.: 135-apartamento metros oferecido (em construção!) por preço 189 mil. euros.

Os assentamentos mais ao sul na costa búlgara de Primorsko, Lozenets e Tsarevo estão muito mais focados em férias relaxantes em família, do que o turismo tradicionalmente desenvolvido na costa norte. Os preços de habitação mais razoáveis ​​encontram-se melhor em Tsarevo (de 614 euros). Aqui, a oferta costeira quase já padrão de apartamentos é diluída em cerca de um terço com ofertas de casas, bastante convincente: nova casa de dois andares 245 sq. m é estimado em 160 mil. euros.

Vista de diferentes ângulos

Preços atrativos não são a única coisa, o que determina o interesse dos compradores nas áreas litorâneas, localizado fora das principais cidades turísticas. Como Alexander Abramchuk observou, gerente do departamento de imóveis estrangeiros da empresa "Center-2000", lugares calmos na costa são muito populares entre aqueles, que prefere o repouso passivo e que não gosta de edifícios densos. A propósito, tais propostas começaram a acontecer após, como Golden Sands e Sunny Beach se transformaram em concreto.

Natalya Zavalishina concorda com ele, CEO da Miel DPM: “Nem todos os compradores querem comprar imóveis na discoteca Sunny Beach ou Golden Sands, embora haja ofertas suficientes ao longo de todo o litoral - da fronteira romena à turca, ainda existem significativamente mais deles nas grandes cidades turísticas. Ainda há uma ligeira diferença na estrutura da frase. Em Sunny Beach ou Golden Sands, onde existem muitos complexos residenciais, você pode comprar apartamentos em diferentes faixas de preço. Dependendo da distância do mar e do nível do próprio complexo, você pode encontrar 30 mil. euros, e para 300 mil. Em cidades pequenas, geralmente 3-4 complexo, e a escolha é muito menor ".

Entre as ofertas mais interessantes fora das áreas de atenção especial ao turista, os corretores de imóveis denominam Sozopol, Tsarevo, Visão geral. O mais interessante é o ponto de vista dos compradores entre aqueles, quem prefere ver uma vez, do que folhear o catálogo de imóveis cem vezes. "Na minha opinião, a única coisa interessante na costa é, o que fica ao sul de Burgas. Ainda existem ilhas de natureza intocada e estilo de vida original.. isto, por exemplo, Ahtopol e Sinemorets, não muito crescido primorsko, Kiten, Tsarevo. Não é mau Chernomorets, encantador, embora já superpovoado, Sozopol, - Oleg Levyakov compartilha suas observações, Professor da International Academy of Business. - O resto da costa é construído quase em toda parte com grandes complexos residenciais com apartamentos. Vai um pouco, principalmente perto de Varna ".

"Por outro lado, complexos residenciais em termos de infraestrutura estão bem equipados, - notas Natalya Zavalishina. - Usualmente, há um restaurante, 1-2 mini-mercado. Cuidados médicos necessários fornecidos. Os objetos são oferecidos em uma ampla variedade: e complexos da moda, custo 1600-1800 euro por metro, e mais opções de orçamento para o preço 800-900 euro ».

É o suficiente para se deslocar alguns quilômetros para o interior a partir da costa, Para ter a certeza, que zonas, que, à semelhança da Espanha ou da França, poderia ser figurativamente chamada de "segunda linha", no sentido em que os compradores estão interessados, ela simplesmente não existe aqui. “Basicamente, é uma área monótona de agricultura plana., nada romântico, semelhante à nossa região de Chernozem, - continua Oleg Levyakov. - NO 10 km do mar, norte de Varna, construindo algo, mas… Campos de golfe de milho dispostos in situ, as ruínas de elevadores nas zonas do desenvolvimento projetado ainda parecem bastante deprimentes ".

De acordo com aqueles, que já compraram uma propriedade na Bulgária, Para estrangeiros, interessado em imóveis locais, apenas a costa do Mar Negro e o sudoeste com seus três grupos de montanhas podem ser realmente interessantes: Rila com as famosas estações de esqui Bansko e Borovets, Pirin, com os pitorescos resorts de spa Sandanski e Melnik, Rhodope - quase os Alpes Búlgaros: aqui e Velingrad, e Pamporovo, e Batak, e Chepelare. “Há também uma linda área de Stara Planina, onde estão Shipka e Veliko Tarnovo, - adiciona Oleg Levyakov, - mas este já é um sertão com um muito fraco, mesmo para a Bulgária, a infraestrutura ".

Autor: Alena Zhuravskaya

Resumo de imóveis russos e estrangeiros

Fonte: prian.ru

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