A crise na Grécia: é hora de comprar um imóvel

Por mais cínico que pareça, mas a crise – ótimo momento para investir em imóveis – mas não em todos. Claro, no mercado imobiliário estrangeiro, os compradores são atraídos principalmente por países com potencial indiscutível de resort.

A crise orçamentária da Grécia tornou este país um grande anúncio – histórias sobre ela não saem das telas de TV e páginas de jornal. O mercado imobiliário grego ainda está muito ativo, inclusive devido à correção de preço ocorrida, e os russos, por um ano pressionando os alemães e os britânicos, tornou-se uma de suas principais forças motrizes.

Surpresas de crise

Curioso para rastrear, como o tom dos comentários dos economistas mudou. Um ano atrás, especialistas garantiram, que a Grécia sobreviverá à crise quase melhor do que outros países da UE. Reavaliação de valores começou em outubro, depois que o partido de centro-esquerda PASOK chegou ao poder. Verdadeiros problemas de orçamento, até agora escondendo com sucesso, foram muito significativos: a dívida externa do país é estimada em $300 bilhão.

Em novembro foi anunciado, que a Grécia tem o maior déficit orçamentário da UE: despesas do tesouro excederam sua receita em 12,7%, apesar do Banco Central Europeu ter estabelecido um limite de 3% para o déficit orçamentário. Agências de classificação rebaixaram a classificação soberana da Grécia em dezembro, a conversa começou sobre um possível default do país, o risco de sua saída da zona do euro e até mesmo o início do colapso da UE.

Para salvar o berço da democracia

Ficou obvio, que os gregos terão que apertar os cintos, embora eles não queiram fazer isso, o que é regularmente relatado às autoridades em protestos em grande escala. De acordo com a população, causas de todos os problemas – a introdução de uma moeda única europeia e a política dos banqueiros.

Enquanto isso, a UE tem demorado a ajudar a Grécia., assegurando, que outros países têm problemas suficientes, e se os gregos gostam de viver além de seus meios, então é problema deles. Resolva o problema de, imprimindo dinheiro (como é que os EUA), Grécia também não pode: a emissão é controlada pelo BCE.

Finalmente, no final de março, na cúpula, os membros da UE encontraram um compromisso, destacando 22 bilhões de euros, que a Grécia pode obter em caso de emergência. Um terço do montante será fornecido pelo FMI, o que significa medidas difíceis, visa melhorar a economia. a coisa principal, o que a Grécia ganha, – nem mesmo o próprio dinheiro, e essa, isso graças a isso “airbag” bancos devem parar de especular sobre o déficit orçamentário e amenizar as condições de refinanciamento da dívida pública.

Que tudo isso “informação política” meios para um potencial comprador de propriedade? A conclusão é simples: é hora de comprar. Especialistas acreditam, que não haverá colapso no mercado imobiliário grego, todas as expectativas negativas já afetaram o custo da habitação, embora seja possível, que a correção de preço continuará.

Tirar conclusões!

Quanto ao mercado imobiliário, então a primeira campainha de alarme tocou por volta de maio 2009 ano, e dizia respeito ao mercado imobiliário de resorts. Jornal economico “Imerisia” então declarou, que a demanda por imóveis em várias áreas costeiras atingiu 50-60%, e os preços caíram 10-25%. Em 60% a demanda por aluguel de verão caiu. Creta é a mais atingida, Rodes e Karpafos. Problemas iniciados para desenvolvedores também – em particular, Empresa cretense Hellenic Homes inicia processo de falência.

Contudo, um ano atrás não era dada muita importância, afinal, o negócio da construção na Grécia não desempenha um papel fundamental na economia, Como, por exemplo na Espanha. Só vendido por ano 1000-2000 “segundas casas”, 50-60% que estrangeiros compram. Portanto, os problemas do país estão associados justamente ao déficit orçamentário., mas não com o setor imobiliário.

Surpreendentemente, declarações em voz alta e agitação popular, relacionado ao déficit, teve muito pouco efeito sobre os preços. “Mercado de construção habitacional não reagiu com demasiada força às informações sobre déficit orçamentário do país. No momento, ficou mais fácil negociar com os desenvolvedores apenas porque, o que em 2009 ano, a atividade de compra de investidores estrangeiros foi baixa ", – comentários de Vladimir Khanukaev, Presidente da Greece.ru Property Development S. UMA. O declínio geral dos preços dos imóveis em 2009 ano foi sobre 10%.

Anna Lysova, representante da AG Properties na Rússia, certo, que os imóveis na Grécia sempre terão valor. “A propósito, – ela enfatiza, – conhecido por todos os Trump Group, que é especializada em operações com ativos problemáticos, agora está estudando atentamente o mercado imobiliário em Atenas e nas ilhas gregas, e o grupo Dolphin Capital Investors está se preparando para investir cerca de 3 bilhões de euros no turismo grego e no mercado imobiliário de luxo. Então tire suas conclusões, cavalheiros!”

Russos na fila

Grécia é atraente para, que, um lado, imobiliário é muito mais barato aqui, do que na Espanha, Itália e França, e por outro – qualidade de vida é maior, do que na Bulgária, Croácia e Montenegro. Caracteristicamente, que os próprios italianos e franceses comprem casas de spa aqui com prazer, no entanto, os principais compradores de imóveis na Grécia, como Anna Lysova observa, – estes são os britânicos, Alemães e russos.

Vladimir Khanukaev conta: “Europeus amam mais as pequenas ilhas, Russos preferem Halkidiki e Creta. A demanda por propriedades gregas dos russos está crescendo devido aos preços baixos, tráfego aéreo conveniente, transparência dos procedimentos legais para registro de propriedade, Bem, claro, beleza natural da Grécia e seus laços culturais com a Rússia”.

Esforçando-se para revelar totalmente o potencial de resort da Grécia, Nos últimos anos, o governo tem estimulado ativamente o desenvolvimento da infraestrutura turística e criado condições favoráveis ​​para investimentos em grandes complexos hoteleiros, centros de bem-estar e spa, salas de congresso, centros de negócios, portos e portos. por exemplo, de acordo com Anna Lysova, “licenças expressas” para construção para grandes investidores foram emitidos para 100 dias, o estado estava pronto para subsidiar em anos diferentes a partir de 50 para 60% o custo de uma série de projetos, que teve um lucro de 200-500% do custo de construção. Devido à crise orçamentária, este programa teve que ser suspenso no início 2010 ano – presumivelmente por cerca de meio ano, até que a situação se esclareça.

Gostos e carteiras

Apesar de, que objetos muito caros prevalecem na publicidade, de 5000 euros para 1 sq. m, é fácil encontrar acomodação aceitável na Grécia e dentro de 2000 euros para 1 sq. m, mas as ofertas disponíveis devem ser vistas de perto. Isso também se aplica ao lado jurídico do caso., e escolha da área. assim, centro de Atenas, os próprios gregos não se consideram confortáveis ​​para viver e preferem instalar-se em casas particulares nos arredores da cidade.

Na prática da AG Properties, a maioria das transações são concluídas dentro 300 mil. euros, e de acordo com as estatísticas gerais, o preço médio dos imóveis na Grécia, adquirido por estrangeiros, – perto 120 mil. euros.

Mesmo com um orçamento de até 100 mil. euros você pode encontrar apartamentos decentes com uma área de cerca de 70 sq. m – por exemplo, em creta. Há uma ampla escolha no segmento de elite do mercado imobiliário grego. em agosto, de acordo com relatos da imprensa, pelo direito de possuir a ilha particular de Skorpios (anteriormente propriedade do bilionário Aristóteles Onassis) Bill Gates competiu, Roman Abramovich e Madonna.

Crise com benefício

Certamente, durante a crise os riscos dos compradores no mercado primário são crescentes, embora ondas de escândalos com “depositantes fraudados” não espere na Grécia.

Vladimir Khanukaev diz: “Certo, existem construtoras, quem tem dificuldades, no entanto, este fenômeno não é generalizado. Normalmente, os projetos à beira-mar são realizados por pequenas empresas de construção, que, mesmo no caso de um declínio temporário na atividade do consumidor, pode lidar com tais flutuações na demanda e evitar a falência”.

“Nesses casos, quando as construtoras não têm dívidas e empréstimos, eles silenciosamente terminam de construir até vilas luxuosas nos resorts mais prestigiados, – adiciona Anna Lysova. – E grandes desenvolvedores gregos do novo “amassar”, até recentemente, gastava ativamente grandes somas em publicidade e relações públicas, só pode se gabar de contas bancárias apreendidas, dívidas e linha de credores”. Em geral, o negócio de construção e imobiliário na Grécia não foi altamente creditado.

Especialistas acreditam, que agora existe uma situação muito favorável para a compra “segunda casa” na Grécia. Certo, corretores de imóveis quase sempre são otimistas, mas agora há uma razão para ouvir seus argumentos. И Propriedades AG, e Greece.ru não prevêem um colapso ou mesmo um declínio significativo nos preços das casas na zona costeira, apesar do fato de haver todos os motivos para negociar com os vendedores. Descontos estão disponíveis para algumas propriedades 10-15%. Vladimir Khanukaev acredita, que no final do verão, quando os desenvolvedores verão a estabilização da demanda, obter descontos ficará mais difícil.

Existem outros fatores também, atraindo compradores russos: de 2009 ano na Grécia, empréstimos hipotecários tornaram-se possíveis para cidadãos de estados, fora da UE. De acordo com a empresa “Serviços imobiliários – Imobiliário na Grécia”, empréstimos estão disponíveis a taxas de 4,7% para até 15 anos, existem programas com a possibilidade de hipoteca imobiliária na Rússia.

Contudo, para a esmagadora maioria dos compradores russos de imóveis na Grécia, o principal argumento é o clima e a incrível beleza de sua costa e ilhas. Os próprios gregos – pessoas barulhentas e brilhantes, e a parte festiva da alma russa se sente em casa neste país ortodoxo. Portanto, para aqueles, que já voou para a Grécia e caiu em seu charme, todas as reflexões sobre a correção do momento e a notória atratividade do investimento simplesmente desaparecem em segundo plano.

Autor – Peter Chernov

журнал Casas no exterior

Fonte: prian.ru

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